开发商跑了咋办房产证 律师支招通过诉讼曲线拿证_房产频道_新华网
　　　　　　　　　　　
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开发商跑了咋办房产证 律师支招通过诉讼曲线拿证
日 14:43:49
　来源：北京晚报
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插图/艾姗姗
&&&&买房的血汗钱岂能打水漂
&&&&外地来京打工的小王经过打拼和努力，几年来有了一笔积蓄，于是决定买套商品房过稳定的生活，彻底结束到处租房的漂泊经历。由于小王是外来户口，根据当时的政策，他要为此多付几千元钱。于是，小王就同早年来此打工并已落户的姐姐商量，用她的名义买房，而由小王支付全部购房款。
&&&&对这一提议，小王的姐姐完全同意。于是，小王就用他姐姐的名字，以按揭方式，同开发商办理了房屋买卖合同。合同签订后，小王如约交纳了20％的首付款，同时向银行办理抵押贷款。开发商也如约交付了房屋。
&&&&然而，小王搬进新居后，开发商却迟迟不按约定办理房产证。小王坐不住了，经过打听才知道，原来开发商已经被工商管理局吊销了营业执照，法定代表人也不知去向。
&&&&小王一听顿时懵了，“我把辛辛苦苦打工挣来的所有血汗钱都投在了这房产上，要是没有房产证，岂不是这些钱全打了水漂儿！”
&&&&他急切想知道:“在这种情况下，我应该怎么做才能把房产证拿到手呢？另外，我还能把这房产变更到我自己的名下吗？”
&&&&值班律师解答：北京市尚格律师事务所贾昆明律师
&&&&通过诉讼“曲线”拿证
&&&&如何拿到房产证？在没有开发商的情况下，小王可以先办理房屋所有权转移登记。
&&&&根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定:房屋权属登记分为:总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而小王的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。
&&&&办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。
&&&&办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供提交相关材料。而现在开发商已经被工商管理局吊销了营业执照，法定代表人也不知去向，所以小王只能以其姐姐的名义，通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。
&&&&在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。
&&&&小王签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。
&&&&由于开发商目前只是被吊销执照，其法人地位没有消失，只是民事权利受到一定的限制，但不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。诉讼或仲裁请求，就是要求开发商协助办理权属登记即可。
&&&&如果小王出面进行诉讼或仲裁，还要有他姐姐的授权委托书。
&&&&通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向小王出具《协助执行通知书》。该通知书中已经载明被执行房屋的权利人(即小王姐姐)的姓名、商品房买卖合同号、项目名称、坐落、部位、面积等，执行人员姓名及联系方式。
&&&&有了《协助执行通知书》，小王就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、其姐姐的身份证及授权委托书、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
　　如何将该套房产变更到小王自己名下？
&&&&有两种方法:一是以小王姐姐的名义向开发商提出退房申请，然后再以小王的名义同开发商签订房屋买卖合同，这样到手的房产证上的名字就是小王了。但由于开发商已经被工商局吊销了营业执照，所以这个方法就行不通了。
&&&&第二种方法是以小王姐姐的名义将房产证办好，然后以赠与或买卖方式，将房产证办理到小王的名下。
　　法律速答
&&&&1、解除劳动合同问:我1989年参加工作，单位由事业改为企业，签的是长期劳动合同。现在我和单位协商解除劳动合同，单位应该给我补偿多少？按2008年新《劳动合同法》如何计算？
&&&&答:按新的《劳动合同法》规定，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准，向劳动者支付。6个月以上不满1年的，按1年计算；不满6个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。本条所称“月工资”，是指劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资。
&&& 2、缴纳社会保险问:如果我不打算再缴纳社会保险，可以要回已经交过的钱吗？
&&&&答:到了法定退休年龄时，可以要回。
&&&&3、集体土地建房问:我住在北京，看中外地县城的一套房子，该房已办理土地证和房产证。可是土地证上写的是集体土地，请问这房子可以买卖吗？是否可抵押贷款？
&&&&答:依据目前的法律，在农村集体土地上所建的房屋，是不办理房产证的，只有宅基地使用权证。该土地不能买卖，房屋只能在本集体组织范围内买卖。
&&&&4、门卫开箱检查问:每天下班，单位门卫都会打开我们自备车的后备厢进行检查，这样做是对我们的侵权吗？如果属于违法行为，我们该如何做？
&&&&答:门卫无权检查你们的私人物品，若怀疑你们夹带单位财物，可以报警处理。如果门卫要强行检查，你可以打电话报警。(北京市盛峰律师事务所李松律师解答)（林靖）
