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我想开一家房屋托管公司，具体费用有哪些？
zfar135****1206
我想开一家房屋托管公司，具体费用有哪些？
黑龙江 佳木斯 发表时间： 20:37
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想把自家的毛坯房租出去，又没有精力去装修、招租，怎么办？“毛坯房托管”业务可以解决这一问题。近日记者发现，一种新的房屋租赁模式在我市悄然兴起，房东将自己的毛坯房交给房产中介公司托管，对方负责装修、招租，房东只管定时收租就行。
免去装修很省心
市民方先生最近拿到了位于南中环街一套140平方米新房的钥匙，因为目前没有居住需要，他想把房子租出去。可几个月过去了，房子的租金也是一降再降，却一直找不到愿意租住毛坯房的人。最近，一家中介公司给他打电话，表示可以帮助方先生装修房子并招租，每年定期支付方先生房租1.5万元。承租期内，房子不管能不能租出去，公司都会定期将租金交给业主，而期间的空档期风险都由中介公司承担。方先生盘算了一番，虽然中介给出的价格低于自己出租的市场价，但也免去了自己装修和招租的麻烦，他觉得还可以接受，便跟对方签了协议。
“目前租房市场供不应求，而一些市民手里的毛坯房又不具备出租条件，这就给托管公司提供了赚钱的商机。这些公司以较低的价格租下毛坯房，进行简单装修后，就可让毛坯房身价倍增。”一位中介公司的业务经理介绍，房东自己装修、自己出租肯定比外包出去收益高，不过很多市民嫌自己装修太麻烦，且装修还得出钱出力，使得不少毛坯房成了“空置房”。这也成了中介公司赢得客户的重要筹码。通过托管，房东将房屋全权交给中介管理，房东省去了装修的烦恼，又能快速回收租金，自然十分乐意。
合同最短签5年
记者走访发现，目前我市从事“毛坯房托管”业务的房屋中介包括嘉全伟业、易佳房产以及龙腾盛世等几家公司。他们都是在传统的二手房租售业务上新增了这一新业务。据工作人员介绍，房屋托管是近几年才刚刚兴起的新业务，由于不少市民手中有两套以上住房，除了居住的一套外，还有一套闲置的毛坯房可以出租。由于房东没有时间和精力来装修打理，这些房源便形成了一个巨大的毛坯房托管市场。
“我们从事房屋托管要承担一定的风险和运营成本。”据易佳房产刘经理介绍，尽管他们在装修方面有自己的队伍和经验，但一个140平方米左右的房子，简单装修下来成本也要在5万元左右。另外，房子难免会有空置期，如果房源位置比较偏远，出租风险会更大。“现在很多人租房的首要条件就是交通便利。如果毛坯房装修后没有成功出租出去，套牢的就是我们自己。”刘经理表示，综合各种成本和风险，中介公司要想达到盈利，一般至少要与房东签订5年的房屋托管协议。而且租金会在合同中约定“5年不变”。
便利风险都存在
记者采访了解到，“毛坯房托管”这种经营模式目前在不少城市已经兴起。它不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值，但其中存在的问题也不容忽视。记者发现，中介公司在与房东签订租赁合同时，至少会签订5年期限，并且一般会锁定租金不变。对于那些四五年之内有自住需求的房东而言，这样的条款无疑会影响其生活安排。而对于那些有较大升值潜力的房子而言，锁定当下的低租金，无疑会使房东在以后租金上涨时出现收益损失。
另外也有业内人士表示，房屋托管业务的出现，顺应了市场需求，但目前这一业务尚处于起步阶段，不少经营行为都还没有形成规范。因此，提醒市民在进行房屋托管时要选择正规的托管公司，以免陷入纠纷遭受不必要的损失。
作者：本报记者 孙耀星
Copyright (C) 2010 .cn All rights reserved. 太原晚报版权所有 技术支持：　　闲置房屋托管现状 　　房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置" />
