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差额20%个税 避税首选还是高性价比新房
[导读]“国五条”新意主要在三点限购令升级、二套房信贷政策再收紧、二手房的个调税由交易总额的1%～2%，从严按差额的20%征收购房者不妨考虑新房中性价比较高的，既可以避税，又不会太贵。
3月1日“国五条”细则出台，新意主要在三点，限购令升级、二套房信贷政策再收紧、二手房的个调税由交易总额的1%～2%，从严按差额的20%征收。此三项中，20%税收对于楼市影响最大。假设一套房子50万买入，100万卖出，个税按总价2%来算，则为2万元，但是按照差额20%来算，即为10万元。一旦地方细则出台，这20%的个税由买卖双方谁来担负，也是个问题。从数据可以看出，“国五条”出台之后二手房成交量激增，且不论手里有多套房的投资客如何看待20%的个税，对于确实存在卖小买大改善需求的百姓来说，买和卖似乎都成了负担。为了避税，有出手二手房的购房者，纷纷赶在地方细则出台之前完成交易。但这同时也存在着不小的风险。一来决定仓促，对于房屋质量的考察时间势必减少，往往会忽略很多细节。二来政策未定，谁也说不好后期会怎样。目前市场上新房有很多正在打折优惠，购房者不妨考虑新房中性价比较高的，既可以避税，又不会太贵。
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Copyright & 1998 - 2014 Tencent. All Rights Reserved　　　　个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。　　/view/3074610.htm
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　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元　　营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元　　根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：　　①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）　　个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.)×20%万=17185元　　②按照1%征税：　　个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
　　新政策的区别只是严格执行差价20%，也就意味着原来的总价1%方式取消
　　问题是以前是否基本就没按照差价20%这么做过，所谓法规只是一纸空文，那么现在严格这个有什么问题吗
　　如果以前已经按照这个来执行了，那么对价格影响还会有多大
　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。
　　没有数据就没有结论，200万房子，如果50万差价，个税10万，如果按总价2%就是4万，相差6万，房子购买越晚，差价越小越接近总价2%。　　那么请问怎么会对市场有过大影响
　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。
　　@不炒不热闹 5楼
15:36:47　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。　　-----------------------------　　是的，一线城市总价也非常高，转嫁对推高房价起到作用我认为不大，趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。
　　@不炒不热闹 8楼
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题
　　@不炒不热闹
15:36:47　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草 9楼
15:46:40　　是的，一线城市总价也非常高，转嫁对推高房价起到作用我认为不大，趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。　　-----------------------------　　对交易环节收重税只会把普通商品变成收藏品、奢侈品。　　别忘了，房子并不是只有买卖才能牟利。　　长期出租获得稳定的收入将成为今后房产投资的大方向。
　　@不炒不热闹
15:36:47　　你举的这个例子，因为差额不大。　　所以看不出来两种方式纳税额的差异。　　事实上，现在的一线城市，二手房更改纳税方式后，一套房子至少要多交10万税款。　　那是刚刚的。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:46:40　　是的，一线城市总价也非常高，转嫁对推高房价起到作用我认为不大，趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 11楼
15:51:51　　对交易环节收重税只会把普通商品变成收藏品、奢侈品。　　别忘了，房子并不是只有买卖才能牟利。　　长期出租获得稳定的收入将成为今后房产投资的大方向。　　-----------------------------　　国家要百姓有房住的办法只能在维稳房价的时候，逐步扩大房产供应，改善区域经济结构，无论暴涨还是暴跌都是灾难。　　能够用出租来稳定住房问题，政府肯定愿意这样，但是目前政府只想锁住超发的大量货币，不要通货膨胀，然后房价维稳
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草 10楼
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej 13楼
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草 14楼
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。
　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej 15楼
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　如果按照我的想法，就是城镇化过程中改善地方经济，把一二线城市的人口拉回，房子当然在这个过程中用一手房的形式给这些人。多套房的用高房产税增加他们负担，让他们卖出，同时政府针对一线城市周边增加廉租房。　　全面扩大供给，房子多了价格自然不会高
