买二手房如何砍价?五个神技省下十几万!-北京搜狐焦点
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买二手房如何砍价?五个神技省下十几万!
买二手房如何砍价?五个神技省下十几万!
房子成本太高,凡在交易中卖家能有一点让步对买家来说都是重大利好,省下的银子可不是个小数目!但是,想要卖家降价可没那么容易,今天小编就二手房来跟大家详细的介绍一下,购买二手房的砍价妙招有哪些,一起来看看吧。
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买二手房一般能砍多少价？
大家买房的时候一般能在中介挂价和房东的心理价基础上谈多少比例下来？比如200万，300万，400万的房子，分别能谈多少？
250降到230，花了3小时，房东是做生意的，呵呵，没钱了，就一要求，230现金。
看开价多少
先了解小区的真实价格，多看房，直接问房东心里价格（中介对买家肯定是报高价格的），然后再砍价。
底价基础上5%问题不大
另外，中介报出的最低价，一般不是房东心理最低价。做为一个有经验的房东，肯定是不会让中介知道自己的心理底价的
现在中介竞争激烈，都直接报房东的挂价了，怎么可能再加价。
至于能砍多少，都是谈的，一般几万块吧。
现在中介报的价格往往比实际价格还低点，至少接近实价
cjc 发表于
底价基础上5%问题不大
能让你砍的价，肯定不是底价。
先了解正常成交价。往下砍，砍不下，自己又喜欢，价格还跟别的成交家一样，就差不多了
报价直接8折砍过去
这个好像不好说，具体房子具体分析，房东之间也有差异，反正砍是必须的，砍多了再还回去就是了，买房的人不是人人善于砍价的
wzr2001 发表于
能让你砍的价，肯定不是底价。
那是自然，但中介口中的底价，也肯定不是底价
先要了解房东背景和周边同类房屋的成交价
文鼎苑的房子能还价8折么
才还了3万；（
看时机和具体情况。以目前的成交量，不要想砍太多。好房子很快会卖完。如果是年前，还可以多谈谈。
一分钱都没砍下去的飘过……
本帖最后由 janeeye 于
14:19 编辑
看行情是买方还是卖方市场，房东急不急卖，然后就是付款方式和房东的一些列个人要求，比如要求返租就是卖给你后，再让他住几个月，或者还遇到过有房东说：卖给你以后，五年后我要再买回来，你必须五年后把房子再卖给我。
说实话我之前看过不少房子，特别便宜的房子都是有问题的，要么就是有抵押贷款的、要求买家多出首付帮其还款的；要么就是房子冻结的以后再交易的；要么就是房东有特殊要求比如返租；要么就是首付要高、一次性付款的；或者就是房东被人催债了，这种有点危险，怕房东拿了首付就跑；或者房东房子出租了，租期没到，你能等待租期，房东不用陪租客违约金。。
和房东砍价基本上都砍不了太多，除非你付款方式诱人，比如首付能出到7层或者一次性付款，房东会便宜你五万，如果是商贷可以优惠一万，如果是公积金的基本房东还要加价。。即使你不要家具，估计也砍不了太多。。
房东2000平物业，9000块谈不下来
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买二手房这样砍价至少能省一半钱，有没有被坑自己进来看!
在买二手房时，买卖双方的信息不对称，购房者对房屋及房主情况不甚了解，此时了解一定的砍价技巧是很有必要的。那么具体要怎么操作呢?怎样买房更划算呢?
一、省中介费
中介一般收取房屋成交价的2%-3%;而如果不通过中介则可以免去这样的费用。例如，邻居掏80万买了房子，交给中介2万元，后经讨价还价，给1.8万作为中介费。如果饶过中介就可以省下这1.8万了。那么，如何才能省下中介费呢?