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闲置房屋托管业悄然兴起
2014年2期目录
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　闲置房屋托管现状 中国论文网 /3/view-4938641.htm　　房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。 　　像北京地区，2012年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2013年已经猛增至50余家；重庆地区，2012年之前只有1家“托管”服务公司，2013年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。 　　现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50-60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。 　　“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。 　　其实“托管”服务公司生意的投资门槛并不高：资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。 　　另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。 　　该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。 　　看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”服务公司手中有80套房源（各类房源比例按照理想划分），每个月的净利润至少约3.5万元。 　　有人会提出一个疑问，房主如果委托给“托管”公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意委托吗？ 　　事实上，超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作，理由有两个：一是，收益有保证，虽然少一些，但是每个月都有固定收益，若自己运作，未必每个月都有收益；二是，省心、省事，大多数房主都有本职工作，不可能经常因为出租房的问题而“脱岗”解决。而且据了解，像北京、上海、重庆等地的“托管”公司手中的房源基本上都不少于200套。 　　“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。 　　现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%-30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%-60%。 　　闲聊中嗅到托管房屋商机 　　四年前，从事公寓酒店管理的焦伟偶然间跟朋友的一次闲聊中得到这样一个信息，当时因为相关的房地产调控政策尚未出台，周围的不少朋友手中都握有两套以上住房，而他们普遍的做法是，将闲置出来的住房用于出租，获取一定的收益。但往往因为寻找租户、收租、家具家电维修等“琐事”，在租房过程中衍生出种种麻烦。 　　事后焦伟突发奇想：如果开这样一家公司，全权托管闲置房，帮助房主进行租赁和管理，应该会有市场。