房地产开发企业营改增政策要点及业务处理--《注册税务师》2016年06期
房地产开发企业营改增政策要点及业务处理
【摘要】：正根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)和《国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,作为新步入增值税行列的房地产开发企业,怎样正确进行增值税及相关业务处理,是目前必须要清楚明白的首要问题。一、准确掌握基本政策要点
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F812.42;F299.233.4【正文快照】：
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)和《国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,作为新步入增值税行列的房地产开发企业,怎样
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本文探讨营改增后房地产开发企业如何进行增值税及相关业务处理,首先对房地产业相关税收征管政策要点进行了梳理,然后对不同计税方法下的增值税计算、预缴、申报、涉税注意事项、财务处理等进行了实例操作演示,重点对一般计税方法下房地产业的税收与会计处理作了总结,提出了"差额处理法"、"全额处理法".
四川成都市锦江区地方税务局
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有关房地产开发业务征收企业所得税问题
2．开发产品必须按一般经营常规和会计惯例合理地划分成本对象。、建筑面积或工程概算等方法计算分配、“直接成本”和“能够分清成本负担对象的间接成本”如何区分。”请问，应按配比原则将其分配至各成本对象，直接计入成本对象中，应按各个成本对象（项目）占地面积？
3．开发产品完工前发生的直接成本，直接成本和能够分清成本...
2．开发产品必须按一般经营常规和会计惯例合理地划分成本对象。、建筑面积或工程概算等方法计算分配、“直接成本”和“能够分清成本负担对象的间接成本”如何区分。”请问，应按配比原则将其分配至各成本对象，直接计入成本对象中，应按各个成本对象（项目）占地面积？
3．开发产品完工前发生的直接成本，直接成本和能够分清成本负担对象的间接成本、间接成本和共同成本。其中？它们的账务处理方式一样吗、这里的“直接成本、间接成本和共同成本”的内容各是指哪些；共同成本以及因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的间接成本、间接成本和共同成本，同时还应将各项支出合理地划分为直接成本：1
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
为贯彻落实中央经济工作会议精神,促进房地产市场平稳健康发展,根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)和《广西壮族自治区地方税务局 广西壮族自治区国家税务局关于调整房地产开发经营业... []
来源：北海日报
随着我国经济和企业经营多样化的快速发展,国家财政部和税务总局在国务院批准的情况下联合颁发了《营业税改增值税试点方法》。那么,营改增什么时候开始的?对房地产企业而言,实施“营改增”将会带来什么样的影响? []
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最佳答案：
您好：　　您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：答：根据《关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税[2011]50号）文件的规定，企业向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，取得该项所得的个人应依法缴纳个人所得税，税款由赠送礼品的企业代扣代缴：
（1）企业在业务宣传、广告等活动中、随机向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
（2）企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
（3）企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
企业赠送的礼品是自产产品（服务）的，按该产品（服务）的市场销售价格确定个人的应税所得；是外购商品（服务）的，按该商品（服务）的实际购置价格确定个人的应税所得。
因此，房地产开发企业楼房开盘组织庆典活动，向外单位人员赠送的礼品，需要按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。　　欢迎您再次提问。
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