1、上网查询售楼信息，包括各大商品房的网站，直接与卖家联系上。
2、如果看中了某小区，可以利用小区论坛，发布自己的买房信息，也可以查询和登记自己的购房意向。
3、利用MSN、QQ发布买房信息，让亲戚、朋友也加如“淘房”行列。
4、目前，有部分银行开通了个人房源渠道，登陆银行的网站查询个人源，可以节省中介费。
二、省税费
1、选择房产证满2年的房屋
我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元(计算公式:100万÷(1+5%)×5%=47619元);而满了2年，则可以省去这笔费用。
2、选择满五唯一的房屋
满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。
二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费(一般为2%-3%)。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。
三、省房钱
1、根据原房主性格考虑是否砍价
房主的性格比较爽快，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。
2、了解清楚原房主为啥卖房
原房主是因为什么原因而卖房，判断是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。
还有些是卖旧房买新房，这里又分为先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。
3、让中介帮你砍价
买卖双方不能签定合同的主要因素往往就是房价，中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。
4、别轻易表露自己的情绪
遇到喜欢的房屋时，不要把你的欢喜表露出来。应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵;在一楼，就说太潮;住在高楼层，就说太高等，目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点。但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。
5、从中介处索取一定的优惠
买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。
四:省装修费
1、拆除找专业人士做
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。
2、拆下的旧家具重复利用
旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。
3、水电不用重新走线
有些二手房距离上一次装修还很近，如果当时装修所使用的材料不错，而且电位布置跟你设想中的差不多，就可以对电路进行局部改造即可，这样就可以在水电改造中剩下一大笔费用。
4、地砖不用敲掉
如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，唯一的缺点是可能层高损失1~2公分。
5、天花板舍弃复杂造型，简单就好
首先不要在天花上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏在其中，这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单，有足够的层高来舒展生活的空间就足够了。
6、耐水腻子无需铲除
如何判别墙面用的是不是耐水腻子?拿鸡毛掸子扫去墙上的浮尘，再向墙面泼洒水，然后用手指揉搓墙面，如果出现一个小坑，则证明墙面使用的是非耐水腻子，需要铲除。反之，则为耐水腻子。耐水腻子在二手房装修中无需铲除，这就可以为装修省下一大笔墙面铲除和修复的费用。
买二手房跟买新房不一样，买二手房流程比较多，一不小心就会被中介或者原房主骗，给自己带来巨大的损失。所以买房前懂一些基本的砍价技巧，能让你的买房的时候少吃亏。拒绝访问 | www.qizuang.com | 百度云加速
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买二手房一般砍价多少
相关解答一：买二手房时如何砍价？看二手房要注意什么？ 本要专业干房屋中介的。砍价： 第一，看房的时候 即使看到最满意 的了，也不要表现的特别明显 。这么说吧，一般 经纪人报给你的价格都有一点水分的。也就是我们说的 留量， 如果 你突然在房间里就表现出特别高的心气，那么一来业主可能 不会降，二来经纪人也会把量掐住不放给你，而且马上 会逼定你，说这个房子别人也看上了，业主要卖了，或是别人正在谈着。第二：看完这个房子，问问这个经纪人最多能降多少，房子最低多少人，只要 是个有经验的中介肯定会先问你最高能给多少，记住，你可以 说你的心理价位海但是不要说你真正 的心理 价位，要少报，打个比方房子报的150万，你非常满意，你想140万拿 下，经纪人问你最高给多少，你说135万，然后让他谈，然后套他底价！第三：这个比较损，你可以 去别的中介看看有没有这个房子，然后问问最低多少钱。。然后再逼带你看房的中介。。。。。。注意事项 ： 第一，房子的问题，第二： 选 个大中介，中原，我爱我爱。或是链家这样的。第三：多看多比较 第四： 看到好房子不要犹豫。希望你能采纳 ，本人第一次这么用心的回复 ，希望能帮到你！
