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李迅雷:目前看不到房价短期下跌的因素
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在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗？确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。
在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗？确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。对价差的偏好重于对价值的偏好我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平（期望回报率与无风险利率之差）可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏。A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。国内的房地产交易同样也是非常之大，根据国家统计局数据，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获得全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。人民日报的权威人士访谈中说，&房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化&去库存&，而不应通过加杠杆&去库存&。&同时，他也首次提到&房地产泡沫&，表明了高层对于高房价的担忧。对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。&隐形刚兑&普遍化抬高资产价格刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在&隐形刚兑&现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是&隐形刚兑&，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。那么，房地产市场是否存在&隐形刚兑&呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，房地产开发商在商品房的销售方面存在多重约束。然而，最大的&隐形刚兑&还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产投资在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建投资的现金流回报很少，但债务的增长却很快。这也是为何PPP项目推进较难的原因。有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。由于中国目前的市场经济体制不同于西方，政府的力量还是比较大，因此，&隐形刚兑&其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。汇率可控、通胀温和之下房价可撑2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。因此，尽管人民币贬值预期长期存在，但资本大量外流的可能性似乎不大。二是通胀看来是温和的，年初蔬菜和猪肉价格的上涨还是属于季节性或周期性的。既然通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。从目前看，本轮人民币贬值并没有引发国内与国际资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。为何在货币供应量长期超发的情况下没有出现严重通胀呢？据我的长期观察，CPI与M2之间的关联度不大，却与GDP的关联度较大。目前的情况是，为了避免GDP增速的下行，采取了货币扩张手段来稳增长，但由于长期以来中国实行的赶超战略，导致总供给大于总需求，投资增速超消费增速，名义GDP的增速超过名义可支配收入的增速，这才是导致目前M2增速与GDP增速之间剪刀差扩大的原因，也是CPI起不来的原因。有管治的市场经济可降低危机发生概率纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了政府调控经济的作用，采取了逆周期的政策。相对而言，中国实行的是社会主义市场经济体制，因此，政府在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。不过，凡事都有两面性，如经济增长中如何处理效率和公平的问题，始终没有一个完美的解决方法。同样，通过实证研究发现，市场化程度高的经济体，企业的效率整体较高，但抗危机的能力较差；而行政化程度高的经济体，企业的效率整体较低，但抗危机的能力较强。如在过去20年中，日本和美国均发生过两次经济衰退，但法国却没有过。同样，中国也没有发生过。