现在买房合适吗
从毛大庆的“内部发言稿”到郁亮的“楼市进入下半场”，再到任志强“2014年不买房就需再等30年”的论断，今年以来，关于房产市场的言论不绝于耳，同时在限购、限价、限贷、加息等多方调控政策的刺激下，房地产市场重挫，商品住宅成交量连续走低。购房者不禁会问现在买房合适吗？那么到底现在买房合适吗2014 ？什么时候才最适合买房呢，经过各方面考虑之后现在买房子合适吗？和吉屋小编一起来看看现在适合买房吗。
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现在买房合适吗？这是很多购房者在辞旧迎新之际想要知道的事情。是否适合出手买房，关键在于购房者自身，如果资金到位，确实也有买房需求，那么就可以大胆出手买房。如果是买了投资，那就需要多点考量。
国家发展与改革委价格监测中心4月发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
过去十年，我们可以看出房价十有八九都在涨。十年前买房的人，估计现在已经成为了富人吧！十年前的他们毫不犹豫的买了房，十年后的今天他们所买的房子价值也在噌噌噌的往上涨，所以他们是最聪明的投资者。
据说十年之内都是投资好时机
准备好了神马时候买房都是合适的
2013年年初比较适合买房
房价基本平稳了，如果想买房的话还是可以买了的
买不买房关键在于你有需求吗？2012年房价基本都是平稳发展，所以说买房也是可以的
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我在海南购房的几点攻略，过来人谈海南买房的经历
　在海南购买房子是一件充满希望，充满期待的过程，我相信大家都有所感受。当初买房的时候，我是骑着一辆自行车在市转悠。每到休息日我几乎都是背上2-3瓶矿泉水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口。每天都东奔西跑几十公里，过程虽然很辛苦，但却很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。每次跑下来，家里都堆积着各种房型图、楼书等等，在自己的脑子都是些地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至我还做过对比表格。　　 海南买房要从“衣、食、住、行”为人的基本需求来选购，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识 要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难，所以得精挑细选。 　　 这次我的房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。 一、地段　　 “地段，地段，还是地段”! 　　地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。 　　 “住” 作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一 般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中 心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 　　 二、价格　　 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。 　　 大家都希望买到物美价廉的房子， “货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为 了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量　　 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手： 　　 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。 　　 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是拽每天生产都要接触到的，必须衙。 　　 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。 