中介行业7大潜规则 看房次序很可能暗藏玄机 - 房天下买房知识
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中介行业7大潜规则 看房次序很可能暗藏玄机
来源：房天下 浏览量（5856）
[摘要]房产交易不是一件简单事，提前了解一些交易信息有利于交易顺利进行。今天房天下就来跟大家扒一扒中介行业存在的一些不为人知的潜规则，希望给大家实际的帮助。
交易不是一件简单事，提前了解一些交易信息有利于交易顺利进行。今天房天下就来跟大家扒一扒中介行业存在的一些不为人知的潜规则，希望给大家实际的帮助。
一、以低价房做幌子
贴满房屋信息的橱窗里，不乏让人心动的&低价房&，但是一旦有人去咨询，这套房不是刚被买了，就是房主突然改变主意了，而这时中介就极力推荐另外几套价位较高的住房。
二、看房次序暗藏玄机
不少中介明知顾客需要什么样的房子，但还是带他到多个小区去转，故意让其出现看房疲劳，后再将投合顾客心理的一套房子介绍给他，以提高成交率等。
三、意向金不一定多退少补
有些人购房成功了，但是&意向金&并没有多退少补。买家千万不要被任何的花言巧语所迷惑，如果真的要付也一定要开，如果对方不肯发，好也要有内容详尽的收据，以便在未来诉诸法律的时候。
四、中介费太低很可能藏猫腻
一些中介会以低中介费来吸引购房者，但事实上这笔钱可能不会省下，有些中介会采取&分解&终中介费的做法，将终中介费分解为中介费、过户代办费、贷款费、评估费等来进行收取。
五、包税可能暗藏玄机
中介在交易过程中&包税&，利用的就是针对买卖双方贪图方便的心理提出&人性化&服务。由于中介公司熟知相关税收的征收方式，从而使用一些手段逃避部分税费，而很多不知情的购房者因为图省事，将税费都交由中介代办，给一些&黑中介&提供了可乘之机，这就造成了一部分钱落入了中介的口袋。
六、并不是中介都合格
行业总体难以吸引到高素质人才进入，部分中介人员各方面素质并不高，所以购房者应该提高警惕，好自己了解一些购房知识。
七、故意提高部分房价
部分中介会故意将较差的房源压低价格，将比较好的房源大大抬高价格，让买房者更加关注价格低的二手房。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：换房时先买房还是先卖房？先后顺序搞不对多花十几万！
换房时先买房还是先卖房？先后顺序搞不对多花十几万！
最近大头有土豪朋友（谁还没有个土豪的朋友呢，傲娇脸）想换房子，理由无非是之前的房子太小，所在的位置又乱糟糟，不如索性买个海景房住好咯，这是背景。朋友来咨询大头，要是想换房的话，之前已经买的这套不打算用来投资，想一并卖掉，是先买后卖比较好还是先卖后买比较好。
说实话，数学一直不怎么好的大头有点懵。这大概是个复杂的数学题吧？不过，像大头这么贴心的朋友，也是不多，大头真的给算了一笔账。
先卖房后买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元
本息支出总额为0（期）≈340万元
其中利息总额为109万元。
先买房后买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元
本息支出总额为0（期）=360万元
其中利息总额为131万元。
契税支出：
先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。
所以呀，虽然是土豪也不能扔钱玩啊，这就是差距！
那么选二套房有啥需要注意的吗？
既然是改善性住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房！有了这个前提，我们再考虑其他因素。通常情况下，二套改善性住房的使用时间比首套房更长，甚至有可能是一辈子，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响，选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住，也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是市中心，则不那么重要了。
多去楼盘点评里面参考下其他人的意见，总是没错的。
户型设计很棒，小区环境和周边环境也非常好，缺点是周边大型商业配套没有，离地铁最近1.5公里还是有点远。不过综合来看自住改善还是不错的。特别喜欢上跃的户型，希望换房成功！
主力户型面积都比较大，价格也不菲，比较适合改善住房的人群，这里周边比较繁华，虽然离超市远点，但是逢五逢十都有集，而且外边卖东西的特别多！
毕竟，我们房天下楼盘点评的心愿是：愿你们早日买上合适的房砸。
责任编辑：芳芳
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今日搜狐热点80后处于一个上有老下有下的年纪，购房时一定要仔细考虑，以下八点一定要注意。
