“商转公”需提前还完商贷 办理程序分三步_我的网站
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6月1日，大庆推出商贷转公积金贷款业务，这一政策受到了市民的极大关注。不少读者打来电话咨询，办理“商转公”的流程是什么？是不是“商转公”都划算？就此，记者咨询了相关部门。 “商转公”需提前还完商贷2012年10月，刘鑫在瀚城国际购买了一套住房。因为自己的公积金缴纳不满一年，他只能办理商业贷款，共计贷款46万元。看到商贷转公积金贷款的政策出台后，他立马跑到市住房公积金管理中心，咨询业务办理情况。众所周知，目前，5年期以上的首套房公积金贷款年利率为4.50%，同期商业贷款年利率为6.55%，公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多。可是，并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金，或是符合使用公积金的条件。于是，很多人选择了商业贷款，多花了不少冤枉钱。商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。办理程序分三步根据记者的了解，符合“商转公”条件的贷款人，在商业贷款结清三个月内，可以到指定银行申请办理公积金贷款。“商转公”办理程序有三步。首先，贷款人要结清原有的商业贷款；其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款最后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理中心进行资格审核；第三，住房公积金管理中心放款。对于符合条件的，住房公积金管理中心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。“商转公”不一定都划算“商转公”可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但银行工作人员和住房公积金管理中心工作人员均表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长的话，整体算下来不一定划算。据介绍，正在商业银行按揭贷款的市民，如果想转成公积金贷款，需要先把银行贷款还完，然后再由评估公司对房产进行评估，再进行抵押，然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。这样整体测算下来，对于贷款剩余时间不多的市民不一定划算。还有就是商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。因此，住房公积金管理中心工作人员提醒准备办理“商转公”的市民，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心以及相关评估公司、抵押公司具体了解才行。而且在办理“商转公”之前，一定要算好成本账。
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厦门怎么商业贷款买房子转成公积金贷款吗？
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厦门怎么商业贷款买房子转成公积金贷款吗？
福建 厦门 发表时间： 23:34
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&因为公积金贷款的准入条件较高，买房的时候很多人达不到条件转而商贷
厦门商业贷款转公积金贷款的条件是:
(一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;
(二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;
(三)借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;
(四)所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;
(五)借款申请人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款申请人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受委托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;
(六)符合国家、省和我市个人住房公积金贷款政策规定。
先打电话问自己贷款银行的经理，问是否同意该银行同意把商业贷款转成公积金贷款，如果同意的话，
分两种情况:
1)自己一个人贷公积金，这样在厦门最高额度50w,可以看自己的公积金是不是连续缴交了6个月，我发现直接去微信上关注厦门公积金中心查看最方便，然后可以到公积金缴交的银行的网点把公积金的一年
对账单打印出来，注意对账单是要有公积金账户的状态
2)两个人贷公积金，现在额度是100w,得查看两个人的公积金是不是连续缴交了6个月，然后打印各自的公积金对账单
有个特殊情况，因为很多商贷的童鞋都办理了公积金逐月还贷，这样公积金的余额其实是没有6个月的，这个时候需要带上自己的身份证和现金，到建行窗口，报上自己的单位的公积金账号和单位名称，个人的
公积金账号可以在微信上查看，办理一般在公积金窗口，然后一定得跟柜员说要做公积金退回操作，这个是公积金中心允许的，把自己的公积金余额补足到6个月，然后问贷款经理是否需要把逐月还贷的业务停掉
下面是去银行提交商业贷款转公积金需要的材料(以下证件都包括原件和复印件):
1)两个人的身份证
2)两个人的户口本
3)两个人的结婚证(2本哦)
4)两个人的公积金对账单
5)让银行打印一个余额证明
6)两个人的收入证明
8)购房合同
9)借款合同
10)如果是外地户口，需要两人打印一年的工资卡的流水
然后需要两个人去银行填一些申请表，然后等经理告诉你可以找担保公司
找担保公司的过程:
在市行政服务中心1楼C区28号窗口把资料给置业担保公司，然后交费，担保费用和代办费是不退的，接着核对完材料后去3楼公证
银行会指定一个房产评估公司来评估，一般会派2个人来家里拍个照，会出3份评估报告，一份给市政服务中心，一份给银行，一份给自己
费用是2k左右
贷款额度可以根据这个公式计算:根据《厦门市个人住房公积金贷款管理办法》规定，公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数s
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(1)(1)(4)(3)(46)(51)(20)(1)　　本次新政策，对商转公的对象、条件、可贷额度、贷款期限及办理程序都做了明确的规定。商转公贷款，要满足五大条件。　　第一，原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；　　第二，原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；　　第三，借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；　　第四，所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；　　第五，借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。　　同时，国家、省和厦门市住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。　　贷款40万10年期每月省653元　　新规第六条规定，商转公贷款可贷额度应同时符合以下限额：厦门住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；原商业性住房贷款余额内；厦门住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。　　商转公贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限及厦门市住房公积金个人住房贷款可贷年限。　　政策调整后，对购房人到底有什么优惠？按规定，公积金贷款利率一至五年期为4.45%，五年期以上为4.90%；商业贷款基准利率一至五年期为6.90%，五年期以上为7.05%。以一笔贷款10年期40万元的商业贷款来测算，按等额本息的方法，商业贷款时每月要还4876元，转成公积金贷款后，每月只需还4223元，可省653元。如果是20年期，转成住房公积金贷款后，每月还款额从3372元降到2618元，可省754元。　　住房公积金贷款银行增至8家　　住房公积金管理委员会同时审议通过，同意招商银行厦门分行承办市住房公积金贷款金融业务，由此，厦门可办理住房公积金个人住房贷款业务的银行增加至8家。　　根据此前刚刚出台的新政策，厦门市住房公积金贷款最高额度提高到80万元，具体的比例是：　　单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元；可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。凡已受理尚未放款的住房公积金组合贷款均可按提高后的贷款额度调整。
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