随后，他对重庆市闲置房市场进行了调查，结果显示，当时的重庆市至少存在上千家租房中介，以每一家中介平均手握约100套房源的下限计算，当时的重庆市场上，至少有10万套以上的闲置房需要出租。“这是一个相当庞大的市场。”经过一段时间的准备，2008年，他的重庆雅居信息咨询有限公司成立了。 　　托管房屋“一条龙”服务 　　在参考北京、上海、深圳等一线城市房屋托管模式的基础上，焦伟最终确定了这样的托管流程：首先是业主和托管公司签订托管协议。在协议签订后的一个月，是双方约定的招租期，在这个月内，托管公司不用支付给房主租金，但一个月时间过后，托管公司就会按季度支付给业主租金，而具体的租金价格由双方协商约定。 　　“事实上，很多房主在开始也会把我们当成是普通的租房中介，但接触之后就会发现，这样的托管模式跟中介服务最大的区别就在于，从房主跟我们签订协议的那一刻起，除了定期收到房租之外，根本不需要做其他任何事情。”焦伟称，在托管期间，托管公司会负责闲置房的招租、收租、退租、清洁维护以及到公安机关对租客的信息备案等所有工作。“而这些，往往是让大多数房主头疼的症结所在。” 　　不仅如此，公司还利用闲置房开辟出多元化的盈利模式，如在征得房主同意的情况下，他们还会将一些合适的闲置房改装成日租房或者短租房，在满足市场需求的同时，比起常规的房屋出租，中间的利润空间也会比较大。据介绍，重庆现在大概有四至五家房屋托管公司，各公司的运营模式都大同小异。 　　链家地产：新推中高端房屋托管 　　现在社会工作压力大，更多的商务人士忙于工作，在国内外飞来飞去。更多的投资客无暇打理多套房产、一些人开始更注重隐私多套房产不愿亲自打理。海归们、外籍华裔更注重消费体验等等。他们在对待闲置房产租赁时更希望得到专业的管家式的服务。
　　迄今为止，针对房屋日常管理及租务问题中国大陆应该说还没有一家专业的、大型的、具有品牌效应的公司在操作有关贴身房屋管家系列的业务，尤其在中高端房产的管理上更是如此。基于此北京链家地产敢为潮头先，全新推出了中高端“房管业务”概念。 　　“房管业务”——在房屋租赁及物业管理市场中，为中高端业主的房屋提供有别于包租（全程代理业务）方式的服务管理，并向业主收取一定的管理费用。 　　中国大陆的“闲置房屋服务管理”行业属于空白，但英国的管家式服务理念已经得到了广泛的成功，此项业务的发展前景非常乐观。 链家地产在对北京中高端（3600元--以上月租金的业主；生活态度、价值观、工作方式、喜好等）房屋租赁市场进行调研时发现，初次听到“房管业务”时都比较感兴趣，尤其是海归或是有海外生活经历的人。更多的人想支付一部分费用换来自己宝贵的时间、省去繁琐的事务处理、专业的房屋理财变现时机和知识；相当一部分成功人士更想得到的是私人管家式服务体验。 　　链家房管由四年以上经验的专业团队管理，解决多项租务事宜。致力于为中高端租赁业主（多套住房、异地居住、注重隐私、无暇打理）提供贴心便捷的房屋期间管理服务。 　　链家自成立以来，始终坚持以客户需求为中心的工作指导思想，以建立卓越的客户关系为工作战略目标。通过快速有序的铺设连锁店面，全面实施网络化的标准作业体系，不断推出符合特定客户需求的服务产品。有感于英国式管家服务理念，目前全新推出“房屋托管”业务，服务于北京中高端物业业主。房管房屋托管服务项目如下：代为催收租金、代为转交租金、代办房屋租赁登记证件、代为结算缴纳相关费用、代为办理税务局房租发票、有偿维修房屋相关设施、定期查验房屋使用情况并反馈、协助退租房屋验收及交接、代为办理相关租务问题、免费提供北京市房地产市场分析报告。 　　北京：闲置回迁房托管变身公租房 　　大兴区将通过集中托管租赁，让闲置的回迁安置房“变身”公租房。此举既能为回迁安置的农民提供稳定的经济收入，又将为区域内的外来务工人员提供价格合理的公租房，这也是北京市在回迁安置建设保障性住房领域的又一次崭新破题与尝试。 　　