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G20峰会之后 杭州房价会不会涨？
来源：新浪乐居
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
第83期：越秀杭
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g20峰会后杭州华元房产的房价上涨吗?
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G20和杭州房价没什么影响的~~~<
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G20后 杭州房价暴涨吗？（看完你就知道！）
（来源：大伟看楼市）杭州最近是风口浪尖，当然因为G20，那么G20举办地有什么特殊意义吗？G20峰会是由欧盟、布雷顿森林机构和来自19个国家的财长和中央银行行长组成，宗旨是作为布雷顿森林体系框架内非正式对话的一种新机制，推动发达国家和新兴市场国家之间就实质性问题进行讨论和研究，以寻求合作并促进国际金融稳定和经济的持续增长。成员：二十国集团由美国、英国、日本、法国、德国、加拿大、意大利、俄罗斯、澳大利亚、中国、巴西、阿根廷、墨西哥、韩国、印度尼西亚、印度、沙特阿拉伯、南非、土耳其等19个国家以及欧盟组成。这些国家的国民生产总值约占全世界的85%，人口则将近世界总人口的2/3。首先：看看之前的举办地，很多人说G20此前的举办地都是华盛顿、伦敦、多伦多、圣彼得堡这样的国际城市。是这样吗？其实不是。洛斯卡沃斯峰会于日至19日在墨西哥海滨城市洛斯卡沃斯举行日至6日，二十国集团领导人第八次峰会在俄罗斯圣彼得堡继续举行日至16，土耳其安塔利亚举行二十国集团领导人第十次峰会。日至5日在中国浙江杭州举办二十国集团领导人第十一次峰会洛斯卡沃斯、圣彼得堡、安塔利亚、杭州，这些城市级别相差不大，所以作为全球第二大经济体，选择一个旅游城市开一个国际会议，并不用过度解读。当然从城市级别看，其次：G20带来的投资有多大：杭州与北京、深圳一道被公认为中国创业潮的三大中心，而从最近的发展速度来看，杭州最快。杭州当然还是电商之都，快递之乡，互联网金融的绝对中心，是中国新经济的代表。G20峰会将对杭州的城市价值产生巨大的影响。首先由国家牵头的城市建设和城市投资，级别之高，前所未见。其次，目前离峰会的召开时间仅余1年时间，杭州的城市建设将在这1年时间中迅速腾飞。而最为重要的是，本次城市建设与投资，将由国家、省、市三级政府共同完成，资金之巨，将对各行业产生巨大的刺激作用。而对于正在崛起的杭州“G20板块”内的房产行业，更将带来前所未有的红利！目前，杭州“G20板块”已经聚集有奥体博览中心、印象城（待建）、宝龙城市广场（在建）等世界级地标配套，并云集了亚马逊亚洲支付中心、日立电梯、西泠印社等国际国内大牌企业，以及崇文实验学校(世纪城万科校区)（待建）、杭二中分校（待建）、省妇保分院（待建）等城市地标级资源配套第三：对房地产有什么影响：1：过去2年的杭州房地产市场：2015年3月杭州的房价指数是99.5，也就是环比下调了0.5%，另外一个值得注意的数据是对比2010年定基的房价来说，杭州2015年3月数据是90.9%。简单的说也就是，2015年3月杭州房价相比2010年还低了接近10%当然最近杭州的数据开始出现连续16个月的上涨，涨幅环比达到了21%。而且这一指数也相对低估了房价的真实上涨幅度。2：杭州的地王潮杭州2016年土地市场明显升温，截止今天已经出现了33宗单宗地成交金额超过10亿的地块，其中有7宗溢价率超过了100%。从城市成交看杭州累计签约金额达到了1087.55亿。同比涨幅超过去年同期的269%，涨幅仅次于深圳，处于全国第二，地王频繁出现。地价推动房价上涨。从土地成交额历史看，.55亿也处于.8亿外的历史第二高点。3：后市的房价会如何？2015年8月以来住宅库存持续下降，截至日，住宅库存降至849万方，67830套，存销比降至6.1。从成交量、库存量看，G20后，杭州还有一波上涨，现在能够抑制房价这头疯牛的只有降杠杆了。现在看，9-10月会有系列城市出台各种政策，会短期抑制房价爆发，但从效果看，不约束水龙头，市场还会继续恐慌几个月。
