国源和天下苏州香溪源最新房价价有多高

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您是否几经思量后,终于下定决心购置一个家?您是否一有时间便忙着四处看房,但却总因手头拮据而一次次舍去心头好?您是否十分迷茫,不知道属于自己的那个家究竟在哪儿?为切实帮助您解决问题,买房网于2014年特别重磅推出一档全新找房导购型栏目——《找房机动车》。该栏目旨在为不同购房者解决找房疑难。如果您的需求符合本期楼盘推荐,您可直接报名参加我们本期活动。或者如果您有不同的看法与需求,我们可以根据您的个人需求及经济情况,替您量身推荐最适合您的楼盘及房源,并帮助您做购房分析的,请填写您的详细资料,我们将在一周内与您联系。祝您早日买到最适合的房子!
本期楼盘:
国源和天下
项目价格:待定
项目特色:投资地产、花园洋房、
公园地产、生态宜居
开盘时间:待定
装修状况:毛坯
交房时间:预计2015-10
所属商圈:植物园
楼盘动态:优居体验中心盛大开放,现接受咨询的"N+1"户型,入户花园免费送,等于"买两房变三房"买三房变四房,户型区间86-134平。
新华区标杆级建筑国源和天下
国源和天下
国源和天下东起西二环,西临植物园,南至和平西路,北临太平河,是古镇于底城中村改造项目,由河北国源房地产开发有限公司开发。国源和天下,国源地产财富实力雄厚,曾经在深圳、云南、石家庄有过成功案例,如深圳香蜜湖熙园、云南旧城改造项目大城子午,石家庄华府园及现阶段正在开发的棉四改造项目赛格广场。
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看房时切忌一叶障目,必须对项目做整体了解,尤其是项目数据一定要列入考虑中。在对一个楼盘做了解时,对项目基础数据(含占地面积、建筑面积及总户数)的知根知底是必须的。这3项数据直接关系到项目的规模、品质,及可选产品的多样性。
一起看项目数据:
866666平方米
1500000平方米
总户数11000户 当期户数2412户
占地面积:指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。
&&&&建筑面积:亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
  建筑密度:指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般课按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。
国源和天下项目总占地约1300亩,分两期开发,一期产品包含小高层、4层商业裙楼、一层底商、幼儿园等,采用欧式ART-DE-CO设计理念;二期产品包含洋房、小高层及完善的医疗配套、教育配套和商业配套。二期采用&一带三轴五区&的规划理念,一带,以永安路为中心轴组成商业文化混合带,以二期内三条规划路将整个二期分为六块区域,五大社区,同时每块地块都有不同的功能分区。
有实力的开发商所开发的房子有质量保证;有实力的开发商资金链有保障,能让你快速得房;有实力的开发商能让你拥有更好的物业服务,住得舒坦;有实力的开发商能尽量避免与业主的纠纷,合同陷阱较少。以上理由,均说明了开发商实力的重要性。因此,选房时,一定要搞清楚开发商是谁,实力够不够。
一起看开发商实力:
河北国源房地产开发有限公司
易居中国,世联地产
江苏南通达欣工程股份有限公司
如何断定开发商实力?
&&1、开发商以往的业绩;
&&2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商是有实力吗?
&&3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;
&&4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
  公司于2004年4月在石家庄市注册成立,注册资本5000万元人民币。除西部百万平米生态大盘,公司与深圳赛格集团共同出资成立石家庄市赛格广场投资有限公司,投资建设"SEG IT MALL"大型城市综合体项目。
  地段的因素不止是位置,还涵盖了一个重要因素一交通.交通的便利与楼盘的价值和升值空间有很大关系.不过,交通的便捷程度是可以改善的,某些位置偏远的楼盘,因为聚集了人气,开通了公交线路,拓宽了马路、出租车多了,交通因素得到巨大的提升,地段的价值也就随之提升了.现在私家车越来越多,人们出行方便了,但是塞车也多了,于是更突显了好地段的优势。
一起看地段配套环境:
和平路西延线与植物园街交叉口北行500米
游1、游11可直达;76、326路可换乘到于底站下车;规划地铁四号线直达。
停车位配套
车位配比1:1
周边生活配套
五大主题公园 :
植物园、秀水公园、太岳公园、语林园、秋实公园
华北最大的商贸城
新华世贸城
周边教育配套
项目自身配建了品牌双语幼儿园,引进了中美国际私立学校和省重点中学28中。
周边医疗配套
国源和天下正在与省级医院洽谈,打造省会第一家集内科、外科于一体的养老体系医院。
买房时如何选地段?
