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　　北京房价为什么一直在涨？买房成了在北京漂泊的人的心头之痛。这里有最强大的政治、经济、文化、教育机构、这里有更多的工作机会，当然这里也有无比巨大的人口数量。如此重压，这个城市的房价可想而知。15张图告诉你北京的房价为什么一直涨。　　1。北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层　　2。北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；　　3。北京拥有规模庞大的涉外机构；
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楼主发言：21次 发图：0张 | 更多
　　另外：1990年人民币总量（M2) 15293.40亿（1.5万亿）　　数据总结：　　2000年的人民币总量是1990年人民币总量的8.66倍　　2010年人民币总量是2000年人民币总量的5.47倍　　2014年人民币总量是2010年人民币总量的1.69倍
　　本人非空非多，只提供数据，我不炒房，但有一套自住房　　房价上升的元凶就是人民币发现数量，其它虽然也有一些原因，但是最主要的原因就是这个
　　简而言之，通货膨胀。但以后会继续通货膨胀吗？我看好多贴子都在说实体破灭，商场没人什么的，以后会继续通货膨胀吗？　　
　　作者：112233asdf 时间： 15:11:15　　简而言之，通货膨胀。但以后会继续通货膨胀吗？我看好多贴子都在说实体破灭，商场没人什么的，以后会继续通货膨胀吗？　　------------------　　这个不清楚，习总上台后人民币发行速度比以前慢了一些，但是依然在10个点以上，以后的事情谁都说不好
　　至于有人说房价会腰斩或者下跌30%，我个人认为可能性不大，13年、14年、15年很多地方的房价保持不变或者是微跌的主要原因是前期房价涨的过猛，甚至比人民币贬值的速度还快，打个比方，人民币由20万亿到80万亿，涨了300%，但是房价却涨了500%，这两年保持原来的数据或者是微跌其实就是在调整着300%和500%的差异，其实说句更让人能听懂的话，房价保持不变而人民币继续贬值其实就等于房价降了，等到300%和500%的差异调整过来后可能还会随着人民币的贬值速度涨价
　　当然还有人拿日本和香港来和中国大陆类比，认为日本香港楼市曾经发生的崩盘就是中国楼市的未来，他们忽略了一个非常重要的因素，也就是货币贬值，日本香港楼市猛涨的那些年他们国内货币印发速度没有中国这十几二十年快，换句话说，他们的楼市是真正的无节操涨价，而中国楼市的涨价是伴随着人民币高速贬值来的猛涨，虽然房价比人民币发行速度要快，但是不至于离谱，通过调整（也就是说房价在一定时间不涨而人民币继续贬值），完全可以在几年内调整过来，所以说中国楼市不存在崩盘的危险
　　@定国奇谋 4楼
15:14　　作者：112233asdf 时间： 15:11:15　　简而言之，通货膨胀。但以后会继续通货膨胀吗？我看好多贴子都在说实体破灭，商场没人什么的，以后会继续通货膨胀吗？　　------------------　　这个不清楚，习总上台后人民币发行速度比以前慢了一些，但是依然在10个点以上，以后的事情谁都说不好　　-----------------------------　　所以就是继续通货膨胀。
那房市存布存在资金断链危险？　　就是说有能力买的，手里都有好几处房了。没能力买房的，望着房价叹气。一旦出现这种情况，会不会变成房子有价无市，没人买卖？　　
　　@定国奇谋 4楼
