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有住房公积金买房有什么优惠
有住房公积金买房有什么优惠？金投贷款网小编介绍，个人住房公积金贷款目的是让更多工薪阶层的人能轻松一点实现购房梦...
有住房买房有什么优惠？小编介绍，个人目的是让更多工薪阶层的人能轻松一点实现购房梦，实行&存贷结合，先存后贷，整借零还，担保&的原则。按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，因购、建住房、大修自有住房或置换公有住房资金不足时，就可申请个人住房。单位没按规定缴存住房公积金的职工不可以公积金贷款。
有人认为个人住房公积金贷款手续很复杂，宁愿支取出来，也不愿贷款。住房公积金管理中心人士介绍，在递交申请资料的当天，中心就可以确定能否和贷款额度，如果资料完整，15个工作日之内可以办好公积金贷款放款手续。提醒办理者一定要三留意：一是留意政策的规定，二是留意是否符合条件，三是留意需要提供什么资料。
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
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提问时间： 23:56:48
我是在读学生能贷吗
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
我是湖北荆州的，我想申请个人信用无抵押贷款5万元，可以吗？
请在线申请：/f.php?t=04iY68
回答时间：
10833元/月
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贷款关键词
我的意见：2015军人住房公积金相关政策规定问答
2015军人住房公积金相关政策规定问答
　　1、《军人住房公积金贷款管理》实施的时间、意义?
　　答：经中央军委主席习近平批准，《军人住房公积金贷款管理办法》目前印发全军。《办法》共10章39条，自日起实施。政策的出台是贯彻落实习主席关于推动军民融合发展要求的重要举措。对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。
　　2、军人住房公积金贷款适用人群?
　　答：现役军官、文职干部和士官、军队管理的退休干部、士官。
　　3、申请军人住房公积金贷款应具备的有关条件?
　　答：这里就有很多地方要考虑了。例如夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。等等;
　　在各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服务年限等因素。
　　一般在申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
　　(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
　　(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;
　　(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
　　(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;
　　(5)签定了购买住房的或协议;
　　(6)符合委托人和受托人的其他条件
　　4、申请住房公积金贷款需要提交哪些材料?
　　答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料(参照地方人员)：
　　1、住房公积金个人借款申请书;
　　2、身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
　　3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
　　4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
　　5、抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;
　　6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估;
　　7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
　　8、借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;
　　9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
　　5、住房公积金如何使用?
　　答：符合条件人员在购买首套住房时，经过所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。(一手房公积金)
　　一、购房凭证(票据)的原件及复印件一份。
　　二、购房协议合同原件及复印件一份。
　　三、公积金提取的本人银行账号证明及身份证复印件一份。
　　四、若是已婚，必须提供结婚证原件及复印件一份，以及购房者本人住房公积金缴纳记录单一份。具备以上条件就可以在银行申请住房公积金使用权了。
　　6、关于军人住房公积金贷款比例有哪些?贷款年限是多少?偿还情况?
　　答：一般借款人按照国家规定的住房公积金贷款比例，限额贷款不超过40万元;如果在购房人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元，就按照所在购房地人民政府规定执行;
　　贷款期限最长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。
　　贷款担保，购买商品房的以所购住房做抵押，购买军队经济适用房或安置住房的应提供银行认可的质押、抵押、保证等担保;
　　贷款偿还，按照合同规定如期还本利息，逾期贷款由银行依法予以追还;贷款利率执行中国人民银行公布的住房基金贷款利率，遇有住房公积金贷款利率调整时，军人住房公积金贷款利率相应调整。
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<meta name="Keywords" content="史上最全公积金使用攻略余额不能付首付 贷款还清才能用 提取额度有上限,成都楼市,成都房产,公积金" />
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史上最全公积金使用攻略余额不能付首付 贷款还清才能用 提取额度有上限
来源：新浪房产
由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，越来越多的人选择公积金贷款买房。但由于公积金贷款的特殊性，在买房时总会遇到各种各样的问题。提取额度超上限不能贷款、未还清一套房贷款不能使用公积金等。今日的小编推荐，为大家一一解答各种疑难问题。
新浪乐居讯【编辑 韩昀】公积金贷款买房其中有很多学问，?余额不能付首付，贷款还清才能用，提取额度有上限，中断缴纳有罚金。那么，公积金买房到底有何优势呢？
一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
二、贷款成数高，期限长：商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。目前住房公积金贷款最高可贷60万，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非
一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。&&&&&& 但值得注意的是：由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，越来越多的人选择公积金贷款买房。但由于公积金贷款的特殊性，在买房时总会遇到各种各样的问题。?