1、老城区方便但不安静
&&&&置业的标准就是地段、地段、地段。传统上人们认为越繁华、越接近老城区市中心的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但同时也要看到这种地段的缺点:污染大、不安静,因为价格较贵,短期内不会有太多的升值空间。应该说在是老城区市中心拥有一套公寓以便于平时上下班是合算的选择,而且,市中心的公寓出租市场更广阔,即使自己不住,也可作为一项中长线投资。
2、城郊住宅更休闲
&&&&另外一种人需要的住宅在城郊。城郊风景不错、空气不错、价格相对便宜。但生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。建设得好的城郊别墅区很受市场欢迎,一些海外归国人士、外籍驻京人士习惯这样的居住方式。
3、价格洼地的城市新区升值潜力可观
&&&&对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城市新区是折衷选择。这类地段目前价位不太高,交通还算便利,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。升值潜力是这种地段和环境最有说服力之处。
国源·和天下项目为政策引导下的150万㎡低密社区,地处城市空气质量与水资源质量俱佳的新华区板块,紧邻南水北调工程和太平河两大水系,让人们远离PM2.5等城市污染,享受健康优雅的湾区生活的同时,轻松受益沿河经济带的水脉聚财升值功能。交通上紧邻地铁未来四号线,周边路网通达,为四维交通低密带,30分钟通达全城,实现繁华与静宜的随心转换。在配套设施上,国源引进品牌商业、签约省级重点中学二十八中,为孩子提供了顶级教育平台。院落式的社区园林和赖特建筑相结合,让业主畅享高品质优居生活。
过去一年买房网各项调查结果显示,价格对刚需们来说最重要。&买涨不买跌&的心态已经out了,买房要注意把握时机。同时要清醒地认识到:价格不能是买房时惟一参考要素,购房者还应当参考区域房价,再综合考虑该楼盘在片区内的品质、配套等问题做综合考虑。
一起看价格:
周边楼盘价格
优居体验中心盛大开放,现接受咨询的&N+1&户型,入户花园免费送
如何读懂楼盘价格?
&&&&要了解楼盘的价格,先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品,在市区,除经济适用房、限价房由政府限价外,其它均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。在开发商的定价策略中,成本构成只是基础,利润获取的最大化才是重因。因此,购房者在了解楼盘价格的时候不要过于执著楼盘的实际成本,而是应从价格中看清楼盘的价值,以选择符合自己要求的房屋。具体而言要通过以下步骤:
1、了解整体及区域价格水平有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。这种判断虽宏观,却是不可缺少的感性认识。
2、了解起始价、均价和最高价的区别所在。通常情况下,如果是多层住宅而且不带花园,一楼或顶楼的价格最低,也就是起价,如果一楼带花园,顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅,一楼的价格最低,也就是起价。所以,当购房者打算购买房屋的时候,不要单纯考虑价格,因为越便宜的房屋,居住越不理想。
楼盘位置:北二环与西三庄大街交叉口西行200米路南
参考价格:均价7200元/㎡
咨询热线:1/72
楼盘位置 :西二环与北二环交口北侧
参考价格: 均价7100元/平方米
咨询热线: 6/
楼盘位置:西三庄大街与警安路交口西行300米
参考价格:均价6600元/平方米
咨询热线:8/1111
  参考周边楼盘价格,其中上城上林苑均价7200元/㎡,天河悦城均价7100元/平方米,汇君城均价6600元/平方米,其中上城上林苑价格最高,高达7200元/平方米,而汇君城起步价6600元/㎡,在周边价位中属偏低行列。
对于绝大部分的刚需购房者而言,环境或许不是最重要的因素,而只能是一项附加条件。但是,社会发展至今,买房并不应仅仅是寻找“有瓦遮头”的心安,更要关注住得是否舒服、空气够不够好的问题。尤其在国内空气质量日渐堪忧的当下,你所居住的小区绿化是否够高,周边是否有公园,直接影响到你及家人的身体健康。此外,容积率、绿化率、居住密度、楼间距等问题,则直接关系到舒适感,毕竟,房子的主要功能是居住。
一起看环境:
国源和天下
项目楼层状况
18层小高层,6层洋房
项目外部环境
国源和天下东起西二环,西临植物园,南至和平西路,北临太平河,是古镇于底城中村改造项目,
内有永安桥、老宅子、虚云禅林、唐朝古树等保护文物。 项目五大主题公园环绕,西侧紧邻南水北调工程,是全市最大的水系景观资源;东南侧紧临于底村新建6层住宅小区;植物园大街北侧已建高层住宅区;西北侧和南侧规划建设地铁、轻轨,使交通更便利;
&&&&指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。
  绿化率:
  绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
  楼间距:
  两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。普通小区居住用房楼高与楼间距比值为1:1.2。多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
国源和天下商品住宅区域由多层花园式洋房以及景观小高层组成,花园式洋房以传统民居为特色,通过对传统民居街坊的研究和对邻里组图及中心绿脉水景的规划,以建筑单位的设计创造出浓厚的传统邻里街坊氛围。各组团围绕中心绿地布置,又加强了公共绿化的组团渗透,创造出个性化居住空间。
买房不是越大越好,户型设计很关键,而选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。好的户型功能分区合理,通风采光皆宜,在保证居者居住要求的基础上,还能让居者感觉舒服、精神大振,拥有美丽心情,在工作上也多有助益。因此,不少购房者在买房时除了考虑价格和地段因素外,都会把更多时间放在对户型的研究及考量上。
国源和天下B户型
点评:纯阳双景观阳台+阳光花池设计;长时间阳光照射,更舒适;
  轩敞客厅外联阳台,清风绿景登堂入室,全天坐享;
  主次卧分离设计,确保作息时间互不干扰,各得其所;
  全明户型设计,确保各功能分区采光良好,通风良好;
  独立储藏室功能,收纳日常杂物,生活更加井然有序;
  入户花园设计超大面积赠送,可改为储物间,收纳杂物拓展生活空间。
国源和天下A户型
点评:全明户型南北通透,面积约为93.67㎡,两室两厅一卫配以入户花园设计;
  入户花园设计,超大面积赠送,可做客房、可改为储物间,彰显舒适生活空间;
  户型整体空间室内光线明亮,无暗角,南北通风效果好,保持新鲜空气;
  南向阳台配以飘窗设计,大自由空间,确保高品质居家生活;
  入户精美玄关,预留衣帽间,礼制有序私密有度;
  明厨紧邻餐厅,动静分离,生活品味不彰自显。
D户型 111.01㎡
点评: 南北通透三居,分区合理清晰,尽显居住不凡之品;
  客厅、餐厅分而不离,外连全景阳台,彰显大度之风;厨房紧邻外窗,排烟换气方便有余;
  入户花园设计,超大面积赠送,书房、客房随心所变;
  书房偏居一隅,独享宁静致远的意境,蓄养人生风华之境;
  双卫设计,居住便利更舒适,全家奢享上层生活;
  南侧主卧室带观景飘窗,提升居住品质的同时也给生活带来了情趣。
买房如何选户型?
&&&客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对墙面,厅中设计的门应该尽量减少,客厅的设计应尽量方正,最好是长方形,且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。
入户时要有一个缓冲空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把外面的尘土带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不自在。门厅面积一般为3-5㎡。
卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要。主卧最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,次卧的面积最好不要超过10平米。卧室一般为长方形,要避免过长的长方形和刀把形,尽可能选择偏方的长方形。
餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽不宜小于2.4米。餐厅通常处于“脖颈”位置,很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用。比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些。
在厨房的选择上,最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。此外,厨房不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门……【】
  户型都有优点,也有劣势。上面仅列举其中三个,还有86.07平、93.67平等多样户型供大家选购。如果偏爱国源和天下,纯阳双景观阳台+阳光花池设计可以考虑B户型,如果喜欢南北通透可以考虑A户型和D户型。
由于购置一套住房需要许多资金,所以,多数人在购房时,几乎把所有精力都集中在讨价还价上,而对物业服务则没有引起足够的重视。实际上,物业水平的高低,对今后的居住质量是很重要的,绝不是可有可无、可好可孬的大事。一个楼盘的引人之处,物业是最直观的门面。可以想象一下,包围在一片垃圾中的花园洋房,能不能激发人们的居住欲望?显然是要大打折扣的。因此,在决定购房之前,一定要把物业水平作为重要一环,用心考察清楚,并作为是否决定购房的重要条件,以免日后为物业维权悔不当初。
一起看地段配套环境:
物业管理附加信息
河北国源房地产开发有限公司
买房时物业该如何选择?
