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买房先交了定金发现房子有问题想退定金 专家教你怎么退定金
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&&更新日期： 09:42:18&&信息编号：214Z68383
购房定金能退吗 专业退购房定金 免费法律咨询欢迎咨询：
微信： QQ: 买房后悔没关系 交完定金后，与售楼处协商退定金未果？与开发商闹翻，但无济于事？与中介纠缠被踢皮球？开发商告知你的退定金申请未被批准？与有关部门申诉，被无视甚至嘲讽？东奔西跑，绝望无路？稀里糊涂退定金，四处碰壁？......想退定金看这里
☆买房交了定金能不能退还？☆《认购书》上白纸黑字写明定金开发商是不退的。如果购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。
☆开发商不退还定金怎么办？☆解决买房定金问题，找专业人士教你如何退还定金。
张汉能自2010年底至今处理广东省、江苏省、浙江省、市等各地区退购房定金案件数千余宗，总结出一套行之有效的退定金方法，为众多客户争取到了应该有的权利，通过 协商，诉讼等方式成功的为客户退回定金，深受客户的信赖与认同。 ☆定金退还成功率有多少？☆经由我审核过决定接的单成功几率高达98%都能退，成功案例数千余宗。我司秉承：不成功，不收费！前期不收取任何一分钱。钱成功到客户的账户后再收取劳务费。 个别成功案例 2017年11月份陈女士在某花园被开发商忽悠了两下就交了定金，回家上网查发现小区周围环境并不好。要求开发商退回定金，开发商一直找借口搪塞，自己也尝试多种方法都没用。经朋友介绍张汉能专业退购房定金，因为这种问题张汉能处理过很多次，所以11月7日就去办理退款，并15个工作日成功退到陈小姐的账户上。 唐先生于2017年11月份交了某楼盘定金，由于私人原因不买了，多次跟开发商协商都不成功，开发商还告知唐先生如果再不按时缴纳剩余定金，便没收他之前交的定金终止买卖合同，无奈之下找到了张汉能，张汉能安排了同事上门一对一处理唐先生的案子，5个工作日就带唐先生去办理退款手续。购房定金能退吗 专业退购房定金 免费法律咨询欢迎咨询：
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张汉能电话：*QQ号：地址：清远连山购房定金联系时说在【准夸网】看到的将给您优惠！如果您也想和该公司一样在网站发信息有好排名，点击房子不如意不要紧 教你如何退购房定金 - 房天下买房知识
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房子不如意不要紧 教你如何退购房定金
来源：房天下 浏览量（10317）
[摘要]一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系，小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。
一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系，小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中，&&
如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，
或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基
于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。
这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔， 违背了协议的根本目的，
定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿&&
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中，&&
并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。&&
此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要
确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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去售楼处退定金技巧
您好！&&&&&&买房后悔了，如何找开发商退定金？ 我们用下面的案例来介绍一下具体实施方案。&&&&&&王某看中了某开发商开发的位于某市的某套房屋，遂签订了房屋认购书并支付了定金。后由于资信不够无法办理贷款，王某放弃了购房打算。王某找开发商要求返还定金无果后，找到某事务所。通过邮箱将《认购书》及《商品房买卖合同》的照片发给该事务所，委托该事务所出具退款方案，并起草《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知书》。接受委托后，该事务所审阅了《认购书》及《商品房买卖合同》。&&&&&&《认购书》载明：楼价129万元，定金为2万元，买卖双方约定付款方式为按揭贷款方式，买方须于日前到售楼处与卖方签订《商品房买卖合同》,并支付52万元，剩余楼款买方须于日前向有关银行办理按揭手续或者付清余款。