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广州首套房贷利率创新低
□专题策划 信息时报记者 罗莎琳
专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 陈莉
今年初中央要求“去库存”后，全国各城市的房地产市场呈现差异化特点，银行房贷利率也随之变化。据国内某知名金融搜索平台数据显示，5月，全国首套房贷款平均利率为4.49%，创历史新低。其监测的35个城市中，全国首套房贷款平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。业内人士认为，按揭成本降低令购房者直接受惠，贷款宽松有利于拉升楼市成交量。
18家银行首套房贷
可申请8.5折
日前，信息时报地产部联手新浪乐居调查了广州21家主要银行的首套房贷情况，结果发现，有18家银行首套房贷可申请8.5折，其中，利率最低的是汇丰银行，首套房子可有8.2折，条件是贷款100万元以上，贷款者职业稳定信誉良好的话更容易申请到。贷款期限最高30年，从审批到放款大概需一个月左右（20工作日）。利率最高的是广州银行，最低才9折。恒生银行和花旗银行的首套房贷利率分别为8.8折和8.7折。据了解，去年同期广州银行对于首套房贷大部分实行的是基准利率，有少数银行还要上浮百分之十。58同城有关负责人给记者算了一笔账，以一套200万元的住宅计算房贷，按照基准利率即4.9%，20年期等额本息，月供为13089元。如果按照85%的折扣即4.17%，那么月供为12300元。如此计算，每月能节约1509元。
此外，记者还发现，目前银行放款时间基本都在一个月之内，最快一周左右。广发银行华南支行工作人员表示，放款时间约一个月，而江南西支行表示放款时间在一周左右，比较快。赶集网负责人告诉记者，银行贷款一般是年初、2月份至7月份比较宽松，年底吃紧，因为年底好多银行的放贷任务已经完成。今年，因为有“楼市去库存”的压力，银行放款速度比去年快了不少。从这个角度来看，现在是买房的最好时机。
能激活楼市
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，房贷利率打折对楼市来说是利好。按揭成本降低，购房者直接受惠。贷款宽松，对楼市成交量会有正面影响，再加上利率优惠，能激活需求，购买者心态会更积极。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，随着我国进入降息降准周期，贷款利率不断走低，这促使楼市出现火热的市场行情。目前货币政策已趋于稳定，未来利率再降的空间有限。最近一次降准后，多数银行并没有调整房贷利率，这说明目前贷款利率水平已接近底部。
克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，目前房贷利率水平处于较低位置，对于减轻购房者的成本是比较有利的，在一定程度上释放了购买力。但目前流动性出现由松至紧的趋势，可能会对房地产市场产生一定的影响。
现在贷款买房
可节省几万元
对于需要贷款买房的工薪族来说，房贷利率是他们最为关心的问题。近日，在广州工作的外地人小林向记者表示，首套房贷利率降低让他有了买房打算。小林和妻子是去年领证结婚的，两人积蓄较少，所以一直没买房。今年初，小林听说首套房的首付比例有所调整，近日又听说首套房贷利率下降了，所以小两口商量决定买房。据小林粗略估算，现在贷款买一套100万元左右的房子，可省下好几万元。
在广州某大型国企任职的刘先生表示，房贷利率下调，有利于改善型购房需求释放，促进大户型、高价房的销售。另有市民认为，在去库存压力下，房贷利率未来仍会继续下降。也有市民认为，对于首次购房者来说，降首付比例意义更大。
刚需楼盘推荐
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位置：广州番禺祈福新邨里
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价格：安居客数据显示，周边楼价为2万元/平方米左右
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全国首套房平均房贷利率降至4.54% 天津最低
（原标题：全国首套房平均房贷利率降至4.54%(图)）
融360金融搜索平台近日发布的3月房贷报告显示，全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58%，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率最低的为天津的4.20%。多家银行首套房贷款有折扣从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加52家，其中北京17家，上海17家等。本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.52%，本月同比降低1.13%。融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有494家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加7家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有7家，较上月减少2家，为二套房最低利率，其中深圳2家，上海、大连、南昌、佛山、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有3家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。一线城市的优惠力度仍具优势本月，全国十大利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都，较上月相比，新增宁波和青岛，减少了重庆和苏州。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、广州是4.22%，青岛是4.25%，无锡是4.32%，宁波是4.33%，成都是4.36%。目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，其中14家提供8.5折优惠，两家提供9折优惠，致使其平均利率低至4.20%。从一、二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、成都、南京、杭州优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一、二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。北京二套首付主流5成