此前海淀唐家岭曾在拆迁改造中提出建设产权和收益归属拆迁农民与村集体所有的新型廉租公寓，而此次大兴区提出对农民闲置回迁安置房集中进行托管租赁的方式，无疑再次为城乡结合部的拆迁改造以及城市保障性住房建设提供了新的拓展思路。 　　50万平方米安置房闲置 　　近日笔者在采访中了解到，此次提出闲置安置房集中托管租赁的大兴区瀛海镇位于亦庄开发区的新扩区内，在这里共有17个村因为亦庄产业园的扩展而进行了拆迁改造。目前村民已经完成了拆迁安置房的选房工作。 　　据大兴区瀛海镇相关负责人介绍：“镇里共有5000个拆迁户，他们将一共获得1.4万余套住房，其中除了自家用于实际居住的安置房外，粗略统计还将有7000套左右的房子没人住，这也意味着有近50万平方米的回迁房将处于闲置状态。” 　　闲置回迁房“公租”双方受益 　　提到集中托管租赁的初衷，瀛海镇相关责任人给笔者算了一笔账，“如果要建设50万平方米的公租房，按每平方米3500元建安费计算，加上土地、公共配套，少说也要35亿元，而现在将农民的闲置安置房利用起来作为‘公租房’使用，不仅能解决区域内产业工人没地方住的最大难题，而且作为房主的农民也能够通过这种方式获得稳定的收入来源。” 　　七成以上村民赞同“公租” 　　根据初步拟定的方案，瀛海镇下属各个村委会已经开始统计各家房源信息并进行登记，同时也对村民的托管出租意愿进行民意统计。以瀛海镇的下十号村为例，目前统计的结果显示七成以上的村民赞同这种租赁方式。 　　针对走访中村民最为关心的房屋租金问题，瀛海镇相关责任人表示：“目前集中托管租赁的具体方案，包括配租程序、租金标准、退出机制及后期管理办法还在进行制定和细化中。初步考虑企业补贴给工人部分租房资金，政府也会给予相应补贴，鼓励农民将房屋租给园区内的产业员工。” 　　专门中介机构统一托管 　　目前亦庄产业园内的两居室租赁价格在2000元/月，“这些安置房的租赁价格应该保持在地区的一个平均水平，肯定不会让老百姓吃亏。”至于用于托管租赁的中介机构，瀛海镇相关责任人表示，“中介机构将由政府委托，目前的方案是由亦庄开发建设总公司搭建中介平台，这个平台既能够对亦庄开发区内的租房需求、租房人员信息等进行有效的管理和调配，同时对于闲置安置房的户型、面积、总体数量等也将进行详细的登记备案。这种由正规中介机构介入、统一托管出租的方式不仅有利于保证农民的稳定收益，而且还便于对租房人员进行管理，也减少了回迁安置房地区常常出现的治安安全隐患。” 　　专家观点：“村建公租房”是有益尝试 　　“这种把农民闲置安置房‘变身’公租房的方式能为现实中城乡结合部的改造以及外来流动人口服务欠缺等问题提供更多的疏解思路。”近日，北京市政协委员、首都经贸大学教授张强表示，根据相关政策，除新建以外，还可以收购、租赁部分商品房，作为公租房源。“像大兴这样由政府组织租赁并垫付差价的投入，相比直接投入建设公租房的资金量要少很多。”据了解，北京市住建委今年初曾表示，今年本市部分区县将在农村集体土地上建设公租房，村建公租房将不受户籍限制。张强表示：“大兴区的做法也不会限制租住人必须具有北京户口，不仅更加人性，也凸显了公租房的公益性。” 　　山东：中介办起房屋托管，赚钱不少 　　中介办起房屋托管 　　“你有闲置的房子出租或者出售吗？房屋管家可以现金托管。”近日，在位于高邮湖路几家二手房中介的前面，一块推出房屋托管业务的广告引起不少市民注意。 　　笔者在广告上看到，房屋托管即是房屋由房东授权给房屋中介后，中介给房东出租代看、收租金、维修、监管、配家具、收水电费，并给房屋上保险，房东即使不在青岛也能实现租房收入。“这种托管岂不是房屋水电费房东都不用收了，自己就在家收钱就行了”，在现场多位市民都记下了此项业务电话。市民孙先生说，他在浮山后正好有两套空房子长期出租，但每次与租客看房，房屋管护、各种费用收取每月都占用他不少时间，如果尝试这种长期托管，他即使住在外地，也不用担心自己的房子。
