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端宏斌：2020年之前房价下跌日一定会到来
&&在财经领域，什么最能吸引老百姓的目光？毫无疑问就是房价问题了。你可以不炒股票，也可以不买期货，更可以不交易外汇，但房子你总是要住的。你想结婚的话，丈母娘会问你有没有房子，她可不会问你有没有股票。那么房价现在到底是能涨还是跌？还能不能买了？&&关于房价，我们可以确定两件事，第一，现在的房价充满了泡沫，已经高到令人感觉夸张可笑的地步了；第二，即使房价如此的不合理，民怨如此的大，但并不表示它就会跌。在中国，不合理的事情，民怨大的事情数不胜数，你认为这些不合理都会瞬间变成合理吗？同样的，关于房价的不合理，也会长期存在。&&中央会经常性的下发各类通知各种精神去打压房价，但安慰作用大于实际，事实上没有任何证据表明中央希望房价下跌，一直以来的说辞就是&遏制房价过快上涨的势头&，换言之，只是不想涨太快而已，如果慢慢涨，那是皆大欢喜的。只可惜房价总是不给面子，经常以暴涨来羞辱中央文件。&&关于楼市，各路七嘴八舌，老百姓茫茫然不知道该听谁。专家的话可以分成两派，一派是看多，一派看空。经常看老端文章的朋友，一定知道&休谟法则&，即任何一件事都可以分成&事实判断&和&价值判断&两个方面。楼市看多派走的是事实判断路线，他们只是跟你分析房价上涨这个事实；楼市看空派走的是价值判断路线，他们是跟你分析房价这么涨下去到底好不好。所以这两路人基本上是鸡同鸭讲，怎么都不会说到一起去。&&一般来说，买了房的人都希望房价越高越好，而没买房的人都希望房价越低越好，这就是屁股决定脑袋。理性判断告诉我们，看多派会一直对下去，直到最后一次大错；而看空派会一直错下去，直到最后一次完美的预言。打个简单的比方，你可以预言张三永远活着，他可以预言张三肯定要死。你可以一直正确，直到最后张三死的时候错了；而他可以一直错下去，直到张三死的时候说对了。可是这样的预言，对你来说其实是没有参考价值的。&&房价必然上涨的理由有很多，简单罗列一下，有如下几条：&&1，农民都变成了城镇居民。在1995年，中国城市人口对比农村人口是29:71，这就是大家常说的，中国人口70%都是农民的出处。但现在形势已经逆转，城市人口对比农村人口是51:49，此消彼长，大量农民都住到了城市。这个趋势还将延续很长一段时间。&&2，年轻人结婚都要有独立的住房。在以前，一家三代住在一起是非常正常的事情，但现在基本上不可能了，如果你结婚都没房，只能和父母挤在一起，那么你在婚姻上就很难是抢手货。君不见多数女性征婚的时候都要求有&独立婚房&吗？不仅要独立婚房，还要一步到位，把将来小孩的房间都要准备好。这结果是，家庭人口数量越来越少，而人均居住面积越来越大。&&3，人均收入的提高。凡是买了房的朋友都会有这样一个体会，那就是还贷的速度远比最初预期的要快，提前还贷的人绝不是少数。这背后的原因就是国人收入增长的速度非常快。你别看网上那么多人喊工资不涨房价乱涨，真实情况是，赚到钱的人都是闷声大发财，他们已经偷偷把房贷的钱提前还掉了，正在考虑要不要再买一套。他们也是房奴，但属于快乐的房奴。最惨的是想当房奴还当不上。&&4，有钱人的储蓄罐。对于那些有钱人来说，手里这么多钱没有靠谱的投资渠道，买股票嘛，股票多少年都不见涨；买理财产品嘛，其收益率也就比定期存款好那么一点点，想来想去，那就只能买房子了。这是一种优良的储蓄资产，不怕偷不怕抢，租出去还有租金收益，遇上好年景，一年涨个30%-50%都不在话下。还有什么资产比得上房子呢？&&5，全世界的中央银行都在疯狂的印钞票。其中最凶猛的当属美国，由于中国奇怪的汇率机制，美国人印钞票我们就必须跟着印。这结果就是，通货膨胀就像生老病死那么正常。&&你可以举出无数个房价要涨的理由，但它不可能永远上涨，日本就是很好的例子，以上说的五条理由，在日本都发生过，但后来呢，随着泡沫经济的破灭，房价是可以连续跌20年的。现在日本很多五六十岁的中年人，还在为当年高价房贷而苦苦努力，可惜房价都不到那时的1/3了。这就不得不佩服日本人的高素质，换了美国人早就弃楼断供了。&&未来能够击败中国房价的最关键因素，笔者猜是人口年龄结构的变化。笔者小时候，一个班级都有50-60个学生，现在随着小学的合并最多也就20多个学生，由于学生收不满，关门的学校越来越多。现在就算放开生二胎，我想多数人也不会生了，&&房子总要有人去住才会有价值，现在房子数量越来越多，而新生儿童却越来越少，此消彼长，就会达到一个拐点，这个拐点在2020年之前必定会到来，具体是哪一年？笔者也不知道，反正炒房的人还可以玩几年的。想买房自住的人，也要早点，后面风险越来越大了。
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任志强说2020年后房价才降是忠言逆耳吗
日 07:30:54
　来源：发展论坛
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&&&&在日前由全国工商联房地产商会主办的一个论坛上，华远集团总裁任志强认为，中国的房价到2020年以后才可能会下降。