从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，&防风险也是稳增长&。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。目前大家讨论最多的是社会债务率和杠杆率问题，我认为总体债务率水平不高，高的部分是地方政府加上国企，但民间的杠杆率不高，尤其是居民所持有的住宅资产的杠杆率较低。比如，大家都认为中国的房价收入比过高，这也是判断房价是否过高的一个重要指标。但问题是，西方国家房价收入比要远低于中国，但为何西方人购房的杠杆率（房贷占房价的比例）要远超中国呢？这似乎成为一个悖论。在这个悖论之下，可能会得到两个结论，一是中国居民部门的可支配收入总额存在低估，逻辑是，既然国企和地方政府的负债水平很高，银行的风险资产规模也大幅增加，那么，谁是得益者，谁是资产方呢？得益者和资产方应该民间吧。二是居民收入结构的分布存在严重的不均等问题，否则就难以解释为何少部分人有超强的购房能力，大部分人买不起房；难以解释中国购房者的贷款比例如此之低了。就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。
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举报邮箱：王石：北京上海房价不会降 短期内泡沫不会破
“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，他们现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨地慢一点。”王石说。
17岁初中毕业后，他没有去农村插队，而是依照父母的意愿去参军，徐州半年和新疆吐鲁番盆地，参军5年，运输兵。
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74年，年满23岁，进兰州交通大学给排水专业毕业，大学本科3年（本该4年），坚持看完了《政治经济学》。77年毕业，分配到广州铁路局工程段工作。工作了3年，是工程段技术员，负责铁路沿线的土建工程项目。在此期间结婚，并有了子女。
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1980年参加某招聘考试，进入了广东省外经委，负责招商引资工作。待了6年。之后到深圳发展。王石的第一桶金是靠做饲料中介商，通过倒卖玉米得来的，这让他赚了300万元。用倒玉米赚来的钱王石开办了深圳现代科教仪器展销中心，经营从日本进口的电器、仪器产品，同时还搞服装等行业。
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1983年到深圳经济特区发展公司工作，1984年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。-王石在业绩发布会上。
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1988年的11月，万科参加了深圳威登别墅地块的土地拍卖。拍卖场上，万科经过白热化争夺，终于胜出。在签订土地出让合同时，负责拍卖的官员望着王石，劈头就是一句：“怎么出这么高的价？简直是瞎胡闹。”按照拍卖的价格计算，楼面价格已经高于周边地块的住宅平均价格。图为王石和郁亮合照。
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1989年初，万科完成了企业发展历史上的重要一步，完成了股份化改造，成功募集到了2800万元资金，这一步的重要性此后怎样抬高也不为过，须知没有当年敢为人先的股份化改造，就没有今日的地产龙头。-王石在登山过程中。
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日，万科正式在深圳交易所挂牌上市，代码000002。由此拉开了万科万亿市值的伟大征程。值得特别指出的是，在众多地产大腕的众多公司中，万科是最早完成股份化、完成上市的。在1991年的环境下，这么早能做到这一点确实具备一些高瞻远瞩的意味。图为王石接受记者采访。
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2011年3月，据《沈阳晚报》报道，万科董事局主席王石将远赴美国哈佛大学求学，尽管万科总部称王石依然是董事局主席，而且三年后他还会回来。王石在登山过程中。
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就在这一刻，目前的中国房地产龙头企业、未来有可能成为世界最伟大企业之一的万科，就这样懵懂、鲁莽地冲入了房地产行业。其黑马姿态，一点不比后来高价拿地的顺驰差。这一年王石37岁。生活中的王石。
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为摩托罗拉做广告，登顶世界最高峰，深圳万科股份有限公司董事长王石活得极其潇洒。
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王石，生于日，祖籍安徽金寨县，深圳万科企业股份有限公司创始人、现任公司董事长。
