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父母贷款买房 选接力贷解决按揭难题
发布时间： 20:47:28
来源：卡盟网
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父母贷款买房 选接力贷解决按揭难题
住了二十多年的老房子，面临城中村改造即将拆迁，老房子拆了，父母以后住哪儿就成了问题。张先生最近一直为城中村拆除后自己父母的住处担心，并计划为父母买套房，但如果用自己的名字买房的话，势必会受到二套房贷的限制，增加首付的比例。而如果以父母的名义买房，按揭的年限会受到限制，月供的压力也太大。卡盟网()
老年人购房多选便利近郊房
张先生最近就一直在考虑是否有合理的信贷方式可以让父母的住房问题得以解决。
记者在采访中了解到，目前银行提供的一种名叫&接力贷&的贷款方式，可以解决张先生的难题。
据记者了解，由于昆明目前中心城区价格都很高，一环内的价格已经突破15000元/平米大关，真要在一环内购房压力较大。所以老年人购房，大多选择近郊绿化环境好、生活相对便利的楼盘。
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接力贷可“父贷子还”
张先生和妻子最近有换房计划，但面对五六千元每平米的，两人发愁了。“把现在的住房卖了也不够交全款。贷款买吧，已经算二套了，利率高不划算！”于是，他们想到以父母的名义贷款买。但父母年龄又都大，不仅按揭年限受限制，月供压力也不小。“听说外地有‘’的按揭方式，不知道在沈阳能不能实现？”
昨日，记者采访发现，沈阳已有银沽苏庵中滦头看壳袄纯矗迪制鹄慈从心讯取
接力贷：父母贷款子女还
房产新政出台后，5成，利率为的1.1倍；而首套房首付只需3成，利率可打8.5折。于是，有些人开始寻找新招避开“二套”，南方一些正流行“接力贷”。
何为“接力贷”？信贷部人员向记者解释：“目前，老年人贷款买房有年龄限制，而年轻人虽然贷款年限不受限，但由于收入少，难以贷到希望的额度。通过‘接力贷’，父母可作为借款人购买住房，然后指定其子女作为连带还款人。”
记者了解到，大多银行规定“贷款人年龄+贷款年限≤65岁”。也就是说，60岁的市民贷款买房，最多可贷款5年。如果通过“接力贷”，贷款年限则可适当延长到10年、20年（没有上限），后几年的贷款由其子女负责还。
“父贷子还”可获首套资格
对于“父贷子还”的新按揭方式，不少年轻人都表赞同。徐女士说，“若让我58岁的父亲贷款买房，最多只能贷7年，月供压力肯定特别大。通过‘接力贷’，父亲还到65岁我就可以接着还。这样以后我再以自己名义买房，还能享受首套房政策，一举两得。”
沈阳有银行可以办理“接力贷”吗？农行和平支行个金部工作人员表示，“‘接力贷’银行已经开展很长时间了，但由于对老年人贷款审核较严格，而且很多市民不了解此业务，所以目前还没有人办理。”中信银行工作人员称，“以前银行开展过‘接力贷’，但最近停办了。以此买房，房子的属于父母与子女，所以很容易出现产权纠纷。”
提醒：别为再次购房“埋炸弹”
表面上看，虽然“接力贷”可让一部分人暂时享受首套房低，但信贷专业人士提醒，现在的二套房和首套房利率差别较大，市民申请接力贷可享受首套政策，但以后再买房执行首套还是二套房政策就难说了。“虽然申请接力贷后，年轻人名下并无房产，但由于跟父母一起参与还款，也就有了还款记录。再买房申请贷款，银行很可能也执行二套房政策。建议市民谨慎贷款，别给今后买房‘埋炸弹’。”
另一家人员也透露，“现在各家银行为了防范，对50岁以上的贷款者限制很多，所以这种贷款新形式恐难推广。”
张先生计划购买一套总价60万的房子与父母同住，以一般银行贷款的期限是“借款人年龄+贷款年限=65岁”为例，张先生的父亲今年59岁，即使能贷款，最长年限也只有6年。
1.以父亲的名义贷款
由于是首次置业，按揭可享受8.5折。首付3成18万，贷款42万，6年期限，按方式还款，月供约6806元，以目前张先生和父亲的月收入来看，这么高的月供显然吃力。
2.以张先生的名义贷款
由于他是第二次购房，按照新政计算，利率上浮10%，首付5成30万，贷款20年还清，月供约2281元。虽说月供不多，但30万的首付让张先生很难承受。
3.“接力贷”方式贷款
以张先生父亲名义贷款，通过“接力贷”可享受三成首付、8.5折优惠。首付18万，贷款20年，按8.5折利率计算，月供仅约2822元，张先生父亲还款至65岁后，张先生继续还14年即可。这一月供和首付金额都在其承受范围内。 本报记者 吕佳
实习生 韩佳宁
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<em id="authorposton16-11-29 13:11
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看了一年房子，犹犹豫豫没有出手，看着房价暴涨还出了930政策，不能以首套购买了，中介支招说可以用接力贷，大致就是父母是北京户口信誉良好年龄不超限就可以以父母名义买房子女还贷，孩子到时候挂靠二老名下的方式上学，我想请教大家有没有这样操作过的，这种方式买学区房我能想到的风险就是顺位的问题，应该是第二顺位，但是我们是买朝阳的。问题应该不大吧，不知道还有没有其他风险及需要注意的地方？谢谢大家了
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<em id="authorposton16-11-29 13:15
实际也就是顺位问题。我办了接力贷，属于父母买房住，不是小孩上学用的房。
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<em id="authorposton16-11-29 13:16
跑偏 发表于
实际也就是顺位问题。我办了接力贷，属于父母买房住，不是小孩上学用的房。你好，请问接力贷是只能商贷吗？
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<em id="authorposton16-11-29 13:19
现在北京有哪些银行支持接力贷？能拿到什么折扣？
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<em id="authorposton16-11-29 13:19
daylilyzhang 发表于
你好，请问接力贷是只能商贷吗？公积金没这说法吧，那你得问中介。当时我们办接力贷就是父母年龄大了，所以针对这种人群银行有接力贷的产品。
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<em id="authorposton16-11-29 13:20
阿木_ 发表于
现在北京有哪些银行支持接力贷？能拿到什么折扣？我当时是农行。现在不知道了。
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<em id="authorposton16-11-29 13:22
跑偏 发表于
我当时是农行。现在不知道了。嗯，中介说的也是农行
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<em id="authorposton16-11-29 13:34
好像接力贷只有农行，而且老人年龄不能高于70岁
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<em id="authorposton16-11-29 14:06
现在北京还能接力贷吗？上海好像已经全面叫停了。
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<em id="authorposton16-11-29 14:16
办接力贷应该没问题，我办过，但是孩子在老人的名下上学我觉得是个问题。
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<em id="authorposton16-11-29 14:22
我工行办的接力贷，85折。
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<em id="authorposton16-11-29 14:25
予宁妈妈 发表于
我工行办的接力贷，85折。是最近办的吗？
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小青528 发表于
是最近办的吗？
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西城大宇妈妈 发表于
办接力贷应该没问题，我办过，但是孩子在老人的名下上学我觉得是个问题。19年上学，朝阳的也会卡这个吗？
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<em id="authorposton16-11-29 14:57
这怎么可能
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