如何花最少钱买到心仪的房子？买二手房如何砍价，看过来_腾讯视频
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二手房在价格方面，不同的业主会有不同的价格，另一方面和购房者的议价水平也有关系。砍价也是讲究方法策略的，今天就一起学学如何与业主砍价。
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&买房砍价技巧 购房如何砍价省大钱
买房砍价技巧 购房如何砍价省大钱
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
低迷，以价换量是大多数房企的共识，楼市降价是真摔还是假摔?购房者想要真正的买到降价房，*实在的还是自己砍价。那么，买房砍价要怎么砍呢?本篇，吉屋网小编整理出了砍价师给购房者的买房砍价技巧建议，助您省大钱，买好房。【买房砍价技巧一】不停地找物业的缺点，要求降价。鸡蛋里挑骨头，不停地找物业的缺点砍价师点评：大忌!越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。【买房砍价技巧二】不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。不要表露对房子有好感砍价师点评：销售员也是人，
将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过*合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。【买房砍价技巧三】告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。已看中其他附近小区并犹豫不决砍价师点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。【买房砍价技巧四】告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。告知房子已付定金砍价师点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。【买房砍价技巧五】告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。家人有其他的想法砍价师点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。【买房砍价技巧六】告知能力有限买不起，要求再便宜一点。告知能力有限买不起砍价师点评：与其他同小区房子的价格作比较，要求对方再降价。【买房砍价技巧七】与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的较低的价格。打友情牌，与房主、中介人员成为朋友砍价师点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的低价，或声东击西，探知更便宜的价格。【买房砍价技巧八】告知准备一次性付款，要求较优惠的价。告知准备一次性付款砍价师点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。以上，就是砍价师们给购房者们买房砍价技巧的建议，买东西砍价是人们的正常心理，更何况是买房子这种大事!淘到中意的房子后，不砍白不砍，砍到你情我愿的价格，砍到卖家泪流满面那才是本事!相关阅读推荐：
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买房（一手新房）可以砍价吗？最关键的问题销售报的价格还能有多大降价幅度？？？
提问时间： 00:00:52
置业顾问的报的房价从有意向到成交还有降价区间吗，难道一口价？！
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该答案已经被保护
6. 房屋年限：理论上住宅房屋的ground lease是70年，新房大概有五十多年以上，二手房【可能】会少很多年。&br/&&br/& 在新政出台后，很多政策有利?于二手房交?，如减免营业税、契税、并先明确，买二手房也可转户口。&br/&&br/& 尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并?是很大，甚至?房的地段值更?高些。&br/&&br/& 到了海外市场，新房的&新&的诱惑自然还在，但是附加在国内新房上的其他优势没有那么明显?。
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比如一手房，楼盘销售在他给你算好的已经打折完的价格。你还可以还他多少。房价折后150万为例。二手房是中介公司报价150为例。二手房比较奇怪，我上次看了一套，中介报价130，然后和我们说房东不肯降价，基本没有还价空间129，就还价不动了
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多看看，比较比较，买房子不要急
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引用:1多看看，比较比较，买房子不要急恩，主要是价格没底，不知道尺度。而且，我们找的是现房和准现房。房源没那么充足
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还价是建立在有还价空间的基础上的，一旦触及底线，还价是没可能的
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多看看，比较比较，房东心理价位有高低，网上多查，实地也要多去看，一个小区同样平方价格多差好多
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说来说去大家还是没有给个价格区间呀
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三墩周边一手现房，88房，原价143万，现在133万，如有意向，请联系：，链家地产
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房子情况不一样不能一概而论，水分也有多有少的！
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看你的付款方式了 一次性付 二手房还个5-10个点
别还了& 组合贷款放款也很慢的 也别还了首付款能到5-7成也能提升还价空间
