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万科2015年销售超2600亿 净利润率跌破10%
　　【财新网】（记者 黎慧玲）A（000002.SZ）3月13日公布了2015年年度报告。万科称，这是“历史上最好的一年”，无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业纪录。但值得注意的是，万科的净利润率和结算毛利率已经连续多年下滑。
　　2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。根据上述数据，万科在全国商品房市场的占有率上升至3%。
　　由于结算滞后于销售，2015年万科实现营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%。2015年，万科销售回款率超90%，实现经营性现金流净流入160.5亿元。万科2015年净负债率为19.3%，继续保持在行业较低水平。
　　不过，财报还显示，万科2015年归属于上市公司股东的净利润率及地产业务结算毛利率出现了下降。
　　财新记者统计，2011年-2014年，万科的房地产业务结算毛利率分别为28.79%、25.84%、22.31%、20.76%；结算净利率为15.01%、13.08%、12.01%、11.41%，逐年下滑。
　　2015年，万科实现净利润259.5亿元，同比增长34.5%；权益净利润为181.2亿元，同比增长15.1%。万科将权益净利润增速慢于净利润的原因归结为：近年来公司加大了合作力度，报告期内一批合作比例较高的项目进入结算，导致净利润中，少数股东损益由2014年的35.4亿元上升至78.3亿元。受此影响，归属于上市公司股东的净利润率较%下降为9.27%。
　　此外，万科2015年毛利率为20.16%，同比下降0.79%。因地价占房屋售价的比例上升，万科2015年房地产业务的结算毛利率为19.46%，同比2014年下降1.3%。
　　万科同日公布了2015年度分红派息预案，在连续两年大幅提高分红派息力度的基础上进一步提升，每10股派送人民币7.2元（含税）现金股息，现金分红占净利润的比例由2014年的35.05%提升至43.87%。
　　2014年，万科提出向“城市配套服务商”转型，物流地产和物业服务，作为万科转型战略中两个较为明确的业务板块，正逐渐浮出水面。很快，可能万科不再是纯粹的住宅公司。
　　万科在2015年成立了万科物流地产发展有限公司，截至2015年底已进驻、拟进驻22个城市，已获取、拟获取项目29个，总建筑面积达300万平方米。
　　万科物业服务2015年实现主营业务收入29.7亿元，同比增长49.4%。物业服务营业利润率17.4%，较2014年上升4.1%。
　　万科同日公布了2015年度分红派息预案，将提交股东大会审议。2015年，万科在连续两年大幅提高分红派息力度的基础上进一步提升，每10股派送人民币7.2元（含税）现金股息，现金分红占净利润的比例由2014年的35.05%提升至43.87%。
　　万科认为，其取得的成绩与2014年开始推行的项目跟投制度紧密相关。根据万科项目跟投制度设定，由于项目团队、城市公司及区域管理层必须强制跟投新获取的项目，如果投资失败，跟投员工将承受巨大损失。“从此万科的经营团队在投资上变得格外谨慎，同时竭尽全力去寻觅价格合理的投资机会，包括二手地、合作开发，甚至是购买烂尾楼、在建工程。”万科表示。
　　跟投制度还影响了万科的拿地策略。2015年，各类城市房屋及土地市场进一步分化。对开发商来说，这是喜忧参半也进退维谷的一年。三四线城市地价便宜，但房屋市场仍在去库存，不敢买太多的地；一二线城市房屋市场回暖，但土地市场竞争激烈，地价大幅上涨，个别城市地王频出，不买地则可能被挤出市场，买地则可能面对巨大投资风险。
　　2015年，万科买地主要在一二线城市，全年新增项目的全口径建筑面积为2201万平米，相当于全年销售面积的106%；全口径地价款1090亿元，约占全年销售金额的41.7%。
　　万科高级副总裁谭华杰表示：“在土地市场冷热不均，局部城市土地市场明显过热的不利情况下，万科不仅买到了基本足够的土地，而且严控拿地成本，重点关注存量土地市场的机会。2015年没有拿下一个高风险项目，也没有一个面粉贵过面包的地王项目”。
　　地产金融化方面，万科去年以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs。
　　谭华杰表示：“在房地产金融领域，中国也还处于充满想象力的起步阶段。美国REITs市场在1980年代后出现爆发式增长，截至2015年底总市值达9390亿美元，是1985年的122倍。年，美国权益型REITs的复合年均收益率为12%，而同期纳斯达克和道琼斯工业平均指数年化收益分别为8.86%和6.99%。中国未来的可证券化资产规模将明显超过美国，这是一片巨大的、尚未开垦的处女地。”
责任编辑：郭琼 | 版面编辑：赵志成
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任泽平点评中央一号文件称，当前我国农业的主要矛盾由总量不足转变为结构性矛盾，突出表现为阶段性供过于求和供给不足并存，矛盾的主要方面在供给侧。推荐关注禽畜养殖、土地流转（农垦）、现代种业、农田水利基建、化肥农药、绿色环保农机等六大主题投资机会。
当前换手率已经达到历史低位水平，虽然仍有可能维持低位，但继续下降的空间较小。日均成交亿已经可以视为A股当前的“地量水平”。相对短线的投资者可以继续谨慎，但长线投资者不用过度悲观，重点关注边际变化。
优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动。
国泰集团拟设立全资子公司——江西国泰利民信息科技有限公司，以民爆一体化为核心拓展信息化、智能化等新业务。新设全资子公司注册资本人民币600万元，公司占股权比例的100%。
