悬赏5积分我来回答
提问者:&&A6&|[江苏 苏州];& 10:31:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:5
回复时间: 15:57:00
你好，每个拆迁项目的补偿政策是不一样的，需要了解具体的拆迁项目。通常都是在具体拆迁政策的基础上通过谈判实现补偿的理想化。
如果是按照户口进行补偿，那么是可以获得补偿的。如果是按照实际建筑面积进行补偿，那么就会按照补偿标准结合实际建筑面积进行补偿。因为是平房，所以我们可以针对院子要求补偿。
可以电话咨询或者登陆栩锐北京企业拆迁维权律师网了解拆迁法律知识。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:79
回复时间: 16:50:00
看房产证的面积和当地的拆迁政策来定。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:8
回复时间: 20:16:00
首先要看你的房屋是农村集体土地上的房屋还是城市带院子的房屋，补偿是不同的，请致电律师详细说明具体情况才好进一步分析。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:14
回复时间: 21:19:00
你好，拆迁具有很强的政策性，需要根据当地的政策来确定的，协商不成的话，可以去法院起诉，具体可以电话咨询
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业拆迁安置律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备什么是回迁房，跟商品房又哪些区别
来源：置家网
发布日期： 08:26
摘要：回迁房，在二手市场上市的回迁房只占很小的比例，而且这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果留意二手房市场，你会发现，某个商品房楼盘，竟然也有回迁户。
回迁房，在二手市场上市的回迁房只占很小的比例，而且这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果留意市场，你会发现，某个商品房楼盘，竟然也有回迁户。是的，有一些土地在出让时占用了部分群众土地，后期会通过住房或者现金的形式予以补偿，出现这些现象也就不奇怪了。
如果业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
但业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
很多没有房产证的回迁房，由于不具备产权证，无法办理住房贷款，所以只能接受全款交易，进行一个合同更名的流程，当做一个产权的变更，但合同更名后的法律效应也不确定，加大了这类房产交易的风险。不具备产权证的回迁房在交易中的种种因素，都导致这类回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价 款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
注意！注意！！注意！！！
福润雅居强势来袭，均价五千五，vip办卡1万抵2万，新火车站旁六层花园式洋房，胜利大街南三环交汇处，详询。
鹿泉区购房特惠群注册日期：
来自：未知
动迁分的房子和卖的商品房子有啥区别，我看还有都在一个小区的那岂不是没有区别了，买了商品的很吃亏？现在外环附近动迁板块都要多少钱了。
注册日期：
来自：未知
没啥区别，动迁房便宜，但是户型总面积小
注册日期：
来自：未知
物业不好 绿化不好 房型不好 邻居不好（群租）
注册日期：
来自：未知
忘记动迁房这回事，实地去看，觉得好就可以了。
明明是好房，因为有人说是动迁房而放弃，将来一定后悔。用郑人买履的精神来买房，太愚昧了。
注册日期：
来自：上海
工分：2740
一般动迁房和对过马路的商品房，单价上差距为一半，你同时看过就明白为什么会差一倍了千万别被中介忽悠了，商品房报6万，然后隔壁拆迁房报5万，为图便宜就买拆迁房了，除非3万的合理价，拆迁房户型，住户素质，还有小区环境都很差，
注册日期：
来自：未知
动迁房房型。
注册日期：