　　在崂山区领世华府的居民宋女士最近两年连续贷款买了3、4套房子作为投资，但这些房屋短期无法出售。常住上海的她更希望有这样的房屋“管家”为她打理房屋空置时业务。“毕竟房屋这边要还贷款，空置一年就等于亏了几万块钱，有了房屋托管替我管房子，至少能把空房子利用起来增加收入。” 　　一个越来越热的商机 　　“房东与我们签署的房屋托管协议一般在3-5年，我们按比例收取一定的托管费”。按照电话笔者随后咨询了这家二手房中介的托管业务。工作人员李先生说，这项业务是他们刚刚拓展的，目标客户就是外地在此地投资房产的人，以及家中有许多房屋可以出租的本地人。中介公司按照房屋租售市场价格的85%付给房东房款，剩下的部分就是中介的托管费用，如果房价或租金出现变化，双方也可以约定浮动空间。 　　李先生告诉笔者，最近几年山东是全国房屋投资的热门城市，本地或者外地投资客手头都有好几套房子。今年国家楼市新政一出，不少投资房一时卖不动便空置了，他们就是看准这个商机。“我们刚把广告打出去两天，现在已有20几套房源在手了，现在打咨询电话的每天也有十几个。” 　　另一家房产中介负责人戴女士说，大量二手房闲置实际也是个潜在市场，一些中介开始全权托管经营二手房，正是对这个闲置资源的利用。但她也表示，对于房屋托管业务，他们表示曾经在熟悉的客户和亲戚之间服务过，但从未作为单独业务进行推广。 　　对此，房置换综合业务部的马经理表示，房屋全权托管业务此前在业内并不多见，只有熟人之间才能进行这种委托服务。但随着现在投资房，特别是房屋异地投资增多，房屋全权托管业务也是市场的正常需要。但他表示，房屋托管的风险性较大，不排除一些小中介卷款走人的情况。因此市民一定要选择大的且可靠的房屋中介进行托管。 　　青岛：日租房市场渐入佳境 　　闲置房屋托管业务兴起 　　按年出租的房子改成按日出租，一年租金反倒多赚个万八千元。笔者探访发现，青岛日租房市场开始渐入佳境，全市日租房规模达到了5000套左右。房东甚至不需要自己上网发布出租信息，不需要自己看房子，把房子交给中介或是公司代管，就能拿到租金和分成。日租房市场的红火反映出了市民住宿、旅游心态的变化，同酒店的程式化服务相比，日租房打造的“家”概念开始吸引了年轻人的目光。红火的背后也存在着诸多问题，笔者调查发现，日租房存在着客源不稳，收益无法保证的风险，同时，日租房存在的安全问题也不少，更麻烦的是，一旦租房过程中出现纠纷，由于双方的异地性质，使得纠纷解决起来非常麻烦。 　　现场A 　　地点：青岛市北区万达广场 　　周末日租房一房难求 　　笔者从多家日租房网站上试图预订北区延吉路万达的日租房，但一连问了5名出租人，均告诉记者周末房源已满。“现在已经开始进入日租房的旺季了，尤其是周末基本不闲，等到了六七八三个月，那就是一房难求了。”笔者联系上在延吉路万达代管公寓日租的小彤，她介绍，她代管了10多套小公寓，本周末已经全部租出去了，她可以帮笔者问一下，朋友是否还有房出租。稍后，小彤给记者打来电话，她的朋友还有一套房，一天的价格是158元。随后小彤让笔者直接到万达商务楼A座找她。 　　按照约定，笔者来到万达商务楼A座20层的一个房间，小彤正和客人在交谈。“这个房间已经租出去了，你订的那套房间也在这一层上，离的不远。户型就是这样。”笔者告诉小彤身份后，小彤笑了起来，也大方的开始介绍起日租房的情况。 　　“光延吉路万达出租的房子大约有500套吧，现在的价格还是按照淡季算的，从五一开始，价格会上调，到六七八月份，1天158元的房间能涨到400多元。”小彤介绍道：她自己手里代管了10多套小公寓，主要是40到50平方米一间的。房间虽小，但五脏俱全，床、电视、洗衣机、空调、微波炉等家电家具一应俱全，甚至连洗手间里都配上了普通酒店不具备的浴缸。每年的11月到次年的3月是淡季，从4月开始，生意逐渐好一些，到啤酒节时生意最火。 　　