大户型投资好还是小户型好_房屋性质_土巴兔装修问答
大户型投资好还是小户型好
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大户型投资好还是小户型好
提问者：贺华婉|
浏览：293|
时间： 16:30:00
已有10条答案
回答数：16762|被采纳数：244
广州铭筑雅舍装饰工程有限公司
所有回答：&16762
小户型好脱手。投资还是小户型好。因为产生的暖气费，物业费都少。
回答数：2859|被采纳数：39
贵阳美之源装饰工程有限公司
所有回答：&2859
小户型 &&但现在投资已经不合适了 &&只能出租
回答数：40717|被采纳数：331
合肥张杨空间装饰设计工程有限公司
所有回答：&40717
回答数：14184|被采纳数：72
四川乾维装饰有限公司
所有回答：&14184
都有好处，这个要完全看你自己的想法了
回答数：776|被采纳数：2
昆山雄劲装饰有限公司
所有回答：&776
小户型的投资比较好吧
回答数：2835|被采纳数：25
深圳市星佳优装饰工程有限公司
所有回答：&2835
　其实这个是我个人的观点，我觉得投资还是应该选择精品小户型。第一：就按小户型来讲你租的一般都是小两口，人不杂，便于管理，现在也有很多80后商务SOHO一族不想受到约束管制。会选择自主创业，而要他们租一个大套的房子势必是非常难的事，资金来讲的话很紧缺，而小户型是最佳的选择。第二：一套30多平米的户型你只需要花20来万，是全精装修的你就可以租到1200左右，如果你买一套80左右的房子，大概需要60万左右，可以租到2000左右，如果你买2套小户型的话需要50万冒一点点。那2套就可一租到2400，仔细算一笔帐的话，还是要划算点。
　　楼市相当与一个淘金的工场，金子和沙子并存与楼市砂乐中提炼出来的。在这个炼金时代，充满着看不见的财富硝烟。对与小户型而言出生很关键，第一：要选择成熟的主流生活圈，第二：小户型重在讲待遇 &&，小户型一般配套很少要选择绿化好的社区。第三：小户型，当然也超越，舒适性是软指标，产品是硬指标。如何更快速的炼出第一捅金来那？既要有识金的慧眼，还要有淘金的本领，才能拥吻人生的首金。
回答数：2421|被采纳数：13
河南苏泰装饰工程设计有限公司
所有回答：&2421
这要看你是投资还是出租了，如果投资还是小户型号
回答数：13974|被采纳数：54
成都百合人家装饰工程有限公司
所有回答：&13974
小户型投资比较好，出租，卖都容易一些，大户型的话就很麻烦，希望能够帮助到您。
回答数：10490|被采纳数：55
合肥易泽空间设计工程有限公司
所有回答：&10490
一般选择小户型比较好。投资住房不太合适。小户型适合出租。
回答数：52173|被采纳数：271
昆明美瑞宜家装饰工程有限公司
所有回答：&52173
投资房主要是地脚和房子对比看,讲究投资收益率。举个很简单的例子有个小房子地脚很偏但是价钱很便宜就算买了也收益不回来但是总体看还是买小面积地脚差不多点的房子比较合适,总房款低并且小户型在大连都能租的很高。
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中国装修网大户型难出租怎么办？
中介认为，办公或合租方式可有效解决大户型出租难问题
楼市·中介
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　　一套130平方米的大户型，而且还是精装修，挂在中介好几个月竟然租不出去？这是令张女士近来最烦心的一件事。而记者通过调查发现，导致张女士房子难以出租的主要原因是，这套房子户型太大。难道大户型就真的不好租吗？　　好位置+大面积&房东定下高租金　　2008年，张女士夫妇“抄底”买了一套经济型的别墅，装修完毕后已经搬了进去，而目前位于市区的老房子自然不能白空着，于是在去年8月，张女士就在中介挂了出租信息，但直到上月中旬为止，中介反馈总共仅有几个人问过价格，而且一看到2200元/月的租金就纷纷打了退堂鼓，根本没人要看房。　　“我的房子处在西区，离人民广场不远，那边很繁华，配套设施没的说，怎么会租不出去？”在张女士的介绍下，记者觉得这套房子本身的条件确实不错：房龄不长，楼层不高，全装修，家具、家电一应俱全；&最重要的一点，也是张女士定下2200元高价的根本原因，在于这套房子总面积为130多平方米。“因为以前考虑是长住，所以用的都是上好的材料装修，买的家具、家电等也都是名牌，而且这么大的房子，我本来是要租到两千五以上的呢！”张女士说。　　办公或合租&解决大户型出租难　　既然这套房子的优点如此之多，为什么还没租出去？带着这个疑问，记者实地考察了一番，发现该房源各方面条件确实不错。