2015二手房交易税费详解
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搜狐焦点综合整理&二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。&一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%交纳。(1)首套房且面积<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。&二、营业税（买方支付）<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15年，房地产市场迎来了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.30新政。该政策指出，个人出售购买<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上（含<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年降为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%。<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳总房价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的需要缴纳差额的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的免交。&三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%、<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，非普通住房或非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，拍卖房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。对于个人转让自用<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。&四、印花税（买卖双方各<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%的印花税。&五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，其他非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。&七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由交易双方各承担<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。&九、贴花：<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/套&如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：&十、评估费评估价格<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0万以下部分收取评估结果的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，以上部分<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.25%。&十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。&十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元/二本公证书，另外每加一本收<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元。
17000元/平
40000元/平
19000元/平
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买卖二手房要交哪些税？二手房交易税费一览表2016(2)
　　（四）个人所得税
　　1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}&20%;
　　2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）&20%。出售公房;
　　3、5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
　　（五）交易手续费
　　3元/平方米&建筑面积
　　（六）印花税
　　房屋成交总额&0.05% 　　南方财富网微信号：南财
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银行知识专区
48小时排行办理房屋产权证要交哪些税费，2010年的税费标准各是多少？
提问时间：
办理房屋产权证要交哪些税费，2010年的税费标准各是多少？
曲靖市建设局
答复时间：
办理房屋产权证要交的税费： （一）向开发商购买的商品住房，要交以下税费： 1.契税：税率3%。（普通住房减半征收） 2.合同印花税 ：税率5‰。 （二）以房产证时间为准，购房时间未满5年的二手房交易要交以下税费： 1.契税：税率3%。（普通住房减半征收） （由买方缴纳） 2.合同印花税 ：税率5‰。（买、卖双方都交） 3.营业税 ：税率5%。（由卖方缴纳） 4.个人所得税 ：税率2%。（由卖方缴纳） 5.城建税：营业税x7% 6.教育费附加：营业税x3% （具体税收详情，请咨询曲靖地方税务局）问题类型：其它类
主要管理部门：地税局
民声详情：领导你好，我购买的龙口海迪小区的房子，请问买方应承担什么税费？其中房子128.。车库32谢谢领导。。
&地税局&答复详情:答复时间: 09:16:35&
尊敬的纳税人，您好：买方应承担契税，契税税率为3%。根据财税[2016]23号文件规定：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。车库为非住房，税率为3%。以上仅供参考。如果您还有疑问，可持全部房产交易资料到所属地税征收分局咨询、办理；税务人员具体执行时，应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。龙口市地税局
答复评价：未评价。
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