现场B 　　地点：青岛开发区青岛印象·金沙滩 　　毗邻景区淡旺季明显 　　笔者来到开发区嘉陵江东路1号的“青岛印象·金沙滩”小区探访，不时看到有外国友人出入。“小区里大约有20多套房子都托管给一家公司了，平时业主很少过来，都是由这家公司的工作人员和我们打交道。”物业公司一名工作人员说，这家公司管理比较完善，客户素质也比较高，很少给小区管理添麻烦。 　　“这里紧邻金沙滩景区，淡旺季非常明显，一到旅游季节，周边酒店客房全都爆满，我们这些房源也不愁租，客人多以旅游度假为主。但到了淡季，各大酒店入住率可以用惨不忍睹来形容，以商务客人为主。不过除了网上预订的客人，我们还有自己的渠道，淡季的时候入住率也能达到六成，现在随着天气逐渐回暖，入住率也达到七成。”该公司的前厅服务人员向笔者介绍，这里的房源都是精装修房，业主只要配置好家具、家电就可以委托给他们公司托管，由公司管理运营，收益按五五分成。 　　笔者注意到，这里的一套房价格是209元，与附近的经济型连锁酒店相比要贵一些。这个价格是怎么制定出来的呢？“我们会根据物业的位置、小区的环境、周边配套、交通、装修、市场行情、淡旺季等多种因素综合考虑，我们奉行随行就市的理念。”该公司管理人员介绍，当然，公司也不会因为出租率而随意降低交易门槛，业主也可以约定最低出租价格。 　　现场C 　　地点：青岛崂山区证大·大拇指广场 　　业主可监控经营状况 　　笔者来到位于崂山区的“证大·大拇指广场”看到，度假公寓公司在3号楼入口处设置了一个服务前台，两名服务人员负责现场登记入住旅客的个人信息。“我们这一共有120套客房，和其它酒店最大的不同就是入住者可以烧火做饭，就和在家里住一个样。”前台人员于淼介绍，这120套房源分别和不同的业主签订了托管协议，每间房的装修风格都由业主自己决定，因此对客人来说，每次入住都是一种全新的体验。
　　随后，笔者进入楼内看到，在一条狭长的走廊里，分布着十几间房，其中有居民自住的，也有公司办公的，剩余闲置房源都变身成为度假公寓的客房。业主如何来监控自己的房间经营状况呢？“业主可通过途家官方网站以客人的身份了解自己房屋的出租预订情况，另外，还可以通过业主账号了解房产的及时形态，包括房屋出租情况、出租价格、收益累积、银行转账等。”销售经理刘勇向介绍。 　　【模式】日租房市场 有三种模式 　　岛城日租房市场主要依靠三种运营模式，一类是通过免费信息平台发布；一类是通过专业化网站抓取订单；一类是通过专业公司托管经营。“房东自己在58同城、赶集网等免费信息发布平台上发布出租信息，这种模式是最早出现的，也是最初级的，有租房者和出租者线下交易，网址不收取费用，但房东想要自己的信息出现在网站显眼的地方，置顶是要花钱的，这样才能取得好的出租效果。”途家网山东区域负责人刘世文介绍，另一种则是近几年市场上新兴的专业日租房网站，例如爱日租、蚂蚁短租等，他们会设置网上预订、付费平台，抓取订单，租房者通过网银、支付宝等方式支付费用，网站抽取一定比例的佣金。“这类网站的服务更细化了，但还是需要业主自己操心。”刘世文说，第三种由专业公司托管的模式。这种模式去年刚刚进入岛城市场，对很多人来说很属于新鲜事物。“由专业公司分别与不同的业主签订托管协议，将闲置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司与业主按比例分成。”刘世文说，这种模式可以让业主不用再为租房中的琐事操心。 　　【亮点】不用操心 也能收租金 　　谈起将自己刚买的新房交给公司托管经营，市民徐女士算是岛城首批吃螃蟹的人。“我在开发区嘉陵江东路1号买了一套90多平方米的套二房，位置毗邻金沙滩，步行十几分钟就到海边了，原本是打算当成养老房的，但现在由于家庭及工作重心仍在市区，这套房子就闲置了下来。”徐女士说，她也曾将这处房产挂到中介打算出租，可是开发区有大量闲置房源，周围又没有大企业和商圈，出租的难度很大。