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在售楼处买房,接待我卖房的人说要卖好的楼层要找内部关系才能留到想要的楼层但要1万元关系费给果没有留到想要的楼层最后炒到了不是原先想要的楼层定下了但1万元己给了售楼处接待我卖房的人了
你好请问一下在售楼处买房,接待我卖房的人说要卖好的楼层要找内部关系才能留到想要的楼层但要1万元关系费给果没有留到想要的楼层最后炒到了不是原先想要的楼层定下了但1万元己给了售楼处接待我卖房的人了.1万元是微信转帐给他的这样能不能去找他退回来
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<em id="authorposton15-10-25 18:05
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学区房板块里，很多家长受制于资金、指标限制，不得不先出手手里的房产，今天分享一下快速卖出房产的一些窍门。
一、价格合理是核心
没有不能成交的买卖，只有不能成交的价格。
卖房人对自己的房产究竟如何定价通常没有概念，过于相信中介的忽悠。但是，中介在初期寻找房源时，为了争取抓住业主稳定房源，往往给出很有诱惑力的价格，带看之后再慢慢降低报价，导致房主非常纠结。在急于套现的情况下，很有可能最后也就让步了。
所以，建议卖房前上网搜索一下周边成交价，去附近中介店里聊聊天，别说自己要卖，而说自己要买，这样可以了解一些真实情况。此外，对自己房子的优缺点要心理有数，比如层高、朝向、户型等等，您当初买新房的时候一定知道不同层高、朝向、户型、面积甚至不同楼栋价格都有差别，开发商当初定价是经过精细测算的，当年的价格差就是您的重要参考值。
在这个过程中，逐渐形成心理价位，坚持住，别被忽悠。
二、留足合理卖房周期
很多家长都把学区房订了，才着手卖房，这是非常危险的。很有可能出现两个结果，新房款没凑齐，导致违约，或者急于套现，无奈便宜卖了。
正常的程序一定是先卖后买，最起码收房在先交房在后。很多人担心，万一我把房子卖了还没买到新房咋办？流落街头吗？其实有很多解决办法，比如卖房协议中约定一个较长的交房周期，比如临时租个过渡房，再不济，住如家一个月也才6000多，总好过几万几十万的违约赔偿或者折价损失。这还只是经济损失，焦虑苦恼的精神损失更是无价的。
三、干净整洁很重要
既然决定卖房了，很多人就开始打包行李，地也不扫了，玻璃也不擦了…其实很多人忽视了房产的商品属性，您要是去商场买衣服，专卖店里乱糟糟，灯也不开，衣服揉成一团，那么就算阿玛尼估计也卖不出去，更甭提卖高价了。最近注意到LJ开始注意到这个问题，拍的照片都用了广角镜头，曝光专业，而且明显拍之前做了整理，卖相很好。大家有兴趣可以翻翻《时尚家居》，里面的照片基本都曝光过度，窗外白茫茫一片，为了就是显得室内光线充足。国外很多中介公司会要求业主把房间整理好，甚至为了卖房临时换地板、刷墙、额外添置家具和鲜花，然后才带客户看房。这就像整容，美女总比丑女追求者多。为什么论坛里大家对老破小有意见，我之前也看过一些老小区，小区里环境先不提，您家里跟猪窝一样，我就不想掏钱了——第一反应就是买了这个房子就得过这样的生活…
四、亮点挖掘准备充分
很多中介朋友工作比较模式化，恨不得同一个小区里的房子介绍都是一个模板粘贴复制。中介不给力，您自己的房子您总了解吧，它的优点在哪里，户外隔音好不好，装修用了哪些材料，冬日温度如何，周围有啥绿地，邻居层次如何，交通方不方便……总能找出一些亮点来吧，那么就突出这些亮点，实在找不出来，哪怕来一句“冬日午后，在飘窗上喝杯清茶，惬意的生活你也可以拥有…”我以前卖房时，从来都是自己写推介语，照片也是自己发给中介，用的是刚刚装修完成时拍的毕业照，现在还有我的图片被用于同小区的推介。
如果意向客户来看房，能陪尽量陪，根据人家需求来有针对性介绍，比如刚结婚小两口——附近电影院多近夜宵多丰富，三口之家——小区同龄孩子真多不舍得走，三代同堂——楼下花园可大了儿童活动场很近…
最后，为了表示为人实在，可以说一两个无伤大雅的缺点，比如商场还在建设，超市东西不太多。
五、最最重要的说三遍
别签独家、临时号码、广泛撒网
别签独家、临时号码、广泛撒网
别签独家、临时号码、广泛撒网
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<em id="authorposton15-10-25 19:01
怎么广泛撒网，小区门口除了一个绿中介，就是一个wiwj（实在不知道算什么色），挂了快一个月了，绿有次还差点卖出，w完全没有任何消息。还有什么方式卖房呀？
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<em id="authorposton15-10-25 19:49
逗贫 发表于
学区房板块里，很多家长受制于资金、指标限制，不得不先出手手里的房产，今天分享一下快速卖出房产的一些窍好贴，别签独家，只会对跟倪签独家得业务员有利。
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton15-10-25 19:50
tiandm 发表于
怎么广泛撒网，小区门口除了一个绿中介，就是一个wiwj（实在不知道算什么色），挂了快一个月了，绿有次还差带看的话那家中介都比不了绿的，因为他们的系统很好用，成交的话就不好说了，毕竟2.7不菲的中介费。
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton15-10-25 20:15
tiandm 发表于
怎么广泛撒网，小区门口除了一个绿中介，就是一个wiwj（实在不知道算什么色），挂了快一个月了，绿有次还差网上找附近中介，不要担心距离远，有房源中介都很积极。
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<em id="authorposton15-10-25 22:29
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<em id="authorposton15-10-26 11:56
写得真好，
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&先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险
先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险
来源：房天下 &&发布时间：
先买房还是先卖房？这是个问题，还是个大部分售房者都会为之困惑的问题，尤其是急于拿到资金换房的人。其实，是先买房还是先卖房，这要看具体情况来区别对待的。
第1种情况：有房有贷有资金 如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。 第2种情况：有房无贷有资金 正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。 第三种情况：有房无贷无资金 对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是较好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。 第四种情况：多套房无贷款 如果你的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。
说到先卖房再买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。 1、尽量将旧房交接时间延后 如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。 2、在买房的地方先租个房 如果你已经卖掉了房子，但是购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了新房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。 3、投奔亲朋好友 在上述的两种方案都行不通的时候，你较后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
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