& &签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大日来源：踏遍千山万水责任编辑：xining 我的一个兄弟最近买了房子，但是等签完合同，直到办证时才知道房子又被开发商卖给了别人，这就出大事了，原因搞清楚后才知道是那天签完购房合同后，并没有拿合同去备案，而是违约后，将房子再一次卖给了别人。我们应该怎么避免遇到这种事情呢？所以我们以后买房时要做到以下准备：
1、签完购房合同就要马上备案，领取备案证明，这样可以防备开发商再次销售房产。
现在都是先合同后网签，合同弄完就马上提交备案，自己先通过企业申批，然后房管所审批备案。这个流程一般都不要多久，企业审核搞定后，房管所只要符合购房资格审核也没有问题，但是如果你一次性买很多房子，需要亲自去房管所申请备案。只要备案已通过，就可以到房管局领取备案证明表了。
到房管局备案是很重要的，一旦备案了这套房子就属于你了。如果开发商想再次销售这套房子，都只是签了个合同，不去备案，那这个合同就是白签的，一样可以卖给第二个人。
2、预告登记，可以防止被开放商把房子抵押出去
预告登记是干什么的，其实是杜绝开发商把你的房子在房产证下来之前做手脚的，开发商要是犯事了房子被查封，或者被拿去银行抵押。我们买了房子，但是毕竟还没拿到房产证，就一直在开发商的名下，换句话说，这套房子还是属于开发商的。
如果你做了预告登记，就可以解决掉这个问题，在不动产权证书没有拿到手之前，没有办理下来前可以保证房子是自己的，哪怕开发商再次把房子卖给其他人，也不能抵押给其他人，房子已经在房管局属于我们了，法律是站在你这一边的。
当然大部分开发商还是诚信的，这些大开发商都会为你认真办理资料，保管好所有材料、到时候办理房产证时都有用。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域城东区城中区城西区城北区西宁（国家级）经济技术开发区城南新区海湖新区湟源县大通县湟中县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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合肥房产网：刚买的新房 要多长时间能够拿到房产证
来源：吉屋网 &&发布时间：
重要吗？母庸质疑，当然很重要，有了房产证才能证明这个房子是你的，你才能拥有这个房子的使用权，有了房产证你才能出租、转让、出售，那么，合肥房产网：刚买的新房，要多长时间能够拿到房产证？后，多久可以拿到房产证？很多名列前茅次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要交了房就可以马上了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于 正常范围，较高不得超过两年。假若合同里没有约定期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是，从的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理），也可以自己向开发商索要相关资料去办理房产证，时间相对较短。希望以上内容对你有多帮助，买房肯定要有房产证，这个很重要，不要稀里糊涂的买过房后连房产证都看不到。以上“合肥房产网：刚买的新房 要多长时间能够拿到房产证”信息由合肥吉屋房产网提供，如果您想查询房产价格，合肥吉屋网是您较好的选择，精准真实的价格，让您对想要了解的楼盘一清二楚。
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房产证要多久才能拿到手中？
买房以后或者交房以后多久能拿到房产证呢？其实这是很多的购房者都会关心的问题，为什么买房的时候只签了购房的合同，却不见房产证呢？房产证要多久才能到您手中呢？本文小编将为您介绍：
买房以后多长时间能拿到房产证？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条中表明，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊的约定外，出卖人应当承担相应违约责任：
1.商品房的买卖合同中所约定的办理房屋的所有权登记的时间；
2.商品房的买卖合同中的标物为尚未建成的房屋或者自房屋交付使用的90天起；
3.商品房的买卖合同中的标物中为已竣工的房屋自合同在订立之日起90日。
以上的内容中明确的规定出了买房者获得房产证的具体期限和若拿不到房产证的的话，开发商将要承担的所有责任。那么就算在合同中并没有具体的规定取得房产证的时间的话，期房的购房者也要在房屋的交付使用也就是交门钥匙后90的天内取得房产证，否则的话，开发商也要承担一定的违约风险。
是否贷款还清了才能取得房产证？
很多人认为贷款还清才能获取房产证，其实这个理解是错误的。在过去的确有银行用房产证抵押贷款，但目前。这样做的银行极少。
买房人在银行按揭的话，是要和银行签订一系列合同的，在相关证书办理完毕后，将设定抵押。所以，买房人需要办理《房屋他项权证》把其他权证放在银行替换房产证。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
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买房后多久能拿到房产证 新房办理房产证要注意什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房时很多人都会关心什么时候才能拿到的问题。新房、、全款、贷款，各种情况都会有所差别，有时候可能到了约定的时间，却还是一直没有给房产证，那么该怎么办呢？是要继续等待吗？但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，多久能拿到呢？一、什么是房产证？首先，是指拥有并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。其次，房屋权属登记是行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《》也就是，此外还有《房屋共有权证》、《》或者《》、《房地产共有权证》、《房地产》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。、二、买房后多久能拿到房产证？买房后多久能拿到房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。（1）全款买房、房东有贷款一般在这种情况下，后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的。（2）全款买房、没贷款全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。（3）在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。三、新房的注意事项都有哪些？（1）先看一下你的，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。（2）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。（3）办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。（4）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。正常状态下的房子办理产权证更名需要7－10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7－10个工作日。如果是买新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，新房房产证多久能拿到呢？按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：（一）商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。但是很多人还会对另一个问题产生疑问，贷款买房是否贷款还清才能取得房产证？对于贷款买房，很多人都误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前来说这种情况已经十分少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。那么为了大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也要提示大家一些新房办理房产证时需要注意的事项：1、首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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