15:14　　作者：112233asdf 时间： 15:11:15　　简而言之，通货膨胀。但以后会继续通货膨胀吗？我看好多贴子都在说实体破灭，商场没人什么的，以后会继续通货膨胀吗？　　------------------　　这个不清楚，习总上台后人民币发行速度比以前慢了一些，但是依然在10个点以上，以后的事情谁都说不好　　-----------------------------　　所以就是继续通货膨胀。 那房市存布存在资金断链危险？　　就是说有能力买的，手里都有好几处房了。没能力买房的，望着房价叹气。一旦出现这种情况，会不会变成房子有价无市，没人买卖？　　------------------------　　不至于，因为人民币超发造成货币贬值的同时大家的工资也随之增加了，就拿北京来举例，一套普通的住房（当然面积不能太大位置也不能太好），300万，首付百分之30就是90万，我们看购买力，首先排除娱乐明星体育明星政治大腕各种总裁这类人，就拿在北京混的中等偏上的白领来说，现在很多白领工资都是一万五朝上，这样的工资收入存个5/6年应该有个50万左右，家乡的父母资助40来万，也就够着了，并不是一生无望买房的绝望境地　　当然你可能要说为了北京一套房子掏空就为了北京一套房，那么我们不说现在，就是八几年，九几年要在北京买房难道不是这个难度？　　还有，你可能要问，那收入没到一万五的人怎么办，这个嘛，我只能说，北京不能保证任何一个像来北京的人都能安家，不止是北京，东京纽约这些地方也做不到让任何一个在当地上班的人能安下家来
　　其实现在楼市成交量下降并不是购买力不够，首先，限购让很多有钱人不能买，其次，现阶段正处于调整期，也就是我举例人民币涨幅300%而房价涨幅500%，为了平衡房价和人民币涨幅，这两年房价保持不变而人民币继续贬值，这就造成很多刚需的人观望，比如我上面举例的，假设一个在北京上班的白领混的中等偏上，他掏空自己和父母确实能拿出90万首付，但是因为两年来房价保持不变甚至微跌，他误以为房价会大幅度下跌，持币观望造成成交量下降，调整期过后，也就是我举例说的300%和500%的差异经过几年调整差不多匹配了，房价会继续涨，这个时候因为中国人买涨不买跌的心理，那些观望的人会一窝蜂的扑上去，又会造成一波猛涨，中国这十几年的楼市都是这样的，涨一波然后调整贬值与房价差异一段时间，等调整好了又涨一波
　　用数据说话，支持。
　　作者：绿波微澜 时间： 17:48:29　　用数据说话，支持。　　-----------　　人民币贬值这个事实全国公开的秘密，只是大家不知道到底贬值速度是怎么样的，数据更直接一些，就好像西游记里收猪八戒那集，说猪八戒吃的多招他做女婿会吃光家底，但是吃得多不能形容他到底多能吃，一顿吃5个馒头也算吃的多，一顿吃30个馒头也算吃的多，我发数据其实就是让大家更直接的看到房价涨的快的元凶
　　竟然没有人参与讨论
　　@定国奇谋
19:23:00　　竟然没有人参与讨论　　—————————————————　　傻空等着国家给分配呢　　
　　@定国奇谋 8楼
16:51　　@定国奇谋 4楼
15:14　　作者：112233asdf 时间： 15:11:15　　简而言之，通货膨胀。但以后会继续通货膨胀吗？我看好多贴子都在说实体破灭，商场没人什么的，以后会继续通货膨胀吗？　　------------------　　这个不清楚，习总上台后人民币发行速度比以前慢了一些，但是依然在10个点以上，以后的事情谁都说不好　　-----------------------------　　所以就是继续通货膨胀。 那房市存布存在……　　-----------------------------　　谢谢楼主解惑　　
　　楼主再算算库存涨了多少？已建未建和空置的　　楼主再算算物价涨了多少？看病上学和买吃的　　楼主再算算工资涨了多少？什么都涨工资不涨　　
　　作者：租旧换新不买房 时间： 23:03:22　　楼主再算算库存涨了多少？已建未建和空置的　　楼主再算算物价涨了多少？看病上学和买吃的　　楼主再算算工资涨了多少？什么都涨工资不涨　　--------------------------------------------　　空置房有三种情况，第一，开发商送给权贵的房，也就是潜规则房。这就是为什么查出的贪官有那么多套房的原因 第二、有钱人买下放置在那里的 第三、开发商故意留意部分位置好户型好的房子不卖，囤积居奇　　物价上涨随着人民币贬值的速度上涨，这个好像不需要怎么解释吧　　工资上涨也会随着人民币贬值，就拿北京来说，现在混得中等偏上的白领工资是一万五朝上，你说工资没涨？那么你知道2000年初在北京混得中等偏上的白领工资多少吗，最多4000，工资确实是在涨，你选择性的无视或者是故意掩耳盗铃我就没什么好说的了