相关解答二：买二手房怎么跟业主砍价 购买二手房砍价技巧 一是二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年数较长的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。 二是容易找到出卖方的弱点。我们可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。 三是找出反方证据，逼迫出卖方降价。一般情况下，出卖方提出售出价时，大约会提到地段优势、出租价格或同类地段新房与二手房较大的价差等。提到地段，你可就其出价翻了一番来回击，以此证明卖方将升值回报全拿走了;对于出租价格问题，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你应该着眼于对方的投资价值来谈判。 四是出价方式的谈判技巧。许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上，售价里含有*过户等手续费用并略有上浮。 针对这种出售方法的谈判技巧是：先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，且在权证费用加入到购买成本的时候，价格又可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格，封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。 另外，合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用，不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。 五是非完全性商品房的附加谈判技巧。有些二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这主要从法律方面权衡买卖的合法性，首先要考虑买后你的权益如何得到保障的问题。同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交等相关事宜。 购买二手房砍价策略 砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。现阶段买房如何打价格战，我们不妨借鉴一下《孙子兵法》36计中一些策略。 欲擒故纵 欲擒故纵意思是说，为了要擒住对方，先故意放开它，使其不加戒备，然后再一举歼灭。 运用：在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法。 看到自己满意的房子，当中介催促付定金的时候，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。这么做的潜台词就是告诉对方如愿意在价格方面做出一点让步的话，还是有交易的可能。当然，买家一定带足现金。 暗渡陈仓 暗渡陈仓之计就是在战斗中隐蔽攻击路线，暗中迂回到敌后偷袭，攻其不备，克敌制胜。 运用：在签订买卖合同之前，买卖双方很难碰头，但买家可以从侧面了解卖家的信息。因为卖家通常不会只在一家中介公司挂牌出售，所以买家可以在别的中介了解一下房源的情况。 声东击西 把自己的目标隐蔽起来，把一些次要的问题渲染成很重要的问题，而让对方多占些便宜，你也表示很“勉强”地让步。 运用：购房者要对房源有充分的了解，诸如房屋各种状况，包括质量问题、使用时可能会碰到的各种状况等，让卖家真的觉得自己的房子的确存在一些小问题，在价格方面适当做出一点让步是应该的。不过，一要抓住楼盘中真正存在的问题，如果抓不住要点，则起不到砍价的效果。 苦肉计 《三国演义》里周瑜假意发怒痛打黄盖，......余下全文>>
相关解答三：买二手房怎么跟业主砍价 买二手房怎么和房主讲价 我想 说三点一、关于你砍价的问题，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引，协助的作用，你就算最后房子买了，也是要给中介费的，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，你就给中介说一个你最多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，你的实际上接受能力是90万，但是你给中介说你最多85万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是），最后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你也看的到的。另外最后中介没帮你搞定：方法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，中介行话，意思是你自己私下来找房东，但是这样的话，你由于过户时间长，你对过户手续不了解，风险会增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，你不懂的话，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，你就先买掉，让自己名下没的房子，那样就是首套房，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不这几那几个月的话，可以先卖掉，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，等呗。最后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，主动权绝对在你手上，但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，也就是现款。买房不要急，卖房也不急，你只要兜里有钱，买不买，什么时候买，是你说了算的，你一定要再意识上强势，才会到最后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。纯手打，希望能帮到您，谢谢
相关解答四：买二手房还价空间一般有多少? 不好说，根据实际情况。我买的房子是二手房，06年买的，整体就谈下来2000块。一般弹性在1000---6000左右。中介标价一般会高一些，因为中介费要按恭交额的百分比提成的。但也不会高的离谱，因为房屋只有成交才能赚钱。他们会综合考虑，在高价和中介费之间寻求一个最佳平衡点。还是多考查一下吧，别光听他们一面之辞。
