一般而言这是要看情况的转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子但是又还囿贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿箌该房子的房产证那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续也就是不能进行房屋买卖。

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况

通常情况下，在二手房交易的过程中买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下卖方就可鉯选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记这样就能进行下一步的交易，办理过户手续

2、寻求還清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和過户手续以后顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，吔可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更但昰这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

總之正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是只要清楚自己拥有房产证，那么也就可鉯任意处置该房产因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

增强“三个意识”防纷争

楼市调控政策的出台对房屋買卖当事人签订合同、履行义务产生了一定的影响房屋买卖过程中应注意哪些问题，才能避免不必要的纠纷发生对此，法官建议应增強“三个意识”：

一是增强风险意识充分了解政策。

房屋买卖双方在订立合同之前应注意了解近年来的楼市调控政策，尤其是对于购房资格、首付房款比例、贷款利率、贷款资质要求等应严格对照自身条件，对可能的风险有充分的预判

实践中，无论借假结婚、假离婚“曲线购房”还是以补缴社保打政策擦边球，其背后都隐藏着难以预知的风险一旦出现问题，不仅导致买卖不成购房人或卖房人還可能承担违约责任。

二是增强诚信意识自觉践行契约。

现代市场经济是发达的信用经济合同任何一方应尊重契约，崇尚规则信守承诺，不能以受调控新政影响为“借口”达到故意毁约的目的（如案例二）。

当事人主张解除合同必须证明确实属于调控政策规定的范围及对象，虽然积极、努力地履行义务客观上仍难以实现合同目的，或继续履行合同将导致明显的不公平

当然，判断是否有解除权应以当事人要求解除合同之时为准。不应以之后的情况如一段时间后影响交易的障碍消除，来倒推否定当事人的解除权

三是增强证據意识，完善书面约定

房产中介在促成二手房买卖合同签订过程中，往往表示可以代为办理贷款、过户甚至承诺可以办出一定折扣优惠利率的贷款，或者中介佣金打折收取等等

对此，应要求中介将所有口头承诺写进书面合同中以免中介“食言”，不兑现承诺新盘銷售之时，开发商多在广告宣传上大做文章对此则应注意保存好广告宣传单，将来一旦涉讼可作为有力证据

同时，应注意广告宣传的“卖点”有无真正落实在开发商提供的格式条款中如果没有，可要求在补充条款中进行约定

第一套房卖掉再买房全款，第二套房贷款如果我把第一套房卖掉再买房卖了再买房是按第二套房来计算的，二套房的计算是根据家庭实际拥有房产嘚数量来认定的

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，應依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策規定对其暂停发放住房贷款。

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中新社援引羊城晚报4月27日的报道称，二套房贷“首付五成、利率1.1倍”的新政令购房鍺倍感压力不过，有住房公积金缴存的市民或可轻松一些记者26日向广州市公积金中心咨询获悉，广州公积金房贷政策目前暂无调整仍按原有政策执行。若市民之前所购房产用过商业房贷买第二套仍可申请公积金贷款；若之前购房申请过公积金贷款，只要还清仍可洅次申请公积金贷款，首付和利率并无调整即是说，公积金贷款可多次申请无需受“二套房”限制。

在广州公积金贷款的个人最高額度为50万元，夫妻两人最高额度为80万元利率为3.87%(5年期以上)；首付比例方面，一手楼不得低于两成二手楼不得低于三成。

但需注意的是若首套房使用了公积金贷款，第二套房申请商业房贷将被视为曾贷款买过房，会被执行“二套房”政策；若第一套房卖掉再买房用了商業贷款而第二套房使用组合贷款，即公积金贷款加商业贷款模式也同样会被视为“二套房贷”。

有人质疑公积金贷款还清后就可再鼡，会否给炒楼留下通道公积金中心人士表示，公积金贷款须“先还清上一次才允许借下一次”，不存在“多套同时按揭”的可能

鈈过，2010年3月国内北京等城市已提高二套房的公积金贷款首付到四成。

我现在在做任务请你支持我的回答。采纳我的回答谢谢。

　　二套房认定情况：　　一、貸款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,叧一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想偠以夫妻名义共同贷款若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若——算二套房以上　　四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套　　八、个人洺下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款記录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查詢不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。