如何说服业主将房源独家委托给你对话模拟_百度知道
该问题可能描述不清，建议你
如何说服业主将房源独家委托给你对话模拟
我有更好的答案
如何签独家委托签独家要素一、体现辛苦度；好房子就要跟紧房东，如果不需要房东过来开门的可以假装有客户看房，经常约看，让房东记得你二、建立信任：带看时要反馈：进门发短信告知房东已经顺利进入小区，谢谢配合！带看后反馈：无论客户看得满不满意都要打电话反馈给房东，做到贴心服务三、体现专业：为房东制定销售策略，大胆建议房东做整改，充分体现对房子的了解，房东会被你的专业折服！四、信心：很多别墅卖了很长时间并非是房子不好，而是缺乏专业的经纪人对房子持之以恒的态度！天下无难事，只怕有心人！没有卖不掉的房子！独家委托对于房东的好处签委托不难，签独家委托也不难，关键是要让客户了解独家委托的好处！一般来讲，所谓的独家委托给业主的概念就是它是独家的，委托一家就不能再委托其他的，它有许许多多的限制。但我们的独家委托的意义远不止此。降低卖房周期：对于想卖房的客户来说，他的最大目的是将房屋尽快卖掉，独家不独家是其次的，那么我们应该有足够的底气告诉客户我们公司有足够的能力能将他的房屋尽快出售，我们德佑地产在上海有很80家分店，1600个业务员，委托了我既委托了全上海最好的中介，我们的市场定位是专业做豪宅，那么就意味着我们公司豪宅客户资源非常丰富！而且我们公司之所以能做到现在这样的规模靠的就是团队合作的精神。避免恶性竞争：现在买二手房的客户已经越来越理智，他们买房不会只看一家中介，而是会跑好几家中介，同一套房子每家中介报出来的价钱也不可能一样，这样就给客户的感觉是一你的房子肯定急着卖，不然不会到处都挂，二是这个价钱肯定有可谈的空间，这样造成的结果是客户会让这几家中介都帮他谈价钱，那家谈的最低就和那家成交，这样你的房子会卖到好价钱吗？更何况也会对你造成电话麻烦，同时几家中介都在杀你的价钱，你该如何处置？一对一的专人服务：制定销售策略：我们会实地查看你的房子，并根据您的房子特点为您提供专业的判断及更细致的销售策略。比如佘山银湖二期7号的房子，房东卖了一年没有卖掉，后来到我们德佑挂牌，第二天我就带客户去看房，看完房子我就直接给房东提了一个建议：我说您房子很不错，但唯一的缺点就是花园杂草太多，影响卖相！失去灵气！房东听了以后马上就按我说的去做了修整，修整完后一个星期就被我们公司卖掉了！最后他感叹，我在XX公司挂一年也不如在德佑卖两周！其实不是房子卖不出去，而是您的房子缺乏一个专注的经纪人！机会点：独家委托的房源可以享受免费的媒体广告、橱窗广告、还会专门做出最完美的DM单，第一时间将独家的房源以最直观的效果展现在更多客户面前超值服务：对于独家有钥匙的房源，我们定期还会有专人保洁、花园护理等更多超值服务
屹农金服-爱心助农，一路同行！
主营：金融 互联网农村金融 资产管理 理财 P2P
为您推荐：
其他类似问题
房源的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。注册日期：
来自：未知
中介为什么老是要求签独家？有套房子在卖，中介一再要求，我一再拒绝。他说帮你强攻一个月包卖掉。。。。那我说你现在就花点精力早点成交，钱也就早赚到了。是有其他背后的原因吧？
注册日期：
来自：上海
注册日期：
来自：上海
第1楼环游世界的树
有话能好好说吗
注册日期：
来自：未知
工分：7255
上海规定签署独家房源属于违规，可举报。
注册日期：
来自：未知
这样他们可以赚差价
注册日期：
来自：未知
中介为什么老是要求签独家？有套房子在卖，中介一再要求，我一再拒绝。他说帮你强攻一个月包卖掉。。。。那我说你现在就花点精力早点成交，钱也就早赚到了。是有其他背后的原因吧？
楼主回答的很漂亮啊。
注册日期：
来自：未知
绝对不要签独家
注册日期：
来自：未知
内部可以拿提成，房源多就能吸引更多买房的
注册日期：
来自：上海
有话能好好说吗
是好好说啊，这是明摆着的事儿啊
注册日期：
来自：上海
提成比例高
注册日期：
来自：未知
有话能好好说吗
意思是不要签独家，会把自己困进去的
注册日期：
来自：上海