相关解答五：二手房市场“砍价师”一般是怎么收费的？ 最近，一个名为“亲戚买房”的购房平台推出这样一项“砍价师”的服务，吸引了不少买房人的注意力。砍价师就是当你买二手房时，如果砍不下来价格，他来帮你砍价。除了帮你砍价，还帮你破解中介套路，规避合同风险，力争你的利益最大化。常小姐从去年开始在大兴黄村一带看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、楼层、户型，包括价格都很满意。“这个小区的均价在4.8万元左右，楼层、朝向好的小户型价格更贵。我看中的这套一居室，房主报价350万元，价格确实并不高。中介和我说，这个价是房主的底价，没有降价空间，因为房主已经定了其他房，着急用钱，才报这个价。”在常小姐心里，即使不砍价，对这个价格，也能接受，但买套房，一分钱都不降，又有点儿不甘心。这时候，很偶然的，她在微信朋友圈看到一则“砍价师”的短片，号称可以帮助买房人砍价，砍不下来不收费。常小姐向砍价师简单介绍了自己和房主的情况。砍价师帮她梳理了交易流程和砍价策略，并在签约那天，以朋友的名义，与常小姐一起坐到了谈判桌前。最后，砍下了4万元。4万元虽然不多，但常小姐对砍价师非常满意。“除了价格，我更看重他们提供的附加服务，帮我看合同，弥补合同漏洞，把关交易流程。”当然，这项服务不是免费的，交易结束后，常小姐按砍价金额的30%，支付了“咨询费”。据了解，按照“砍价师”的服务方式和收费标准，他们最初会指导买房人自己谈价格，买房人实在谈不下来时，他们再出手，进行二次砍价。砍价成功后， 6万元以内收取30%；6万至11万元部分收取40%；11万元以上的部分收取50%作为服务费。如果砍价未成功或买房人未成交，不收取任何费用。砍价师不仅要熟练掌握二手房交易流程和各种套路，还要对市场行情、房主心态有一个精准的把握，因此这一行的门槛也比较高。“最少要从事房产经纪行业五年以上，有3年以上的店经理经验。这是基本硬件。”国内的中介是双边代理制，中介一手托两家，按说应该保证双方公平。但在目前卖方市场行情下，中介哄好业主，控制房源就能获得中介费，另外，房价越高，佣金越多。在这种前提下，不可能公平，买房人一直处于弱势的地位。之所以采用二次砍价差价提成的方式，一来是让买房人放心地使用服务，为效果付费。实际过程中，咨询把关的价值比砍价的价值大。只是国内还不习惯为咨询付费，变通一下，让大家好接受。二来也是从利益上彻底把砍价师和买方捆绑在一起，不用担心砍价师出工不出力。
相关解答六：买二手房砍价一般坎多少 这个和市场买衣服不一样，砍价没个定数的。关键你在想买哪套房以前，要先摸清周边类似房子的价格行情，心里有数，你才知道怎么去砍价。不然，卖家开价80万的房子，你砍下20万，觉得比人家只砍了2万成就感很强烈，但也许邻居同样面积的房子就只卖了50万呢！
相关解答七：买二手房怎么和房主讲价! 我想 说三点一、关于你砍价的问题，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引，协助的作用，你就算最后房子买了，也是要给中介费的，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，你就给中介说一个你最多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，你的实际上接受能力是90万，但是你给中介说你最多85万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是），最后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你也看的到的。另外最后中介没帮你搞定：方法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，中介行话，意思是你自己私下来找房东，但是这样的话，你由于过户时间长，你对过户手续不了解，风险会增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，你不懂的话，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，你就先买掉，让自己名下没的房子，那样就是首套房，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不这几那几个月的话，可以先卖掉，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，等呗。最后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，主动权绝对在你手上，但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，也就是现款。买房不要急，卖房也不急，你只要兜里有钱，买不买，什么时候买，是你说了算的，你一定要再意识上强势，才会到最后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。纯手打，希望能帮到您，谢谢
相关解答八：二手房一般砍价%多少 如果房价报的高，那你能砍下5万，如果业主报的低于市场价，你可能还要加价买，所以没有什么砍多少为宜，实具体情况而定
相关解答九：二手房中介费怎么算？可以砍价吗？ 买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的先给你说些注意事项吧购买二手房--六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新饥那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。★四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫......余下全文>>
相关解答十：现在二手房砍价幅度可以砍多少 这个不好说,看业主的缓急程度,还有偏离市场价多少你最好对比同小区同户型之前的成交价，结合当前房地产市场的行情来计价，给自己定一个心理价位
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