　　一万五以上的在北上广也是很少的，请不要用少数来说明多数，就比如王八活一千年，但是和你一平均你也活五百。体制内和体制外是大不同的！少数利益者喜大普奔的同时，全国老百姓却水深火热。通货膨胀对少数人是盛宴，对于多数人就是灾难。　　
　　对了，我上面还漏了一种情况，第四，有的人买房掏空家底还借了很多钱，短期内没钱装修而造成房屋空置
　　作者：租旧换新不买房 时间： 09:40:41　　一万五以上的在北上广也是很少的，请不要用少数来说明多数，就比如王八活一千年，但是和你一平均你也活五百。体制内和体制外是大不同的！少数利益者喜大普奔的同时，全国老百姓却水深火热。通货膨胀对少数人是盛宴，对于多数人就是灾难。　　------------------------　　一万五朝上的人不少，北京的人均可支配收入都是接近5万，人均可支配收入包括所有人，未成年的小孩和失业者都包括在内，不包括小孩和失业者，就拿有工作的人来说平均工资最少，这的工资是平均工资，很多低收入者拉低了平均工资
　　当然你可能要说，凭什么拿平均工资的不能买房，那么我们不说北京，说一个普通的县城，难道一个普通的县城就能保证任何一个人，哪怕是工资只有800块在小饭馆端盘子的人都能买房？
　　所以只能证明房价永远上涨。。。。。。。。。。。。
　　其实北京的人均可支配收入接近5万确实骗了很多人，让大家误以为北京的平均工资就是4000多，这个人均可支配收入是包括所有人的，而北京这种地方小孩多，还有就是不工作的人多，比如，一个普通的中产阶级，他家庭情况可能是这样，一对夫妻，两个小孩，而妻子是家庭主妇，这样他们家里其实就是丈夫一个人在工作，但是算人均可支配收入算了4个人
　　作者：尼底拔路一呦西 时间： 10:19:32　　所以只能证明房价永远上涨。。。。。。。。。。。。　　--------------------------　　这个要看政策了，如果钱一直这样印下去确实如你所说，如果政策改变，不印钱了，那么房价就不会涨了，至于崩盘嘛，不至于，最多达到人民币贬值和房价涨幅相匹配的程度，上面我解释了为什么中国楼市和东京香港不同，当然还有人拿日本和香港来和中国大陆类比，认为日本香港楼市曾经发生的崩盘就是中国楼市的未来，他们忽略了一个非常重要的因素，也就是货币贬值，日本香港楼市猛涨的那些年他们国内货币印发速度没有中国这十几二十年快，换句话说，他们的楼市是真正的无节操涨价，而中国楼市的涨价是伴随着人民币高速贬值来的猛涨，虽然房价比人民币发行速度要快，但是不至于离谱，通过调整（也就是说房价在一定时间不涨而人民币继续贬值），完全可以在几年内调整过来，所以说中国楼市不存在崩盘的危险
　　好真实的感觉　　
　　大家讨论那么多，可能还忽略了一部分怪胎房子。河南省在卢展工任书记期间，上马了大量的新农村建设小区（社区），现在情况怎么样？无一人关注！　　前几天与某市的房地产协会负责人聊到了这个问题，目前河南省的新农村建设小区（社区）项目情况是无一成功！！！　　严格意义上此类房子不是小产权，有图纸审查，有集体土地的房产证（市级单位颁发的）　　但是无一个成功的！！！！　　大量的房产荒芜，有条件，有兴趣的朋友们可以做个调查。　　比较好的小区基本建成，小区容积率环境均是不错，但没有人住。。。。。。　　比较差的小区建筑主体基本结顶，但是就那样扔在那里！　　河南省有近千个此类项目。。。。。。　　目前，无解。。。。。。　　此类项目的出路在哪里？没人知道
　　@定国奇谋
15:14　　作者：112233asdf 时间： 15:11:15　　简而言之，通货膨胀。但以后会继续通货膨胀吗？我看好多贴子都在说实体破灭，商场没人什么的，以后会继续通货膨胀吗？　　------------------　　这个不清楚，习总上台后人民币发行速度比以前慢了一些，但是依然在10个点以上，以后的事情谁都说不好　　-----------------------------　　@112233asdf
16:37:24　　所以就是继续通货膨胀。
那房市存布存在资金断链危险？　　就是说有能力买的，手里都有好几处房了。没能力买房的，望着房价叹气。一旦出现这种情况，会不会变成房子有价无市，没人买卖？　　-----------------------------　　永远有交易。你买不起了，不代表别人都买不起。一个群体过10年，总会产生上中下三等，当然下等的分类总是意淫全国人民都一样是下等，这才是傻空这个“傻”字的由来。