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej 15楼
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。
　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　@虚空草 16楼
16:02:44　　如果按照我的想法，就是城镇化过程中改善地方经济，把一二线城市的人口拉回，房子当然在这个过程中用一手房的形式给这些人。多套房的用高房产税增加他们负担，让他们卖出，同时政府针对一线城市周边增加廉租房。　　全面扩大供给，房子多了价格自然不会高　　-----------------------------　　租房是必不可少的。你增加房产税，只会推高房租。
　　@不炒不热闹 17楼
16:04:33　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。　　-----------------------------　　完全没错，如果你是在这个地段买的，只能是恭喜你。。
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej 13楼
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@虚空草
15:56:58　　恐怕国家不想这样，会让多套房的人，想办法把房子低价吐出来　　-----------------------------　　@vejjiej
15:59:01　　让多套房的人吐出来又不能增加GDP。建设新房才是GDP啊。　　另外，让多套房的人吐出，万一弄不好，房市会不稳定。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:04:33　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。　　-----------------------------　　一线城市的城区也有很多新房，上海这边5-20万一平米，大户型。还是很多
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 20楼
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。
　　@不炒不热闹
16:04:33　　现在一线城市的中心城区还有新房吗？　　要买一手房只能到越来越远的郊区了。　　何况，二手房交易税费这么高，换房可是越来越不划算了。　　买房一步到位是最经济的选择。　　所以一线城市的中心城区需求那是刚刚的。。。。。。　　-----------------------------　　@vejjiej 21楼
16:07:37　　一线城市的城区也有很多新房，上海这边5-20万一平米，大户型。还是很多　　-----------------------------　　其实还是没有具体数据，如果想让中心地段一手房价不上天，还可以拆了盖更高的，不过北京不太可能，要是没地了，也就别盖了，没供给的市场，有价无市，就没有任何意义，就算1000万一平，但是不让你盖就行了
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草 10楼
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　不管买了多少年的业主。　　没有人愿意被政府这一刀砍块肉去。　　如果二手房交易不能牟利。　　由卖转租就是唯一的选择。
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej 22楼
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大
　　@不炒不热闹
15:44:10　　以我家的房子为例。　　2003年买的一手房，价格是70万。　　现在市场价是200万。　　如果按照以前二选一的纳税方式，选择总价1%。就是所得税200万X1%=2万块。　　按照新政，只能选差额的20%，就是200万-70万=130万X20%=26万。　　多纳税24万。　　可以买辆宝马3了。　　呵呵。　　-----------------------------　　@虚空草
15:50:23　　不得不说对准备卖房或者买房的来说这个消息都认为是不得人心的，您这样手里放了10年的业主肯定感觉差别巨大，但还有很多只买了2年，3年的，他们仍然愿意卖，这点差价和总价比，不是大问题　　-----------------------------　　@vejjiej
15:55:51　　二手房毕竟不是有效供给，还是烂在房东手里比较靠谱。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草 25楼
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？
　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　@vejjiej 26楼
16:17:16　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？　　-----------------------------　　你是说政府吗？我只是觉得政府不会这么雷锋，看着那么多人用房子牟利，自己去背负担，如果真这么干了当然老百姓开心的很，但政府一定不爽
　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　@vejjiej
16:17:16　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？　　-----------------------------　　@虚空草 27楼
16:20:01　　你是说政府吗？我只是觉得政府不会这么雷锋，看着那么多人用房子牟利，自己去背负担，如果真这么干了当然老百姓开心的很，但政府一定不爽　　-----------------------------　　1.增加有效供给，建设新房　　2.二手房就变成出租房吧。　　一举两得，新房和出租房都数量在增加
　　@不炒不热闹
16:07:08　　没有二手房供应。　　新房还不涨上天去？　　-----------------------------　　@vejjiej