“拿到钥匙后闲置了1年多，途家网找到我们业主，希望将房屋托管经营，和我们五五分成，刚开始我也有顾虑，担心这种短租和日租会不会破坏装修，没等几年就变成了旧房，等自己入住的时候还要砸掉重新装修，也担心五五分成的模式，如果租不出去怎么办。另外，我该如何监管他们的运营，怎么知道房子到底租出去了多少天。”徐女士说，后来，工作人员递过来一份条款非常详细的托管合同，注明了各自承担的义务和责任。“我这才放心的把房子交给他们，从去年5月份签合同到现在，还不到一年的时间，他们每个月都会把收益打到我账户里，最少的一个月只有1080元，最多的一个月有3000多元，都是扣税后的收益，总体来看，有2万余元的收益，虽然没有当时宣传的收益高，但比起房子一直闲置在那，还是好多了。”徐女士说。 　　徐女士感慨道，“这家人太聪明了，人家不用投资买房就能从中取得收益，典型的借鸡下蛋。”“最主要的就是不用操心了，快一年的时间我只去过新家一次，整体装修都没有破坏，只有地板上砸了个窝，我反映给途家后，他们工作人员立马联系维修人员，把砸坏的地板换了，对他们的服务我很满意。”徐女士说。 　　【数据】岛城日租房约有5000套 　　笔者登陆58同城、赶集网、爱日租、蚂蚁短租、途家网等多家网站发现，都挂着大量的青岛日租房、短租房的房源信息。其中，赶集网、58同城属于免费的信息发布平台，不收取任何费用，存在大量重复信息及无效信息。 　　爱日租网站共有3075套房源，途家网有1008套房源、蚂蚁短租有429套房源、小猪短租有286套房源……经粗略统计，岛城市场的日租房和短租房约有5000套。“这个数应该差不多，市南区沿海一线，市北区台东商圈、中央商务区，崂山区是目前日租房比较集中的区域。”途家网山东区域负责人刘世文说，目前，西海岸因为闲置房屋存量大，又有了桥隧带来的便利，市场前景非常广阔。 　　“我们这种模式为不少购房投资者提供了更大的投资回报，同时也为人们外出旅行提供了一种新的选择，可以算是一种双赢。”刘世文介绍，旅游度假租赁业务毕竟属于一个新兴细分市场，不少模仿者的纷至沓来令这一市场呈现出“不规范”的现象。另外，不少旅客的素质和非理性消费也令途家很“头疼”。“西海岸新楼盘八成以上的房屋闲置，许多规模较小的托管公司也将目光锁定在这一区域。”刘世文说。 　　【说法】 　　租房客：方便省事关键是省钱 　　“选择日租房主要是觉得既方便又便宜。”北京人江满春介绍，由于工作需要，她每年要到青岛出差三到四次，一次出差时离延吉路近，她尝试了一次日租房。此后，江满春一直选择延吉路万达的日租房了。“方便的地方是离闹市区近，想买什么东西下楼就能买到，想出去玩去哪都方便，而且价格比同档次酒店要便宜。”江满春告诉笔者，现在她每年都要带着姐妹们一起来青岛旅游一次，她们喜欢自己买海鲜，打扎啤，然后在厨房里自己下厨，这点是在酒店里享受不到的。 　　“我是来帮同学订房的，朋友到青岛出差，我家住在徐州路上，安排他住在这里方便。”正在订房的李先生告诉笔者，他问了一下周边的酒店，价格也都在100多元，但同学是一家人来，住酒店还要加床，价格就不如日租房便宜了。“我同学也喜欢日租房，他跟我说，大连当地的日租房也很流行，甚至比酒店都受欢迎。”李先生告诉笔者，他觉得日租房能逐渐被市民接受，主要还是价格便宜。 　　房东：比年租能多赚万八千 　　“日租比年租能多赚钱。”笔者辗转联系上了一名在万达日租房的房东张先生，他告诉笔者，开始他也不接受日租房这种方式，担心自己的房子被陌生人损坏，没地方找人赔偿去，后来看到很多人都在干，他也把自己的房子腾出来做日租房了。 　　“我的房子是50多平方米，按照年租的话，一年能租2.5万元吧，去年做日租，分成分给我1.2元，总共拿到手是3.7万元，比年租高了很多。”张先生告诉笔者，他平常不会来看房子，只有偶尔来到这里，才会上来看一眼房子。“我买时花了40多万，这样算下来10多年就能赚回成本来，属于比较高的性价比了。”张先生告诉笔者，他把房子交给了中介打理，中介保证每年的年租金收入，再此基础上多赚的钱按比例分成。