　　作者：租旧换新不买房 时间： 23:03:22　　楼主再算算库存涨了多少？已建未建和空置的　　楼主再算算物价涨了多少？看病上学和买吃的　　楼主再算算工资涨了多少？什么都涨工资不涨　　--------------------------------------------　　@定国奇谋
09:34:17　　空置房有三种情况，第一，开发商送给权贵的房，也就是潜规则房。这就是为什么查出的贪官有那么多套房的原因 第二、有钱人买下放置在那里的 第三、开发商故意留意部分位置好户型好的房子不卖，囤积居奇　　物价上涨随着人民币贬值的速度上涨，这个好像不需要怎么解释吧　　工资上涨也会随着人民币贬值，就拿北京来说，现在混得中等偏上的白领工资是一万五朝上，你说工资没涨？那么你知道2000年初在北京混得中等偏上的白领......　　-----------------------------　　呵呵，@租旧换新不买房 是一个车工而已，快40的人了居无定所，无儿无女的，你指望他理解什么叫涨工资。
　　@租旧换新不买房
09:40:41　　一万五以上的在北上广也是很少的，请不要用少数来说明多数，就比如王八活一千年，但是和你一平均你也活五百。体制内和体制外是大不同的！少数利益者喜大普奔的同时，全国老百姓却水深火热。通货膨胀对少数人是盛宴，对于多数人就是灾难。　　-----------------------------　　这灾难持续10年了，以后还会继续。怎么的，你不活了？还是要造反？
　　这个数据完全可以理解了，为什么一线城市房子空置率也很高，因为这些业主都看过类似的数据，都知道，未来房产保值和升值！那是必须的！！！　　
　　国家每年增加4%左右的货币是正常的，为什么呢，我举例一个非常简单的数学模型大家就知道了，简化模型：全国就一个人存钱，他存了定期100万，全国就一家银行，年利率3.5%，那么一年后这个人把钱全部取出来，那么银行必须给他103.5万，那么说银行就必须要印3.5万出来，这个模型很简单，想必大家都能看懂，如果国家每年印的钱在4%左右，是正常的，高于4%，甚至达到10%以上就是货币大幅度贬值
　　收入低的人，如果不想压力太大，就别买房，租房住，虽说感觉辛苦了一辈子没给子女落下房产，但或许自己这辈子不济，后代子女经济能达到社会中等偏上水平，他们可以买房~~
　　扎个场子　　
　　2016年会有一个新词，资产荒
纸币太多了，可投资的太少，
　　作者：Bamb2009 时间： 18:30:55　　谁买啊！　　------------------------　　这个要看生活圈子，我本人不炒房，我喜欢搞收藏来资产保值，各人理财观念不同，但是你说没人买我却不认同，就我认识的人来说，都是抱怨限购让他们没法再买房
　　楼主说的还是很现实的。习大大并不是说让每个市民都能买的起房。现实总是残酷的。没能力只能滚出这个城市去适合你的其他地区去生存。北京有多少户家庭？有多少套住房？估计给月薪15000的人都满足不了。。月薪4000在北京买房就变成笑话了。要么努力，要么搬离。还指望国家给你们分房子？
　　作者：redfish001 时间： 18:57:34　　楼主说的还是很现实的。习大大并不是说让每个市民都能买的起房。现实总是残酷的。没能力只能滚出这个城市去适合你的其他地区去生存。北京有多少户家庭？有多少套住房？估计给月薪15000的人都满足不了。。月薪4000在北京买房就变成笑话了。要么努力，要么搬离。还指望国家给你们分房子？　　------------------　　一线城市房价高的原因，一方面是货币贬值，还有一方面就是一线城市娱乐明星体育明星大学教授各类院士专家各种总裁，这些人太多了，如果北京没有这些人，北京的房价最少降低七千
　　@租旧换新不买房
09:40:41　　一万五以上的在北上广也是很少的，请不要用少数来说明多数，就比如王八活一千年，但是和你一平均你也活五百。体制内和体制外是大不同的！少数利益者喜大普奔的同时，全国老百姓却水深火热。通货膨胀对少数人是盛宴，对于多数人就是灾难。　　-----------------------------　　一万五月薪确实不多的人,但北京只要有那么10%,房价就起来了.