来自：未知
那你的商品房户型呢？
注册日期：
来自：上海
作为住在动迁房 现在买了商品房准备逃出来的人 和你分享下：
1>动迁房质量差，楼板薄，楼上拖鞋走路听得清清楚楚，非同层排水，楼上抽马桶声音巨响，配到楼上素质差就完蛋了;
2>物业差，物业费不便宜，但是基本没服务，保安只知道收停车费；外地人租客电瓶车搬上搬下，电梯经常坏，找物业还不及时给你修
3>小区绿化差，草皮都是最差的那种，全是杂草，基本种的绿化都是便宜品种。每人好好维护。
4>最关键的，也是我最不能忍受的，租客太多，素质层次不齐，楼道里经常扔垃圾，小孩么生好多，小区里玩的基本都是外地小孩，随地大小便家长不管的。。。把游乐健身设施忘死里玩（破坏）的，小区里开车很冲直撞的。。。半夜里狂按喇叭的。。。算了不提了。。。准备逃了
注册日期：
来自：上海
工分：1618
第5楼wohaomen动迁房房型。好赞的房型！
菜饭家的小老虎
注册日期：
来自：未知
工分：2202
家里亲戚买的小高层08年的动迁房，说物业什么都不管的，邻居素质差，搬凳子抢车位什么的，有点后悔贪便宜了，居住体验不好
注册日期：
来自：上海
工分：1619
第9楼八卦的小坎肩家里亲戚买的小高层08年的动迁房，说物业什么都不管的，邻居素质差，搬凳子抢车位什么的，有点后悔贪便宜了，居住体验不好我们江杨南路这边有个叫和源名城的小区，房子很新（2011年），但价格便宜，所以去看房，结果发现小区绿化都破败了没人保养，卫生打扫也没什么人搞一样，时不时看到垃圾和破家具，电瓶车停放杂乱，楼道里也停了自行车和堆放杂货，墙上很多小广告，房型开间很小放张床只够走路那种。后来得知是动迁安置小区，哎，简直就是新式老公房！
菜饭家的小老虎
流氓阿姨子
注册日期：
来自：上海
工分：8493
看口袋 自住最好商品房
注册日期：
来自：未知
一些商品房都没有这么好的房型
注册日期：
来自：上海
现在动迁房都是这种板式房型 我住的就是这种 面积小 但是户型蛮合理的
注册日期：
来自：上海
有谁比我们宝宸更奇葩的我们两个小区，动迁和商品房都在一起小区里房型 质量都一样。。。真是奇葩到家了动迁X01室，商品房X02室
注册日期：
来自：未知
第7楼loseunit作为住在动迁房 现在买了商品房准备逃出来的人 和你分享下：1&动迁房质量差，楼板薄，楼上拖鞋走路听得清清楚楚，非同层排水，楼上抽马桶声音巨响，配到楼上素质差就完蛋了;2&物业差，物业费不便宜，但是基本没服务，保安只知道收停车费；外地人租客电瓶车搬上搬下，电梯经常坏，找物业还不及时给你修3&小区绿化差，草皮都是最差的那种，全是杂草，基本种的绿化都是便宜品种。每人好好维护。4&最关键的，也是我最不能忍受的，租客太多，素质层次不齐，楼道里经常扔垃圾，小孩么生好多，小区里玩的基本都是外地小孩，随地大小便家长不管的。。。把游乐健身设施忘死里玩（破坏）的，小区里开车很冲直撞的。。。半夜里狂按喇叭的。。。算了不提了。。。准备逃了太专业了，记得新闻坊里放过 松江的 居民投诉 说是雨污没有分管
注册日期：
来自：未知
第4楼饕餮生活一般动迁房和对过马路的商品房，单价上差距为一半，你同时看过就明白为什么会差一倍了千万别被中介忽悠了，商品房报6万，然后隔壁拆迁房报5万，为图便宜就买拆迁房了，除非3万的合理价，拆迁房户型，住户素质，还有小区环境都很差，我分的动迁房住到现在了，也没感觉怎么样。我们这边是很多租给外地人，我是觉得没什么。真的差一半我宁可买动迁房了。没有什么好户型，只要房子够大，都是好户型。
注册日期：
来自：未知
第14楼kimish03有谁比我们宝宸更奇葩的我们两个小区，动迁和商品房都在一起小区里房型 质量都一样。。。真是奇葩到家了动迁X01室，商品房X02室因为拿地的时候就和开发商说好的，地可以便宜给你，但是要流出部分安置。因为是动迁的就故意偷工减料，现在人都会验房的，不是这么好糊弄的。
注册日期：
来自：未知
第4楼饕餮生活一般动迁房和对过马路的商品房，单价上差距为一半，你同时看过就明白为什么会差一倍了千万别被中介忽悠了，商品房报6万，然后隔壁拆迁房报5万，为图便宜就买拆迁房了，除非3万的合理价，拆迁房户型，住户素质，还有小区环境都很差，报价一般是70%左右，比较合理，真的一半我宁可买动迁房了，毕竟面积可以大一倍啊
注册日期：
来自：未知
