房价下跌五成，银行业也能够承受
据央视消息，银监会主席刘明康近日称，即使房价下跌五成，银行业也能够承受。
为了防范房地产贷款的风险，银监会今年2季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试。刘明康透露了房贷压力测试的结果：即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。
刘明康还表示，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。
(本文来源：南京报业网-南京日报)
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　　为了防范房地产贷款的风险，银监会在二季度开展了新一轮的房地产贷款压力测试，银监会主席刘明康近日在接受CCTV新闻频道采访中表示，根据压力测试的结果，即使房价下跌50%、30%，也就是说跌掉五成、三成，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商裹挟一说。　　国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。而央行刚刚公布的数据显示，今年上半年，主要金融机构及农村合作金融机构、外资银行等人民币房地产贷款累计新增额7912亿元，同比少增5985亿元。也就是说来自银行的贷款在房地产开发投资中的比例在下降，目前占比是30%。　　刘明康表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提升银行的抗风险能力。对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。　　刘明康说，我们现在的拨备已经有13000亿元，足以抵挡房地产市场因为调控使得房价理性回归所带来的近期和中短期的风险。从长远来讲，对房地产市场的科学调控对银行是个福音。　　新闻延伸　　房企巨头率先降价　　在宏观调控的重压下，日前记者获悉，不少房企巨头已率先掀起了降价风潮，包括碧桂园、万科等。　　“低价”已成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前，碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，下半年楼市形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。无独有偶，低价促销、率先抢跑的开发商并不止碧桂园一家。　　7月22日，深圳万科表示，即日起至8月31日前，准备发出10000张“万团卡”，启动为期50天的“万团大战”。所有参与活动的置业者，在12月31日前凡在深圳万科旗下11个项目开盘当天购买，即可享受额外5000元优惠。　　下半年房价将以“降”字为主　　据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为，2012年1季度楼市供销差将达到顶峰，价格面临较大的下行压力。　　不仅如此，由于上半年的政策调控导致不少货量的积压。截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。在二三线城市如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。　　此外，开发商在信贷方面也遭遇了前所未有的瓶颈。刘明康近日在银监会年中工作会议上表示，今年下半年要紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。继续对商业地产和二、三线城市房地产风险保持关注和警觉。　　由于“内忧外患”的双面夹击，开发商下半年降价痕迹隐现。地产经济学家邓浩志表示，对于已经限购的大城市，下半年房企赢跑的策略应该以降价为主，而未限购的二三线城市则是以扩大限购为主题。　　【A04版】(责任编辑：Newshoo)
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近期热点关注银行业能承受房价下跌5成？
头条新闻：央视朝闻天下报道，银监会今年2季度进行了房贷压力测试，银监会主席刘明康公布测试结果，称即使房价下跌5成，银行业对不良贷款也可以承受，也就是说银行业不存在被房地产商裹挟问题。
许小年：前不久说银行能承受房价下跌3成，现在变为5成，与时俱进，什么时候到10成？截至今年3月底，房地产开发贷余额2.5万亿，个人购房贷款余额6.5万亿。个贷违约概率低，开发贷数量相对小，主要风险是地方政府负债，审计署的数字是10万亿，房价跌5成，多少地方融资平台破产？压力测试一下吧。
最大池塘里的小鱼：不用测试，来真的吧！
任志强：房贷无风险，为啥不多贷？
哼一亨：你信不？反正我是信的。明知跌不了5成，还这么说。
福州晚报黄如辉：不要把话说过头了，放款大跃进，不可能不受考验的。
t火同学：这是在鼓吹自己行业的估值低啊？反正我是不买银行股，光融资就受不了啊不良贷款都让再融资给消化了！
（邵泽慧摘自新浪微博） J049
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(本文来源：北京晚报)
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本报讯（记者高晨）银监会昨天披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。
第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明，我国房地产贷款总体风险可控。
作者：高晨
(本文来源：京华时报)
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