在询问了中介和物管后，记者得到了答案：房子面积太大是主要原因。　　一位中介公司的负责人告诉记者，租房人群里能承担高租金的并不多，主要还是为了满足基本生活需求，要这么大的面积没有必要。这直接导致了大面积住宅出租缺少了足够的客群。而站在房东的角度，大户型的降价空间非常低，“毕竟是价值决定价格嘛，要人家把租金降到跟中、小户型一个水平，谁愿意”？　　房东想租高价，“下家”数量不多，定价权不在房东手里，相对于中小户型的俏租，大户型的出租虽然困难了许多，但并非不能出租。一家中介工作人员就向张女士提出建议，如果她的这套房子租给公司办公就会容易出租得多，而且租金也会更高；同时，如果这套房子按间出租，即同时供几个人合租，也会比现在几乎无人接招的情况好得多。　　而对于出租给公司办公，张女士却有些顾虑：那样的话就必须改变装修，对房子的影响太大，租期结束后自住很麻烦。“而且还影响邻里关系，那么多人进进出出，邻居肯定会觉得不方便，物管也很不喜欢业主把房子出租来办公，管理起来麻烦事多。何况现在一直在说住宅办公要取缔，我当然不愿意租成办公了。”　　除了办公用房外，合租也是一个办法。中介介绍说，虽然目前的行情还是需要房东有一定降价，但肯定会比之前好谈得多。而对于合租方式，张女士表示可以考虑。
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楼市·中介
本版标题列表想收高租金还要学几招 小户型装修好更好租
珠江新城目前小面积租盘更为“好租”，消化也较快，大面积租盘消化相对较慢。
装修新旧档次会影响租金。
近期天河成交投最旺区域&同比去年升幅超一成
农历新年之后，二手住宅一般将迎来租赁市场的旺季，不少手头有房的业主或租约到期的业主也想收点高租金，不过不少人发现，传说中的高租金常常是别人家的。确实，想租金，还要看房子各方面的条件，盲目跟风涨租恐得不偿失。
高租金为何都是别人家的？
从媒体报道或中介反映的行情，天河北的租金常常超过3000元/月，谭小姐花102万元买下天河北天麒驿一套38平方米的单位，就是为了投资保值的，当时买房时就是带租约销售，房中家私电器均是上任业主一起算在房价中转让，租金是2300元/月，接手半年后她将租金调整到2800元/月，年前租约到期，租客没有再续租，谭小姐以2800元/月的价格再次放盘，由于正好临近春节，房子一直没有租出去，她只得将租金下调至2600元/月，目前已顺利租出。
听闻市中心区三房单位租金至少在每月五六千元左右，刘先生将环市路一套三房单位放租时还抱着挺高的期望，小区就在地铁旁，电梯楼三房装修还算不错，就以5500元/m2的价格放租，但房子虽是三房，装修时有一个房设计成书房，不能放床，实际只能当两个卧室使用，来看楼的人不少，很多是想三个人合租的，显然不太合用，等了一个月时间，经常要带人看楼的刘先生烦不胜烦，就以4700元/月的价格租给了为孩子读书的家庭租客。
业内人士表示，影响租金行情的除地段、交通配套外，小区管理、房屋新旧、装修、户型等都是原因，相同地段、面积的单位租金也可能相差不小。目前能支付高租金的主要有两种情况，一种是有租房补贴的高管或单位有租房补贴的白领人士，他们对居住环境、户型、交通、家私电器的品质都要求比较高，想将房租给这样的租客，房屋除了地段好，装修还要有一定品位。另一种就是几人合租，因分摊租金，可以承受的租金也比较高，不过相对而言，房东的风险也比较大，合租不稳定也常常发生换租客的事情，甚至最终入住的人数要大大超过当初租房的人。
要想收取高租金，还要学几招。可主动寻找高租金承租人员，但前提条件是房屋地段好，小区管理佳。韩先生在天河北的三房单位就想租给高管人员，他从朋友处打听了一下，找了一家专门做日韩人员租房的中介将房子放租，虽然中介费比一般的高，但他获得的租金也相当不错，150平方米左右的三房租了12000元/月，不过因生活习惯不同，这些外籍租客对房屋配置的家具、电器要求也比较多，材质、样式甚至连窗帘的色彩都有要求，为了获得高额的租金，韩先生也为此投入不少。如果只是想稍稍提升租金收入，可在装修风格方面下点工夫，及时更新配置更时尚现代的家私电器。如果不介意合租，房屋的格局就要适应这方面的需求，比如房间大小比较均等。当然，如果不愿多投入，需耐心等待，并对市场行情有个比较准确的把握，开出适宜的租价。
天河租赁热点区域租金行情扫描
目前市场的租赁行情如何？合富置业市场经理梁燕明表示，天河区是租赁交投最旺的区域，节后天河租房个案占整体市场约三成。合富置业成交数据显示，今年年初天河区住宅租赁市场平均租金为65.4元/m2/月，同比去年升幅约12.8%。以一房单位为例，现时天河北中怡城市花园43平方米一房带家电月租约3500元左右，同比去年微升2.9%，而珠江新城西区的铂林国际公寓38平方米一房，带家电月租约4200元，同比去年有一成左右的升幅。
