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跳转至：交房时必须缴纳公共维修基金和契税吗
&&发表于 07-19-
我买了一套商品房，本来合同约定是7月30日入住，开可是开发商要求入住要缴纳大型基金和契税，否则不予办理入住，我现在也没有拿到钥匙，该怎么办呢？ 　
总积分:10129
&&发表于 07-19-
不是不合理
开发商无权收取维修基金与契税！！
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&&发表于 07-19-
契税是办房产证用的，维修基金不清楚
总积分:1367
&&发表于 07-19-
总积分:3069
&&发表于 07-20-
开发商通常的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，交付钥匙和契税的缴纳，不是互为前提的一个关系，交付钥匙是开发商的义务，契税是和办理产权证有关的，还必须是开发商代办的情况下才必须交给开发商的。因此，购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商拒绝的话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己的合法权益。
总积分:77553
&&发表于 07-20-
引用:最初由 翻白肚的鱼 发布
我买了一套商品房，本来合同约定是7月30日入住，开可是开发商要求入住要缴纳大型基金和契税，否则不予办理入住，我现在也没有拿到钥匙，该怎么办呢？ 　
目前我市尚未收取物业公共部位维修资金，即使收取，也由房管局收，每人一个账户，目前房管局也没有委托任何单位或个人代收。
总积分:2280
&&发表于 07-20-
楼主买的是哪儿，肯定不是芜湖的房子吧，呵呵，要么ＫＦＳ想死了，想钱想的要死了
世界原本就不是属于你，因此你用不着抛弃，要抛弃的是一切的执著。万物皆为我所用，但非我所属。
总积分:12672
&&发表于 07-20-
1、如果你一次性付清房款，且不委托开发商代办产权证，可以不交，自己去办理时直接交。
2、如果你一次性付清房款，委托开发商代办产权证，那么在签订《商品房买卖合同》时一般都会签署收房时同意向开发商缴纳契税和维修基金、由开发商向有关部门代缴的条款，那么开发商就有权向小区业主收取以上费用，业主在收房时也应及时缴纳，法律并不禁止买卖双方作这样的约定。
3、如果你是贷款的（无论公积金或商业贷款），在贷款时一般都要签定收房时缴纳契税、维修基金的合同条款，由开发商代收维修基金、代征契税。
（此评论虽只有短短1个字，却深刻地表现作者的情感，可谓言简意赅，短小精干。再加上以感叹号收尾，意境深远，有浑然天成之感，实乃帖中极品！并且在文章发出的当天贴出，更体现了发帖人朴实无华的品质，艰苦奋斗的作风，团结友爱的精神和超前的思维方式！）
总积分:1270
&&发表于 07-23-
公共维修基金????
总积分:12672
&&发表于 07-23-
引用:最初由 qwezxc 发布
公共维修基金????
就是先存一笔钱在那里，以后比如电梯坏了，就用这个钱修。
很多大城市已经收取了，芜湖暂未实行
总积分:24666
&&发表于 07-23-
这个钱暂时是不用交的，细则还没有出台呢，除了银湖春天别墅，不知道谁还收了这钱，楼主说说？
◆淡出江城，转战庐州。
总积分:115
&&发表于 01-20-
江城国际,,收,,,而且售楼部的人还讲,芜湖很多地方都在收了,,07年,8月份已经全面开始收了,,,
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摘要：　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机?有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许 ..