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在新疆做了五年的汽车兵后，复原到郑州铁路局的水电段做锅炉大修车间的工人。当铁路局拿到2个推荐上大学的名额时，据王石自传里的说法是“老师傅们因为王石吃苦耐劳受人喜欢而一致推荐了他上兰州铁道学院（现兰州交通大学）”。
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众星捧月搬的王石。根据公开资料显示，截止2012年，王石持有的万科股票数量为6,817,201股，以10月29日万科A的收盘价格8.22元/股计算，其所持股票的价值为5603万元，虽然仅是万科总资产的0.04%，但也足以令地产老大王石跻身千万富翁行列。
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热门影院：　　首先LZ先跟大家明确的提出LZ的观点：　　一、北京四环之内的房价维稳或稳中有升;　　二、五环开始往外，房价稳中有降，大批新楼盘价格低廉;　　三、综合以上两点将北京整体房价进行平均，得到北京房价维稳或稳中有降的结论，理论水平降幅不超过10%。　　得出以上观点的原因其实非常简单，从微观到宏观，首先从第一条开始分析：　　一、北京四环之内的房价维稳或稳中有升;　　为什么要这么说呢？　　首先，二环之内，遍布了很多不可复制的建筑物，基本上北京的心脏地段都在里面，很多政要人物、大资产阶级、特权阶级及官宦子女都在此部分安居，如果这里面的房价开始跌了，我会感动地伸出大拇指，歌颂统治阶级的伟大和无私;　　其次，三环之内及周边，三环上的豪华地段比起二环来说已经是小巫见大巫了，但是也有一些很繁华很重要的地区，比如CBD、部分外国大使馆什么的都在三环上，三环上的房子也是，很多小区其实都已经很旧了，房龄在25年左右，但是由于地理位置好，交通便利，周围地段繁华，房价至今只涨不跌，而新开盘的房子很多都是为多金人士准备的，地段好、户型好、物业费虽然贵但是入住的住户基本都不会皱下眉头，而且有相当一批人争先恐后的想挤入这片地区，房子不愁卖，看房的比卖房的多;　　最后，四环周边及五环以内，四环周边的光景俨然已经不及三环了，三环是在20年前开发起来的，那时候大多数现在的成功人士在北京还处于奋斗期，四环是在十年前左右开始兴旺的，那时候四环周边大部分地区还是农田或者荒地，截至目前为止四环上也并非所有地方都很繁荣，但是根据目前北京的人口比例分布，以及人口数量持续增长的状态来说，这也只是迟早的问题，现在的四环有点像十年前的三环，所以后来才会出现五环，因为人口已经从四环溢出去了，四环上比较有特点的主要就是北京较好的一些大学学府、中关村、奥运村亚运村、望京地区，并非是全面发展，而是在四环上围绕某一点向四周扩散发展，因此发展并不均匀，另外四环外还有大批的高尔夫球场、高档别墅区，导致四环上很多地方房价堪比二环内，基本上没有政府的明确政策限定光靠喊口号的话，想让这些地区的房价跌下去简直是射卵。　　LZ以上这些观点并非无中生有，因为LZ小时候住在二环，后来搬到三环，后来搬到四环，最近准备买房，所以对近期的房价了解比较多，基本每晚回去都要看房。　　大家要是问我房价到底跌了没有，我可以明确地告诉大家，最近四环上已经零星的出现了比市价每平米低左右的房源，但是有一定的特殊性，因为据LZ亲自了解，遇到的两套房主都无一例外要求买方全款买房，因为房主要么是准备出国要么是准备在更靠近市中心的地方买房临时缺钱，但是由于抢的人太多有钱人太多，LZ一家都没有抢到（其实是没钱付全款），亲自去谈的和看过的这两套，平均一套有4-5家人在抢，最后成交价比卖家开出来的还高出去不少，实际上最后成交比市价每平米便宜1000左右，所以LZ真的不把希望寄托在ZF调低房价了，就算你调低了，有钱买房的人大把的，一瞬间就把房价推回去了。　　LZ亲戚朋友也有很多手里攥着4-5套房子的，所以LZ跟熟悉的长辈了解了下，他们到底是怎么看待房子这个问题的，因为地段都非常好，人家根本不着急卖，因为他们不是想靠买卖房子赚钱的，年纪都大了要那么多钱有什么用？不如图个安稳，一开始买的时候只是想着以后孩子大了有地方住，有两套房子租出去，退休了以后每个月能有固定收入，就算经济再怎么不景气，总要有人租房子吧？况且已经过的不缺什么了，没必要再去倒腾房子自己折腾自己。　　对于房价跌或者涨，涨了固然好，如果真有紧急需要可以卖一两套，跌了也无所谓，照样租金也不受影响，就算跌得狠了，反正也不愁往外租，有地产税就加租金呗，反正以后北京人口越来越多，房子可没人数增长的快，我们这里地段又好，根本不用愁，大不了躺倒装死，静等房价回暖呗，到时候就是下一辈人该愁的事情了，我们就不管了。　　所以LZ听了感觉其实现在持有多套房的房主，想法基本大同小异，而理论上来讲，就算有房产税，除非特别高，但是那样势必会动摇房地产行业的根基，可能直接导致中国经济硬着陆，尤其是在最近几年比较敏感的时候，所以近几年内，房产税不能明显的改善北京的基本住房结构，因此房东们大量抛房的情况不可能会出现，而想买房的人和有能力买房的人越来越多，北京外围房子确实会越来越多，但是对目前已经成形的地皮来说，顶多是拆了重盖，还要负担拆迁成本，很不划算，一旦重新盖好，绝对不会便宜，因为拆迁费用也会算到新入住住户的头上，因此五环以内的大部分地区，房子是有限的，长期来看房价不可能跌，但是短期应该可能增长放缓...　　
