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　大浪淘沙国际俱乐部是重庆市大浪淘沙娱乐有限公司斥巨资打造的超大型一站式休闲娱乐国际俱乐部，营业面积为13000平方米。秉承为国内外各届朋友开辟健康休闲新概念之使命，力创西南地区健康文化新形势！本俱乐部位于重庆市市政府大力改造、开发的渝北区红石路400号。　　　拥有300个专业停车位，交通便利。周边高尚住宅林立，极具商业潜质，俱乐部采用国内装饰设计名师全新设计理念，纳中、西建筑文化精髓，风格独特、环境优美。集餐饮娱乐、演艺、茶艺、网吧、健身、保健按摩、酒店客房等服务项目为一体。旨在满足不同服务需求群体，提升洗浴品牌。　　恪守“以人为本、唯客是尊”的人文理念，建立规范化、统一化、标准化行业体系、弘扬个性化服务氛围，彰显超值消费体验新感受。
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二手房交易中要交哪些“税”？需要交多少？
　　近日，不少读者致电《日照日报·房地产周刊》编辑部，咨询在二手房交易中需要交哪些税费？相关费用又是多少？为此，记者采访了市房屋管理局房屋登记官于磊，请他为市民解析一下二手房交易中的那些“税”。
　　交易税费分8种
　　“根据相关规定，目前各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。”于磊介绍说
　　其中，住宅的契税为3%。按照我市相关政策规定，普通住宅必须满足小于144平方米的要求。个人购买90—144平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，暂按1.5%税率征收契税；购买90平方米以下的暂按1%征收。大于144平方米的和非住宅的均按3%收取契税。
　　房龄影响营业税征收
　　根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。
　　另据了解，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，则需按照卖房价格减去购买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。4种情形暂免收营业税
　　于磊告诉记者，在日常业务办理过程中，有部分情况按照国家有关规定，可免征契税、个人所得税及营业税。以在婚姻关系存续期间，房屋权属由夫妻一方所有变为双方共有，免征契税。同时，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系血亲，对当事双方不征收个人所得税。
　　“离婚财产分割；无偿赠与直系血亲；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，这四种情况则是暂免收营业税。”于磊介绍。
　　于磊提醒市民，在房屋交易中，缴纳完各类税后，市房地产交易中心还要按照收取一定数额的登记费、转让手续费等，总数一般不超过1000元，这是办证费用，不属于税的范畴。
　　目前，我市对个人转让自用达5年以上的，并且是唯一的家庭生活用房，暂免征个人所得税。部分市民认为，对这次调整的营业税时限用于个人所得税，这是不正确的。“个人所得税的税率为房价的1%，如果能依据以前的税票确定上次的房屋价格，也可以按差价的20%缴纳个人所得税。”于磊说。
来源：日照日报
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