融360监测数据显示，本月北京地区首套房利率平均折扣低至8.60折，平均利率低至4.21%。民生银行和平安银行本月恢复贷款，首套房贷款利率最低的是汇丰银行，执行8.2折优惠利率。最高的是恒生银行，执行9.2折优惠，利率为4.51%。17家银行执行8.5折优惠利率，分别是南京银行、包商银行、北京农商、工商银行、邮储银行、交通银行、建设银行、中国银行、浦发银行、天津银行、招商银行、光大银行、广发银行、兴业银行、中信银行、北京银行。杭州银行继续暂停房贷业务。首套房首付比例全部为3成。二套房方面，南京银行首付比例最低为4成，花旗银行最高为7成，其余27家银行均为5成。二套房贷款利率均为上浮基准利率的10%，即5.39%。中国人民银行2月29日发布决定称，自日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。融360分析认为，在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有双降的空间。
本文来源：京华时报 。更多精彩内容请访问京华网
作者：邢飞
责任编辑：刘效武_NN4113
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分享至好友和朋友圈9月全国首套房贷利率创新低 北京现8.2折
9月全国首套房贷利率创新低
本市房贷利率现8.2折
本报讯(记者
孙奇茹)受央行年内第四次降息影响，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。这是在线金融搜索平台融360最新发布的全国房贷月度分析报告显示的内容。此外，9月份北京房贷利率出现“8.2折”，进一步拉低了此前北京房贷利率折扣最低8.5折的水平。分析师预测，由于“金九银十”规律推动，各银行房贷利率折扣在10月有望继续下降。
数据显示，截至9月20日，本市3家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行和北京农商，汇丰银行将利率从8.6折降至8.2折，按降息后基准利率5.15%计算，实际执行利率仅为4.22%，为北京地区最低利率。其余银行首套房主流利率维持不变为8.8折，贷款政策持续宽松。
二套房方面，监测的30家银行中，除3家停贷银行之外，南京银行将首付从6成降至5成，花旗银行将首付从7成降至6成，其中二套房首付最低的是中信银行的4成，最高的是花旗银行、东亚银行、广发银行的6成，其余银行均为5成，利率均为上浮10%。
进入9月，汇丰银行在全国悄然普降房贷利率，针对一线、二线、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策，直接打破了多个城市的房贷底价。“房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，以汇丰银行为例，此番下调房贷利率招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确。伴随着金九银十楼市回温，未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场上演利率大战。”融360分析师介绍。
9月全国首套房贷利率创新低 北京现8.2折
二套房方面，监测的30家银行中，除3家停贷银行之外，南京银行将首付从6成降至5成，花旗银行将首付从7成降至6成，其中二套房首付最低的是中信银行的4成，最高的是花旗银行、东亚银行、广发银行的6成，其余银行均为5成，利率均为上浮10%。进入9月，汇丰银行在全国悄然普降房贷利率，针对一线、二线、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策，直接打破了多个城市的房贷底价。
9月全国首套房贷利率创新低
本市房贷利率现8.2折
本报讯(记者
孙奇茹)受央行年内第四次降息影响，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。这是在线金融搜索平台融360最新发布的全国房贷月度分析报告显示的内容。此外，9月份北京房贷利率出现“8.2折”，进一步拉低了此前北京房贷利率折扣最低8.5折的水平。分析师预测，由于“金九银十”规律推动，各银行房贷利率折扣在10月有望继续下降。
数据显示，截至9月20日，本市3家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行和北京农商，汇丰银行将利率从8.6折降至8.2折，按降息后基准利率5.15%计算，实际执行利率仅为4.22%，为北京地区最低利率。其余银行首套房主流利率维持不变为8.8折，贷款政策持续宽松。
二套房方面，监测的30家银行中，除3家停贷银行之外，南京银行将首付从6成降至5成，花旗银行将首付从7成降至6成，其中二套房首付最低的是中信银行的4成，最高的是花旗银行、东亚银行、广发银行的6成，其余银行均为5成，利率均为上浮10%。
进入9月，汇丰银行在全国悄然普降房贷利率，针对一线、二线、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策，直接打破了多个城市的房贷底价。“房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，以汇丰银行为例，此番下调房贷利率招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确。伴随着金九银十楼市回温，未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场上演利率大战。”融360分析师介绍。
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