　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机?有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许可以用相对低的价格买到心仪的房源。&　　关于经济适用房&　　问：我8年前申请经济适用房但不符合条件，目前我名下有一套30多平方米的商品房，依照现在的政策我能申请经济适用房吗?&　　丁建刚(著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)答：依照你的情况，目前你名下的房子面积小于48平方米，如果其他条件也具备则可以申请经济适用房。&　　所谓其他条件包含：家庭成员至少有一人具有杭州市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;家庭2013年人均可支配收入低于3元(该标准为杭州市统计局公布的2013年度城镇居民人均可支配收入的80%)。&　　关于维修基金&　　问：新房交付时房屋维修基金是怎么算的?我买了一套138平方米的房子即将交付，应该交多少的维修基金?&　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。根据杭房局[号《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。如果你买的是带电梯多层、小高层(中高层)、高层的房子，那么大概需要缴纳8970元左右的房屋维修基金。&　　关于维权&　　问：我看中一套酒店式公寓，已经交了定金，签购房合同的时候发现不是我认购的那套，销售告诉我该房已经出售，我该如何维权?&　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：你可以要求开发商为你提供同类型和标准的户型供你选择，如果双方协商后同意更换，那么建议继续签订。如果不能更换或者对于更换房源不满意的，可以要求开发商双倍返还定金。&　　问：三人共有一套房子，我是其中一个。现在我想出售这套房子，但是另外两人不同意，我的份额占了20%，请问律师，怎样才能出售这套房子?&　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：根据物权法的规定，共有人有重大理由需要分割共有的不动产或动产的，有约定的按照约定，无约定的随时可以请求分割。分割一般有实物分割、折价分割等。如果对方不同意分割，可以向法院起诉要求分割。&　　关于公积金&　　问：我之前买过一套大户型，用的是商业贷款，现在想再买一套，能用公积金贷款吗?&　　张卉卉(房产专家)答：申请公积金贷款需要满足近两年内信用卡逾期还款不是连续3次或累计6次以上。依照你的情况，如果你的信用记录良好，在你前一套的商业贷款未还清的前提下，这算你的二套房，首付最低6成。&　　目前用杭州公积金贷款，利率和贷款年限相关，首套房5年以下4.00%，5年以上4.50%，二套房需要在此基础上上浮1.1倍。&　　问：我在绍兴缴纳了五年的住房公积金，现在想在萧山买房，可以申请公积金贷款吗?&　　张卉卉(房产专家)答：目前，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，也就是说，如果你的户籍地是在杭州，可以申请公积金贷款。&　　关于税收&　　问：限购限贷解除了，杭州买房子需要交什么税呢?&　　周包军(企划部总监)答：限购限贷不涉及税费，以前该交什么税就还是交什么税。主要是契税、印花税，综合税、个税。&　　问：公婆在我和丈夫婚前买了一套房子，房产证上是公婆的名字，现在要转到我们夫妻名下(房子89平方米，总价200万元，2010年买的)，想问专家，买卖和赠与这两种方式，哪种契税便宜些?&　　宋文杰(市场评论员)答：2010年购买，目前未满5年，交易需要契税、营业税和个税，建议在房产证满5年后，通过买卖的方式进行交易过户。虽然目前赠与方式成本较低，但下次出售将面临20%的个税，成本较高。
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房屋维修基金怎么算,维修基金什么时候交
买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。
发现好货FIND GOODS
诸如房屋维修基金什么时候交，房屋公摊面积怎么算等问题，购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。今天小编就来和大家一起了解一下房屋维修基金的相关问题，那么，房屋维修基金怎么算，房屋维修基金什么时候交呢？
&&& 房屋维修基金的定义
&&& 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&
&&& 房屋维修基金怎么算
&&& 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。
&&& 房屋维修基金什么时候交
&&& 什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
&&& 房屋维修基金管理部门
&&& 按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&&& 房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
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国家真恶心，变着法儿的要钱，物业费是干什么吃的，恶心
美乐乐匿名用户：
买个汽车还有三包呢！何况是个窝呢！国家真黑啊。哪个主席都一样…
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经营网站备案信息　　我百度了下　　房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。　　话说物业费里也有这些啊，这钱交的不冲突的吗？不太懂。　　杂七杂八交了一堆钱，郁闷了。　　问开发商，开发商说这钱是给房管局的，我纳闷给房管局维修基金，房子坏了关他们P事儿啊，而且不是说房子有几年的保质期嘛？为啥不等保质期过了再交这钱。　　有懂的咩0 0
楼主发言：30次 发图：0张 | 更多
　　汗死，，找半天才捞出帖子
　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-
　　@怎么连笑都不快乐 2楼
16:02:53　　1%吧　　-----------------------------　　我们这商品房是3%、、、08年之前35块，后来变成100块。现在有120块一平方，有的3%
　　我以为契税是大头，搞半天太天真了T T
　　纠结了，其实就是想知道这钱到底会去哪里
　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱
　　@飞逝流云 7楼
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0
　　百度了下物业费　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　貌似最后一句指的就是房屋公共维修资金？？
　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　