认购书特别提示：乙方一经签署此认购书视作已阅读并承诺遵守本认购书背面所列之各项条款。末尾落款卖方签署人为王某。认购书背面第2条载明：买方承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的正式买卖合同的全部条款，确保充分理解且无异议。&&&&&&《商品房买卖合同》中存在大量不符公平原则及违背国家法律、法规的条款。&&&&&&结合上述条款，该事务所研究我国现行法律法规、最新司法解释以及当前政策实践，向王某出具退款方案，并将起草的《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知单》通过邮箱发给王某。工具/原料《 对合同文件的异议及修改方案》：找出《商品房买卖合同》文件等的违规、违法、不合理之处，用于签合同之日与开发商谈判。这次谈判时要做开发商不同意修改合同的取证，可据此依法要回定金，也可免除自己逾期不签合同的责任；《退款通知书》：效力等同《律师函》，目的是向开发商指出如果拒绝退还定金，将会承担的严重后果。接到此通知书后，开发商多会退还定金；《投诉书》：如果《退款通知单》没有起到作用，可向执法部门投诉，执法部门力度大，他们出面事情可迎刃而解。这需要一份有理有据的《投诉书》；《民事起诉书》：如果上述方式都解决不了，上法院起诉是唯一合法的办法，如果之前取证工作做得好，胜诉可能性非常大。退款方案1步骤一：谈判。王某向开发商提出4月3日可签订《商品房买卖合同》。在签订《商品房买卖合同》过程中，王某就合同具体条款与开发商协商，并制作协商证据（录音及其他）。以双方就合同具体条款不能达成一致意见（如面积差异处理条款等），视为因不可归责于当事人双方的事由导致《商品房买卖合同》未能订立，要求出卖人返还定金。该步骤的关键在于：王某要按事先准备好的《对合同文件的异议及修改方案》在与开发商协商时提出要求增加、删减、修改的合同条款，并制作卖方拒绝协商的证据。2步骤二：发函。4月4日王某给开发商发出《退款通知书》，要求开发商收到通知3日内给予答复，否则将向执法部门投诉。并保留已经发出信函的证据。3步骤三：投诉。如果开发商接到通知3日内未给予答复，或答复拒绝退还定金，该事务所可继续起草《投诉书》通过邮箱发给王某，并指导王某向执法部门投诉。4步骤四：起诉。如果投诉仍无果，该事务所可继续起草《民事起诉状》通过邮箱发给王某，王某可携带证据等材料，去人民法院起诉。END实际操作情况1日，王某前往售楼处提出签订《上海市商品房预售合同》，阅读合同条款、提出修改意见，并录制卖方答复态度的证据。2整理录音等相关证据，并给开发商发出《退款通知单》，要求3日内给与答复，否则向执法部门投诉。3开发商收到通知两日即主动联系王某，同意退还定金，但需要走个流程。4处理结果：一个星期后开发商走完流程，直接将钱打至王某银行卡。事情得以快速解决。王某对该事务所的专业水准给予了高度评价。END注意事项一、《商品房买卖合同（包括合同补充协议及附件）》的获取方法：方法一：可以向该楼盘新、老业主借；（可以发动朋友、同事等等）方法二：售楼处公示的《商品房买卖合同》，可以自己或找别人去翻阅，并拍照；方法三：以提前交款为名义，要求先看合同，再拍照或拿走合同；注意：必须想办法拿到合同。二、客户必须注意取证：（录音：通话录音、现场谈话录音）取证一：售楼处大厅没有公示合同；（如果确实没有公示合同，可采取通话录音或谈话录音，也可现场拍照、录像作为证据）取证二：签订认购书时售楼员并未向你主动展示过合同；（可采取通话录音或谈话录音作为证据）取证三：售楼员以各种借口拒绝出示合同（做录音）取证四：必须证明在认购书约定的期限内去签合同（可以通过谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话录音来证明）；并且必须证明当时双方就合同条款未达成一致（做录音）；取证五：其它对自己有利，对开发商不利的证据。三、其它注意事项客户必须告知售楼处可以按时交款并签合同；客户必须注意自己说话，防止被售楼处录音取证；客户必须抓紧时间，在约定签合同日期前做好一切准备。望采纳
新开楼盘付定金时没有看见公示合同，开发商帮我搞定社保，但一年后能签正式合同，要我付一半的房款，万一社保通不过……我觉得有风险，想补充一份协议如果开发商不同意，那我不想买了能讨回定金吗？
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热门城市房价：购房定金能不能退？这三个案例为何差别这么大？
购房定金能不能退？这三个案例为何差别这么大？
10:28:32&来源：江苏新闻直播
文章摘要：原告杨某认购被告地产公司某商品房，房价832299元，双方签订《房屋预定单》，交付定金2万元。
【案例1】原告以不具备贷款资格为由要求返还定金，获得法院支持
原告杨某认购被告地产公司某商品房，房价832299元，双方签订《房屋预定单》，交付定金2万元。后杨某因不具备当地购房条件，且不知银行有不良贷款记录，无法办理银行贷款业务，遂向被告提出修改部分合同条款，被告予以否决，最终房屋销售合同无法签订。杨某提出返还房屋定金2万元，被告予以拒绝。杨某诉请法院判令撤销双方签订的房屋预定单，被告返还定金2万元。
