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办理购房贷款是不是需要正式的网签购房合同才可以
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办理购房贷款是不是需要正式的网签购房合同才可以
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3秒自动关闭窗口购房贷款：签订合同之后你不知道的事
&&& 在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢? &&& 且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题：签订买房合同之后的事情你知多少? &&& 1、房屋交付后办理两证需交哪些费用? &&& 答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。 &&& 维修基金：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差。(细则参考住建部88号令) &&& 2、交纳完定金后，几日内签约? &&& 答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 &&& 3、办理按揭需准备那些资料?程序如何? &&& 答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好; &&& 提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。 &&& 4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理? &&& 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。 &&& 5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准? &&& 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(具体分摊面积以每栋公示文件为准) &&& 6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? &&& 答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。 &&& 7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? &&& 答:不可以。 &&& 8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理? &&& 答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。 &&& 9、商业贷款有何要求? &&& 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口在南京无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。 &&& 10、未满18周岁的人可以购房吗? &&& 答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。 &&& 11、贷款的还贷方式有几种?有什么区别? &&& 答：等额本金和等额本息两种;等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 &&& 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 &&& 12、购房贷款政策明细? &&& 答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少七成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
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来自：上海长宁区
上家有银行贷款，现在预约还贷。
但是说要等银行通知，等还清了还要再等一个星期出个什么证。
然后才能去交易中心签合同。
请问签合同必须要等那个银行什么证出来才能签吗？
一般银行要多长时间出证？
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回答是恩.
等上家还清贷款了, 等银行把原来贷款中抵押在银行的他项权益证拿出来, 房产才能交易.
杯具, 餐具都在茶几上
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也就是说我合同签好交给交易中心审资格的时候，银行他项权益证是要一起交进去的是吗？
那银行一般要多长时间出他证？
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最初由第2楼 的 scorpios 发表:也就是说我合同签好交给交易中心审资格的时候，银行他项权益证是要一起交进去的是吗？
那银行一般要多长时间出他证？
交易的房产不能有银行抵押的, 他证就是证明了原来银行抵押的结束.
新的他证是和新的房产证一起出来的. 凭交易中心给你的收据去领(一般是和抵押银行的人一起去领的, 抵押银行拿他证, 你拿房产证)
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最初由 的 scorpios 发表:上家有银行贷款，现在预约还贷。
但是说要等银行通知，等还清了还要再等一个星期出个什么证。
然后才能去交易中心签合同。
请问签合同必须要等那个银行什么证出来才能签吗？
一般银行要多长时间出证？
上家预约还款的时候，你和上家的买卖合同可以先签，首付先付，等上家贷款结清拿到撤押凭证，你资料收集齐后，就可以直接和银行签订贷款合同了，接下来就是正常的审批、审税、过户、抵押等。
一般他证是一周左右出来，产证是20天左右出来。
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最初由第3楼 的 FEEDPUMP 发表:
交易的房产不能有银行抵押的, 他证就是证明了原来银行抵押的结束.
新的他证是和新的房产证一起出来的. 凭交易中心给你的收据去领(一般是和抵押银行的人一起去领的, 抵押银行拿他证, 你拿房产证)
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最初由第4楼 的 南汐颜 发表:
上家预约还款的时候，你和上家的买卖合同可以先签，首付先付，等上家贷款结清拿到撤押凭证，你资料收集齐后，就可以直接和银行签订贷款合同了，接下来就是正常的审批、审税、过户、抵押等。
一般他证是一周左右出来，产证是20天左右出来。
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合同可以先签的。
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最初由第7楼 的 wangqiang2011 发表:合同可以先签的。
合同签了，难道可以先送进交易中心吗？
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买卖合同可以先签啊，等你还清款后拿到他证后， 去注销。然后你的下家就可以申请贷款了
http://bbs./topic.php?forumId=96&topicId=1539458 睿晨宝贝成长全记录
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楼主和我一样啊，本来约好31号去付款，结果现在上家的原因又要拖，我8.7号就付了定金了，真会拖啊，
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可以先签合同，然后在银行做交易性转按揭，一样可以还掉上家的贷款，时间上会节约一点。
解决贷款问题。多谈操作少谈理论。
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来自：上海长宁区
最初由第12楼 的 大话房市本尊 发表:可以先签合同，然后在银行做交易性转按揭，一样可以还掉上家的贷款，时间上会节约一点。
如何操作？能否讲的具体点
你需要登录后才可以回贴房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？ - 市场 -广州乐居网
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
大神来了|解读羊
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