【公积金贷款常见误区】_51公积金吧_百度贴吧
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误区一：公积金账户余额做购房首付公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，因为子女和父母被视为两户、两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，新政后可以用于租房。误区四：公积金贷款额超出上限不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或关于住房公积金贷款的相关问题解答；贷款对象；凡职工所在单位建立住房公积金制度，其具有完全民事；贷款条件；１、连续足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个；２、有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还公积；３、具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合；５、申请个人住房公积金贷款自取得购建房有效文件起；６、能够提供公积金管理中心认可的担保方式；；７、公积金管
关于住房公积金贷款的相关问题解答
凡职工所在单位建立住房公积金制度，其具有完全民事行为能力的在职职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
１、连续足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
２、有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力；
３、具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议和有关部门批准的证明文件； ４、购买自住住房的，须已支付不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建和大修自住住房的，须已支付不低于所需费用规定比例的自筹资金；
５、申请个人住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效；
６、能够提供公积金管理中心认可的担保方式；
７、公积金管理中心规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
１、当前最高贷款额度20万元,大修自住住房最高贷款额度6万元。
２、贷款期限最长不超过25年，且贷款期限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。大修自住住房最长贷款年限5年。
３、个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行挂牌公布的利率执行。在贷款期限内，遇法定利率调整时，于次年1月1日起，按中国人民银行有关规定执行新的利率，公积金管理中心不再另行通知借款人。
贷款需提供资料
申请个人住房公积金贷款首要提供夫妻双方征信报告，任何一方有不良信用记录，即逾期连续5期（含5期）或累计6期（含6期）的被列入拒贷范围之内。职工信誉情况符合公积金贷款条件的，需提供以下资料：
一、购买商品房、经济适用房
１、商品房买卖合同原件（购房一年以内）
２、已支付规定比例的首付款凭证原件（复印件一式二份）
３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
二、购买二手房
１、房地产转让合同书原件（购房一年以内）
２、契税完税证原件（复印件一式二份）
３、房屋所有权证原件（复印件一式二份）
４、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
５、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
三、单位集资建房
１、单位与个人签订集资协议原件（一年以内）
２、已支付规定比例的首付款凭证原件（复印件一式二份）
３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
５、用房产抵押的提供本地区房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
四、大修自住住房
１、大修房屋所有权证原件（复印件一式二份）
２、提供所购材料费收据原件(金额不少于大修总价的30%）
３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
注：申请大修自住住房公积金贷款的必须是自住楼房，施工前先办理申请登记,中心业务人员实地查看。大修完毕后通知复验，由中心核定大修情况，符合规定方可申请办理。
五、乡镇职工在乡镇购、建房
１、土地使用许可证原件（复印件一份）
２、土地登记审批表原件（复印件一份）
３、买卖双方协议原件（一年以内）
４、购、建地乡政府出具证明原件
５、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
６、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
７、提供本地区一套楼房房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
六、购买单位房改房
１、《单位出售公有住房审批表》原件（复印件一份）
２、《房价计算表》原件（复印件一份）
３、交款凭证（全款）原件（复印件一份）
４、房屋所有权证原件（复印件一式二份）
５、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
６、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
七、疆内购买商品房
１、商品房买卖合同原件（购房一年以内）
２、已支付规定比例的首付款凭证原件（复印件一式二份）
３、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
４、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
５、用房产抵押的提供本地区房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
八、疆内购买二手房
１、房产转让合同书原件（购房一年以内）
２、契税完税证原件（复印件一份）
３、所购房屋所有权证原件（复印件一份）
４、夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件
５、单身职工（未婚、离异、丧偶）出具单位证明原件
６、用房产抵押的提供本地区房产证原件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）
申请个人住房公积金贷款办理时限：
１、贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，放款不超过5个工作日。
２、办理住房公积金贷款发放手续为每月1-24号。
贷款的偿还方式：
借款人应当按借款合同约定的还款方式偿还贷款本息。借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款。
１、正常还款
贷款限期为一年期的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上（不含一年）的，采取等额本息还款方式，即借款人在贷款期内每月以相等的数额偿还贷款本息。 ２、提前还款
借款人符合提前还款条件的，可申请用现金或提取个人住房公积金，提前一次性偿清个人住房公积金贷款。
提供资料：
（1）申请用现金一次性偿清
①提前还款申请书；②借款人身份证件。
（2）申请用个人住房公积金一次性偿清
①提前还款申请书；
②借款人及配偶身份证、结婚证（或户口簿）原件（复印件一式二份）；
③公积金手册。
办理流程：借款人提供要件材料→中心审批→到受托银行办理结清手续→持银行开具结清证明到中心办理抵押权证退还手续→到房产抵押登记部门办理注销抵押。
办理时限：提供资料齐全，不超过3个工作日。
（申请用个人住房公积金一次性偿清贷款手续为每月1-24号）
温馨提示：请申请借款人将所需提供资料原件与复印件一并带齐！（复印件统一用A4纸） 办理场所：阿勒泰地区住房公积金管理中心服务大厅、北屯管理部、布尔津管理部、哈巴河管理部、吉木乃管理部、福海管理部、富蕴管理部、青河管理部
贷款办理流程
借款人提出贷款申请→征信查询符合条件→借款人提供要件材料
→中心受理贷款初审→贷款审核→贷款审批→签订贷款合同→办理贷款担保抵押→发放贷款
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51公积金认证不上了，咋回事
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