农村房屋买卖税需要交多少？来自:
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来源：土地论坛
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有的村民进城了，想要卖掉空置的农村房屋；有的城里人想去农村过闲适生活，就想要购买农村房屋。那么宅基地房屋能买卖吗？农村房屋不同于城镇房屋，不能随意买卖，限制较多。
想要购买农村房屋，首先你得是本集体经济组织成员，如果不是的话，买卖合同会被认定为无效。其次，法律规定农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民也不能再申请购买宅基地房屋。另外还有一个重要的条件，那就是农村房屋买卖必须要经过村民委员会的同意。
农村房屋买卖是不是也需要交纳税费？农村房屋买卖不同于城市房屋买卖，农村房屋买卖税费与城市房屋买卖税费也是有差异的。
契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；超过140平方米的，按3%缴纳（买方承担）。
印花税：按万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）。
土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳（卖方承担）
个人所得税：买房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
房屋产权登记费：80元（买方承担）但是需要注意的是，你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付０．５％的房屋评估费。
以上需缴纳的税费仅供参考，具体还需视情况而定。
一直以来，农村宅基地的转让买卖就有所限制，农村房屋的买卖的转让对象也是受到一定的限制的，在进行农村的房屋买卖房产交易时还需谨慎对待。需要注意的是，农村房屋买卖除了要去房屋管理部门办理产权过户登记手续，还得要申请宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
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农村房屋买卖交税
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任...
1 1.1999年4月国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》(中发(1997)11号文)第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2007年12月国务院又发出《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，通知指出农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 2007年《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》确立了此类合同的效力“以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经2 农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。 如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地申请是严格控制的，3 2003年10月，张某与单某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。 法院经审理后认为，张某与单某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定，双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。于是，判决单某在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。 判决生效后，单某将房屋返还给了张某，同时，张某也将购房款188000元退还给了单某。不久，单某将张某诉至法院，认为双方签订的房屋买卖协议履行已达五年之久，期间房屋明显升值，当初所支付的房款1880004 房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。 广东省建设厅发布通知称，建设厅于日前联合省物价、地税、财政部门，将个人房屋买卖与权属登记所需缴交的税费项目和标准编印目录，并向社会公布。 据介绍，该目录并不包括房地产中介服务收费。中介服务收费项目和标准应按国家和省的有关规定执行。 省建设厅有关负责人表示，各地房地产开发企业和房地产经纪机构须在房屋销售现场张贴该目录。市民如发现有违反本目录之外的税费项目，可拒付并向当地财政、税务和价格主管部门举报。各地财政、税务和价格主管部门向社会公布举报电话。 延伸阅读： 订二手房买卖合同,中介费该由谁承担
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咨询主管部门不能，这个不讲价农村的住房一般是办理不到过户手续的，如果能过到，上税可以由双方协商处理。过户需要交费，具体到当地土地所咨询
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