四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范。　　 小区要有公共交通系统，以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛，幽静雅致，环境优美。 　　 五、开发商　　 选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。 六、房型　　 我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。 面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条： 　　 一挑面积，大小要适度; 　　 二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜; 　　 三挑楼层，高低适中最佳; 　　 最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。 　　 总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。 　　 七、临街问题　　 我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高+退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。
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All Rights Reserved 粤ICP备号十二时的空间来海南买房，你后悔了吗？近年来，越来越多的内地人聚集海南买房，或过冬养老，或旅游度假，或投资升值。但是很多人当时买房觉得不错，待真正了解海南后又觉得买亏了，那么你，是否一样感到后悔了呢？
海南岛是中国唯一的热带海岛省份,被称为世界上“少有的几块未被污染的净土”。岛上四季常青,森林覆盖率超过60%。海南是一个色彩斑斓的世界,阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全,具有得天独厚的热带海岛自然风光和特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才使得越来越多人来海南买房。
第一种目的 养老过冬
起初，大家买房都是奔着三亚来的，因为三亚常年无冬四季如夏，是海边城市，也因为三亚的大力宣传，使得大家对三亚有先入为主的熟悉和好评，所以在三亚买房几乎成了理所应当的事。可后来渐渐发现，三亚的冬天太晒了,出行都得戴帽子或者打伞，以免晒伤了皮肤。而海南岛的冬天除了海口的凉和潮，大三亚（三亚，乐东，保亭，陵水）的暴晒，其他地方同样风景宜人，气候如春，没有冬天的凉也没有夏季的晒，仅仅似内地昙花一现的春季，让人在沁人心脾的馨香中感受冬日的舒适。三亚曾经蔚蓝纯净的大海也随着三亚的发展和不合理的排污而受到严重污染，尤其是好多候鸟们喜欢的三亚湾最甚。海南岛是海上的岛屿，四面环海，除了三亚的海湾不尽令人满意外，其他地方的海湾却是不错的。养老过冬型的候鸟们，也越来越倾向于大三亚和海口外的其他地区了。
不过，大家也知道买房最好不选海边，海边受海风影响，潮湿，家具家电非常容易坏，在海边居住久了也容易患风湿病，这也是海南本地人从来不住海边的原因。
第二种目的 旅游度假
旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势，当然了，离旅游景点近些那是最好不过了。如果你来过海南，如果环岛旅行过，是不是会觉得震撼和不可思议呢？众所周知旅游度假选三亚，但是当你去过其他地方，你会发现那些美景并不比三亚差，只是宣传不到位罢了。这也是为什么越来越多人瞄准了海南东线的原因。
第三种目的 投资升值
说到投资，近些年来，曾不受关注的海南无异于突起的一颗闪亮星星闪耀在中国房地产的的领域上，无可替代，势如破竹！受到了国内资金市场，甚至国外热情的追捧。投资，投的是最小成本，收的是最大回报，做为省会城市海口，房价水平基本未出现过大的波动，属于刚性市场支撑的区域，而三亚，因虚高的房价，被公认为泡沫之地，达到价格峰值，已经无投资价值可言，属于性价比低等区域。
海口由于冬日极其潮湿，天凉的原因，不受养老过冬和旅游度假者们的青睐，三亚较高的房价升值的缓慢，也使得投资者们望而却步。