珠江新城板块：小户型租盘消化快&大户型消化较慢
珠江新城中部租赁较活跃的指标楼盘有隽峰苑、汇峰苑等楼盘。中原地产汇峰分行高级营业经理吕世海透露，农历年后，该片区总体放租量并不多，但由于周边写字楼众多，客户需求大，即便是部分酒店式公寓抢了不少客户，但租盘总体仍呈现供不应求的状态。小面积租盘更为“好租”，消化也较快，大面积租盘消化相对较慢。现时隽峰苑63~88平方米两房租金约元/月，137平方米的三房租金约8000元/月，而四房租金则达1.2万元/月。汇峰苑的户型涵盖了单间至四房。43~45平方米的单间租金约4500元/月，一房租金则约6000元/月，72~100平方米的两房租金为元/月，三房租金则达1.1万元/月。目前，珠江新城进驻的企业已较为稳定，相信近期租赁行情与去年基本持平，但在东塔投入使用后，相信该片区的租赁量仍将继续上扬。
珠江新城西部租赁活跃的二手楼盘有双城国际、铂林国际公寓、方圆月岛等。中原地产双城国际分行营业经理莫聪先表示，农历年后，该片区租赁市场火爆，租客群体主要是地铁沿线工作、承租力较高的白领。另外，外国租客更倾向于租赁面积较大的租盘。双城国际户型以单间、一房为主，现时，37平方米的单间租金为3300元/月，65平方米的一房租金为4500元/月。铂林国际公寓单间约3300元/月，复式一房租金约4000元/月；55平方米的复式两房租金约5500元/月。在珠江新城，楼龄的新旧程度、是否带小区、花园和居住性质都影响着租价的差别。
天河北板块：需求量大&租价同比涨6%~7%
天河北板块租赁较为活跃的楼盘主要集中在侨林苑和中怡城市花园，租金同比去年约有6%~7%的涨幅。据中原地产新侨怡分行高级营业经理鹏透露，现时，侨林苑的电梯单间租金为元/月，一房租金约元/月，两房租金约元/月，三房租金则在5000元/月以上。租盘供应量较充足，而装修保养较好的租盘更易出租。而中怡城市花园单间则需元/月，一房租金在4500元/月左右，两房租金则达5500元/月。在该板块中，单间和一房的户型最受在周边工作的单身白领追捧，需求量大。影响该片区二手住宅的租赁价差的因素除了装修保养的好坏外，靠近地铁口的楼盘，如中怡城市花园的租金也会较其他楼盘高，但供应量一般。预计该板块租赁仍将持续活跃，3月、7月、8月等租赁旺盛月份租赁量和租金价格都将会稳步上行。由于该板块楼梯单间、一房租盘较少，两房租金基本在3500元/月，因此，承租力较强的白领一族多倾向于租赁电梯楼。
员村板块：白领合租现象增多
员村由于靠近CBD，交通出行方便，较受天河白领租客的青睐。合富置业东璟分行主管沈鹏凯表示，现时员村楼梯楼两房带家电租金约元/月，电梯楼中小户型租盘数量不多，如都市兰亭电梯两房带家电租金约4600元/月。员村板块租赁较活跃的美林海岸一房租金约元/月，同比去年上涨约200元/月。而两、三房的租金则同比去年基本持平，两房租金约元/月，三房租金约元/月。近期需求量大，总体供应量也较为充足。一房户型最受租客追捧，但货量较少，需求量也大，因此租金价格走高。中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云表示，近期不少在员村、科韵路软件园上班的白领会选择过来租房，他们会合租四房或五房的户型。租金的价差主要是受房屋装修保养情况的影响，一些装修保养情况好的二手住宅更容易出租。
东圃板块：大户型业主放租价上涨明显
在租赁方面，盈彩美居是东圃一带的指标楼盘。中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍说，农历新年后，大三房的业主放租价有所提高，基本上在4500元/月左右，显示出业主心态仍较为强势。盈彩美居现时一房租金约2500元/月，两房租金约3000元/月，三房租金约元/月。该盘总体需求量较大，看房、租房客户多，租赁量呈持续上涨的势头。两房是最受青睐的户型，不少是周边工作的年轻人选择合租，也有部分是公司租赁给员工居住。目前该板块租盘供应量较为充足，由于近期二手成交量一般，不少仍在观望中的客户会选择租房，相信在3~4月以及7~10月这几个租赁较旺月份，租赁量会有所增长，同时租金也会上涨200~400元/月
合富置业高级营业经理杨任表示，与天河核心商圈相比，东圃一带租盘性价比突出。如天河广场85平方米的电梯两房，带家电租金仅2500元/月；南国嘉园城24平方米的一房一厅带家电租金仅2000元/月。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：刘丽琴
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