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“去库存”时代的西昌楼市 是否到了最好的购房时期？
来源：凉山日报 作者：沈虎子 发布时间：日 点击数：
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　　新年过后的西昌楼市，市场一下来了精神。从西昌市房管局统计的数据看，今年1、2月份的商品住宅成交套数和面积较去年同期相比，均有所增长，尤其是1月份的增幅在50%以上。
　　在价格方面，目前西昌商品住宅的成交均价在7200元/平方米左右上下小空间浮动，价格趋于稳定让购房者对价格的变化感触不是很明显，商品住宅的走量加快，进而促使购房者将购房计划提前。
　　然而，&去库存&依然是当前西昌楼市的高频词。据统计，截至今年3月，西昌全市商品住房可销售面积依然维持在60万平方米以上。作为一个新兴产业在城市中崛起，西昌房地产业的发展不过是近十年的事情，十年弹指一挥间，身处这座城市，我们感受更多的是一路飚升上扬的数据变化，触摸到的是买房会让口袋里的钱瞬间变得越来越少。居高不下的商品住宅数量，让西昌房地产市场尚不能轻松前进，如此趋势是否会倒逼房价触底，为购房者创造利好的购房时机呢？
　　&这套房子要是春节之前下手购买，至少要节约三四万元，但开发商这次说价格上涨了，每个平方上涨了差不多200元，我们也没有办法。&上周末（3月5日），在来回奔波半年之后，来自冕宁县的邓先生最终还是出手了，选购了西昌城东一商品住宅90平方米三居室，总房价约70万元。
　　3月6日，同样是在西昌城东另一处商品楼盘，来自普格县的赵先生也出手了，购买了一套约90平方米三居室，但他所购房源的总价格约为63万元。据赵先生介绍，如果是去年年底下单的话，会节省2万元左右。
　　通过上述两个购房事例，不难发现西昌商品住宅较去年年底价格有小幅度的上扬。同一地段的房源面积大小差不多，但价格上却有近7万元的差距，与以往的&同一地段价格基本持平&形成鲜明对比。
　　只买对的
　　价格考虑在其次
　　&主要还是想买个好，买个安逸，以后住起舒服，生活也方便才行。价格嘛，多个一两万块钱也不是个事，主要是买了之后不后悔，不闹心。&下单之后的邓先生说，之所以愿意在同一地段选择价格较高者，原因在于自己所选购的商品住宅在户型设计上比较中意，楼层、朝向、采光都比较好，此外还在于该楼盘建设处于收尾阶段，一年半载之后基本上就可以交房、装修入住，与那些刚开始修建、建设周期长、周遍配套设施还不成熟的楼盘相比，这就是显而易见的好处和实惠。
　　&春节&小长假期间，正当大多数人计划着如何利用好这难得的假期与家人团聚的时候，来自宁南县的朱先生却和朋友再次来西昌，他们是组团买房的代表，为了能在开发商那里拿到更多购房优惠，从去年下半年开始他们已专程来西昌不下五次，就是要让他们组成的购房团更有意义、威力和价值。
　　&西昌的楼盘，大多数我都晓得。&朱先生坦言，他和四五个购房代表已经深入了解过西昌多个楼盘，由于更多考虑今后在西昌生活的宜居品质，他们将重点放在城东南片区的鹭洲&威尼斯半岛、彩云府、鑫海国际、领地&凯旋国际公馆等几个楼盘。&买房子是大事情，开发商要考虑自身利益最大化，要想谈下来达到团里大多数人的期望，难度还是不小，但组团没有价格优势，就没有意义了。&据朱先生介绍，他们最大的筹码是近40人的购买力，对开发商来讲是不小的诱惑。
　　据了解，以自发组成购房团的形式专程到西昌购房的情况并不鲜见，但如朱先生这个团迟迟不能下单的还很少。&我们期望每个平方在6500元左右。&朱先生说，从目前的情况看，这个计划恐怕要落空，因为去年年底接触过的楼盘项目到春节后在价格上不但降不下来，反而有往上加的意思，开发商给予的优惠都非常有限，离期望值还有一定的差距。
　　为何面对大单，开发商却不动心？尽管都存在&去库存&的困难，但开发商们却还是更愿意一套一套出手卖得把稳些，因为他们对西昌房地产市场未来更有信心，不想急于变现而掉价。
　　压力之下
　　购买时机已显现
　　供不应求和供过于求是市场的两端，市场的热度往往由供求关系决定。房地产市场的热与冷，固然也是由供求关系决定的，经过近十年的发展，西昌房地产市场在&供&与&求&的关系上，历来都是非常明显的。
　　近两年来，西昌市房地产市场总体比较平稳，但也出现了房地产开发趋缓、商品房销量下降、存量房交易稳中有降的态势。据统计，2015年全年新办商品房预售许可证27件，新增可销售商品住房87.92万平方米，同比增长54%，商品住宅待售面积达到了70多万方，近8000套，主要集中在90平方米以下的小户型，达到历史最高点。
　　尽管今年1月，西昌房地产市场活跃，消化了一定的库存量，但&去库存&依然是西昌楼市的一个高频词。究其原因，据业内人士和相关部门的调查分析可归结为以下六方面：一是房地产市场大环境的影响，二是居民观望情绪较浓，三是住房信贷政策的影响，四是多种房地产税收的影响在一定程度上抑制了住房投资，五是商品房户型和产品结构的影响，六是房地产项目周边配套设施滞后等开发环境的影响。