&&& 1、选择名牌物业
  随着物业管理公司的越来越规范化,高端化,成熟化,一些名牌物业应运而生。这些名牌物业经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有的名牌物业为了给业主提供绝对优质的服务,甚至启用军事化管理。虽然名牌物业的物业费比正常物业公司贵,但是物有所值。
2、了解物业公司背景,问物业公司口碑
一般有酒店服务背景的物业公司管理体制比较好,服务意识强,服务态度好,信誉高,人才专业度高,这样的物业公司更能为业主提供优质的服务。在买房的时候,需向置业顾问问清楚,该楼盘所属哪家物业公司,该公司还为哪些已经入住的社区服务。网友可以从已经入住的小区服务质量看出该物业公司的服务标准。房地产市场在发展,物业公司的竞争也日趋激烈,只有体制完善,服务全面的物业公司才能在市场的洪流中生存下来。
3、选择特色的物业公司
物业公司的特色是指独特的企业文化,有的物业管理公司通过多年经验积累,慢慢形成了自己一套独特的处理问题的方法。也逐步形成了自己的品牌特点。拥有良好企业文化的物业管理公司在运作上一般是非常规范的,在为业主提供优良服务的同时还在不断的完善自己,是真正优秀的物业管理公司。
目前国源和天下项目物业公司还未敲定,不过小编了解到河北国源房地产开发有限公司系集房地产开发建设、物业管理于一体的现代化房地产综合企业,所以,大家需要随时观看国源和天下最新动态。小编也会随时为大家推荐最新的楼盘动态。
 &&小编总结:许多购房者在买房时都很迷茫,看看这个盘,觉得不错,看看那个盘,觉得也不错,面对买房这件大事,总是举棋不定,不停问别人的意见,殊不知,其实真正的答案只能问自己。翻翻自己的存款,想想自己每个月要有多少闲钱才能好好活,如果每天上班在路上消耗的时间过长,晚上想出去买东西却无处可去,抑或是买了房孩子却没学校可上,这一切会不会让你很崩溃。如本期这样,购房者对居住地段的升值空间和未来交通发展尤为看中,同时,还要结合参考开发商品牌口碑、物业公司、配套等因素,权衡自己的能力和需求,那么你呢,希望每一位网友都能摸清自己想要的,根据自己实际情况去选房,早日住进新家。国源和天下
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地 址:和平西路与植物园街交口北行1000米
400-750-8888 转
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普通住宅,花园洋房
总户数11000户 当期户数2412户
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国源和天下:植物园旁千亩地铁楼盘全方位解读
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【楼盘测评】古镇于底位于石家庄市新华区,解放前就以悠久的历史、独特的镇容、繁荣的商贸和众多的文物古迹驰名晋冀。近年来,随着植物园路的修建通车,这个古老的村镇再次焕发生机。,古镇于底城中村改造项目,东起西二环,西临植物园,南至和平西路,北临太平河,建成后将成为占地1300亩的超大型社区。  目前1期工程拆迁基本结束,咨询价5500元/平方米,办“优居卡”可享9折优惠。今天搜狐焦点将带您走进这个植物园旁超大型Artdeco法式社区,带您一起了解项目的规划、进展、周边配套以及动态。&&&&&  整体规划&总建筑面积150万平方米&总户数11000&一期户数2412项目全方位展示【】  位于和平路与植物园街合围区域内【】,总占地1300亩,总建筑面积达150万平方米,分两期开发。1期占地130亩,建筑面积30万平方米,主要规划为小高层住宅、1栋商业楼和1所幼儿园;2期包含洋房、小高层及医疗、教育和商业配套。项目全方位展示【】  1期住宅1#-18#楼均为18层的小高层产品,户型区间为78.53-134.81㎡,两梯四户,预计2015年10月交房,均为毛坯交房。社区内人车分流,地下两层为停车位。【】  户型&&N+1&户型送面积&经济两室、三室在询  国源和天下目前5种户型接受咨询,均全面积赠送入户花园,赠送面积达总面积的12%。