独家可以签，但是一个月没有卖掉就要赔房价的百分之一才行，要不然就是瞎搞！
注册日期：
来自：未知
独家你就被动了。如果这家不努力帮你推，损失1000元。他可以把你的房子挂高，当作靶子
注册日期：
来自：未知
工分：1090
中介为什么老是要求签独家？有套房子在卖，中介一再要求，我一再拒绝。他说帮你强攻一个月包卖掉。。。。那我说你现在就花点精力早点成交，钱也就早赚到了。是有其他背后的原因吧？
就是挂把你房子套几个月只准他们卖！
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：未知
第1楼环游世界的树
合格的一楼
注册日期：
来自：上海
第3楼我是大卫
上海规定签署独家房源属于违规，可举报。
哪里举报？
注册日期：
来自：上海
签了独家，就成了他们中介的独有房源了，你这套房子就随他们折腾了。其实我觉得签的时间短一些，真能卖到心理价位，也是可以的，但中介不是傻子，他们会推荐你签三个月，三个月内房价如果涨了，也跟你没有关系了，卖不掉只会赔很少的钱，如果你是急等置换，就亏了。你也可以选择更短的时间，比如一个月，那他们就会对你的心理价位指手画脚，要你降价，卖不掉依旧只是赔偿很少的钱。
注册日期：
来自：未知
独家这套房就他们全权卖了，卖不掉赔你千把块，问题也不大
两江总督先生
注册日期：
来自：上海
工分：1378
你就说再提独家，你们以后都不要打电话给我。
人人为我，我为人人
注册日期：
来自：上海
便于掌握你的心态，你要是着急，就故意不给你带看，逼你降价。降不了，至少你也不能跳价。另外有人看中你的房子，也只能在他家成交，便于咬住中介费不打折。心理强大，挂高价可卖可不卖的，签个独家赚几百块也好，急卖的还是别签了。
你需要登录后才可以回贴回复: 63 | 浏览: 14896
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子59&经验值534 &注册时间&妈币475 &
帖子59&经验值534 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州妈妈网广州妈妈网，更懂广州妈妈
| 字体大小: tT
本帖最后由 thinmonkeyking 于
23:48 编辑
某中介，估计我不说你们也是哪个，特别烦，例如：1、不论是租房还是卖房，总是烦着业主签独家，每天不同人打n个电话问，都明确说了不想签独家了，还很执着地劝说。说会给我诚意金，到时间卖不出去的话诚意金归我。问他诚意金多少，两百！四百万的房子，给两百诚意金，你是在侮辱我吗？
2、说不签独家的话很难卖的，因为他们垄断了80%的客源。呵呵，链家都不敢说自己垄断了80%吧！
3、已经把房子的信息给中介了，每天还是n多人打电话来问相同的信息：朝向、户口、几年、价格、税费等等。这家中介不把房源的信息登记到系统里的吗？还是这家中介压根不看系统？擦，搞得我每天跟复读机一样。
4、冒充其他中介。打电话过来，我问他们是哪家中介，他们说是正富、合富等等，问完房子的信息，话锋一转又问：要不要跟我们XX签独家？一下子就说漏嘴把自己暴露了。
我今天被YF坑了 让他们去看看拍照 他们叫去铺面谈谈 本来已经知道 这种独家绝对不能签 我就说我不签独家啊 然后他拿出一张纸说不是独家 就是要确认了才可以放盘 一开始不给我自己填 不停问我资料 后来我说有什么不能我自己填吗 看了一下 当时直接把一些条款删了 他也说没问题 可以这样操作 我以为这样签的话也应该没什么事 期间不断叫我拿身份证 房产证 出来 我说没带 还说一大堆独家的好处 还说有定金给我 我都不理 本想应该删了 ...
我以前住的隔壁有个独居老头，我觉得蛮可怜的。不知道有没有孩子，反正他说他把那个小学位房卖了就拿钱一个人去郊区住。我当时去看这套房是因为看到裕丰中介去跟着去，中介报价是140万，价格觉觉得还行。等中介走了，我问老爷爷，我说140万我们买，咱们也不要中介，我中介费就给你。你还能多拿两万。后来他说不行，说他签了独家，就把独家合同拿出来，130万。明显低于市场价！！！署前35平米小面积2楼学位房130！！上面还写明如果 ...
