2016年南京公积金购买二手房新政,南京公积金购房流程-党政法规
2016年南京公积金购买二手房新政,南京公积金购房流程
日期： 21:07:52 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
文章《2016年南京公积金购买二手房新政,南京公积金购房流程》由作者投稿编辑于 21:07:52 收集整理发布，希望对你有所帮助，请及时向我们反馈。 &【2016年南京公积金购买二手房新政,南京公积金购房流程】由27军事网小编为您收集整理，由于2016相关政策还未出台，所以沿用2015年以及之前最新的党政法规。
最新的南京公积金贷款政策
　　一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)
　　1，家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。
　　2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。
　　二、购买二套房
　　(一)市公积金
　　1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
　　2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。
　　(二)、省公积金
　　1，第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。
　　2，第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。
　　三，购买三套房
　　(一)省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。
　　(二)市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。
　　四、用过两次公积金，限贷。
　　五、用过一次公积金，未结清，限贷。
　　六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。
　　七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。
　　备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。
　　最新的南京公积金提取政策(365整理)
　　1.提取条件
　　有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：
　　①、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
　　②、离休、退休的;
　　③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
　　④、出境定居的;
　　⑤、偿还购房贷款本息的;
　　⑥、租房;
　　⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的;
　　⑧、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
　　符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
　　2.提取政策
　　限制提取条件：
　　① 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。
　　解读：A.同时满足&买第三套房及以上&和&已经提过两次&这两个条件，才不能提取公积金。
　　B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷
　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
　　② 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
　　公积金提取及还贷注意事项：
　　提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
　　用公积金还贷：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金贷款、公积金和商贷组合贷款。但是逐月形式不适用于偿还纯商业贷款。
　　办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。
　　备注：提取公积金还组合贷款时，先还住房公积金贷款，住房公积金贷款本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款。
　　【收藏】2015南京公积金贷款、提取知识大全
　　&南京楼市&微信公众账号，此前曾刊登过最实用的南京公积金贷款知识大全，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次与朋友们分享，一定要收藏并转发哦，让身边更多人知道!以下每一条，都经过南京楼市微信小编的严格检验，个别错误已修正。
　　1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金贷款，最高贷款额度是30万(人)、最高60万(夫妻双方)。
　　2、不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。
　　3、买第三套房，停贷公积金。
　　4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。
　　5、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。
　　当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。
　　6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。
　　夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。
　　7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。
　　8， 公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。
　　9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。公积金贷款结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业贷款的本金。
　　10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。
　　11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。
　　12，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。
　　13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。
　　公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。
　　贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》，贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。
　　14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。
　　15， 买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内(备案后才可以提)，凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金)，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
　　16， 职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金)，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
　　17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离(退)休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离(退)休证。
　　18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。
　　19，监狱公积金只能在农行办理。
　　20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数&12(月)&实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。
　　举个例子：南京楼市微信小编，女，25岁，每个月按最低工资标准(1630元/月)的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%&0.45&12&30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。
　　21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。
　　22，纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。
　　23，公积金贷款是无法评估贷款的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。
　　24，购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
　　25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金贷款或提取的。
　　26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。(南京楼市微信公众账号，已修正原文的错误，以上是正确的)
　　27，新房必须封顶，公积金贷款才能下款。(这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款!)