一、买房要贷款，借款贷款相结合，减小压力更轻松。而今房价高涨，如果仅仅靠自己的那点工资来付首付，不知道要等到何时，因此，不管怎样，父母的支持是80后最坚实的后盾。多少父母都会给予孩子们一些支持。如果可以从亲朋好友那里借到钱，总比银行好百倍。同时，不能完全做啃老族，贷款买房也是有必要的不过，一定要仔细权衡，不要为了买房而成为房奴，降低生活质量。二、房子不要太大，压力不要太大。终究80后处于打拼期，如果每月的还款逾越个人月收入的50％那么对于80后来说，将是很大的压力呢。如果因为购房而降低生活质量，那么将是80后的悲痛。房子可以买小点，做房奴也要快乐至上。为此，不要一味追求大房子，大房子虽然敞亮，但是打扫卫生要时间和精力，转让出租也不容易，更主要的贷款太多，压力山大的房奴可不好受。三、交通方便很重要，选房首要选地点。80后多半早九晚五，每天忙碌，白领生活压力大，如果房子交通不方便，那么无形中增加了上下班路上的时间，这样对于爱睡懒觉的80后来说将是一种罪过。如果地点很远，还要配备车的话，不是增加了负担，还不如选个好地点，以后租赁和转让都方便。四、户型好，配套设施好，才是真正的好。房子不在于大小，于户型，房子小区不在于多么高档，配套设施要过硬。其实，有些80-90平的小户型也有三室两厅，而150-160平的房子也不过是三室两厅，只不过每个房间大了点而已。同时，终究房子是为了改善生活环境，和便于生活，设想，如果房子的周围没有餐馆和医院。80后下班后自己不会做饭，该去哪里吃饭，因此，一定要选个配套设施齐全的小区。五、考虑要长远，买房要买学区房。如果你买的不是小户型，那么可以考虑购买学区房，终究以后有了孩子可以上学方便，也为了孩子美好的前途，不要输在起跑线上。这已经是很多家长的心声，同时，对于80后而言，短期换房的可能不大。10年后孩子读书是要考虑的问题，而且学区房好转手，不会掉价，值得投资。六、买房要看准时机，不要轻易出手。同时，一定要货比三家，多看房，多砍价。购房时也要关注房产政策，掌握时机，及时动手，不要丢了好时机。七、选房要选好物业，让你轻松过生活。好的物业是生活中的首要保证，如果一有麻烦，找物业，没人理会，那么将是多么悲痛。而且，80后向来是生活上的白痴，水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，对于不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。这样，有了麻烦，一个电话就可以搞定了为此，买房的时候好的物业将会为你解决很多麻烦。八、精装房省钱，但要看质量。很多80后很懒惰，不想装修，不想花太多钱，就选择精装房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。不过，如果精装房真的质量过关，倒也可以考虑。最害怕的买的二手房，装修一般，想重新装修又怕麻烦，不装修又忍受不了。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
(责任编辑：江泽文_NO2031)
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朝向、楼层、户型在购房是应该按那种顺序考虑？
朝向、楼层、户型在购房是应该按那种顺序考虑？
一般时，是按照，朝向，楼层来考虑的。7 c9 n) O3 F9 ?& O+ H　　在，挑选的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的为最佳的生活习惯，造成“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的较其它朝向的要好。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。4 r- a# k! a* Y&& O! f　　消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免西向的卫生间。　　一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。&&5 X5 \: l" |7 B; P# m( W/ V　　户型结构：户型的选择主要考虑人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。　 　低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。5 f' r" _&& R; t" ^&& j' y3 F8 [　　消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。消费者在选择底层时，对这些问题一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。　一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。(以上观点仅供参考，对于购房时的细节问题，建议您最好综合考虑。)
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提问者：薛施诗|
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已有1条回答
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| 被采纳数：0
您好，先面签再网签是不能加快购房时间的。因为网签合同是到银行面签的必备件，如果没有出网签就提前面签，只能是提前把该签字的资料签了而已。银行也会等网签出来，资料齐全之后才上报审批。希望能帮助到您！}