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　　在大城市的中心地区，房价是没什么泡沫的，这些地方的房子的确就值那么多钱，而且能在中心地段买房的人，都不会缺钱。房价跌了，撰在手里收租就是，只能说是大城市先天的优势。可以说，除非出现新的打土豪，不然这一类在大城市市中心有多套房的人及其后代，七十年内衣食无忧。
　　当然，以现在论坛的极端气氛，楼主会被喷
　　　　除非有明确的证据用于慈善，否则一切不动产都应予征税。不动产征税是调节资源配置的有效方式。　　　　为了照顾低收入家庭的自助需求，每个法定公民都应享有住房补贴；补贴应能大致抵消常规居住的税额。　　　　不肯采用这样的措施，是由于权势者的贪婪和无德。　　
　　大不了躺倒装死，静等房价回暖呗，到时候就是下一辈人该愁的事情了，我们就不管了。　　　　说的真逗
　　说的真逗
　　反正我买不起哟
　　写的不错啊lz~和我想的一样~不过我是悲催的外地人~　　　　看现在东京、首尔、纽约、伦敦、香港、新加坡等等的房价就知道了，除了个别非常有本领的在全世界随便哪里都轻松买房的人群，其他外地人在北京恐怕只能租房。已经买房还贷款的都应该感谢政府了呵呵。　　　　唉，咋办捏，我还想去北京赚几年辛苦钱就离开呢，现在看来这些辛苦钱也不可能存下来了。至于在北京买房什么的，从来没想过，嗯。　　　　唯一认识一个清华四字班的女生，家里在她刚上大学的时候就在北京买了房，现在她硕士毕业，就和老公搬进去啦。太niubility了！这性价比！！
　　有道理，市中心是不会跌多少的，各国都一样。
　　有道理，市中心是不会跌多少的，各国都一样。
　　有道理，市中心是不会跌多少的，各国都一样。
　　很多分析来分析去的都是盲人摸象，还自以为掌握真理，互相炒成一团。　　　　　　　　其实房地产挺简单的。任何国家，房地产都属于资产的一种；国内外汇占款这么多，超发了大量的基础货币。中国又是个人口大国，粮油价格不能乱涨，涨多了就会动摇那啥。所以房地产的所谓价值实际上就是货币超发的一个表现形式。一旦美元走入上升通道，全球美元回流美国，中国的超发货币会被大量消灭。到那个时候，以价格标地的房地产下跌也是自然而然了。
　　顶一个
　　我晕 三环内 还会暴涨，直到买下纽约，你想全国13亿人都想到北京来，北京这么大。　　　　另外我觉得将来北京最大的生意不是房地产，而是治疗呼吸道的药，在北京生活，不得呼吸道疾病，你有种
哈哈哈 　　　　北京欢迎你
　　@子曰顶你个肺
18:50:05　　　　很多分析来分析去的都是盲人摸象，还自以为掌握真理，互相炒成一团。　　　　　　　　　　　　　　　　其实房地产挺简单的。任何国家，房地产都属于资产的一种；国内外汇占款这么多，超发了大量的基础货币。中国又是个人口大国，粮油价格不能乱涨，涨多了就会动摇那啥。所以房地产的所谓价值实际上就是货币超发的一个表现形式。一旦美元走入上升通道，全球美元回流美国，中国的超发货币会被大量消灭。到那个时候，以价格标地的房地产下.....　　-----------------------------　　+1
　　说的还是比较在理的，房地产会慢慢的走向精品化，高端化　　
　　谁说13亿人都想去北京的啊，你去问问杭州人，10个有9个不想挪窝的，杭州的房价也非常离谱