发表于42楼
那叫卖高对半，其实这个不能怪别人，价格一开始是自己开的
发表于53楼
可恨的中介！欺负一个老人不懂！
孤寡老人无亲人在身边好可怜！
精华0&帖子69&经验值1927 &注册时间&妈币549 &
帖子69&经验值1927 &注册时间&
裕丰，哈哈来自[]
精华0&帖子0&经验值1004 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值1004 &注册时间&
我今天被YF坑了 让他们去看看拍照 他们叫去铺面谈谈 本来已经知道 这种独家绝对不能签 我就说我不签独家啊 然后他拿出一张纸说不是独家 就是要确认了才可以放盘 一开始不给我自己填 不停问我资料 后来我说有什么不能我自己填吗 看了一下 当时直接把一些条款删了 他也说没问题 可以这样操作 我以为这样签的话也应该没什么事 期间不断叫我拿身份证 房产证 出来 我说没带 还说一大堆独家的好处 还说有定金给我 我都不理 本想应该删了那几句话 没啥事 就随便签一下走人 晚上回来居然给我打电话说他们经理说签了那个必须给我定金 我就当场火了 说他们为什么那么不老实 我说了不做独家 他就说让我去店里谈谈 不签可以把第二联还给他 我说不还 那个东西没什么效力(其实我心都虚了) 他就说可以找到人买我的房子 如果有心买哔哩吧啦的 我都烦了 我说不用了 你们不老实不找你们了 后来问了另外一个中介 他说没给身份证和房产证 而且划了一些内容应该没问题 说这些东西不能随便签 现在心还是好怕 万一某天我成交了他真的来找我呢 那个东西还没写期限 有人知道会不会有问题吗？ 感觉是定时炸弹啊 还是太嫩了 世途险恶啊 写出来也警醒一下大家 另外能帮我看看这个确认单 真的没什么吗？
精华0&帖子0&经验值453 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值453 &注册时间&
是不是你们卖的价格比较便宜，所以要签独家呢？来自[]
精华0&帖子67&经验值3928 &注册时间&妈币3227 &
帖子67&经验值3928 &注册时间&
我以前住的隔壁有个独居老头，我觉得蛮可怜的。不知道有没有孩子，反正他说他把那个小学位房卖了就拿钱一个人去郊区住。我当时去看这套房是因为看到裕丰中介去跟着去，中介报价是140万，价格觉觉得还行。等中介走了，我问老爷爷，我说140万我们买，咱们也不要中介，我中介费就给你。你还能多拿两万。后来他说不行，说他签了独家，就把独家合同拿出来，130万。明显低于市场价！！！署前35平米小面积2楼学位房130！！上面还写明如果高于130卖出就中介和卖家一人一半！当时就想骂人！你忽悠谁不行，忽悠一个孤寡老人！人性何在！来自[]
精华0&帖子67&经验值3928 &注册时间&妈币3227 &
帖子67&经验值3928 &注册时间&
我反复问老人家我说你为啥要签这个合同，他说没事，中介人说这个没用！我说你有没有看明白上面写了高于130就得分人家一半？他说不知道，就说中介说这个合同没啥用，就是保证给他把房卖掉。最后我问你有知道这个房子卖多少钱吗？他说中介说我这个房子很破旧，就值这么多。。。来自[]
精华0&帖子0&经验值195 &注册时间&妈币192 &
帖子0&经验值195 &注册时间&
签了独家，那你的房子出手就慢了，而且中介还会坑你的客户，！除非你跟那个中介好熟才让他签独家来自[]
精华0&帖子1&经验值1541 &注册时间&妈币7 &
帖子1&经验值1541 &注册时间&
某丰名声在妈网真的不行啊。来自[]
精华0&帖子59&经验值534 &注册时间&妈币475 &
帖子59&经验值534 &注册时间&
说实话我觉得自己放的价格不便宜
精华0&帖子0&经验值2163 &注册时间&妈币5 &
帖子0&经验值2163 &注册时间&
垃圾中介，千万不要放独家来自[]
精华0&帖子195&经验值2992 &注册时间&妈币2295 &
帖子195&经验值2992 &注册时间&
裕丰来自[]
精华0&帖子217&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子217&经验值2677 &注册时间&BB生日
打电话给我说500，卖了就退他们，有效期两个月来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子0&经验值1830 &注册时间&妈币5 &
帖子0&经验值1830 &注册时间&
垃圾中介，让他们有多远滚多远来自[]
精华0&帖子67&经验值3928 &注册时间&妈币3227 &
帖子67&经验值3928 &注册时间&
现在网上找房子，坚决不看裕丰的盘来自[]
精华0&帖子255&经验值4434 &注册时间&妈币4052 &
帖子255&经验值4434 &注册时间&
我买的二手房的中介是yf，感觉没这些坑。只是中介费给了2个点来自[]
精华0&帖子0&经验值1064 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值1064 &注册时间&BB生日
一般只要接到裕丰的电话，直接挂断来自[]
精华0&帖子0&经验值88 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值88 &注册时间&
本帖最后由 thinmonkeyking 于
23:48 编辑
某中介，估计我不说你们也知道是哪个，特别烦，例 ...