16:11:06　　基本不会。其实房价是买房者的资金极限决定的。利润x数量=利润最大化。这就是开发商的计算公式。　　二手房倒来倒去，有房者还是没增加。所以二手房不是有效供给。　　-----------------------------　　@虚空草
16:14:37　　你说的是换房，有多套房数据就可以估计市场多大　　-----------------------------　　@vejjiej
16:17:16　　城市也需要给打工者提供出租房啊。 为什么一定要他们出手？　　-----------------------------　　@虚空草 27楼
16:20:01　　你是说政府吗？我只是觉得政府不会这么雷锋，看着那么多人用房子牟利，自己去背负担，如果真这么干了当然老百姓开心的很，但政府一定不爽　　-----------------------------　　有一个账你要明白，炒房者光收房租是亏本的。　　光收房租就赚钱的是拆迁房。
　　趋势应该是推高一下但是很快就稳定了，如果后面跟着出针对多套房的房产税政策，这个就会逼迫多套房的房主降价出售，甚至忽略这个个税问题。
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二手房20%个税开征并不容易 窗口还是收1%的税
1月20日，郑州市房管局。个税窗口前，前来咨询办业务的市民络绎不绝“无风不起浪”，尽管目前地税窗口仍在按总额1%计征个税，但在东方今报记者昨天的采访中，地税部门的态度却相当明确：“只要系统中能查到，就按差价的20%来征收。”官方执行情况与说法并不一致，看来，今后二手房交易中的个税政策如何执行，还得等等看再说。□东方今报记者 王献军米方杰/文 首席记者 刘栋杰/图【回应】差价20%计征个税并非新政策昨天下午，记者就网传的郑州市二手房已按“差价20%”开征个税一事向河南省地税部门进行了求证，相关工作人员称：“事实上，二手房交易征收20%个税并非新政策。”据介绍，早在1993年，国家便有了对二手房交易要按差价缴纳20%个税的规定。2013年年初，“国五条”正式出台，其中规定，“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。昨天，河南省地税系统相关知情人士告诉记者，郑州二手房交易中按“总房价的1%”和“差价的20%”两种执行情况此前便已存在。“以前有些房屋原先的价格查询不到，所以就按相关规定以‘总房价的1%’来征收个税了，而如果在系统上能够查到房屋原来交易价格的，就会严格按‘差价的20%’来征收个税。”昨天下午4点10分，记者又通过12366向税务部门进行了咨询，相关工作人员表示，虽然目前并未见到新文件下发，但郑州市已经开始按照“差价的20%”来征收个税了。那目前是否对郑州市所有区的二手房都按“差价20%”征收个税呢？对此，该工作人员告诉记者，“郑州市只要能查到，就按差价的20%来征收”。【观点】二手房市场或萎缩四成在红火顾问董事长臧俊看来，国五条按差价的20%征收个税，更多的意义是警告后来的投资者不要轻易入市。“二手房交易中个税政策执行不宜一刀切。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播的王宁认为，“简单认为20%个税是一个‘老政策’，只是在玩文字游戏。毕竟，这一政策此前并未执行，而一旦开始执行，就是一项新政策。”“如果20%个税政策实施，郑州二手房市场要萎缩三至四成。”郑州某二手房中介总经理王川则认为，在股市不振、投资渠道不畅的大形势下，房产是老百姓重要的资产性财富，如果按照差价20%计征个税，老百姓的这部分收益也将被掠夺。考虑到一手房市场和二手房市场的关联度，本就低迷的房地产市场或将雪上加霜。【猜想】20%个税开征并不容易尽管记者从省地税部门和12366热线获悉，郑州已经开始执行20%个税了，但记者随后从实地探访的情况看，郑州市地税一线窗口对该政策的执行却很模糊，目前仍是按1%在计征个税。同时，业内人士普遍认为严格实施可能性不大。“在二手房交易中，一般都是买方承担税费。”郑州某房产中介负责人称，在几乎所有交易中，中介都是按不能提供房屋原值的情况进行处理的。即便在核定原值相对容易的郑东新区，也存在操作的空间。“除非有新的通知要求，一线窗口不会突然执行20%的个税政策。”20%个税开征更大的难点，在于配套政策目前并不完善，一线窗口在政策实施中就缺乏可操作性。据记者了解，2006年7月，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)正式下发，对二手房交易所得征收个税有关问题作了进一步明确。然而，该政策制定时间距离现在已经过去了8年，其中对装修、利息等规定，现在看来已经不合时宜；另外，房屋升值过程中货币通胀因素是否要考虑，如何界定等，也没有最新的细则或解释，很难做到让纳税人信服。【吐槽】加收的税谁负担？从总价1%到差价的20%，增加的税由买方负担还是卖方负担？去年“国五条”出台之际，住建部副部长齐骥接受央视记者专访时表示，新税收调整，是为了遏制投资投机购房。齐骥认为加税部分由卖方承担的说法，当时一度引起网友热议，也有网友打趣说“希望购买齐部长家的二手房，这样不用多缴税”。郑州此次再度传出二手房交易征收20%个税，在网上引发了网友的新一轮吐槽。@小天真：这个成本，卖方肯定是转嫁给买方的。如果个税按20%征收，将造成二手房交易成本上升，部分买家将转向一手市场。@沫沫：买二手房的，不是经济条件不好就是改善性需求，受伤害的还是这样的刚需家庭。@西门：换句话说：你卖房赚了，国家要跟你二八分成，反正不能便宜你个人。当然这分成是不会考虑通胀因素的。提醒办房产过户太着急了藏隐忧针对可能出现的二手房过户高峰，郑州市房管局特别提醒，着急办理房产过户，容易给不法中介钻空子。一是信息不对称，不法中介忽悠市民花冤枉钱。这位负责人提醒市民：若在交易中感觉不对劲，可及时在大厅向工作人员咨询或拨打房管热线965559咨询。二是为规避“20%个税”的风险，部分交易双方不够理性，若政策出台后根据房屋建成年限、取得方式、购房装修费用的不同实施不同的税收政策，部分因着急过户牺牲利益的市民，一旦完成交易，有可能后悔由此造成的不必要损失。三是在近期二手房交易中，有不少老人在排队办理过户，除了少量是因经济原因出售外，很多是受直系亲属过户自行定价的新政策影响，把房产过户到儿女名下。一旦过户完成，老年人将失去房屋依附于子女生活，一旦子女不孝或其他原因使老人流离失所，容易影响社会的和谐稳定。(东方今报)
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[责任编辑：wyviviancui]
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