日 00:59 信息编号：a8abaa
房产 办公,写字楼
市民之家对面附近或郑开碧桂园北面
位置；该盘位于金明大道以南，北临郑开大道，南临碧桂园高档小区，是所在区域唯一一个已经交房的写字楼，目前已有多家知名企业入驻。正在日渐成熟。前景：目前自贸区管委会马上挂牌成立，博物馆工程也即将竣工，隔壁的碧桂园也开盘在即。此处将成为开封新的热点地区，且该楼盘是目前cbd商圈内唯一一个交付使用的写字楼，其他楼盘均遥遥无期，是目前经商的绝佳去处。房屋情况：我们已对该房屋进行精装修，入手即可使用，可自用可出租，厨房浴室一?应俱全也可居住。旁边邻居也是朋友，房型一样，可整体售卖。卖房原因:由于近期急需资金周转，故值此涨价出租收益前夕将此房出手，有意者可研究，该楼盘大部分业主自持出租，网上出手售卖者极少，有意者电联，中介勿扰。
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谁在投资写字楼？啥项目受欢迎？
近期，杭州写字楼市场表现活跃，商业用地大宗交易频出，记者身边不少“投资客”朋友开始转向有“潜力”的写字楼，有的甚至不惜卖了之前买的同地段豪宅。不禁让人浮想联翩：写字楼市场是否又开始火起来了，目前适合投资吗？
对此，有专家称，写字楼供应及库存压力犹在，结构性不平衡依然突出，切不可盲目乐观。
写字楼市场表现活跃
金融类企业出手频频
世邦魏理仕（杭州）近期发布的2016年一季度杭州房地产市场报告显示，一季度杭州写字楼市场表现活跃，商业用地大宗交易频出，办公楼市场大宗交易频出，如农业银行购买了钱江新城的万银双子中心整栋办公楼，新浙控股斥资2.8亿元购买了绿地中央广场七层约11,000平方米。
统计显示，一季度银行、证券、保险等金融类企业主导租赁需求，某期货公司在华峰国际商务大厦租赁了两层约3500平方米的办公面积，为一季度最大成交面积。专家称，一方面由于区域内可交易标充沛，另一方面也显示出企业用户和投资者对于项目所在板块的发展潜力、项目本身的软硬件条件的认可。
据汉嘉佰盛商管统计数据显示，3月，杭州市区商业地产一共成交3572套、23.4万平方米，同比去年3月，上涨接近5倍，成交量惊人。再看写字楼市场，得益于单个项目的大单成交，3月的写字楼成交量居于高位，一共成交378套、5万平方米，同比去年3月的54套、1.5万平方米出现了较大涨幅，成交面积大涨两倍多。
其中，远洋·大运河商务区单盘成交127套、近1.1万平方米，成交总额高达2.4亿元，以绝对优势拿下了个盘冠军；仅3月31日一天，该项目遽然发力成交116套，单日成交2.2亿元。据悉，这部分房源位于项目的商业部分——远洋商业中心写字楼E幢，由投融长富金融服务集团整体购买，用于总部办公。
不只是销售，最近写字楼租赁情况也不错。四大会计师事务所之一的德勤，4月刚刚签了赞成中心的1000平方米写字楼，现已进场装修，预计10月份搬进去办公。赞成中心最近出租了三四千平方米面积给制造型企业，其中有做服装、保温杯、电缆等，各种行业都有。当中一家企业租了半层约900平方米，其他租赁面积则在300－500平方米不等。
写字楼租金保持平稳
空置率或将略有上升
世邦魏理仕（杭州）的报告显示，就一季度来看，市场整体空置率环比下降0.4个百分点至17.8%。租金方面走势平稳，平均租金报每月每平方米127.7元，环比微涨0.5%，剔除新增项目因素与上季度基本持平。世邦魏理仕预计，下阶段杭州写字楼市场空置率有望继续下行，租金仍将保持稳中有升。