　　不纠结了，反正都交了。。。。。。　　╮(╯▽╰)╭为啥有种不甘心的赶脚。。。。
　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。
　　@飞逝流云
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 8楼
16:09:59　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0　　-----------------------------　　就算是保5年，那5年后维修维护之类的呢
　　@ 11楼
16:13:11　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　-----------------------------　　就是不甘心的赶脚啊，自己交的钱都不知道最后去哪里，所以很憋屈。　　而且貌似憋屈的不是我一个，去交钱的时候每个人脸色都不大好，冲淡了交付拿新房的喜悦啊。　　这钱确实很多的样子，我交了14400，群里600户，那得多少。算不过来了$ $
　　@管家我暗恋你
　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了
　　@芒果沙 13楼
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2
　　@院子里的大懒猫 16楼
16:18:32　　@管家我暗恋你　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了　　-----------------------------　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个
　　我也交了　　
　　@子遇缘 19楼
16:23:38　　我也交了　　-----------------------------　　握爪，我也已经交了，不懂所以上来问了-0-
　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的
　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！
　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的　　-----------------------------　　我就是觉得贵了0 0　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。
　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-
　　煮饭去了，，拿到房还是很开心滴。。。
　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息
　　@管家我暗恋你
16:26:00　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的 　　----------------------------- 　　我就是觉得贵了0 0 　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。 　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。　　—————————————————　　具体收多少应该有文件的呢　　业委会上台前都是为业主服务的，等成立了，能面对物业腐蚀继续管事的就比较少了　　这钱要说克扣，那就是物业这块会巧立名目重复投入来放进自己口袋吧，我看到的是这样的　　
　　我买的单身公寓，交了4600多
　　@讨厌的智齿 26楼
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　想想大家都要交就平衡了，面积越大交的越多
　　@管家我暗恋你 18楼
16:22:44　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个　　-----------------------------　　我也是首套房 契税比例和你一样
我们这边的规定是维修基金=建筑面积*18元 很少 　　你直接给当地的房管局或者地税局打个电话咨询一下就什么都清楚了
　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死活不签字。修电梯，一二楼的就不签，说是以后不用电梯。修外墙，家里没渗水的就不签，说是没漏到他们自己家，楼道别人家不管他的事。就这样还想坏的时候再收钱？别逗了。　　这笔钱在维修资金管理中心有详细的记录，每次动用都要走很多手续，每户按平方分摊。
　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？
　　就是公摊啥的大修钱，交了钱，公共设施坏了就从这里面拿钱。叫法不同
　　楼主：管家我暗恋你 时间： 16:27:21　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-　　-----------------------------------------　　动用资金必须先公示七天，七天后业主签字，达到三分之二才能动钱开修。修完后还要二次公示。　　如果你不知道怎么用的？那你们签字难道全都造假？房管局是一定会电话核实的，至少我们这都是这样的（四线小城市）。
　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。
　　@lowel 33楼
16:45:17　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死......　　-----------------------------　　问题是这个钱比我的契税贵哎，，确实如果五年后来收我肯定不乐意。　　╮(╯▽╰)╭
　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-　　-----------------------------　　是这么规定的　　但是要用还得业委会批准　　所以你们选业委会一定要慎重　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。
　　@牛奶不掺糖 28楼
16:34:55　　我买的单身公寓，交了4600多　　-----------------------------　　越大越贵，，我120平方交了一万四千多，
　　@lowel 37楼
16:53:38　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。　　-----------------------------　　话说这钱去房产局绕一圈，然后再绕到物业这来，会少吗？　　差不多有一千多万哎。哦NO
我还木有看到这么庞大的数字过T T
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 悲催的 我们等于没楼道门。。隔壁楼道换了新门。。
　　@lowel 34楼