1、公积金账户余额不能做购房首付
案例描述：小A准备今年年底前买一套小两居作为和女友结婚的婚房，小A这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付在现在贷款利率比较的情况下，小A想多交些首付少贷点款。这时他想到公积金，因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小A个人每月缴存额再加单位缴存的部分加起来也有将近万元了，他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。
解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述：B先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有万元的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是B先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款。他有些不明白自己的公积金正常缴存账户里也有余额怎么就不能使用了呢？
解答：能否使用公积金贷款与账户内余额，是没有关联的只要缴存满个月，并且申请贷款时账户处于缴存状态，就可以使用。但是因为B先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。
3、公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述：C小姐是毕业后一直和朋友租住两居室，C小姐每月要承担千元月租金，每月的房租支出让C小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是C小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来大概有万元左右。
解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的，C小姐一年的房租支出为X万元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出X万元。另外提取公积金时需要提供租房发票需要去街道办事处去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。
4、公积金贷款办下后断交一段时间或面临罚息及利率上浮的处罚&&&&& 解答：出现这种情况是没有关系的，但是需要在半年内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，你可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。
5、父母的公积金子女不可使用
解答：父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外买房后也不能提取父母的公积金。&&&&& 今日?小编推荐，为大家推荐几款优质大盘，奋斗的日子，有家，就够了。&&&&& NO.1：城南逸家&&&&& 关键词：零公摊 国际城南 CBD唯一纯别墅&&&&&& (
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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公积金账户余额可以直接还每月房贷吗?推荐回答：可以的，办理月冲还贷即可。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。【如何选择冲还贷方式？】1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。公积金贷款是每个月从公积金账户扣款来还款吗？还是说用自己的钱还啊？推荐回答：仅仅靠个人公积金账户的余额来扣还贷款应该是不够的。一般是选择月冲或年冲，意思就是说用公积金账户的余额冲抵一部分贷款，不足部分自己在补齐。具体操作流程可以咨询公积金管理中心。公积金还贷每月钱怎么扣？问题详情：假如我协议每月还款1600，每月公积金缴纳400元，扣掉400，账户余额还有1200，银行是只扣400，还是把剩下的1200也都扣了？推荐回答：需要去公积金中心办理按月提取自动还款手续。公积金自动还款可以持身份证、住房公积金卡、购房合同、发票到当地住房公积金管理中心办理自动还款。?一、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）。二、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。委托逐月提取还贷是指：借款人及其辅助还款人在签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》（以下简称《委托协议书》）后每月一次由公积金管理中心自动提取公积金归还公积金贷款本息。公积金自动扣款是主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡，三个帐户中任意一个帐户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。公积金还贷选年冲，这样每月还款还能用公积金账户余额冲抵吗？选月冲的话，需要过多久才能办理提前还款？问题详情：年冲的话每次冲抵的额度可以自己决定吗？月冲+提前还款需要支付多少违约金？推荐回答：年冲，每年一次（7月）将公积金账户余额提前还款（保留百元以下的，不高于贷款余额）。平时每月自己现金还。年冲冲抵额度受限于 公积金账户余额和贷款余额 。取两个较低的那个，不由你自己决定。月冲，就是每月将公积金账户余额还月供，不足自己现金补上。提前还款如果是你自己现金还，不限时间。公积金提前还款没有违约金。住房公积金贷款后，公积金账户里的钱怎样冲抵贷款月供？问题详情：听说采用公积金购房贷款后，公积金账户里的钱可以冲抵月供，我想问问具体的情况。每月缴纳的数额全额冲抵吗？比如采用公积金的优惠利率之后，月供1000，每个月缴纳公积金500，是不是冲抵后只用交500月供就可以了?推荐回答：公积金贷款后，你可以直接取出公积金偿还贷款，只能每年取钱一次，不能不允许月月还供。。。公积金涨了，公积金账户里多余的钱如何还贷问题详情：本来想缩短还款年限但是听说没满2年不能缩短还款年限？谢谢诶，公积金账户还有多余的钱出来，可以少还点利息或缩短年限，然后再从公积金账户把你提前还的部分提出来？到底要怎么样把公积金账户里的多余的这部分钱用在还贷上？具体要怎么操作，不知道是不是真的，还听说可以先提前少还点钱，每月都不用贴钱不算，现在公积金涨了，到现在还款一年多全部用公积金贷款买的房子推荐回答：1、仔细看公积金贷款合同，上面看看有无约定可以变更贷款年限。一般情况下，是不可以变更的，这种情况，可以不管它，让公积金慢慢还就可以了。还清公积金后，公积金余额还是不能取出。只有到退休后取.2、公积金"逐月还贷"是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金贷款还款,如果还款余额够，可以用公积金账户余额冲抵贷款吗？推荐回答：可以的，假如5年后，欠银行18万，然后你跟银行重新签协含义，要一次性付清，你就可以凭协议，把公积帐户里的所有余额取出来 ，但不能取大余欠银行的钱公积金可用于每月还贷吗问题详情：如说，每个月有1200元左右，或者给出相关的网站，那么是不是我每月就自己出1800就可以了呢，具体规定是怎样，每月需要还款大概3000元左右，已交一年？如果可以，那么可以将我每月交的1200抵消掉还款的一部分吗，买了一套50万的房子，首付15万，我的住房公积金连单位帮我交的推荐回答：可以用于每月还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的，可提供购房发票)、还款存折(或最新还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。分享至 :
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