　　说的还是比较在理的，房地产会慢慢的走向精品化，高端化　　这个是由政府宏观调控的。
　　@SOHU热点
9:58:00　　首先LZ先跟大家明确的提出LZ的观点：　　一、北京四环之内的房价维稳或稳中有升;　　二、五环开始往外，房价稳中有降，大批新楼盘价格低廉;　　三、综合以上两点将北京整体房价进行平均，得到北京房价维稳或稳中有降的结论，理论水平降幅不超过10%。......　　-----------------------------　　要用实际行动来验证你的理论，楼主作为坚定的多军，你快买房吧~
　　@zhongruo88 　10:13:32　　　　在大城市的中心地区，房价是没什么泡沫的，这些地方的房子的确就值那么多钱，而且能在中心地段买房的人，都不会缺钱。房价跌了，撰在手里收租就是，只能说是大城市先天的优势。可以说，除非出现新的打土豪，不然这一类在大城市市中心有多套房的人及其后代，七十年内衣食无忧。　　-----------------------------　　心里有没有点怕房产税？怕拿也拿不住。一元钱卖房的事会不会发生？？
　　心里有没有点怕房产税？怕拿也拿不住。一元钱卖房的事会不会发生？？
　　房托，pm2.5都快把城里的人毒死了，还卖这么贵
　　不错！一语中的！
　　一切有为法，如梦幻泡影，如雾亦如电，应做如是观
　　@强者坐庄 　10:25:20　　除非有明确的证据用于慈善，否则一切不动产都应予征税。不动产征税是调节资源配置的有效方式。　　为了照顾低收入家庭的自助需求，每个法定公民都应享有住房补贴；补贴应能大致抵消常规居住的税额。　　不肯采用这样的措施，是由于权势者的贪婪和无德。　　-----------------------------　　搞搞清楚状况！炒房团基本都已经收手了，剩下的都是等着收租金的。就像LZ说的，加房产税没问题，到时候变相加到房租里就好了。
　　@SOHU热点 　07:25:01　　　　心里有没有点怕房产税？怕拿也拿不住。一元钱卖房的事会不会发生？？　　-----------------------------　　1元钱买房子和你被流星雨砸死的概率差不多
　　1元钱买房子和你被流星雨砸死的概率差不多
　　作者：xmasjacky　回复日期：　19:02:25　　　 　　
回复 　　　　@强者坐庄 　10:25:20　　　　除非有明确的证据用于慈善，否则一切不动产都应予征税。不动产征税是调节资源配置的有效方式。　　　　为了照顾低收入家庭的自助需求，每个法定公民都应享有住房补贴；补贴应能大致抵消常规居住的税额。　　　　不肯采用这样的措施，是由于权势者的贪婪和无德。　　　　-----------------------------　　　　搞搞清楚状况！炒房团基本都已经收手了，剩下的都是等着收租金的。就像LZ说的，加房产税没问题，到时候变相加到房租里就好了。　　　　————————————————————————————————　　　　愚蠢的可笑，什么时候轮到无脑P民掌握定价权了？再过两年你当几千万套地价成本、建设成本极低、没有税务成本、交易成本的廉租房不存在吗？你还想加租转嫁房产税？土地财政很快要转型为“保障房财政”，地方政府将成为住宅租赁市场的利益垄断者，小房东们还等收租金？房子脱不了手等死还差不多。
　　仿佛是这样的......
