知道的说说二手房过户税费有哪些_其他_土巴兔装修问答
知道的说说二手房过户税费有哪些
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知道的说说二手房过户税费有哪些
提问者：阮丝微|
浏览：161|
时间： 10:55:13
已有3条答案
回答数：5405|被采纳数：4
物是人非非故人
所有回答：&5405
<p class="ask_one_p edit_、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
&& && && && && && &&2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A &&A*5.6%=差额营业税)。
&& && && && && && &&3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
&& && && && && && &&4、产权证印花税：金额为每本5元。
&& && && && && && &&5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
&& && && && && && &&6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
回答数：17328|被采纳数：22
所有回答：&17328
二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% &&，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 &&1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
实际价格以当地为准，以上价格仅供参考。
回答数：32997|被采纳数：30
所有回答：&32997
　　1、过户费用;
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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有没有天河峻层的住户,认识这对夫妻的,我们14年买的房子,夫妻俩好说歹说的,我付了首付,可去年取走了房贷钱就再也找不到了,今年要过户难如登天啊,现在去法院起诉了,愿知道他们住址的帮帮忙,谢谢大家!(转帖)发帖寻找张北县罗亭,此人骗我4150元人民币_张北二台吧_百度贴吧来自：
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那女的为何打马赛克？
希望知道他们的私信给我，我们现在就是想找到人，赶紧过户
骗我4000我也认了，你给我过户了我就不要了成吗？你玩消失不给过户，这下我还有什么好顾虑的？我跟我媳妇天天睡不着觉，不知道你们怎么想的？这样损人不利己的事能干的出来？
其实我是来看秀恩爱的
他们俩是张北的，现在在张家口，大家仔细看看照片，找到了必有重谢！
按诈骗报案吧，我估计房子的产权也可能有问题
看房子涨了，不想卖给你了。让你主动退出。
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赞同楼上说的，房价涨的太多了，就是不想卖了
天河郡层的房办不了房产证
买房时有中介吗
买房时有中介吗
能干出这缺德事，还怕露脸，把没p的照片给特曝光了
没有中介第三方？就你们交易跑不下来贷款啊？
挨千刀的，同情楼主
个人之间的买卖确实不好弄，风险不小，否则房产中介怎么能赚到钱。
对 前面有人说的对 到公安局报案 就说诈骗 涉案金额也够了 就不信还没人管的了他们了 太不要脸了
记住，多花点钱，让中介伴，会好很多
有木有姓名
找公安系统的人，查他的手机号定位。
2014年买的二手房，当时买的时候没有留心，就没去公证，因为是外地户口不能贷款就没有把贷款转到自己名下一直给原房主还，去年他骗我说改还款日期取走三个月贷款钱，后来想过户就找不到人了怎么办
2014年买的二手房，当时买的时候没有留心，就没去公证，因为是外地户口不能贷款就没有把贷款转到自己名下一直给原房主还，去年他骗我说改还款日期取走三个月贷款钱，后来想过户就找不到人了怎么办
没有房本，押钱等过户的风险很大。房主有可能反悔等情况
就怕房主反悔，如果不卖了，怎么办？
这还真是啥事也出
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