　　中介：岛城日租房空间很大 　　“青岛的日租房现在正处在上升空间，青岛的起步晚，全国很多城市都已经很成熟了。”家信房产中介公司的张经理告诉笔者，他从4年前开始做日租房市场，目前已经代管了20多套房源，分别在市南市北两个区。“刚开始时，很多本地人不知道有日租房的概念，也不愿意尝试日租房，习惯于一次性把房子租出去。”张经理告诉笔者，日租房在上海、广州、北京、大连的经营模式都已经很成熟，通过各种网站的推广，青岛从最近两年开始火了起来，房东也渐渐加入进来，愿意把房子拿出来做日租。目前，最火的日租房当属延吉路万达的写字楼了，租房者以年轻人为主，年龄通常在30岁以下。旅游旺季时，一天的最高租金可以达到400多元。 　　房屋托管兴起 监管有空白 　　王小姐在杨家坪步行街百康年世纪门B栋8-11租赁了一套小户型住房。由于长期出差，房屋闲置，她委托一家托管公司负责房屋清洁。11月底，出差回家的王小姐发现，屋内的数码相机、化妆品及洗发水等私人物品全部不翼而飞。 　　私人物品丢了难索赔 　　王小姐的房屋是半年前托管给新凯房屋租赁托管公司的，该公司位于杨家坪斌鑫大厦。对王小姐所称私人物品丢失的情况，杨家坪派出所民警建议双方协商解决。新凯房屋租赁托管公司韩经理说，托管公司仅对家具、电视、冰箱等固定的物品负责，私人物品没在托管合同上写明，他们不负责管理。 　　律师建议合同要写细 　　重庆政远律师事务所汪信明律师认为，屋主认为相机丢了，但无法拿出证据，因此索赔难度很大，汪信明建议，托管前最好在合同中写上有哪些贵重物品。 　　记者调查 　　房主因忙碌“托管房屋” 经营者认为前景乐观 　　近日，笔者走访了杨家坪、沙坪坝、大坪三家相对比较大的房屋托管公司。3家公司都是2007年以后开始从事托管业务，前身是房屋租赁和中介服务。公司办公地点选在商业街附近，规模都在50人以下。业务范围均限于所在地商圈地带的商务楼、电梯房。 　　以大坪正街86号的雅居房屋托管公司为例，他们目前手头大多是周边一些中高档房源，面对的也是中高端客户。据公司焦经理介绍，他们的客户（业主或租房者）大多是工作忙碌的中青年（年龄在40岁以下），很容易接受这种新兴的房屋托管模式。目前，该公司开业不到几年，已拥有了200多套房源。“一些精装小户型楼盘，业主购买就是为了投资，房屋托管保证了他们收益的同时，降低了空置的风险。”3家公司均称，对托管行业的发展前景很乐观。 　　工商说法 　　房屋中介从事托管服务 还需完善监管方式 　　重庆市工商局注册分局朱局长说，目前，金融、资产类托管在重庆市比较常见。比起上海、广州，作为内陆城市的重庆，房屋托管发展较慢，就他所知，目前重庆还没有专门的房屋托管公司。不排除一些中介或房屋租赁企业从事房屋托管服务。杨家坪工商所注册登记科相关负责人也表示，房屋托管在监管方面还属空白地带，需要进一步完善监管方式。 　　市民观点 　　支持：比自己租更省心 　　位于大坪的公安局家属小区的程先生说，一年前，他将房子通过中介租给私人。由于工作忙，没有时间管理，租房者在家中养宠物，导致家具、电器、墙壁都损坏严重。“如果直接将房子让托管公司打理，就可以避免承担这种风险。”程先生说，今年初他已签了一年合同将房子托管。如果一切正常，他会将此种方式介绍给周围的朋友。 　　担心：遇违约咋维权 　　在采访中，有多数房主认为，如果亲自出租每月租金可获700元，按照托管的行业收费惯例，租金会降低。而且，托管公司是否会按照合同约定定期维护家具、修缮房屋，也是房主担心的问题，一旦托管公司违约，该如何维权？
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