　　胡扯。现在四环内跌了也不止百分之十　　
　　这个时候忽悠人买房的，死以户口本。　　　　不是我说的，是房闹们的呼声。
　　lz连几个基本点都没搞清楚，就出来忽悠别人买房？这一帖得值一块吧？　　谁说不论经济如何，总得有人租房的？　　谁说开征房产税之后，你们可以通过加租金解决的？　　经济不景气，谁去租你的房啊？　　谁说北京的人会越来越多啊？　　以后，北上广的人口向他处分流，二三线城市获得发展，才是大趋势
　　北京欢迎你，肺病等着你。：）
　　北京欢迎你，肺病等着你。：）
　　作者：子曰顶你个肺　回复日期：　18:50:05　 回复
　　　　　　很多分析来分析去的都是盲人摸象，还自以为掌握真理，互相炒成一团。　　　　　　　　　　　　其实房地产挺简单的。任何国家，房地产都属于资产的一种；国内外汇占款这么多，超发了大量的基础货币。中国又是个人口大国，粮油价格不能乱涨，涨多了就会动摇那啥。所以房地产的所谓价值实际上就是货币超发的一个表现形式。一旦美元走入上升通道，全球美元回流美国，中国的超发货币会被大量消灭。到那个时候，以价格标地的房地产下跌也是自然而然了。　　-----------------------------------------------------------------　　这个，看上去，倒是挺新奇的，　　　　“全球美元回流美国，中国的超发货币会被大量消灭”？
　　城市中心未必房子价格高，通地铁的地方价格也未必高，相反，downtown和地铁沿线往往是房价最低的地区，加拿大是这样，美国也差不多。　　　　北京的房子，如何精品？？？塔院，牡丹圆，回笼观，天通苑，环境如此之恶劣，密度如此之高，怎么算精品？　　　　中国的房子，太不值了。
　　看贴了朋友帮忙顶一下啊，　　好贴子需要大家一起分享啊！！！　　不顶的朋友我不说他了，　　顶帖子的朋友我祝你天天开心，　　没有男友的找到好男友　　没有女友的找到好女友，　　有老婆丈夫的祝你们幸福一辈子！！
　　想听山西口音，二环以里　　　　想听浙江口音，三环以里　　　　想听河南口音，四环以里　　　　想听正宗家乡北京方言，五环六环以外
　　@SOHU热点
9:58:00　　　　首先LZ先跟大家明确的提出LZ的观点：　　　　一、北京四环之内的房价维稳或稳中有升;　　　　二、五环开始往外，房价稳中有降，大批新楼盘价格低廉;　　　　三、综合以上两点将北京整体房价进行平均，得到北京房价维稳或稳中有降的结论，理论水平降幅不超过10%。......　　-----------------------------　　明显是房托，或者是中介。北京的房价变量太多，岂是你这种水平的人能够看透的。大家千万不要受他的欺骗。现在什么样的都敢上来装神棍！
　　以前不懂，看贴总是不回 ，一直没提升等级和增加经验，现在我明白了，反正回贴可以升级 ，也可以赚经验，而升级又需要经验 ，我就把这句话复制下来　　，遇贴就灌水，捞经验就闪。有粉必回！
　　@SOHU热点　　楼主只提到了表面现象，没说到问题本质。　　
为什么北京会那么多人，是因为中国各个城市发展不均衡，所谓的一线城市只是国家过度投资的繁荣，维持这种繁荣必须长期输血才能持续。而一个靠长期投资发展的城市本身就不具有可持续性。再说，你就敢肯定中西部地区经济就一直不会发展了！到时必定会造成打工人潮的分流，况且在面对北京生活的高成本，打工者那点收入也只能勉强糊口而已，既然同样是打工为什么不去一个生活成本较低的城市？所以你说的今后租房收入比会非常稳定是不成立的。　　
所谓市中心黄金地段本身就是个伪命题。以目前国内政策的主旋律：加大城市化建设。势必房子越盖越多，市中心这个概念将会越来越模糊。白领打工者大多有车，谁会愿意住在一个空气高度浑浊，生活成本昂贵的中心地段？再说以2.3个所谓一线城市的高房价就能支撑整个中国房价？并不是所有城市的房价都跟曼哈顿一样，而且即便是曼哈顿，现在的房价也在跌
　　　　一片片黑压压的空关房里，充满着执政者的贪婪和无耻。　　
　　　　没有女友的找到好女友，　　　　有老婆丈夫的祝你们幸福一辈子！！
　　北京现在有1亿人么
　　还早呢
　　目前这形势，诸事难料。劝各位平时多多休息，静观其变就是了。
　　怪不得前几天房地产股票涨。
　　有道理，市中心是不会跌多少的，各国都一样。　　　　
　　.........