说白了！这个行业竟争大！独家盘，自己卖！来自[]
精华0&帖子0&经验值2465 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值2465 &注册时间&
几百万的房子，200块诚意金哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈来自[]
精华0&帖子59&经验值534 &注册时间&妈币475 &
帖子59&经验值534 &注册时间&
图片太模糊看不清
精华0&帖子59&经验值534 &注册时间&妈币475 &
帖子59&经验值534 &注册时间&
中介费2个点就是被坑了，一般1.2到1.0，超过1.2的很少。我上一套房子是0.8
为什么某中介总是烦着业主签独家？
回帖后跳转到最后一页
广州妈妈网，更懂广州妈妈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：为什么房产公司都喜欢和你签独家协议？-上海818-大众点评社区
为什么房产公司都喜欢和你签独家协议？
为什么房产公司都喜欢和你签独家协议？
一直打电话要签独家协议，人也来了几次，真的签了独家后又不带人来看房，不知道葫芦里面卖得什么药啊！
全部回帖（12）
在约定期限内房子卖不掉不是要赔钱的么
不知道真的假的，我听说，独家就是你只能在他们手上卖了，而且价格给你订死了，然后房价一直在涨，等之后按照协议上面价格卖掉，差价中介收进，但是我不知道真假
有道理的。
那意思是说，签了对自己是不利的咯?不要签才合算。真是坑人啊
即使签了独家，他到期卖不掉赔的钱很少的，但是如果是其他中介带来的人成交了那还要分他中介费，反正我觉的这个独家真的对中介比较有利
对的~独家代理协议基本是来约束甲方的~没啥意思~
签什么独家阿，这种只对中介有利的东西
卖房信息是联网的，哪家中介都能看到，想早点出手么当然是越多人来看越好啦。
虽然这样子说不太好，但是中介狂让你签的东西，都不是什么好东西
拿到一套房源，对一个中介来说就是有几万块利润，对一个业务员说就是几K到１万多的奖金．只要拿到了房源不怕没人要啊，签下早晚会卖掉的，赔你的也就是点芝麻小钱．
独家看的吧！我们就是签的独家卖掉的，1周内就卖了...速度是挺快的，而且当时我们也的确想快点卖掉还掐点可以置换！
但是价格问题是有的，我们房子挂190w，中介挂193w，但是我们最后还是以190w成交，这是为什么呢！因为阿姨妈妈们果然强大，那天看房的人是上海的中年阿姨，和我婆婆年纪差不多~从看房看到后面就在我客厅聊天了，中介也陪着...聊到后面我婆婆就直接冲出口房价了，当时我看到中介的脸瞬间尴尬啊！一开始还有一对外地小夫妻看中我们的房子，但是就是在价格上没谈拢，但是从来都没让我们和小夫妻谈价格，把我们分开在2个办公室...而这对是直接在我家一次看中谈价敲定的，当天就付定金了！
所以我觉得还是有办法对付中介的，大家可以参考！
签独家不就被限制了吗，不签，
(C) dianping.com, All Rights Reserved. 本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。本人想卖房，链家说签了独家，推销力度大，容易卖出去，于是签了一份固定格式的委托协议让他们给我卖房吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
本人想卖房，链家说签了独家，推销力度大，容易卖出去，于是签了一份固定格式的委托协议让他们给我卖房吗？
1518人阅读
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：四川 成都|解答问题：40318条
需要以您的具体的为准，建议带齐资料面谈。
相关法律咨询
和委托人在链家签了购房合同，但是委托书未公正，后发现链家网主卧照片虚假，所以想看看主卧，主卧室锁着不能看，我希望房子把钥匙寄给委托人，房子说有私人物品不方便，说到1个月后才能亲自过来，这种情况，我是否可以解除合同，要回定金和服务费。提醒大家房子没看好前一定不要听中介忽悠约业主，一旦约业主谈，中介掺和下糊里糊涂就签了。
：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可处理。：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
律师你好，咨询个问题，朋友在只看了房子，没有见业主，没有跟业主聊，没有确认房本和具体事项的情况下，与业主的代理人以及链家签了【定金协议】，并把五万定金打给了业主，现在觉得对业主和房子的情况了解太少所以有点冒然，链家在让双方签署定金协议前并没有对买方提供足够信息，现在可以要求退回定金么？
那现在你必须找出卖家房子的问题或者产权的问题，那是可以退的
我和链家签了独家，朋友想跟我私下签，我需要付多少违约金？
您好，如果是这样的话，您确实是要承担的，具体的请以当时签订的为准。
关注此问题的人还看了
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1164律师在线
2939今日解答}