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第三方登录：到期拒交房租又不腾房，可否强行搬出？
来源：中国法院网
作者：付建国
　　问：我有一栋楼房，于去年6月初租给一年轻小伙，双方签订合同，租期为一年，租金为15000元，合同签订之时先付8000元，余款于2014年12月前付清，到期不支付租金即可解除合同。可现在已经2015年2月份了，找到租户要房租时，对方却以资金紧张为由拒绝支付。按照当初签订的租房协议，我们的租房合同已经终止。于是我就告知对方，要么交齐房租，要么立刻走人。
　　告知后，我就催他们赶快搬走，可对方一直避而不见。无奈之下，我等了一周，仍然不见其踪影。后通过窗户发现其行礼现已打包，一直放置在我的出租屋内。请问我可否强行把其行搬出？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大庆 姜女士
　　答：权利救济需要通过正当途径进行，否则权利可能没维护好，反而还要赔偿对方。所以不建议你擅自搬出其行李，如果你进入该出租屋，将其行礼强行搬出来，对方很有可能会提出行礼里放着大量钱或贵重财产出现丢失等问题，你就不好提出相应证据来反驳，对方主张赔偿，你就难以说清，有理说不出，可能对此要赔偿。因此，建议你走法律途径来解决，想办法与租户协商，协商不成起诉到法院，由法院判决其腾房。到期仍不搬出的话，法院届时强制其搬迁。还有，不用担心租金问题，因为在此期间租金损失可以向对方主张的。另外，关于诉讼费用问题，虽然由你先行垫付，但最终还是由租户来承担，因为是其拒不搬出行为所致。
　　作者单位：黑龙江大庆市高新区人民法院
责任编辑：刘帆
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　　营业房开酒店，但租赁期满后却既不返还营业房也不续交房租，这可急坏了两位房主。日前，泾县法院依法强制打开被申请人开设的泾县某酒店大门，了两起交付房屋行为案件。
　　泾县居民吴某于2008年和2011年与沈某、李某签订，承租二人各三间营业房开设了泾县某大酒店。租赁期满后，吴某既未按租赁协议返还上述六间营业房，也未续交房租，为此两位房主沈某、李某分别诉至法院要其腾房。经法院后吴某和两位房主达成调解协议，但生效后其仍不履行相关义务，两位房主遂于日向泾县法院申请强制执行。
　　案件受理后，执行法官第二天便组织三人前来协调。吴某提议，酒店已经关门歇业，希望推迟至7月底交付，以便找到新的承租人后减少酒店投入的损失。两位房主同意推迟交付，但要吴某先交清7月底前的房租。吴某当场表示同意支付，随后却以要账为由外出不归。多方沟通后执行法官终于电话联系上吴某，但电话中其既不明确何时支付房租，也不明确何时腾房，两位房主深表不满。法院遂通知吴某及家人定期到场自动交付房屋，但吴某和家人却均拒绝到场也不派人参加。到了通知腾房的当天，执行法官冒着酷暑，在相关部门的配合下，依法强制开启了该大酒店的营业房大门，用了2个多小时将酒店内空调、桌椅、厨房用品等物品清点完毕，并责令两位房主负责保管，依法将六间营业房强制交付。案件至此执行完毕。
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客服QQ：(注：此客服QQ不进行法律咨询！)租房到期不搬离输了官司不执行 租客获刑两年
晨报讯 仗着5年前有过一份租房合同，在租期届满后长期赖着不肯搬走，对法院的生效判决也置若罔闻。殊不知，如此老赖的行径已经不再是民事纠纷那么简单。日前，因为拒不执行生效的法院判决，租客陈阿姨被闸北法院一审判处入狱两年。2007年1月，陈阿姨在芷江中路租了间房屋。当时跟房东签合同时就说好了，租金是每个月750元，每三个月付一次，租期到2010年1月为止。如果租赁期满逾期的话，陈阿姨得按每天25元的标准，向房东支付逾期占用房屋的费用。快到2010年1月时，陈阿姨向房东提出要续租，可房东希望陈阿姨履行租赁合同，在租期届满后另找地方，原先租给她的房屋要收回另作他用。谁料，陈阿姨却不答应，明明租期届满，而且房东不愿续借，她却硬是赖着租屋不肯搬走。就这样僵持半年后，房东将陈阿姨告进法院，要求她限期搬迁，返还自己的房屋。这起诉讼毫无悬念地以房东获胜而告终。按常理，在签收法院判决书的那一刻，陈阿姨就应该清醒地认识到，自己强租别人的房屋是不对的。可她却总是寻找各方理由，声称自己搬走后无处可住，仍然赖着租屋不肯搬走。房东实在没辙，于是向闸北法院申请执行。法院调查时意外发现，陈阿姨在两家银行中拥有30余万元的存款，凭靠这些积蓄，陈阿姨哪怕是在同样地段寻找更好的出租房也是绰绰有余。因此，她所谓无处可搬的借口完全站不住脚。根据上述调查情况，法官多次约谈陈阿姨，并在其强行租住的房屋外张贴了责令迁出公告，可陈阿姨依然故我。2011年8月，针对陈阿姨拒不履行生效判决的违法行为，法院决定对其罚款1万元。12月，在陈阿姨仍然不肯搬迁的前提下，法院又加重对其处罚，决定对其拘留15日。哪知，陈阿姨还是不肯搬。陈阿姨的老赖行为，既影响了房东的合法权益，又严重干扰了法院的正常执行程序，危害司法权威，情节严重，已经构成了拒不履行判决罪。日前，闸北法院对陈阿姨作出入狱两年的宣判，让她好好反省。
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