在武汉贷款买一套,现在到长沙再买一套,算不算二套房_百度知道
在武汉贷款买一套,现在到长沙再买一套,算不算二套房
提示借贷有风险，选择需谨慎
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二套房界定标准：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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肯定算，而且首付会占一半
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我在户口所在地有两套房，其中一套贷款还清，一套还在还贷款。十多年前在武汉贷款买过一套房，后来去外地就提前还款后卖掉了。现在我想在武汉主城区买一套，能贷款吗？首付几成？
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二手房经纪人
你房子买了，现在在武汉买房，由于现在武汉限购，建议你先去武汉市房管局去做个房查，如果在武汉名下无房，首付3成即可，但是你有一套住房贷款没结清，再贷款买房利率上浮10%，希望能帮到你
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二手房经纪人
如果你户籍所在地不在武汉，先前在武汉的房子已卖，且已过户出去，名下现在只有一套房在还贷款，在武汉买房现在交行最低可以做三层的首付，利率上浮10%
二手房经纪人
可以贷6成，利率上浮10%
二手房经纪人
看具体合作银行，一般是首付四成，我们有的可以银行可以首付三成呢。
二手房经纪人
可以贷款，政策5成，部分银行可以做4成
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二手房经纪人
本市有一套房， 全国有一个贷款在还，本地户口5层，利率上浮10%
外地户口全款，限贷
如果是第三套房，限购
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我是外地人，以前在武汉贷款买了一套房，贷款还清后卖了，现在回来，再买一套房，算不算第一套房啊？
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二手房经纪人
您好，您这种情况如果不贷款买房您这边是算首次购房，因为您个人是首次购房，如果您现在买房还是继续贷款那您这边贷款比例只能按照二套计算。
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二手房经纪人
看你是不是拥有第一套房的房产证
二手房经纪人
即认房又认贷
二手房经纪人
这是算首套房的
二手房经纪人
算二套房，并且，现在外地户口在武汉只能购买一套房子
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二手房经纪人
你家庭为单位非武汉市户口只能购买一套住房，你现在买不了第二套，而且就算能买也是上二套来付款。
二手房经纪人
不算，有贷款记录。
二手房经纪人
现在购房是认房也认贷、贷过款也算二套房子
二手房经纪人
可以买，但是必须一次性付款，您贷款贷不了！！！
二手房经纪人
目前的话是不可以的
第11-20条,共34条 &
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武汉本地户口已有一套房贷款还清的话，再买算二套还是首套？首付比例多少呢？
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二手房经纪人
目前武汉出台限购政策，如果名下那套商品房是在武汉，再次购房属于二套房，首付5成，但利率还是可以打9
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算第二套，四层
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首套，现在只要你和你老公名下都没有房子，这就是首套。
你的这种情况房子是首套，像买房缴税都是按首套来，如果贷款的话可能就是算2套了，因为他只看你之前有没有过贷款记录，可能你的首付要按6成付。 其他税费方面还是按1套来的，不会多交钱，只是资金要充足点。 具体情况你可以去房地产公司问下，应该是我说的这样。
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没有贷款按首套房计算
不算首套房的 只要个人名下在全国范围内有过贷款买房的记录，再在任何一个城市买房都不能算做首套房产的。。
买第二套房的话，肯定是享受不到买第一套房产时的利息优惠的，但是目前也上浮不大，可以参考当地具体政策。
应该属于第二套房，办按揭的时候要出具一方配偶的住房证明的
如果目前房子是没贷款的，现在贷款买房算首套，还在贷款中的算二套。
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
算第二套。
*为什么算第二套？
答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
*二套房政策现在很歹毒。
受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
*像你的情况怎么办？
方法一：公积金贷款
你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
不同的银行对第二套房的认定是不一样的。
有的银行只认贷款记录，只要夫妻的任何一方有过贷款买房的记录，再次买房即算第二套房。
有的银行是认你名下的房产记录。可咨询你想买房地方的售楼小姐，她会告诉你最佳方法来买房的。}