（来源：新快报）任志强资料图网友热评：　网友来自 :60.55.194.* &&&&无稽之谈。如果人口是决定房价的关键因素，我国的房价不应该是近年才大幅上涨，而是早就该涨了。解放后的人口增加高峰是解放初期，房价早就该持续上涨了，也不应该是现在暴涨。抽掉经济发展这个主要因素，空谈房价毫无意义。房地产已经是经济发展的支柱之一，房地产商应该为国家经济发展承担相应的责任，不要为自己的贪得无厌制造什么“理论依据”了，如果这样，肯定是害国、害民、最终害己！&　来自： 61.52.193.* &&&&人口流动性不可能一直很充裕，人民币不可能一直升值，奥运会不可能一直在中国开，政府不可能一直无法控制房价，房奴的承受能力不可能一直是无限的，两代人的储蓄不可能只够买一套房子……这几个因素在最近几年里都有可能出现逆转，任一两个因素出现逆转，房地产价格都可能会下滑。 　来自： 211.145.62.* &&&&在房地产作为投资品时，它的价格和股票价格一样上升时会出现过度上涨；下跌时，价格会出现过度下跌，只是这种上涨和下跌不会和股票一样频繁。香港和日本避免不了，中国也会避免不了，这是经济规律。 　来自： 221.205.33.*&&&&房价节节攀升，主要是开发商协议提价、购房者盲目跟风、银行放低贷款限制等多种因素的结果。房价上涨，住房支出已严重挤压居民消费空间，希望政府尽快推出廉租房。　来自： 220.189.237.* &&&&任志强倒是忠言逆耳，他的话不无道理。2020年，中国人口增长趋势出现逆转时，房地产市场靠总体需求增加拉动总体价格上升的因素不再，那时候房地产价格就不会出现总体上涨，只会局部个别品种（如别墅）上涨。 　网友来自 :218.17.232.*&&&&任志强话虽不中听，但说的还算中恳，也敢说真话，只要是真话我们也该听听。既然房子在20年内都是处于稀缺的紧俏商品，房地产的利润空间就必须纳入法律监管的轨道。 本文系新华网专稿，任何媒体或网站（含网络用稿用户）未经授权不得转载本文中网民观点只代表个人观点，不代表新华网观点
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一周情感笑话排行房价：2016年见顶，2020年进入大跌模式
转自微信公众号 楼市参考(ID:house0929)最近在研究2000年和2010年的中国人口普查数据，发现了一些有趣的东西，可能对中国大城市的房价指引非常有意义。先看一个基本的数据表格，这是2010年人口普查10-39岁人口数量，每5岁一个年龄段。以上面的这个表格为基础，不考虑男女比例问题，假定每过五年有0.5%的人因为各种意外而去世，我整理出来另外一个表格：上面这个表格想告诉你什么呢？想告诉你2005年、2010年、2015年、2020年、2025年这5个年份中国25-34岁的人口。是的，你没猜错！25-34岁的年轻人正是中国的购房主力人群，这就是被很多专家所鼓吹的什么“刚性需求”（这个词儿完全是一些无德专家造出来的词汇，需求只有有效需求和无效需求之分，并没有什么刚性不刚性的——年收入5万元，面对1000万元的房子，再怎么刚性也无效需求）。众所周知，1998年中国才开始在全国推行房改政策，强调通过商品房解决城市居民的居住问题，而全国主要城市真正的房价上涨则开始于2003年。总结这10多年来房价上涨最主要的三个原因：一、货币超发；二、土地垄断；三、真实需求上升。关于货币超发和土地垄断问题，我此前的文章中都提过，这是中国房价泡沫被推升至如此之高的核心原因。但另一方面，从市场需求来分析，从2000年到2020年，也的确是中国房屋需求的高潮期。过去的13年里，无数从农村和中小城市出来的年轻人到大城市打拼，他们需要购置房屋，由此推高了大城市特别是一线城市的房价，包括北上深这三个城市的房价更是被推升到脱离了地球引力的天价……如果你认可“25-34岁的年轻人是中国大城市购房主力人群”这个判断的话，那么年就是这种真实需求的顶峰—&#亿25岁-34岁的年轻人需要居住条件，其中很大一部分的他们需要在城市，特别是在大城市购置房屋。如果不是因为买不起房的话，这个需求高峰期将一直持续到2020年——换句话说，2020年之前，因为真实需求持续存在，只要政府愿意，他们可以通过土地政策、货币政策乃至户籍政策，把大城市住房价格稳定在目前的极高水平上。更糟糕的是，在中国几乎所有人都知道——中国的房价已经严重透支未来需求。就在年轻人需求最高峰时期，二三线城市的房价却从2014年就开始走下坡路，哪怕是这一轮政府强力救市都无法挽救。一旦过了2020年，伴随着25-34岁年轻人人口的断崖式下跌（从2.25亿骤降到1.72亿，近1/4的降幅），别说什么二三线城市的房价还有可能上涨，即使一线的北上广深大城市里，政府想要保持房价稳定，恐怕也是无能为力了。除非、除非、除非——你想到了，除非有人不顾一切的滥发钞票，但如果真出现了这样的恶性通货膨胀，恐怕就不仅仅是房价上涨那么简单了。作者：路瑞锁；转自：路财主（微信号 MoneyLuGe）作者简介：路瑞锁，财经谎言揭露者，货币变迁史研究者，原“路哥谈钱”微信公众号主笔，著有《为什么我们越来越穷》、《都是货币惹的祸》等财经畅销书，现居杭州、北京两地。文章来源：“楼市参考”微信公众号，腾讯财经已取得授权，再次转载需得到原公众号授权免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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