刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计税价、过户指导价、评估值等。今天告诉你什么叫净得价、评估价，以及它们和贷款的关系。
一、净得价
在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。
二、评估价
北京超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。
实际操作中评估值为房子实际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
三、评估值与银行贷款的关系
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。
银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图
银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。
课后习题：
大龄男青年徐东华是某IT公司职员，月薪1.5万，目前名下无房，想买套房跟丽丽结婚，看中了幸福小区一套45㎡的一居室，业主报价210万，最终徐先生和业主以200万达成购买合同，签约后徐先生向银行提出150万20年的商业贷款申请，银行评估值为180万。
1、购买这套房子，徐先生能向银行贷到150万吗?
2、如果不能，购买这套房子，徐先生需要支付多少的首付?
1、因为评估值为180万，徐先生为首套购房;
故徐先生能贷到的最高额房款为：180×70%=126(万)，因此不能贷到150万的房款。
这是按照比例算出来的“银行可以房贷的金额”，那徐先生能贷出126万来么，或者说银行会给徐先生放贷126万吗?我们来反推一下：
126万20年商业贷款，按照目前（截止2015.12月）最新的5年以上商贷基准利率4.90%计算得出126万20年月均还款为8246元，而徐先生的月收入为1.5万元，这里不符合银行要求的“借款人月收入须满足覆盖房贷月供的2倍”。
那怎么办呢?
提高贷款年限，通过计算后徐先生将原本20年贷款的申请改为30年，这样126万30年每月月供为6687.16元，徐先生月收入1.5万，已经涵盖了月供倍。
2、徐先生需要支付的首付款为：
根据第一个问题我们知道徐先生能获得银行126万的房贷，那么他要购买幸福小区的这套200万的房子首付就是：
首付=200-126=74(万)
提示，购房时除了首付款，还有交易时需要向中介机构、国家税务机关等缴纳的中介费和相应税费，请广大购房者在看房时告知经纪人你的月供能力及能那得出来的全部款项，从而进行精准计算，以免造成签完合同后首付不够的情况。二手房交易均需评估吗？交易价与评估价不相符有什么影响？
需要评估的，有影响交易税费的产生跟高低！
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房合同价是82万，房产交易中心评估价是91万，怎么回事？
那说明你房子买值了，一般房子都是合同价高于评估价的，房管局是结合市场及周边，以及银行的评估给予的市场指导价
我想买一套二手房，交易价51.5万，面积：82评估价57.4万，贷款七成，我要付的总费用为多少？
你好。房子不满五年的话有：1、个税1%，5740.
2、营业税：5.55%，31857.
3、契税：1%，5740.
4、评估费：5‰，2870.
5、交易手续费：6元/平米，492.
6、产证的费用：808018.
中介费你们自己谈
房子满五年的话有：1.个税①卖家唯一一套的，免征个税。②不是唯一一套的，1%，5740.或差额的20%（费用有点高，不建议）。
2.契税1%，5740.
3、评估费、交易手续费、产证的费用都是和不满五年的一样的。
天津二手房评估价可以评到交易价吗
那得看您说的交易价格指的是高于房管局的指导价格还是低于指导价格
要是高于指导价格那肯定是没有问题的，但是就有营业税了
低于房管局的指导价格是不可以的
我刚买了个二手房，115平，交易价：37.8万，评估价35万，房产证已满5年并是唯一一套住房，请问过户费要多
契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收
个人所得税：免征
营业税：免征
交易管理费：6元/平方
交易登记费：50元
最近想买套二手房，想问下二手房交易是按照评估价格缴税还是实际成交价格缴税？公式是怎么样的？
链家地产张恨营做抵押消费，有需要的客户可直接给我打电话或发短信
关于深圳出台二手房交易按照评估价征收税费的问题！
这个评估价征税在7.11日起已经开始实施了，即使现在买房也是要按评估价征税了。
&&&&&&二手房交易均需评估吗？交易价与评估价不相符有什么影响？
Copyright&(C)&&&沪B2-部分二手房实际首付多达五成 要区分成交价与评估价
