转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？
　　按揭贷款未还清不能过户更名
　　首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
　　可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
　　房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
　　买房留尾款支持房主提前偿还贷款
　　除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
　　另外，有网友咨询：买了一套房，共贷款50万元，20年还款时间，现在已经还了3年共10万元，现在如果卖出去，这10万元银行能还给我吗？卖房的钱，我和银行怎么分？
　　解答：
　　根据你的问题，这10万块钱应该既有本金也有利息。反正，不管是你欠银行的本金，还是支付给银行的利息，都是你本就欠银行的，你是不能从银行拿回来的。因为这时候你还没有还完全部贷款，房产证还押在银行。所以你想卖房，只有两个办法：
　　1、向银行申请办理提前还款服务，把剩余40万贷款还上。这有可能需要你交给一些银行违约金，放心，金额不会很多。取得房产证，然后你就可以正常卖房了，跟银行没关系了。还有第二个办法。
　　2、如果买房的人愿意贷款，你们可以办理同行转按揭。意思是说，比如你在工商银行贷款，你和买家跟银行办理一个手续，就可以在工商银行把贷款人从你转换成他。剩余40万的贷款谁来还呢？是买家还，你不必担心了。
　　关键的问题是，你和银行之间的钱怎么算呢？银行要扣除你尚未偿还的本金。假设你买房时候房子价值100万，你首付50万，贷款50万。你已经还的10万元里，假设有4万元本金，6万元利息。那你现在欠银行的本金就=50-4=46万元。
　　假设现在房价110万，你卖给买家，应收到的钱=110-46=64万元。这64万元分成两个部分，一部分是买家打给你的首付，另一部分剩余的钱银行会打给你。
　　总之，不管买家跟银行是怎么签贷款协议的，不管买家首付多少、贷款多少，你能拿到的钱就少你现在的卖出价减去现在你欠银行的本金。
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贷款未还清的房子可以转让吗，怎么转让有贷款的房子？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房子可以转让吗？如何转让有贷款的房子？下文将作出解答。
一、贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。二、怎么转让有贷款的房子？转让未还清贷款房产的具体操作：1、怎么转让有贷款的房子：转按揭最简单直接的一种方法，在买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
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一、未还清贷款的房子能卖吗？首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速......
一、未还清贷款的房屋能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易......
福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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房贷未还清，如何顺利卖房？
来源：中山日报 15:47:03作者：浏览量：4844
&&置业学堂
　　近段时间，中山房地产市场火热的交投切实带动了本地二手房交易。无论是出于套现还是小房换大房的原因，不少人都希望趁市道好时把手头房子卖个好价钱。不过，正是由于近期房价波动，个别二手房买卖中也出现了纠纷，当中不少更是未有完成还贷的房源。那么，究竟在房贷未还清的情况下，如何才能顺利卖房？
　　近段时间，中山房地产市场火热的交投切实带动了本地二手房交易。无论是出于套现还是小房换大房的原因，不少人都希望趁市道好时把手头房子卖个好价钱。不过，正是由于近期房价波动，个别二手房买卖中也出现了纠纷，当中不少更是未有完成还贷的房源。那么，究竟在房贷未还清的情况下，如何才能顺利卖房？
房价涨，房子转让闹出纠纷
　　市民李先生于2009年购买了一套电梯房，并取得房产证，但李先生是通过贷款买的房屋，银行贷款还未还清，房屋就去做了抵押。去年8月，李先生与郑女士签订了买卖合同，郑女士交付了首付款并等待过户事宜。
　　然而，房子卖完不久后，由于房价上涨，李先生感觉房子卖便宜了，于是李先生起诉到法院，以房子在转让时已抵押给银行为由，要求法院确认这起房屋买卖行为无效，以达到收回房子的目的。
　　法院经审理后认为，李先生的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了他的诉讼请求。
　　针对这一案件，法院点评称，首先，因李先生对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前，所购房屋不能办理过户手续，因此李先生所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。第二，李先生与郑女士签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，郑女士给付了部分房款，目的在于让李先生将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此李先生应及时还清银行贷款，况且李先生已将房屋交付给郑女士。因此，为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则，李先生要求确认合同无效，不符合法律规定，所以，法院驳回李先生的诉讼请求是正确的。
　　记者了解到，房屋买卖交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序。一般来说，有行业人士告诉记者，采用商业贷款的房屋，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后就要把银行监管的首付款划给卖方。房产证下来后买方送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。
　　如果是公积金贷款的话，过户前卖方要先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到出证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。
房贷没还完要卖房一般用这几个方法
　　首先，如果自己有足够的资金，可以将余款一次还清，然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用他的公积金贷款来买房。如果你要卖房首先要还完银行贷款，撤销抵押，等大概15个工作日，取得银行开出的撤销抵押证明，拿到当地的房产局办理撤销商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤销备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。
　　其次，如果自己没有足够的资金还贷款，但买房的首付款足够付清剩余贷款，那么可以利用买家的首付款来还清贷款。实施办法是找一个大型且规范的中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管账户还清公积金后，再进行买卖。
　　第三，如果自己的资金不够，即使加上买家的首付也不够还清贷款，可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后做中间担保，再进行买卖。但一般来说，这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的数个百分点，以及一些卖房的手续费。这些费用可以通过买卖双方协商支付方式。
　　最后还有一种方式，叫转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，不少城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
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