　　以前不懂，看贴总是不回 ，一直没提升等级和增加经验，现在我明白了，反正回贴可以升级 ，也可以赚经验，而升级又需要经验 ，我就把这句话复制下来　　　　，遇贴就灌水，捞经验就闪。有粉必回
　　中心城市的中心地段，房价不会出现大跌，除非经济发生非常重大的问题。真要到那时，人民币就是废纸了。毕竟社会上确实有相当一部分，购买力惊人的群体。我就认识几个准备等房价降下来，再买几套房子的金主，尽管家里目前已经有几套放着不卖也不租，光养蚊子的房子。没办法，钱多啊。等到这些“地主”，家里也没有余粮了，那这个国家也差不多了。　　　　非中心城市或中心城市非中心地段，房子就难说会降多少了。透支未来20年购买力，搭建起来的摩天大楼，谁知道会在第几层开始倒。
　　房价不要降，平均收入涨上来，皆大欢喜　　
　　顶一个，这么好的帖子，不顶就亏了，说的确实有道理
　　嗯，北京、上海的房价有可能降到新德里和孟买的水平。
　　珍惜生命，远离pm2.5
　　顶一下，不废话
　　顶一个
　　@喝点二锅头就撒野 　15:53:10　　　　@SOHU热点　　　　楼主只提到了表面现象，没说到问题本质。　　　　 为什么北京会那么多人，是因为中国各个城市发展不均衡，所谓的一线城市只是国家过度投资的繁荣，维持这种繁荣必须长期输血才能持续。而一个靠长期投资发展的城市本身就不具有可持续性。再说，你就敢肯定中西部地区经济就一直不会发展了！到时必定会造成打工人潮的分流，况且在面对北京生活的高成本，打工者那点收入也只能勉强糊口而已，既然同样是打工为什.....　　-----------------------------　　你家怎么发展也成不了北京这个样子，说话有点不着调
　　顶一个
　　晕死 大家想想北京是银河系的中心，房价怎么会降，
　　只会像火箭一样飙升，另外希望大米 电费等等都不要比房价差，形成百舸争流的局面，我操万岁的时代来了
　　三环附近也有的二手房大量出现。自己去一些房地产网站看看就知道了。　　另外，大量的涉讼的房产最近集中推出。工体附近有20000多起拍的。那可是二环和三环之间的繁华地段！
　　照楼主的逻辑，日本东京房地产市场根本没有可能崩溃，但十几年以前却发生了这一幕
　　哦，删了不少留言啊，你在怕什么？还是有人让你删？　　我还是要说：当liyi集团抛弃这个行业时，任何的后悔都是没有意义的。有两套以上住房的,赶快变现买成黄金产品。
　　@nayal
15:39:59　　　　照楼主的逻辑，日本东京房地产市场根本没有可能崩溃，但十几年以前却发生了这一幕 　　-----------------------------　　
　　经典好文!!
　　顶。。。
　　LZ快开门，查各种表的来了~~
　　顶一下，这么好的文章，不顶一下就亏了。。。
　　经典好文
　　高烧不退，身体不康。楼市不崩，经济不兴！
　　高烧不退，身体不康。
　　北京有个最大的问题就是帝都位置的非法性，一旦变天，帝都位置不保，以北京目前的环境来看，北京被放弃的可能性很大，毕竟北京以北地地区的基本荒漠化了，实在没有必要再集中全国资源去维持北京了。　　　　　　
　　顶帖是一种美德。。。
　　@SOHU热点
9:58:00　　　　对于房价跌或者涨，涨了固然好，如果真有紧急需要可以卖一两套，跌了也无所谓，照样租金也不受影响，就算跌得狠了，反正也不愁往外租，有地产税就加租金呗，反正以后北京人口越来越多，房子可没人数增长的快，我们这里地段又好，根本不用愁，大不了躺倒装死，静等房价回暖呗，到时候就是下一辈人该愁的事情了，我们就不管了。　　......　　-----------------------------　　　　所以要坚持房地产调控不动摇!　　　　　　　　
　　太棒了 我喜欢
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