最近，李女士和丈夫打算购买一套二手房，摆脱目前的租房生活。跟好些二手房中介打交道后，李女士很诧异，“我们名下没有房产，原以为买二手房首付两成或三成就行了，结果发现这根本无法实现。”按照目前的银行信贷政策，购房者购买首套住房，若以公积金贷款，只需首付两成；若以商业贷款购房，只需首付三成。为何李女士无法实现首付两成或三成购买二手房呢？记者走访市场发现，目前在长沙购买二手房，不但无法实现首付两至三成购房，而且大部分热点区域的二手房，首付将达四成，乃至五成之多。这主要是二手房成交价与评估价之间的差值攀升所致。以“成交价”购房，以“评估价”贷款以目前长沙二手房的交易流程来看，如果购房者需要以贷款的方式购买二手房，则会存在“成交价”和“评估价”两个价格。“成交价”是购房者与原房主签约达成的价格。这一价格主要取决于原房主的要价预期，和购房者、中介与原房主之间的协商。而“评估价”则是购房者在办理贷款业务时，银行或公积金中心对房产的地段、装修、质量、房龄等方面评估认定的房产评估价格。银行和公积金中心不会依据“成交价”来进行贷款，只会依据房屋的“评估价”来进行贷款。新环境地产人民东路某门店的置业顾问小吴告诉记者，以人民东路附近的某普通住宅小区为例，一套91平方米简单装修的二手房，原房主要价为81万元。按照新环境地产的中介经验推测，该套房产的评估价约为68万元。评估价与成交价之间的差值达13万元。如若以81万元成交，并以购买首套房的贷款条件办理商业贷款，购房者需要按评估价支付的首付约为21万元，加上与成交价之间的差值，首付总额为34万元，实际上已超过总房价的4成。“成交价”上涨，致使首付比例增大从事二手房中介行业多年的资深人士黄先生告诉记者，二手房购房里成交价与评估价之间的差值一直存在，但由于长沙房价上升，去年8月之后，长沙二手房成交价与评估价之间的差值开始攀升。今年年初，部分热点区域二手房成交价与评估价之间的差值，甚至已经达到了4000元/平方米以上。“洋湖板块的二手房，之前的差值大约是1000元/平方米，现在那里的成交价达到了元/平方米，但评估价还是元/平方米。梅溪湖板块部分二手房的差值就更大了。”黄先生如是说。据了解，每个银行在房贷和房产评估的标准上各有不同，但基本上各家银行都会依据长沙市物价局和长沙市住建委提供的《长沙市二手房住宅交易指导价格》和《长沙市房屋地段分类表》，以及房产的具体情况，来评估房屋价格。据悉，长沙最近一次调整《长沙市二手房住宅交易指导价格》是在2011年12月。业内人士告诉记者，目前二手房交易市场，因成交价与评估价之间的差值导致首付比例攀升，几乎无法避免。黄先生认为，今年长沙部分区域二手房成交价与评估价之间的差值还有可能继续上涨。“购买二手房相比购买新房，意味着更高的初期投入，这一点购房者需要做好心理准备。”业内人士如是说。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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我卖房的实际成交价低于交易中心的评估价,协议有效吗?
我卖房时，中介使劲压价格，结果协议的实际成交价低于房地产交易中心的评佶价，这是我签协议后知道的事，那我签的协议有效吗？是不是中介为了使房屋买卖成交，隐瞒了这一点。我是不是卖的太低了，我受骗了吧。
公众采纳地区：天津-河东区咨询电话：13602***帮助网友：66657 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 协议有效。 13:38 15:17华律网用户我是说如果让我在交易中心签字时，成交价写协议上的价格，我当然签，但如果写的价格高于这个价格，我签吗？ 15:27华律网用户具体说一下吧，协议价格54万，房地产交易中心评估价最低55万，而且我听说买方必须按55万减去首付贷款，不能按54万减去首付贷款，如果接下来，在交易中心房本变更时，我涉及不到55万，我肯定签字，如果我签字的文件涉及成交价为55万，我签吗？因为买方只付了我54万。
律师回答地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：7421 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协议有效。 20:38 09:30华律网用户具体说一下吧，协议价格54万，房地产交易中心评估价最低55万，而且我听说买方必须按55万减去首付贷款，不能按54万减去首付贷款，如果接下来，在交易中心房本变更时，我涉及不到55万，我肯定签字，如果我签字的文件涉及成交价为55万，我签吗？因为买方只付了我54万地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：7939 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人已经回复 22:56 15:22华律网用户具体说一下吧，协议价格54万，房地产交易中心评估价最低55万，而且我听说买方必须按55万减去首付贷款，不能按54万减去首付贷款，如果接下来，在交易中心房本变更时，我涉及不到55万，我肯定签字，如果我签字的文件涉及成交价为55万，我签吗？因为买方只付了我54万。
地区：天津-南开区咨询电话：18522***帮助网友：12073 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要双方自愿即可，若您认为欺诈可以起诉撤销 07:14地区：天津-河西区咨询电话：13820***帮助网友：6310 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方自愿，法律不禁止 13:03房地产估价与房地产成交价的关系_百度文库
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房地产估价与房地产成交价的关系
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