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阳春来了 佛山楼价涨声响起
作者：陈钰凤
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总体来看，佛山的库存压力并不小。佛山要实现去库存的任务，一定要借助“外力”。而如果佛山楼价涨得过快，楼价洼地被填平，那么，去库存会受到很大的阻力。 佛山楼价只有保持一定的价格差，才会持续不断的吸引广州客。
　　楼市利好一轮接一轮，简直停不下来。在实质性的利好之下，佛山楼市开启“阳春”模式。处于广佛热点区域的项目本周开盘都取得不俗战绩；而偏远地区的项目，也趁着好行情推出特价单位抢客。楼市一片暖意洋洋。综合来看，广佛热点区域出现明显的涨价动作，而佛山中西部以及镇街虽然涨价情况不多，但人气也出现明显回暖。　　广佛交界初显“抢房”端倪　　家住广州荔湾区的麦先生想在佛山给孩子购买一套小3房单位，从千灯湖一直看到了大沥、里水。“千灯湖那边房价好高。”看来看去，麦先生选定了位于里水的保利紫山。但是，在本周二紫山开盘之前，麦先生一直惴惴不安。“销售员说买房的人太多，到时候摇号抽签，能否选到心仪的楼层完全看运气。”麦先生原本想托个熟人走走关系，看能否拿到“优先选楼”权，但是“内部人”告诉他，“这批单位太火了根本不行。”　　本周二，保利紫山开盘。麦先生居然幸运摇到号，选到了心仪的楼层。“真是太意外了，很幸运啊！”麦先生感叹道。据悉，保利紫山本次开盘的16、20栋劲销4亿元，成交价约元/平方米。　　2月27日开盘的大沥·华府，也取得了不俗战绩。当日，该项目原定于8时30分开始签到，但是早上7时，就有客户来到现场签到轮候。当日现场火爆，首次推出的十一、十三、十八座，短短一小时即售罄，开发商又紧急两度加推热销户型。该项目主推户型是85~164平方米，总价80万~120万元/套，单价约元/平方米。由于是首次开售，所以无法做横向对比。不过，销售人员介绍说，从3月起该项目要涨价3%。　　去年的销冠保利西雅图2月28日开盘，由于前期认筹量大，所以同样采取了抽签的方式开盘，当日成交均价约14000元/平方米，消化率达98%。而上一次开盘，西雅图的成交均价约12000元/平方米左右。　　从客源来看，广佛热点区域的项目购房主力以广州客为主，尤其是保利西雅图超九成都是广州客源。　　广州客桂城客潜入禅城　　目前，屡屡诞生地王的广东金融高新区，最高楼价已达19500元/平方米，该片区整体楼价已普遍达到16000元/平方米以上。不断攀高的楼价，让不少广州刚需客以及佛山本地客对桂城楼盘望而生畏，转头向佛山腹地寻找楼价洼地。　　“本来打算换套4房，但现在桂城的房价太贵，根本负担不起了。”桂城人吴小姐表示。最近，吴小姐把看房的主要阵地转向了禅城。“禅城中心区房价才万元出头，生活教育配套也很好。”　　不仅是吴小姐这样的桂城人，连广州客也认为桂城的房价太贵了。上周末，在丹灶的祈福南湾半岛，售楼中心看房客络绎不绝，其中不乏广州客的身影。“这里环境不错，从广州过来开车1个小时左右，关键是价格便宜，买一套120平方米的三房才六七十万元，在广州的话，可能只够买一个卧室。”广州人徐女士说，发现这里的楼价不及桂城的1/3，就立即落定了。　　目前，广州客偏向于沿着广佛地铁线深入禅城寻找笋盘。时代云图、越秀岭南隽庭、岭南天地尚苑等楼盘，广州客的比例都在提升，尤其是时代云图，广州客的比例达到五成左右。非广佛线沿线项目，广州客源就相对较少。例如位于东方广场附近的越秀可逸新势力，尽管离普君地铁站只有不到15分钟左右的路程，但从现在的认筹情况来看，还是以本地客为主，只有少部分的广州客以及桂城客。　　虽然像禅城、丹灶这样的佛山腹地，没有出现“抢房”一幕，但从现场的销售人气来看，已明显回暖。越秀可逸新势力尽管刚刚开放销售中心，但看房客络绎不绝。祈福南湾半岛推出特价单位，不少广州客现场落定。　　调查　　广佛交界盘领涨 　　禅城顺德涨价项目不多　　佛山中原近日对全市102个项目进行了春节前后楼价变化的抽样调查，发现南海区涨价的项目达70%以上，而禅城和顺德区的楼价相对平稳，禅城区涨价的项目约四成；顺德涨价的项目仅两成左右。　　楼价上涨幅度较大的项目集中在广佛交界处，平均涨幅超过了10%。佛山中原认为，广佛交界盘楼价之所以大涨，原因在于该区域地王不断出现，地价推高楼价；现阶段该区域新增供应减少，不少项目进入销售尾期；库存量也偏低，区域住宅库存不足消化半年；还有，节后楼市利好政策的持续带动；另外，该区域大部分项目拿地的成本都很高，楼价有上涨的需求。　　而禅城中心区以及热点镇街，楼价相对平稳，只上调了1%~8%左右。例如，祈福南湾半岛，春节前曾推出过最低39万元/套的特价单位；但在春节后，该项目推出的特价单位中，最低价为41万元/套。位于禅城核心区的越秀可逸新势力目前的报价为元/平方米，基本保持了平稳。　　3月份将是开发商节后首个集中推货的节点，购房者在政策刺激和楼价上升的推动之下将加快入市的脚步，佛山中原预计3月份佛山的楼市将会迎来小阳春，并且将会有更多项目加入涨价行列，并且由广佛交界渗透至其他片区。　　记者观察　　佛山楼价大规模攀升　　可能性不大　　根据近日广东省政府公布的《年广东省去库存任务表》，佛山商品房现库存面积为2066万平方米，这三年商品住宅去库存任务是50万平方米，非商品住房去库存面积是110万平方米，去库存任务合计160万平方米。　　目前，佛山住宅类商品房的库存约1000万平方米左右，而佛山去年全年住宅总成交面积1420.5万平方米，按照佛山每个月约118平方米去化率计算，那么，佛山住宅的去化周期约8.5个月，说明去库存将会是佛山今后很长一段时间的主要任务。　　应该注意的是，佛山市场存在严重的冷热不均的情况。佛山东部在广州客的外溢作用下，去化率高；而中西部，成交市场相对冷清，这些区域将是今后去库存的重点。　　同时，佛山商住用地供应已呈现出逐渐下降的趋势，这将直接影响今年市场的新增货量。由于去年土地成交主要集中在下半年，这意味着今年上半年佛山住宅市场整体供应将会减少，而个别区域甚至会出现供应“断档”的情况，楼价有追涨的动力。而去年下半年成交的商住用地将在今年下半年集中入市，随着下半年货量的增大，供应偏紧的局面将得到缓解，所以，下半年楼价走势会更为平稳一些。　　总体来看，佛山的库存压力并不小。佛山要实现去库存的任务，一定要借助“外力”。而如果佛山楼价涨得过快，楼价洼地被填平，那么，去库存会受到很大的阻力。 佛山楼价只有保持一定的价格差，才会持续不断的吸引广州客。
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