　　作者：东方大仙 时间： 14:59:39　　@租旧换新不买房
09:40:41　　一万五以上的在北上广也是很少的，请不要用少数来说明多数，就比如王八活一千年，但是和你一平均你也活五百。体制内和体制外是大不同的！少数利益者喜大普奔的同时，全国老百姓却水深火热。通货膨胀对少数人是盛宴，对于多数人就是灾难。　　-----------------------------　　一万五月薪确实不多的人,但北京只要有那么10%,房价就起来了.　　-----------------------------------------------------　　2012年的时候我一个朋友告诉我，北京有房产证的房子大概是700多万套，这700多万套房子有100万左右是外省的富翁买的，基本空置着，还有150万套左右是有钱人买的多套房子，这个有钱人包括但不限于那些明星大腕，北京影星歌星体育明星很多，还有30到50万套房子的业主出国了但是房子还留着，真正刚需的房子只有400万套，能容纳1200万人左右，北京现在又2500万以上人口，其中有1000万人口住在郊区一些农民自己盖的小产权房子
　　@定国奇谋
19:23:31　　竟然没有人参与讨论　　-----------------------------　　完全同意你的观点，房价很大程度上取决于市场的资金，市场上钱多，房价必涨无疑。　　目前政府希望房价下跌，个人以为也是希望鬼城空城地方的房价下跌，一线城市，二线城市房价下跌非常有限，即使下跌也是短暂调整，未来还会上涨。
　　不敢苟同 楼主自己也不过就是站在自己的井底 以自己的生活来揣测别人 盲人摸象 自说自话罢了
　　楼主有理有据，非常客观。可以空军只会继续自欺欺人　　
　　@三和愿景　　我这个贴竟然也被人顶上来了，你来看看数据吧，活在梦里的人
　　@定国奇谋
11:34:00　　国家每年增加4%左右的货币是正常的，为什么呢，我举例一个非常简单的数学模型大家就知道了，简化模型：全国就一个人存钱，他存了定期100万，全国就一家银行，年利率3.5%，那么一年后这个人把钱全部取出来，那么银行必须给他103.5万，那么说银行就必须要印3.5万出来，这个模型很简单，想必大家都能看懂，如果国家每年印的钱在4%左右，是正常的，高于4%，甚至达到10%以上就是货币大幅度贬值　　—————————————————　　楼主忽略了一点，印出来的钱是虽然是纸，但是投入在某一个行业是可以增加生产效率的，也就是这个过程不单流通货币变多了，流通物品也变多了。　　
　　@定国奇谋
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)根据国家统计局数据，杭州已经连续10个月房价上涨。最近一段杭州楼市更是几近疯狂，连菜场卖菜的大伯大妈都在说杭州房价涨疯了。那么事实到底是怎么样的呢？小编给大家带来几组数据，给大家还原一个真实的杭州楼市！
说明：我们采取2015年12月的平均房价与2016年2月的平均房价，通过区域比较，分区域项目比较多个维度向大家展示目前的房价情况。
通过区域的房价比较，相对比较宏观，那么下面我们来看看具体项目的房价涨跌情况，样本同样采集2015年12月的均价以及2016年2月的均价。
（数据来源：透明售房网）
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2017年房价到底会不会涨，看这你就明白了！
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