腾信股份拟以支付现金的方式收购资产，交易作价调整为不超过人民币4.8亿元，据预计的交易金额占公司最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例达到50％以上，且超过5000万元人民币，公司股票自年2月6日开市起按重大资产重组事项停牌。
美盛文化全资子公司香港美盛以人民币 5,053.78 万元在二级市场购入 JAKKS Pacific, Inc.股票，完成后，香港美盛合计持有 JAKKS 6.92%的股权。：JAKKS主要从事儿童玩具及其他消费产品的设计等。
全新好成立产业并购基金对公司构成重大资产重组，目前处于前期筹备阶段，产业并购基金成立后首期募集基金规模为 4.62-6.6 亿元人民币，公司作为产业并购基金的劣后级有限合伙人。
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万科净利润增长32% 去年营业收入717.8亿元
　　昨日晚间，万科公布的2011年年度报告显示：2011年公司实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%，为2008年以来连续第三年上升，并创历史新高。
　　尽管2011年在调控政策作用下，楼市成交明显放缓，但万科2011年全年仍实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。
　　由于积极销售、谨慎投资，万科在整体融资环境紧张的环境下，仍然保持着相对良好的资金状况。2011年末，万科剔除预收帐款后的其他负债占总资产的比例为39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的净负债率为23.8%，继续保持在行业较低的水平。
　　截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元。
电话：400-606-6969
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万科去年收入利润双双个位数增长
　　证券时报记者 邓常青
　　(000002)昨日晚间公布了2014年年度业绩。2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%，增幅均显著低于过去几年平均水平，每股收益为1.43元，全面摊薄的净资产收益率为17.86%。
　　按销售口径计算，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。
　　年报显示，因为销售增长快于结算，万科已售出未结算资源规模创出新高。截至2014年底，万科合并报表范围内有1670.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1946.0亿元，较2013年末分别增长16.2%和19.9%。
　　2014年全国商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降9.1%和7.8%。万科销售实现逆市增长，全年销售面积1806.4平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2%和25.9%，并实现销售回款2090亿元。
　　受益于积极销售和谨慎投资，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。
　　在地产白银时代，房企利润率普遍下降。相比2013年，万科的结算净利率也下降0.6个百分点，为11.41%。”万科董事会秘书谭华杰表示，利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。
　　2014年，万科累计新增加41个项目，按权益计算的占地面积约206万平方米，对应的规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底，万科规划中项目权益建筑面积合计约3,801万平方米，此外还参与了7个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，按万科权益计算的规划建筑面积约295万平方米。
　　过去一年，转型成为万科提及频率最高的词汇。在此次年报中，万科首次披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。
　　“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来十年住宅仍是万科最具优势的业务。” 万科总裁郁亮表示，“万科将以‘好房子、好服务、好社区’为理念，不断更新行业和消费者对优质居住体验的定义和标准，捍卫和扩大我们在居住品牌上的优势。”
　　另一方面，在传统的住宅业务以外，万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产；创业产业园、物流地产等产业地产；以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
　　“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮说。
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原标题：万科利润大增利润率下滑　　6日，万科发布2013年年报，报告显示2013年万科实现结算面积1231万平方米，同比增长36.9%；营业收入1354.2亿元，同比上涨31.3%，净利润151.2亿元，同比上涨20.46%。由于结算成本同比增加41.8%；房地产业务的营业利润率为22.31%，比上年减少3.53个百分点。 　　万科总裁郁亮表示，2013年全国住宅开发投资状况较2012年有所恢复，万科业绩稳步增长，不过利润率有所下降。此外，他指出，国际化是万科需要考虑的长期发展方向之一，在控制风险的前提下，继续寻找合作机会。(梁倩 高伟)
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