楼主wgcgxp 动迁分的房子和卖的商品房子有啥区别这个问题就像郊区新房和市区老公房买哪个是一样的，其实就是在房屋质量和地段上做权衡。动迁房和商品房一样的，就是在面积和房屋质量，小区环境之间做权衡。
注册日期：
来自：上海
第7楼loseunit作为住在动迁房 现在买了商品房准备逃出来的人 和你分享下：1&动迁房质量差，楼板薄，楼上拖鞋走路听得清清楚楚，非同层排水，楼上抽马桶声音巨响，配到楼上素质差就完蛋了;2&物业差，物业费不便宜，但是基本没服务，保安只知道收停车费；外地人租客电瓶车搬上搬下，电梯经常坏，找物业还不及时给你修3&小区绿化差，草皮都是最差的那种，全是杂草，基本种的绿化都是便宜品种。每人好好维护。4&最关键的，也是我最不能忍受的，租客太多，素质层次不齐，楼道里经常扔垃圾，小孩么生好多，小区里玩的基本都是外地小孩，随地大小便家长不管的。。。把游乐健身设施忘死里玩（破坏）的，小区里开车很冲直撞的。。。半夜里狂按喇叭的。。。算了不提了。。。准备逃了很不幸，商品房也这样。 祝你新买的房子没这个问题。电梯经常坏，这个没法忍受。不过应该不是普遍现象。绿化好的动迁房也有的。有那种看着漂亮的草皮。开车直撞，半夜按喇叭。商品房一样。租客多，商品房有些也这样啊。笑不动了，楼主表达了对住商品房小区的美好愿望。
注册日期：
来自：未知
动迁房也要分的，有些动迁房小区各方面都是很不错的。特别是前几年给当地农户原拆原还的动迁房，这种房子无论房型，房子质量，小区环境都还是很不错的。
注册日期：
来自：未知
第24楼zhnbor同地段，年代相近的 动迁房，和商品房，能到7折就算 蛮不错了。哪里有5折的，是说老公房和新房？ 老公房也没这么便宜。呵呵，嘉定新城那里新房才2万多，动迁房5折的话，就1万多，这个价连花桥都买不起了。
注册日期：
来自：上海
第25楼罗进财呵呵，嘉定新城那里新房才2万多，动迁费5折，就1万多，这个价连花桥都买不起了。没去过嘉定，城里转转吧
注册日期：
来自：北京
简单，讲究就不买，不讲究，自己能接受，就买。
注册日期：
来自：上海
第27楼amure123简单，讲究就不买，不讲究，自己能接受，就买。+1
注册日期：
来自：未知
动迁房就是户型小点其它差不多的，不要听没住过商品房的瞎说，除非是高档商品房，一般的商品房也有很多问题的，便宜个2到3成最多了了，对折怎么可能！有很多商品房小区会弄几幢出来给政府当配套动迁房的，这样你就明白了吧？
你需要登录后才可以回贴登录房天下账户
没有房天下通行证？
拆迁安置房能买吗 与回迁房有什么区别
[摘要] 拆迁安置房能买吗拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁安置房能买吗拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
拆迁安置房能买吗拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁安置房能买吗拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 拆迁安置房能买吗他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁拆迁安置房能买吗的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市&九五&住宅建设标准，结合市场需求确定拆迁安置房能买吗。 　　拆迁安置房能买吗现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。 包括定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社拆迁安置房能买吗会微利房。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
搜房网房天下&
房天下房天下&
大家都在看
房天下区域分析师
2年工作经验
新城郡未来+&[吴中]
19000元/平方米
南山柠檬花园柠府+&[新区]
19000元/平方米
湾上风华+&[吴江]
16000元/平方米
看房团报名
已报名25人
房天下会员可享会员优惠。
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：}