贷款迟迟不放款怎么办？_贷款问答_融360
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贷款迟迟不放款怎么办？
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咨询一下业务的客户经理 , 可以耐心等等看看 。
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你好，咨询一下给你办理业务的客户经理。
如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有且故意隐瞒）贷不下来款的另说。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。首套房贷，如贷款通过审批，建议联系银行方面询问贷款发放事宜。
（一）借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）借款申请人等待电话通知
1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
（四）借款申请人在相关合同上签字
1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
（五）银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
（六）按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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我在银行贷款,贷款已经审批通过,却迟迟不放款,我要怎么办?
我在银行贷款,贷款已经审批通过,却迟迟不放款,我要怎么办?
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根据合同约定处理,协商不成起诉
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公积金贷款迟迟办不下来 让专家告诉你该怎么办
来源：新浪乐居论坛
&&公积金贷款因利率低于商贷，成为很多购房者的首选。然而，买房易，贷款难。记者了解到，近日，重庆主城区多个楼盘因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。
&&一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。
&&她的首套房无奈转商贷
&&2012年10月，陈女士在南坪购买了一套建面50多平方米的商品房。&楼盘广告上说可以公积金贷款。&陈女士告诉记者，在交完2成首付，把办理公积金的材料交给开发商后，她又缴纳了4000多元的公积金办理担保费，接下来就等着交房了。
&&按照合约，陈女士本应在2014年初接房，但2013年9月份，陈女士突然收到开发商寄来的快件，内容是由于公积金无法办理，要求陈女士转商贷并补缴首付款，而置业顾问对此的解释非常模糊，就一句话&额度不够&。
&&陈女士认为，这是自己的首套房，按照政策理应优先满足首套房。同时，她也认为购房者在买房时十分被动，&开发商是否拥有公积金立项资格，额度是多少我们都不知道，几乎是置业顾问说什么就是什么；公积金中心称符合条件都可使用公积金贷款，但开发商说额度用完了就是用完了，购房者完全无能为力。&
&&陈女士告诉记者，为了能够准时接房，自己被动地选择了转商贷，&还好买的是小户型，如果是大户型就亏大了。&
&&他在新房过年的愿望落空了
&&38岁的周军是一家企业高管，2012年底，他在照母山购买了一套套内60多平方米，总价100多万元的跃层洋房。购房时置业顾问说可以公积金贷款，于是周军交了2成的首付，当天就和开发商签订了合同。
&&今年6月份，开发商通知周军说公积金办不下来了，建议周军要么转商贷，要么退房，而开发商给的理由是&政策收紧&。由于这套房是周军的二套房，转商贷首付要6成，周军表示不能接受。但要退房也很难，&一家老少还指望年底能在新房子里过年。&周军全家因此陷入进退两难的纠结中，直到现在也没能接房。
&&记者调查&
&&开发商申请的公积金，可能被临时降低或取消
&&记者调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。
&&部分开发商为冲量隐瞒额度
&&在地产行业从事多年营销工作的唐先生告诉记者，正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理中心提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了首付签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。
&&昕晖地产销售总监邓先生称， 公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：&比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法百分之百保证。&邓先生同时表示，为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款名额是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。
&&公积金问题并非&死结&
&&除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？记者调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
&&专家建议&
&&合同明确开发商违约责任
&&重庆广君律师事务所李伟律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也非常模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是非常不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到优势。
&&因此，李伟建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理中心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。&
&以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
&了解项目详情，请拨打新浪乐居免费咨询热线：400-606-6969
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323公积金贷款一直办不下来 开发商说我们违约-我要问政-天一论坛 -
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公积金贷款一直办不下来 开发商说我们违约
[投诉][已回复]
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鄞州公积金贷款办了两个多月一直没有办下来，今天开发商打电话来要求我们去办理商业贷款，不然就告我们违约，要付违约金。我就奇怪了，公积金贷款办不下来又不是我们能决定的，这个问题要怎么处理啊？
合同上有写“因买受人的原因（包括但不限于：不按按揭银行要求及时提供按揭材料或提供材料错、不符合按揭银行要求；按揭政策变化要求补充材料或补足首付款；不符合银行或公积金机构按揭条件等原因）导致按揭未能在该款约定的付款期限前足额及时划进出卖人指定的银行账户的，视买受人逾期付款”。逾期付款不超过90日的话要付总房价款万分之三的违约金。
处理流程：&已发帖20:15:08&已分类20:15:09&已受理20:42:02&预回复13:23:05&已回复13:23:05&已办结
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网友：您好！您在宁波民生e点通上提出的问题，我们已收悉。目前我们已将您反映的问题转交给相关部门处理，可能需要一定的时间，请您耐心等待。我们会将答复意见第一时间跟帖答复，感谢您对我们工作的理解与支持。
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大雪封隧道
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你倒是说说为什么没办下来
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大雪封隧道 发表于
你倒是说说为什么没办下来
资料什么的早交上去了，银行一直让我们等，说鄞州公积金没钱。
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资料什么的早交上去了，银行一直让我们等，说鄞州公积金没钱。
个么叫开发商去催银行好了，开发商跟你们说要告你们违约也是吓吓你
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游侠, 积分 2752, 距离下一级还需 249 积分
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从去年10月份开始等到5月份了快，还没有下来过
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新手上路, 积分 25, 距离下一级还需 76 积分
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同样情况，刚买一套二手房，鄞州公积金贷款，银行说放贷要6个月。问银行，怎么那么长。银行说，公积金中心没钱了。打公积金中心电话咨询，说：我们还是按规定日期审批啊，10-15个工作日。到底怎么回事，是政府没钱，还是纯心让老百姓买不了房。
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长老, 积分 178, 距离下一级还需 123 积分
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这个一定要弄清楚是哪个环节出的问题？同时也给买房者提供一个信息，以后签合同时，如果因为公积金办不下来，注明不能让买房者承担责任！
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风云使者, 积分 10220, 距离下一级还需 4781 积分
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公积金没钱啊，银行、开发商和公积金中心狼狈为奸，苦的是……
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人家都火烧眉毛了，你们处理还得一段时间，楼主准备违约金吧.............................
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长老, 积分 259, 距离下一级还需 42 积分
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还得一段时间是鄞州区的法宝
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本帖由 鄞州公共事务受理中心 回复
网友：您好！鄞州区公积金分中心从2014年12月底就通知银行，在借款人申请贷款时要明确说明“申请公积金贷款放款要等侯6个月以上”，请告知银行您所说的楼盘，我们将密切关注。区住建局
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