此外，杭州核心商圈长期缺乏优质商业项目供应的局面，预计在2016年下半年将得到缓解。嘉里中心、国大城市广场、501城市广场、尚城1157的入市将带来28万平方米左右的新增面积。这一供应侧的改善，无疑给计划在杭州扩张的品牌带来更多选择，也将进一步提升杭州核心商圈的商业能级。由此，预计市场空置率将因此略有上升，但仍处于一个相对健康的水平，而租金将保持平稳或小幅增长。
世邦魏理仕杭州分公司董事、总经理马英枢认为，随着市场投资氛围的抬头，2016年将是商业地产触底回升的起始年，但在整体经济仍不确定的形势下，回弹态势依旧脆弱，不容盲目乐观。
商业去化需16年
关键看传统写字楼转型
有数据显示，目前杭州在售商业地产面积570万平方米，即将上市1998万平方米，按照每个月13万平方米的销售来看，大约要销16年。专家认为，如果要去库存，必须把新开工面积减下来，把土地供应面积减下来，政府要控制未来商业用地的供应。
戴德梁行杭州公司总经理汤耀光表示，就去年的成交来看，杭州销售型写字楼成交区域主要集中在江干区钱江新城板块，小面积、低总价的产品仍为市场主力，成交结构以300平方米以下的中小面积为主。写字楼市场，以金融机构、国企总部为主的大宗交易较为活跃。同样活跃的，还有以金融类客户为主的写字楼租赁市场，成交占比达到50%以上，且以钱江新城板块最为活跃，成交占比超过25%。其次为黄龙、武林等核心板块。未来几年，持续供求失衡的状态将成为杭州写字楼市场常态，市场竞争将进一步加剧。
有专家认为，目前传统商业正在退化，传统写字楼如何转型才是关键。这位专家表示，由于主流消费群体的改变，一些新兴的写字楼开始引入购物中心、娱乐中心，或者在写字楼周边建立这些场所，希望给年轻人一个自由的环境。但当前大多数写字楼仍只提供一个办公空间，缺乏企业服务、建立社群关系等，这些都是未来写字楼转型的方向。
像明珠国际，虽然体量很大，也处在商业库存积压率较高的钱江新城地段，但开发商销售策略是整栋楼一起卖，且做了超前设计和差异化的配置，最大的特点是打造了一个金库。定位准了，从而吸引了大型企业的入驻。
对于写字楼市场的走向，汤耀光预测将出现三大特点：首先，汇金国际、建银中心等项目的交付或改造完成投入使用，将为武林核心商圈增添优质租赁产品；其次，内资金融年内仍将保持活跃，优质电商企业将成为新市场热点；此外，G20峰会的举办，将有效促进奥体板块的商务发展。
最近滨江又有利好的一些政策鼓舞滨江发展，趁着这势头，个人估计滨江的写字楼如中海寰宇商务中心等写字楼要火一把！
主要是企业买楼可以部分抵扣增值税。
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天津印象城
天津印象城（即天津印象城购物中心），定位区域型中心商业综合体 ，与一期永旺梦乐城、印力中心写字楼，打造出梅江板块超大规模商业综合体。[1]
天津印象城天津印象城
天津印象城（即天津印象城购物中心），定位区域型中心商业综合体，与一期永旺梦乐城、印力中心写字楼，打造出梅江板块超大规模商业综合体。项目坐落于友谊路与外环线交接处，与达沃斯举办地—— 梅江国际会展中心隔路相望。
天津印象城“以家庭为核心、以时尚为元素、以快乐为目标”满足顾客优雅之需求，挑剔之味蕾、欢畅之享受，引领新的消费理念，倡导国际化的体验式消费模式，打造别具一格的时尚欢购之城。在这个时尚的殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈，应有尽有，为消费者带来全新的时尚品质消费体验。
天津印象城项目介绍
建筑面积：5.3万平方米
停车位：2800个