责任编辑：吕小青&&JN046
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　　G20结束后，杭州这个二线城市晋升为准一线的报道屡见不鲜，这座城市节节攀升的房价也用自己的方式欢庆杭州亮相国际舞台。9月18日，杭州市房管局发布新政，规定“自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。”
　　杭州房价翻倍上涨
　　现在，同“北京房”、“上海房”一样，“杭州房”也成了房市的热词。那么，一只脚刚踏入一线的杭州，当下的房价是什么水平？
　　上个月杭州市区新建商品房成交均价19000元/平方米，主城区新房成交均价26000元/平方米。更有一些区域的新房均价高达3至4万之间。
　　限购前后 各种记录秒刷新
　　限购前夜，9月18日晚，无论是新房还是二手房，都上演了网签的“生死时速”。为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。
　　截至19日凌晨零点，整个杭州新房加上二手房成交量高达5000多套，创历史新高。
　　限购首日下午，杭州迎来限购之后首场土地出让。萧山区和余杭区一共推出5宗土地。这些地块从杭州范围来看都不算好地段，但还是吸引了诸多看好后市的开发商。
　　最终，这些土地均被开发商以高溢价拍出，最高溢价率高达326%。于是，杭州城内在限购第一天就接连涌现多个“地王”。
　　到底是谁在背后推动杭州房价上涨？
　　根据统计，G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，限购前一天和限购之后更是高达50%以上。不管是疯狂签约、怒刷pos机还是高溢价拍地，背后的外地人都是占了绝大多数，其中以上海人居多。 上海人为什么热衷在杭州买房呢？
　　除了刚需、自住和纯投资之外，还有以下几个原因：
　　一、相比杭州这次温和的限购政策，上海的限购政策可以算的上是粗暴难搞。只要上海限购政策一直持续还是有不少人会溢出到周边地区购房。
　　二、杭州房价自2010年以来整整调整了5年，“横有多长，竖有多高”，所以杭州房价上涨势在必然。
　　三、杭州是新经济的代表，也吸引了大量人口的导入，这是杭州房价上涨的基础。
　　四、一线城市北上深等地房价高高在上，杭州成了价值洼地，购房者蜂涌而致，同样在情理之中。
　　五、最为关键的一点是，同样是均价2-4万，你在上海只能住到金山、松江新城，想去看个外滩至少得准备一日游，但在杭州你却可以很潇洒地住在离钱塘江、甚至西湖10公里的生活圈内。
　　商贷还是公积金？无可奈何的选择
　　从今年上半年楼市刚开始火热那会开始，国有四大行、股份制银行便进一步加大了对个人房贷的信贷投入。
　　其中，四大国有银行今年上半年就合计新增了13774.63亿元的个人住房贷款，占同期新增贷款的55.66%。换句话说，四大行今年上半年已经完成了去年全年约八成的房贷投放规模。
　　反观公积金贷款，不仅所需材料多，池子里的钱也不会像商贷资金池那样自由增加，审核流程也比较长。
　　所以购房者虽然倾向公积金贷款的低利率，但是却也没有任何办法。最终还是纷纷选择了商业贷款这条路子。
　　第三种方案：公积金授信贷
　　其实除了公积金贷款和商业贷款之外，相对来说，公积金信用贷则更能满足您的各种要求，让你搭上这班疯狂的买房车。
　　那么，到此什么是公积金信用贷呢？
　　公积金信用贷就是考察你的公积金缴纳情况，以此为依据判断你的经济水平和还款能力来进行授信的信用贷款。
　　相比住房公积金和商业贷款的用途限制和审核繁琐，相比普通p2p贷款的高利率和低额度，公积金信用贷无疑是您最好的选择。
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