　　库存量达到历史最高点，对各大开发商来说，面临的销售压力无疑是极大的。&当前这个形势，要想尽快将手中的房子卖出去，除了降价，其他途径都不太好使。&某楼盘的销售经理白先生说，&降价&是把双刃剑，购房者的心理诉求往往很难把握，当开发商降价时购房者想的是更大的折扣优惠，并期望房子的市场价格还有下降的空间，如此一来极有可能形成恶性循环，房子越降价越不好卖，购房者的购房计划一拖再拖，所有的计划都会打乱，对整个行业的发展来说是极为不利的。
　　据了解，为扭转市场疲软颓势，提振西昌楼市信心，西昌市人民政府近期正在酝酿出台促进房地产市场健康持续发展的&十条措施&，该措施将从政策利好、为购房者创造购房条件、享受&西昌市民&待遇等多方面为房地产行业的发展营造良好的环境和氛围。
　　也就是说，接下来一段时间购房，将会享受到比之前更大的优惠，对于&刚需&们来说，是一个不容错过的购房好时期。西昌的消费为什么这么高？
&&&&据报道西昌是四川省第二高房价的城市，看到这样的报道，很多凉山的人民都很高兴吧，心里的那点虚荣心被抬起来吧。在外谈聊的时候都很有底气吧，看看我们凉山发展多好，GDP飞速上升，房价高歌猛进，长此下去我们的幸福生活之日可待。有着天真的想法是很好的，但如果把天真当做真实来践行，那你就继续意淫下去吧。
&&&&我不知道为什么在一个如此平穷的地方会有跃居省二高房价的城市，弹丸的小城惊人的消费，他的能力从何而来？高档的出租车，高档的楼盘，高档的衙门，让人眼花缭乱。怪不得我西昌的朋友这样调侃，其实我们大可不必去外面大城市见世面，外面有的西昌一样也不会少，西昌有的外面还不一定有。我一直很纠结于西昌如此高的消费能力，和贫穷的周边形成了鲜明的对比。有人说这是西昌的地理位置决定的，西昌低纬度搞海拔，有小春城之称，有独特的彝族文化，旅游业发达。我不否认西昌的旅游优势，但不认为旅游业会给西昌带来如此大的变化，西昌也就有一个琼海，一个庐山，彝族火把节等旅游资源，前两个出名度不大，后一个虽然能带来一定的经济效益，但四年才一次，所以也不可能带来太多变化。我真的无法理解这个神奇的地方，我只能用的一点知识和生活体验来猜测一下了。
从资产价格屡屡攀高，我猜测也许我们正在泡沫消费。从周边的贫穷和西昌的奢侈对比，可能是把周边的资金用可怕的权力像海绵吸水一样吸到了西昌。这个不难理解，如果全国人民都给我一块钱的话，我当仁不让地坐上了世界首富的宝座，然而有些人可能把自己买盐的钱都给我了，自己却勒紧了裤袋过日子。就像我的一些朋友一样，在外的消费水平和有钱人差不多，然而家里穷得响叮当，而这样恶性循环的结果是家里更穷了。
凭我的一点浅薄的知觉，西昌的高消费是各个县的腐败消费，和暴发户消费。据我了解各县的领导在西昌至少有一处房产，价值都不菲，真实人民的好公仆啊，为了我们西昌房价跃居全省第二作出了不小的贡献。还有就是和官勾结的商人（大部分是暴发户）抬高了西昌的消费能力，这是一条产业链，充满生机。官给了商垄断市场的权力，商给了官丰厚的回报，他们一起推高西昌的消费，过着奢侈的共产主义生活。人民在这官商勾结，权力垄断，市场垄断的淫威下，被消费，被增长。民意总是被强奸，强奸多了自己也麻木了，甚至索性就当上了权力下的妓女。
在这缺乏思想与信仰的地方，人性的贪婪暴露无遗。奢侈的消费背后隐藏的那股可怕的力量让人毛骨悚然，既得利益，那么他会抓住这根救命的稻草，誓死捍卫他的淫威，哪怕是地动山摇，死而无悔。我们何时才能拨开云雾，迎来灿烂的阳光？
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西昌房价高得太离谱！
&&来源：麻辣社区
&&作者：工资不够花
　　本帖最后由 研墨 于
10:29 编辑
　　日他仙人的，西昌房价高得太离谱！就连几十年前的老危房都要5000+！新一点的楼，动不动就7000+！
　　像我们这种工薪二代，都长大了自然不想再让父母为我们操心，更不想让他们把养老的钱都拿出来买房子，本来就没得好多点钱，但按照现在的工资和物价房价水平，想靠自己买一套房子，辈子都不要想！是不是不是富二代，就必须露宿街头或者一辈子寄人篱下了！
　　看看现有的小区，一栋楼有几家晚上是亮了灯的！房子倒是多，没得几家人住！都跑来投资，逼得我们这些悲苦的80后，只有租房子住，但是租金每年都再涨，工资又不涨，现在是租房子都租不起了！尼玛有些人pang到就是几套房子，一卖出去轻轻松松就转几十万！而我们呢，每天做着繁重的工作，可一到晚上回到家，连个睡觉的地方都是别人的！
　　现在西昌的房价我看是降不下来了，所以最好是来次大地震，让外地的老板些还来投资！
　　房价涨跟到物价涨！羊毛出在羊身上，炒高房价的黑心些，你们赚的都是我们的血肉！按揭是，租金是，就连一分一毫高涨的物价都是！ 还有 某些领导，凉山GDP增长全省第二！不刮老百姓敢不敢谈发展！草！
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16,0002012年--月
18,0002012年07月
10,5002012年--月
15,9632006年--月
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2016年后西昌市房价还会涨吗?为何一个县级市房价和成都差不多了,真心不解!
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