商业楼层：1F-4F
目标客群：25-45岁；商旅政务及周边社区中高收入的年轻家庭
主力租户：外婆家、老码头、星巴克、UR、悠游堂、美吉姆、潮庭健身等
营业时间：周一至周日10:00-22:00
天津印象城相关动态
天津印象城倾心打造一个从地心喷发的童话故事---“印象漫游记”童话展，灵感取自法国作家儒勒·凡尔纳的科幻小说《地心游记》，10月28日天津印象城初体验，带你踏上奇妙的印象奇幻之旅。天津印象城于2016年开业，致力于带给顾客3F（FAMILY，FUN，FANTASY）的理念---时尚梅江，欢动全城！
天津印象城天津印力中心与天津印象城
天津印力中心总建筑面积26万㎡=一期 永旺梦乐城天津梅江（主力租户/印力战略合作伙伴） + 二期 （天津印象城购物中心+印力中心写字楼）
天津印象城天津印力中心写字楼
天津印力中心写字楼，位于天津市友谊南路与外环线交口东南侧，紧邻外环线生态绿化带，背靠西青经济技术开发区，与梅江会展中心隔路相望，为印力集团华北首站力作。
天津印力中心写字楼总建筑面积35440平方米，地上22层，地下1层，2层设多功能商务中心，5-22层为商务办公，标准层建筑面积为1935.8平方米，4.2米层高，配有近3000个停车位；建筑材料和设备设施全部选用高端品牌，旨在打造一流的产品品质，为入驻企业提供舒适、惬意、高效的商务空间。
项目紧邻规划地铁六号线、七号线，西侧为城市主干道友谊南路，东北侧为重要风景区兼高端居住区的梅江板块，南侧为重要商务服务区，坐拥近30万平方米商业配套资源，以及近8万高端居住人群与丰富的产业链资源，为区域内精品甲级写字楼。
写字楼租赁代理公司：
天津印象城交通情况
联系地址:天津市西青经济技术开发区友谊南路111号
乘车路线：
洛卡小镇站/Luokaxiaozhen Stop:
96路、636路、705路东线、838路
永旺超市站、永旺梅江店/AEON supermarket Stop:
826路、711路、703路
民和道站 / Minhedao Stop:
天津市西青经济技术开发区友谊南路111号
天津印象城关于印力集团SCPG
印力集团（SCPG）（原深国投商置集团）于2003年4月在深圳成立，是中国领先的商业地产投资开发运营
商。印力以“缔造欢购之城，开启乐享之旅，成为活力之源”为使命，投资商业地产项目超过70个，总建筑面积近600万平方米，项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。印力凭借强大的资源整合能力和开发运营经验，打造以“印象城”为代表的“IN”系列购物中心，汇集品质生活所需，为体验式购物和商业合作首选。印力旗下的购物中心超过30个,总建筑面积逾400万平方米，并与黑石、工银国际、沃尔玛等国际商业伙伴深入合作发展。
天津印象城品牌架构
SCPG在城市商业蓬勃发展中预见购物中心行业发展趋势，建立了以区域型购物中心和社区型购物中心为主要产品模式的战略。融聚全球商业资源，革新固有的生活形态，呈现满意之外的愉悦新体验，SCPG携旗下 “印象城”、“印象汇”、“印象里”、“印力中心”四大核心品牌，与合作伙伴信赖与共，不断创造价值，分享城市繁荣商机。
天津印象城项目分布
SCPG品牌分类
印象城：常熟、苏州、杭州古墩、杭州西溪、宁波、佛山、顺德、沈阳、天津、南宁、西安、大连、武汉、哈尔滨
印象汇：惠阳、江阴、马鞍山、南京
印象里：长沙、南京、济南
深国投广场：深圳
即将开业（）：武汉、南通、杭州西溪（II期）、杭州金沙、上海
．北方网．[引用日期]}