【】  D户型&面积适中&经济三室  D户型为三室两厅两卫,总建筑面积为111.01㎡。全面积赠送入户花园,南北通厅,厨房、餐厅、客厅、阳台相连,开间大又功能齐全。主卧带独立卫生间,与次卧南北相对,距离适中,互不干扰。该户型面积适中,属于经济型三室,适合想要一步到位的购房者。D户型展示【】  A户型&布局合理&动静分区明显  A户型为两室两厅一卫,总建筑面积为91.54㎡。入户花园依然是全面积赠送,位于入户门的北侧,可以根据业主的喜好进行改造,可塑性较强。厨房与餐厅东西相对,一门之隔的距离既方便又防止油烟外溢。卫生间位于主卧与次卧之间,门与电视墙相对,私密性较好。A户型展示【】  B户型&全阳面户型&超大面积景观阳台  B户型为两室两厅一卫,总建筑面积86.07㎡。该户型除赠送花园面积外,的亮点是10㎡以上的超大观景阳台,两侧设有花池。餐客一体,厨房与卫生间的距离稍远,进出厨房略有不便。B户型展示【】  交通&紧邻城市快速路&地铁4号线直达市中心  东起植物园街,南至联盟路延线,西至南水北调沿线,北至植物园街。南侧距和平路500米,乘车5分钟抵达西二环。  途径周边的公交线路有:旅游1路、旅游11路(于底站、大马村站、虚云禅寺站),可抵达解放广场、省博物馆等枢纽站点。  建设中的地铁4号线在于底设有站点,全面通车后5分钟抵达市中心,将大大改善周边的交通环境。  同时,项目配备社区班车,共3条线路,每天不少于10趟,具体的线路安排项目需进一步规划。  价格&性价比较高&未来升值潜力大  国源和天下目前咨询价格为5500元/平米。以国源和天下项目为中心,方圆5公里之内新楼盘比较多,由于项目定位和发展情况不同,价格也参差不齐。就项目自身而言,赠送面积为其增强性价比,地铁房的属性为其保值。周边项目房价展示【】  实景&法式湖景社区&1期拆迁工作基本结束  临时售楼处位于联盟路与泰华街交叉口西行100米路北,临展中心位于万象天成一层。售楼处实景展示  项目整体采用起源于法国的Artdeco建筑风格,外立面使用干挂石材与真石漆。欧式园林景观,拥有2000平米景观湖。沙盘实景图展示  目前,项目1期的拆迁工作已基本结束,预计2015年10月份左右交房。  区域规划&“大二环”时代&城市扩容黄金区域  受制于一环内土地资源有限,已经有越来越多的开发商和购房者将目光转向二环周边,石家庄大二环时代将到来。而国源和天下距离西二环2.3公里,5分钟的车程既降低了居住成本,又占领了价值洼地。国源和天下区位图  新华区将植物园路区域发展思路定位为“一路一街三区”,植物园路、步行街、观光区等共同发展,周边各项配套将逐步完善,区域价值必然不断提升。  周边配套&五大公园&两大水系&内部教育配套齐全  国源和天下紧邻植物园、秀水公园、语林园、太岳公园、秋实公园等五大公园,以及南水北调、太平河两大水系,其居住环境的优越性不言而喻。国源和天下周边配套图  除于底村、大郭村、康庄等近年来积累的配套外,项目将在社区内部建设3所双语幼儿园,1所小学。同时,项目2期内将引进省重点石家庄市第28中学。国源和天下配套设施  同时,2期中部区域规划建设特色商业街(永安路风情文化商业街),主要以特色小吃、特色购物为主,建成后将为广大业主带来极大便利。  编辑点评:  优势:  1、居住环境优越  2、紧邻地铁站点,升值潜力大  3、赠送面积大,性价比高  劣势:  1、期房,购房周期较长  2、周边配套有待完善  购买建议:  国源和天下目前咨询价为5500元/平米,价位适中,地铁房属性又拉近了项目与市中心的距离,对于年轻的刚需族来说,这里是不错的选择。此外,在询户型包括经济三室,想要一步到位的购房者同样也可以综合参考下该项目。
咨询电话:400-099-0099 转 12496
平均价格:待定
开盘时间:
楼盘位置:新华区 和平西路与植物园街交汇处北行1000米路西
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位置:长安区
平均价格:15500元/㎡
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