法院审理认为：原告杨某与被告地产公司为将来签订商品房买卖合同而签订的《房屋预定单》是商品房合同预约合同，《房屋预定单》第1款规定&原告杨某认购后不得主张对《销售合同》条款有异议而放弃购买&的条款，系格式合同条款，作为格式条款提供方的被告在该格式条款中排除了原告的主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该款相关内容无效。《房屋预定单》中并未约定双方签订商品房买卖合同的日期，被告某地产公司通过信件要求原告杨某签订商品房买卖合同，但未得到原告杨某的确认，双方何时签订商品房买卖合同应重新协商确定，故原告未在首付款交付之日与被告签订商品房买卖合同并不构成违约。被告因在《房屋预定单》格式条款中约定&认购后不得主张对《销售合同》条款有异议而放弃购买&的条款，不适当排除了原告杨某自由、平等缔约合同的主要权利，导致其与原告未能订立商品房买卖合同，该原因系不可归责于当事人双方的事由，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应将其收取的定金返还原告；因双方未能签订房屋买卖合同，双方签订的《房屋预定单》已经不能实现合同目的，为此判决撤销原告杨某与被告地产公司签订的《房屋预定单》；被告地产公司返还原告杨某2万元定金。
【案例2】原告以被告一房二卖为由要求双倍返还定金，获法院支持
原告李某与被告开发公司签订房屋定购单，定购被告开发的CXX号别墅一套，面积为309.41平方米，单价为11062元／平方米，总价为3422693元。原告向被告交纳了1万元的定金，双方未约定签订房屋销售合同具体时间，原告等被告的通知。原告在签订定购单后数次催促被告签订涉案的别墅商品房销售合同，但被告售楼处的人员以老板不在国内，无法联系为由拒签。原告向物业所在地的消保会投诉，经该会调解，被告同意签订销售合同。但是原告去被告处签订合同时，被告知签订的不是原告定购的CXX号别墅。原告不同意，要求被告按约履行。原告事后发现CXX号别墅已被卖给他人。原告认为，被告只有在原告未在规定的时间内签订销售合同构成违约的情况下，才可以将涉案房屋另行出售，否则构成违约。原告请求法院判令被告双倍返还原告定金2万元。
法院审理认为：原被告双方签订的房屋定购单约定原告向被告定购CXX幢别墅，并约定了房屋的出售价格，且原告交付了定金1万元。该房屋定购单的性质当为预约合同，预约合同签订后，双方应当按照预约合同约定签订正式的商品房销售合同，因本案中双方签订的预约合同并未约定签订正式商品房销售合同的时间，为此原被告双方应当对签约时间进行磋商，另行约定具体时间。本案中被告并未提供证据证明与原告另行磋商确定签约时间并进行签约，且在签订定购单后两个月后将涉案别墅出售给案外人，违反了预约合同义务，应当承担违约责任，故被告应当双倍返还定金2万元。
【案例3】原告不按照协商变更后总价签约，返还定金请求被驳回。
原告彭某诉称，其以折后总价元认购被告开发的商品房，并支付定金10000元。之后，被告要求原告再支付20000元的电商费用后才能按折后总价购买此商品房，原告认为这与当时被告共同确定的认购商品房的总价有出入，多出20000元，造成重大误解，存在欺骗事实。原告多次与被告交涉要求返还定金10000元遭被告拒绝，后原告多方投诉，被告口头承诺退还定金，并复印了原告的身份证及银行卡号，结果被告通知原告继续履行房屋认购书，并不退还定金。原告认为上述事由属在缔约前的重大误解，故属不可归责于原告一方的原因，预约认购合同应当终止，定金应当返还，故请求法院判令被告退还原告购房定金10000元。
法院审理认为：原被告双方之间签订的商品房认购书系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照约定履行各自义务，原告支付的10000元定金双方明确为&签约定金&，如因原告个人原因导致商品房买卖合同无法签订的，被告有权没收定金，原告不得要求返还。双方在签订商品房认购书时约定房屋总价为698889元，原告本应以该价格签订商品房买卖合同，后因被告同意以电商团购的方式给予原告房价优惠，系双方对房屋总价进行变更，且被告对电商团购优惠方式已经对原告进行了明确告知，故可以得知，原告在支付了签约定金10000元后，系因原告自身原因导致双方商品房买卖合同未能按照约定时间签约，责任在于原告，故被告有权适用定金罚则，没收定金，故本院对原告要求返还定金的诉讼请求不予支持。
以上三个案例都是纠结一个问题：购房定金能不能退？
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。大多数开发商认为，如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，定金是不退的。好多购房人也认为，购房定金与其它商品交易一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，这其实也是一种误解。
以上理解的主要法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，即&当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金&。
其实，购房定金是可以退的，那么在什么条件下定金才可以退？有法律依据吗？
这是有明确的法律依据，就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人&。
我们结合以上案例和法律规定，总结较为典型的&不可归责于当事人双方的事由&情形有：
1、在约定的时间内，双方就签订预售合同的主要条款不能协商一致；
2、遇有购房贷款政策发生变化，双方无法就预售合同变更协商一致；
3、在预售合同之外需签订补充协议，双方就补充协议无法协商一致；
4、出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立。
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