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一手房前期砍价比较难，小区交房后买砍价余地大
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引用:15到10万一手还是二手？有什么砍价策略不
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引用:1一手房前期砍价比较难，小区交房后买砍价余地大你是说小区部分楼栋已经交付，还有些再买这个情况吗？原因是什么呢？是不是可能说明这楼盘卖的不好可能好砍价？
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要看具体情况的！开价高还价余地大，反之小。也有报实价不还价的！
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引用:1一手房前期砍价比较难，小区交房后买砍价余地大引用:2你是说小区部分楼栋已经交付，还有些再买这个情况吗？原因是什么呢？是不是可能说明这楼盘卖的不好可能好砍价？你在开发商那看到的所谓的销售表基本属于糊弄人的。小区有部分楼栋已经交付吗？---基本属于分期销售，同时交房的（除非是特别大的体量，分期开发）。你可以多上上透明售房网，几乎是任何一个楼盘，在所谓的销售一空后，好几个月后还有大量的空置房。这个时候去砍，基本可以砍下5%-10%。（特别说明：是现阶段，不包含房价大涨期间，）
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总之，现阶段是买方市场，空房子有的是，就看你手中的钱想怎么花了。
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引用:1一手房前期砍价比较难，小区交房后买砍价余地大引用:2你是说小区部分楼栋已经交付，还有些再买这个情况吗？原因是什么呢？是不是可能说明这楼盘卖的不好可能好砍价？引用:3你在开发商那看到的所谓的销售表基本属于糊弄人的。小区有部分楼栋已经交付吗？---基本属于分期销售，同时交房的（除非是特别大的体量，分期开发）。你可以多上上透明售房网，几乎是任何一个楼盘，在所谓的销售一空...
恩。我上次去就打算砍10%，结果没成功。他们那个所谓的总经理出来就比销售根据销控表打完折扣的价格便宜了1W，然后说是最后的底价了。我观察了下，好像那个楼层的那套房子，我国庆的时候去看的时候还有11,13,14,17，结果上周末去看，还有11,14,17.但是就是不给我降价，那个楼栋还在搞什么装修补贴促销。完全没看懂，怎么去砍价。看着卖的也不咋的呀，怎么还价空间这么小。本以为可以砍价个8-10万下来，结果就给了个1W。另外，问下，你对二手房砍价有没有心得体会，我感觉二手房水好深
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引用:1总之，现阶段是买方市场，空房子有的是，就看你手中的钱想怎么花了。为什么说现在是买方市场。我现在在买现房和准现房（明年6月钱必须交付），还有二手房。砍价策略上能否给些建议和参考。
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引用:15到10万引用:2一手还是二手？有什么砍价策略不二手，没什么砍价策略。主要是多看，多比较，同一个楼盘，也要看户型、楼层等。。。了解多了，你就会知道这套房子值多少价格，有的挂实价就不用还价了。有的明显价格偏高的你也不用去关注，这种主是不诚心卖的。
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引用:1总之，现阶段是买方市场，空房子有的是，就看你手中的钱想怎么花了。引用:2为什么说现在是买方市场。我现在在买现房和准现房（明年6月钱必须交付），还有二手房。砍价策略上能否给些建议和参考。二手房没经验。其实好多楼盘的后期，特别是尾房（好多尾房的位置，楼层还是很不错的，我买就是尾房，还是小区的楼王，当时房子还有6楼，8楼，15楼（总16层）都没有卖掉），价格是比较好砍的。如果在12月去买的话，因为年末要冲销售额什么的，那砍价应该更容易些。
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&买二手房竟然能砍价？*厉害砍价攻略看这里
买二手房竟然能砍价？*厉害砍价攻略看这里
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
二手房是已经在房地产交易*备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。在这样的二级市场购买一套称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。 一、房屋选择有技巧 1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。 2、选择满五少有的房屋满五少有的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，*主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。 二、挑准时机再买房 买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。 三、学会讨价还价 1、了解房主为啥卖房 了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。 还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。 2、了解房主的性格 如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。 3、不要表露自己的喜好 遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。 4、利用中介向房主砍价 导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。 5、从中介处索取一定的优惠 买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。 买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。
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