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请您发表感言，注意文明用语并遵守。买房维权案例：延期交房、产权证未办、开发商跑路怎么办
来源：湘潭房产网
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对于任何一个家庭而言，买房置业都是一件快乐而幸福的事情，可在现实买房过程中，因为信息的不对称，置业者的智慧总是抵不过不良开发商的“精明”，难免遭遇烦心事，对于这样的问题，置业者完全可以依法维权，合理主张自己的权益。至于如何规避置业陷阱，专业人士也提醒市民，从细节上防微杜渐，尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时，置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证，尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是，将一些细节标注清楚，尽可能维护自己的权益。一，延期交房 分情况维权【案例】2014年4月，陈女士购买了某楼盘的房子，合同约定日交房，可时至今日，房子尚未交付。开发商延期交房，陈女士该如何维权?【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。二，产权证未办，及早维权【案例】宋先生购买了某小区的房子，房子都已经住了2年了，却一直没能拿到产权和国土证等证件。为此，宋先生和邻居业主们多次向有关部门反映，税务部门和开发商费用没缴全;而开发商则推诿说所有费用已经缴纳，证件正在办理中。对此，宋先生该如何维权?【说法】房产证延迟原因复杂，主要牵涉三方面的因素：一是开发商未叫其相关税费，或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因，如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面，由于土地让出金没缴清，或是一些审批手续还未完成，造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全，上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上，房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限，购房者可以此维权，保障自己的合法权益。三，开发商“跑路”司法途径主张权益【案例】2015年12月。家住某商住楼的业主谭先生突然发现物业公司撤走了，开发商办公室也是人去楼空，整个商住楼陷入没人管理状态。随后，谭先生得知的消息是商住楼开发商已经“跑路”，部分楼盘“烂尾”，抵押在建工程导致购房者无法备案，已交付使用的商铺无法正常经营。对于这样的情况，谭先生该怎样维护自己的正当权益?【说法】开发商先将房屋出售给业主，再将房屋抵押，涉及民事合同欺诈行为，建议业主走司法程序解决，这是目前最有效的办法。业内人士也指出，开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大，带来了“烂尾”的风险，开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后，银行金融机构往往因为手中有抵押物，没有严格监督资金流向，导致开发商有空子可钻。这也是置业者需要提防的方面。原标题：买房维权三案例，延期交房、开发商“跑路”怎么办
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请问开发商跑了房产证怎么办？
提问者：罗书萱|
时间： 14:03:36
已有3条答案
回答数：5948|被采纳数：0
所有回答：&5948
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
回答数：12522|被采纳数：1
不一样的天空_7590
所有回答：&12522
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而你的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。
办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。
办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 && && &&所以你只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。
你签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向你出具《协助执行通知书》。
有了《协助执行通知书》，你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了
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所有回答：&5734
开发商不给办理房产证，多数原因是开发商最后验收过不了关,因为超出原先的规划建房了!建议:起诉需要较大成本,而且应形成业主委员会的规模进行起诉较有利,应先向相关部门投诉,如无结果再经仔细筹划后向法院起诉.注:在起诉之前先向12315工商部门投诉,联合向房地产主管单位反映情况,最好是业主团结一致!
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业主交房近10年办不了产权证 开发商各股东跑路
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