而西线的发展又远远落后，至今高铁未通，基础设施配套落后，出行不便，最让投资者退缩的是西线一直以来的社会风气、人文环境和混乱的社会治安，成为制约西线发展的最大问题，且短期内难以提高。
海南中线交通是海南历来发展的困扰之处，没有高铁，山路盘桓，晕车易吐，虽然部分山区以良好的空气环境著称，但基础设施匮乏，未来发展空间小，发展难度大，也成为众多投资者远离之地。
对整个海南岛的投资客户来说，价格与基础设施建设严重不成比例的陵水、万宁等地，依托的海景资源已经成为投资者的往日辉煌；“来海南最失败的投资是海景房”。让当年投资海景区域的客户唏嘘不已。
最受投资者欢迎的，无疑是东线屈指可数的文昌、琼海两地，而琼海因博鳌亚洲论坛的崛起，价值已经攀升到了顶峰，出现买方市场与卖方市场严重不对称的现象，一万买，转眼六千无人问津。让很多投资博鳌市场的投资者后悔不已。琼海市区因没有资源和机会依托，经历了国际旅游岛的高峰，又回到了低价市场，成为投资者远离的是非之地。
在此种情况下，2014年，世界看文昌，将文昌推向了投资者热捧的浪尖，文昌被公认为海南投资最具潜力升值的洼地。与航天城一起腾飞 文昌楼盘升值潜力不可估量
航天城是一个特殊的旅游景点
文昌卫星发射基地：建设是为未来中国航天事业的发展。建设新航天发射场，是为了适应我国航天事业可持续发展战略，满足新一代无毒、无污染运载火箭和新型航天器发射任务需要。建成后，主要承担地球同步轨道卫星、大质量极轨卫星、大吨位空间站和深空探测卫星等航天器的发射任务。海南文昌卫星发射基地将会是中国唯一一个对外开放的卫星基地，文昌基地发射一颗卫星或一个太空站，将有数百万人不远万里，一睹文昌发射，了解毕生夙愿。航天建设与民俱进，神秘莫测的航天技术、航天医疗、航天食品正在悄然走进我们的世界。
近水楼台先得月，预计在卫星发射日，日接待量可能达5万人，大大推动了文昌旅游业的发展，而文昌本身所拥有的旅游景点也非常多。如：八门湾红树林、文昌铜鼓岭、石头公园、东郊椰林、文昌高尔夫球会、潭牛风情小镇、西沙海洋博物馆、宋氏祖居，文昌孔庙、张云逸故居、高隆湾等地。
航天旅游业带动文昌的发展，发展带动人流，人流带动物流，物流带动资金流，从而使文昌的未来更加繁荣昌盛。
文昌最大的楼盘
也是最具升值潜力的楼盘---华侨星城
华侨星城，文昌唯一全配套国际高尔夫社区，地处文昌休闲旅游发展核心区、航天城门户——华侨经济区，为文昌瞩目发展明星区域。
华侨星城周边万亩绿意、三大水库环绕，以完好的原生态自然美景、优质的空气质量而著称。项目30分钟直达美兰机场，10分钟直通文昌市区，15分钟直达文昌高铁站。华侨星城整体规划用地2418亩，首开区400亩，配套1600亩18洞国际标准高尔夫球场、1600亩百灵湖（泰山水库）、200亩生态实验农场、水岸星城养生酒店、水上乐园、水上音乐广场、垂钓台；星城综合超市、银行、航天国医馆、慢coffee、茶艺馆、特色餐饮、家具城、艺术馆等已经签约，10月份全面进驻；8路专属公交专线始发站，途径文昌市区，直达高铁站；星城VIP车队已经开通。按照拼音首字母选择
一个关于海南买房的真知灼见
最近看讨论海南的比较多，简单谈几点自己的感受：1、海南国际旅游岛，是一个整体的概念，个人认为，只有海南东部可以勉强戴上这个帽子。海南西部非常贫穷，且有大量化工产业、还有核电站（著名的恒大海花岛就在西线儋州市郊，广告当然不会告诉你旁边就有大型化工区），与东部旅游业的定位和实际有极大区别，西部所有城市排除，介入西部地产要非常慎重。海南中部地区，属于飞机、环岛高铁（动车）、高速公路未覆盖区域，也即“三无”地区，交通极为不便，道路还非常狭窄（双向单车通道），如五指山，到三亚机场后要乘车3个多小时到市区，度个假得累死。因此，中部所有城市因交通因素全部排除。2、海南房产，真正具备稀缺性的是北纬18°、且最好是牛岭以南的热带气候地区，也即三亚市、陵水县。海口、文昌、儋州、琼海（包括博鳌）等北纬19°线上的一律不予考虑，本质上和长江以南的大陆地区一样，属亚热带气候；北纬18°、牛岭以北的万宁市、保亭县，与牛岭以南也有很大区别。有过经验的都知道，过了陵水县，在冬季整个天空一边是蓝天白云、一边是灰阴森森，一边是背心短裤、一边是毛衣甚至羽绒服。气候带来的变化是神奇的，绝对不仅仅是温暖，到了牛岭以南，哮喘、肩周炎、风湿等等疾病能够得到奇迹般的极大舒缓，未在三亚长待的人多认为来三亚是逃避严寒，但是实际上个人观察更大一部分是“逃病刚需”（个人总结这种刚需是“不来不需要、来了跑不掉”），尤其以老人和孩子居多。