　　28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。
　　29，办理南京市公积金贷款，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。
　　30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。
　　南京公积金新规 因购房提取过两次公积金的禁止再提取
　　关于贯彻落实宁金管规〔2014〕2号文件的通知
　　各住房公积金归集业务承办银行，中心各处室、分中心：为贯彻落实《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》(宁金管规〔2014〕2号)精神，进一步加强住房公积金提取管理，规范提取行为，现将提取有关工作通知如下：
　　一、保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房提取住房公积金
　　(一)在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);
　　(二)职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。
　　二、放宽提取住房公积金支付房租条件，简化办理手续，支持无本市产权住房的缴存职工租房自住
　　(一)职工租房提取住房公积金额度不得超过当年实际发生的房屋租金，取消其房租超出家庭工资收入10%的规定;
　　(二)增加办理时间，每年6月份、12月份集中办理。
　　三、加强提取风险防范，建立对违规提取人员登记制度
　　(一)住房公积金管理中心将职工违规提取行为通报其所在单位，由单位对职工进行批评教育;
　　(二)违规提取职工的个人信息记入住房公积金管理中心&个人不良信息库&，同时记入相关征信系统;
　　(三)住房公积金管理中心对违规骗提套取行为将按照《南京住房公积金行政执法管理办法》相关规定进行处理;涉嫌违法犯罪的，移交司法机关依法处理。
　　四、加强提取审核管理，调整住房公积金提取审核方式
　　对较大金额(10万元以上)提取或非住房消费类及异地购买、建修住房等提取，由归集业务承办银行初审、住房公积金管理中心终审。经由住房公积金管理中心终审的提取申请，3个工作日内给予答复。本通知自日起执行。
　　南京住房公积金管理中心
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审核提到前。管理核心发布通知，将现有的公积金贷款审核流程提前到过户之前，从而保障买卖双方的资金安全，减少发生纠纷的可能性。据了解，这是继纳入二手房交易资金监管之后，公积金贷款也纳入了这一监管体系。贷款审批时间缩短了。在南京住房公积金管理核心网站挂出的《关于进一步加强资金监管，完善流程的通知》中，记者发现，调整网上交易后，贷款审批工作将被前置，可以避免交易过程中贷款审批不通过的情况发生，使购房职工无后顾之忧。南京住房公积金管理核心表示，此次调整，一是保障整个二手房交易的顺利进行，可以避免交易双方在《》过户后，买方不具备住房公积金贷款条件，无法办理贷款，影响交易进程的情况；二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间，此前申请为15个工作日内完成审批，根据昨日发布的《通知》，今后的审批时间将缩短到10个工作日内。南京二手房公积金贷款审核提到过户前。南京二手房公积金贷款流程：第1步，交易双方签订《存量房交易合同》后，买方向公积核心委托的银行申请公积金贷款，公积金核心在10个工作日内完成审批；第2步，贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；第三步，交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金核心确认相关信息，发放贷款；第四步，贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：1、存量房交易合同或合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、卖方的房屋所有权证和证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或）。卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。南京二手房公积金贷款须知：选择什么样的好？大家都知道，一般贷款方式有公积金贷款、公积金贷款与商业贷款的、纯商业贷款三种模式，公积金贷款的利率是目前各种中较低的，是政府给我们的一种福利嘛，千万不能浪费；组合贷款，因为公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，加上贷款年限长的话，公积金贷款能够冲抵掉的部分也是肯定可以省下不少开支的；纯商业贷款的利率是比较高的，虽然各家银行都有打折的优惠，但打折的力度并不相同，或者说并不是力度很大，而且就算银行再怎么打折也不可能低于公积金的贷款利率的。所以对于买房的人来讲，当然能选择最省钱的公积金贷款较好啦，这样的利率是非常合算的，因为买房一般是两个人一起买，所以，贷款的话如果两个人都有公积金贷款就能贷到很大一笔钱。在南京，个人公积金贷款较高可以贷30万元，所以，如果是夫妻都有公积金贷款的话，那么，较高就可以贷到60万元。如果超过限额才可以考虑组合贷款的方式，尽量不要采用纯商贷的好，因为开支还是比较大的。
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公积金贷款和商贷混合贷,请问多长时间可以下来?在南京购买二手房。
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一般比较顺利，客户资质比较好的情况下2个半月不多，大部分都是3个月左右的！
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南京二手房公积金贷款条件是什么
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1、想用公积金买房,首先在选房的时候要选择能用公积金购买的房子; 2、选好房子后和开发商签订存量房合同,到公积金管理中心进行初审; 3、在签购房合同的时候,买卖双方最好可以找银行签订,这样资金比较有保险; 4、支付房子的首付款,到公积金管理中心进行复审; 5、买卖双方办理房子过户手续; 6、过户后公积金管理中心将发放贷款。
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