16:48:58　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？　　-----------------------------　　话说 我周边好多楼盘都因为这个维修基金的事儿在闹。　　差不多都是说上百万的维修基金结果不知道哪里去了，有的是同样楼盘一期维修基金只要35一平方，到三期就要交120.　　真是麻烦一堆啊
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽 42楼
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。
　　楼主契税好便宜。。。。。。
　　@落华无双 45楼
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 44楼
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 46楼
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽 47楼
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双 49楼
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 50楼
17:27:29　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T　　-----------------------------　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 51楼
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz
　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。
　　都要交的啊，拉拉杂杂的大几万出去了
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　@落华无双 54楼
17:31:13　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz　　-----------------------------　　3个点，，我哆嗦了-0-　　我这公摊也超级大，120个平方，实际只有90个平方。肉疼。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽 53楼
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊
　　@小煎饼果子 55楼
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　是吧是吧，我也觉得超贵，还有更贵的，按房价总价的3%。契税那1.5%简直弱爆了-0-
　　电梯，水泵之类公共设施的坏了就用这个钱修　　
　　叫给房管会的　　
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 56楼
17:39:14　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊　　-----------------------------　　我查了下2013年上海的规定 ：房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯) 房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯) 都不用算 肯定比契税多很多
　　电梯房确实交的多，而且将来出现的问题也多。　　电梯的老化是早晚问题，维修也不可避免，而且价格比较昂贵。如果开发商楼再修得质量差一点，那动用维修资金的频率必然就高了，维修资金早晚就会有用光的一天。　　用光了就要再交，可老百姓是不可能再掏钱的了。那电梯坏了怎么办？那就真没办法了。　　我们这有个例子。有个十年以上的小区，电梯坏了，维修资金没了。超过保修开发商没义务修，物业也没责任出钱修。老百姓不肯交维修资金，就到政府去闹。最后政府掏钱修了。但是，同时也发了话，说这是第一次也是最后一次掏钱，将来再有这种事发生，绝不再管。　　所以，老百姓的觉悟也得上去，不能光住房，不养房。　　楼上有说上百万维修资金没了的，这个不了解情况，真的不好分析。　　所以啊，尽量不要卖电梯房啊！　　电梯房不仅物业费贵，而且后期养房钱也贵。还是步梯房划算！　　
　　@马马甲甲小马甲
16:56:00　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18 　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。 　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0- 　　----------------------------- 　　是这么规定的 　　但是要用还得业委会批准 　　所以你们选业委会一定要慎重 　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。　　-------------------------　　钱一直在房管局，怎么可能给物业。物业只是可以代替业主委员会提出使用申请。老百姓签字同意后才能用(不排除有签字造假的可能，具体就要看当地的房管局工作态度了)。　　我是做物业的，所以不免要替物业说两句话。　　维修资金是有限的，早晚会花完。虽然国家规定，花完后房主需要再次缴纳，但是，房本都拿到手了，是不会有房主再次交钱的。　　所以花这比钱的时候真的要精打细算，花在刀刃上。一般都要花在大修上，比如电梯损坏，墙体渗水这种影响比较大的事情上。健身器材坏了可以不用，但是电梯坏了可是要人命的。　　但是路面碎裂物业真不应该不管，至少维修工是应该出免费工时的，要不然物业的维修工是养来干吗的？　　现在很多小区物业都是开发商自己做，如果有小修小补，物业都应该自己掏钱的。说实话，开发商做物业，是允许倒贴钱的，这个和前期开发的质量有直接关系。开发时省了钱，维护时就允许贴钱。　　但是，如果物业和开发没关系，那物业就不太愿意认这个帐了。　　
　　契税和维修金一样的飘过·····
　　@管家我暗恋你
16:26:43　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以　　-----------------------------　　用不完的话，拆迁的时候会退款的，还有利息哦！　　
　　@小煎饼果子
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　各地标准不一样。　　
　　就房子以后出现墙体漏水啊，开裂啊之类的这种维修，就用这个钱了。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 17楼
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　@芒果沙 67楼
20:39:33　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。　　-----------------------------　　江苏常州 0 0
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