3、考虑到生活、医疗等配套，建议只在三亚市内购房（最好是在三亚湾、榆亚路沿线10公里以内），最多再扩展到亚龙湾和海棠湾沿线，土豪可以优先考虑湾301医院旁。4、三亚的房价，当然也要符合供求关系。供的方面，据说三亚库存量近300万平米（没有查到政府公布数据），其实也不算多少，加之采取了“双限”，因此其实供应量并不是很大，粗略约4万套房子，其实不多。求的方面，因为今年雾霾严重，引发人们对健康空气的渴求，大家又开始抢了，又似乎因此房价在国际旅游岛概念爆炒后停滞了4、5年后又开始涨了，关键是这种“求”，到底能维持多长时间？别又是爆炒“健康空气”这个概念后的一地鸡毛。目前听到了几种说法，大体上，一是经常的微博上听到，过了雾霾、人们又把目光从三亚抽回来了，三亚根本不值得这么涨，二是经常在公园里散步听人说三亚的环境真的值得这个房价，有钱就多买几套。但是我曾经在宿舍楼里，看到有大量宿舍被出租出去，一个40多平米的房子，住着5、6口人，他们都是冬季短租2、3个月，租金大概一个月之间。我的直觉，是这些人的取舍决定着三亚的未来走势，什么人呢？就是家庭不是特别有钱的一般小康之家中条件较优裕的家庭。因为有钱的，在国际旅游岛爆炒概念后，想买的早买了，不想买的就直接租，或干脆不来三亚，他们的置业观念较成熟、该置早置、不该置就永不置。近一两年来三亚的，有很大一部分人都是来三亚玩，觉得地方好，自己在原地又没有很大事业，可以舍弃将家安在三亚的，一大家租住小面积房子在三亚过冬的，很有可能是这种情况。5、但谈到定居，即三亚目前吸引人最大的问题，一个是医疗、一个教育，最关键的是教育。医疗目前已建成301医院（所有医生全部为北京总院的，没有挂羊头卖狗肉），华西医院、哈佛附属布莱根医院等很多著名医院也要入住，长期来看医疗也不是问题。教育虽然引进了人大附中、西南中学等，但根据引进人大附中的经验，很可能基本从本地招老师，因此其意义是否能与301医院落户三亚相比，有很大的不确定性。周边遇到过很多人愿意定居三亚，最大的担心就是教育问题。教育问题能解决，个人预测三亚人口将爆炸式增长，只有愿意定居的人多了，才能算供求关系的确定性改变，雾霾并不是，否则不能解释雾霾这么久了，唯独今年房价在涨。 6、三亚最大的不确定性，个人觉得在执政者，或者说是法治环境。了解三亚的人都知道，三亚是在2014年底张琦书记上任后，通过2年艰苦努力，使得三亚从环境、法治方面有了天翻地覆的变化（主要是法治环境，从丽江伤人案可知，三亚是明码标价10万酒店，但是买个水果短斤缺两是要关门的，公知一天到晚黑三亚，真想骂人，妈的这些人到过三亚没有？），很少听到三亚的负面新闻，且有负面新闻解决措施有力且迅速，已被树立为全国样板（大家不要喷我，你看看李克强总理、张高丽副总理、住建部陈政高部长这两年来三亚干啥就知道），张琦书记作为省旅游局长出身的功不可没，干了2年就成绩卓著升任海口市委书记。现在换人了，不多评论，个人估计有较大不确定性甚至风险。7、综上，教育、领导，这两个问题解决，加上国家战略考虑，三亚前途无限，但也有不确定性。8、现在三亚房子，最大的问题，在于二手房流通性差，一手、二手房的价格差距太大，几乎拦腰截断。为什么？我想，一是三亚还有库存（但不多），二也是最关键的，是来三亚的真正有钱人多少早已买了房，小康之家来三亚，说来也有意思，还是偏向买一手好房（有情节考虑，也有一手房信息透明、交易放心，还有交易周期短等考虑，来三亚的人没那么多时间转盘）。如果有一天，三亚的教育、领导（核心是法治环境）上去了，一般之家下定决心来三亚定居，真正转化为购买力，二手房因其性价比大概率会很吃香，到那个时候，三亚的二手房跟上一手房房价了，那就是三亚真正翻身的时候。最近虽然涨的很猛，但这是新房炒作溢价而已，跟4、5年前那波国际旅游岛概念炒作无本质不同。9、最后，很多人现在急于入手海南房产。但是提醒下，任何冬季都是海南房产旺季，都是要环比暴涨的，建议可以等到4、5月份后看看，看看4、5月份以后当地的人口是不是比以往多了、楼盘是不是又有优惠了再定。10、发句牢骚，最近很多人连带事件喷三亚，对10万一晚天价房大放厥词，说去三亚10万一晚的人都是傻逼，还不如去东南亚。我就不明白，你去东南亚来回一周全包不到一万是聪明人，那些住得起10万一晚酒店的选择就是傻逼？随便写了几点，不妥之处，大家指正。谢谢。
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