婆家今年拆迁，可拿现金，可分房子。现在在纠结该要哪里的房子。好心的天涯人帮我决定一下。　　首先我在的地方比较小，不知道几线的小县城，安置房在比较中心的位置。以前都是平房，原地拆迁盖的小区。商品房属于新区，位置比较偏，不过新的政府就在商品房前面，商品房地基以前属于荒地之类，征收以前城郊农村的地，应该是庄稼地。　　我纠结的是，商品房小区环境比较好，现房，电梯房，安置房没有电梯，并且还没盖好，看不出小区环境，心里挺想要商品房，又怕没决定好，有没有朋友给个合适的意见，安置房128平。商品房137平。格局差不多，就是安置房的阳台在卧室，客厅没有晒衣服的地方，奇怪？　　安置房置换三楼2635一平，共计34万左右，一次付清。商品房原价3568.现做活动3100，共计42万左右，可贷款。并送10平地下室。　　请有经验的告诉我到底应该选哪个
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　　一般来说商品房比安置房盖的有舒适度，安置房的层高低，不过地段也挺重要，还是要看实际情况　　
　　县城不大，开车也就一脚油门的事。新区路宽，新规划的，老城路拥挤，已不好规划
　　没人啊
　　就我个人接触过的安置房不太好　　偷工减料什么的　　雨天墙面渗水　　防盗门质量渣　　后期维修各方扯皮　　苦的都是住户
　　谢谢。。。。还有更多的意见吗
　　我们家之前是安置房，住了六七年，慢慢发现，质量各种差，现在基本没有原装的设施了，而且经常是今天坏个水龙头，明天掉块墙角，那个马桶更是，唉，不提也罢　　
　　@神马乐 4楼
07:47　　就我个人接触过的安置房不太好　　偷工减料什么的　　雨天墙面渗水　　防盗门质量渣　　后期维修各方扯皮　　苦的都是住户　　-----------------------------　　安置房和普通商品房都差不多的质量方面，高档小区质量才好卖的也贵，我住在安置房，有些问题，后期维修免5年物业，后期物业又收物业费又收小区周围租出去的房租。有几个漏水的情况，可是一个城区就光听到质量有问题的小区好几个了，一个还算好的商品小区里工作过，里面好多地方都不如我们的安置房，小区里也有业主说自家房高低不平之类的。还有个小区卖的很便宜的商品房从外观看也比我们这安置房差。只有高档小区才能说出自己质量保证的话，也有出错的地方。安置房人员是杂，质量和商品房半斤八两。　　
　　你也没说不拿安置房的话政府补你多少个啊　　
　　商品房吧
　　肯定商品房啊，邻居的素质很重要　　
　　你们那的安置房怎么那么贵？那还不如拿钱买商品房　　
　　商品房啊 你想想你家楼下楼上小区都是什么素质的人
　　商品房好啊，一平才差了500，安置房环境差也就算了，质量也差，物业也差（如果有物业的话），住户复杂，要是楼上住个胶囊房就郁闷死了。而且安置房只有三楼，商品房几楼啊？
　　安置房不是安置多少平，超过的面积才要买吧？　　
　　商品房好，安置房以后不好交易吧　　
　　@神马乐
07:47　　就我个人接触过的安置房不太好　　偷工减料什么的　　雨天墙面渗水　　防盗门质量渣　　后期维修各方扯皮　　苦的都是住户　　-----------------------------　　@朱紫幂
13:18:58　　安置房和普通商品房都差不多的质量方面，高档小区质量才好卖的也贵，我住在安置房，有些问题，后期维修免5年物业，后期物业又收物业费又收小区周围租出去的房租。有几个漏水的情况，可是一个城区就光听到质量有问题的小区好几个了，一个还算好的商品小区里工作过，里面好多地方都不如我们的安置房，小区里也有业主说自家房高低不平之类的。还有个小区卖的很便宜的商品房从外观看也比我们这安置房差。只有高档小区才能说出自......　　-----------------------------　　您是亲身住在安置房里的吗
　　@白兰小格
13:06:03　　我们家之前是安置房，住了六七年，慢慢发现，质量各种差，现在基本没有原装的设施了，而且经常是今天坏个水龙头，明天掉块墙角，那个马桶更是，唉，不提也罢　　-----------------------------　　安置房不是毛坯的吗
　　@zlxy77
09:45:39　　商品房。安置房租客比例大些，流动人员多，而且产权方面比较复杂。有车交通又方便的话市区和新区问题不大，新区还有潜力些。　　-----------------------------　　新区现在确实冷清
　　@朱紫幂
13:21:51　　你也没说不拿安置房的话政府补你多少个啊　　-----------------------------　　不拿安置房，就是安置房的钱啊，先按钱算，然后从总金额里扣安置房的钱啊
　　@哎尼玛好无聊
15:57:56　　你们那的安置房怎么那么贵？那还不如拿钱买商品房　　-----------------------------　　可能地方小，房价起不来
　　学区呢。选学区好的。　　
　　各位好心的天涯人知道安置房的房产证是多久下来的吗，产权名字是如何落户的呢。　　也确实喜欢商品房，只是新区那边确实冷清，家里有点不太同意买商品房。因为认为安置房可以全款，没压力，商品房需要出利息。
　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的
　　@nymphadora
21:58:24　　学区呢。选学区好的。　　-----------------------------　　安置房在一所中学附近。小地方，不太讲究
　　其实是婆婆想要安置房，我想要商品房，我们住，但是婆家挺中意安置房
　　@奚灵槐
22:00:45　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　-----------------------------　　亲您住过安置房吗，反正就现在的情况看，安置房估计没有多大的绿化可言
　　有电梯比什么都重要，特别是老人要来住的，你上了40都会知道，爬楼真是要了老命，就算你不住，无论卖或租，电梯房都更值钱　　
　　只差这么一点钱，肯定商品房　　
　　安置房环境特别差。真的。里面三教九流的人什么都有。住了绝对后悔，老年人住住就算了，年轻人甚至孩子还是不要了。　　
　　商品房！血泪教训。房子不止看位置，还要看质量，看小区环境，看邻居素质。我就是图位置买了市中心一点的经济适用房，现在迫不得已又去买商品房！
　　商品房吧现房最好，安置房质量差不说环境也不行，有些还没物业，并且以后出售不太方便　　
　　我朋友家的安置房，在屋里一跳，会感觉楼板在弹，楼上装木地板，十公分的钉子在楼下的天花板上露出了三公分　　
　　绝对要选商品房，首先从设计开始安置房的定位就低，房型层高绿化等都得过且过。楼间距小，户型也不好。其次居民素质低，老年人和租户居多，养宠物的也多，有的搞得公共地方脏脏的，物业方面也差甚至没有物业。商品房附近有政府大楼那肯定是日后发展的中心，这块房子有升值潜力。脱手时候安置房也不好卖。买房子是大件不要差钱　　
　　我们这的安置房户型,朝向,都非常差差
　　拿现金别要房子。一是回迁安置房质量不好，二是根本不知道啥时候才能盖好。因为我家就是拆迁户，当时要了房子，承诺两年回迁，现在已经五年了，还没封顶。。。要现金现金现金！！　　
　　一看就是新区好，政府都在哪里，政府会吃亏？我们这里也是政府搬去新区，很冷清，然后你知道教育与医疗先行，政府给地，给钱，好的学校和医院都搬到新区，新区马上就火了。当然繁荣需要时间，如果县城不大，还是可以考虑新区的！还有安置房的质量，我只能呵呵了！
　　我家的安置房早出租了，质量太差了，现在住商品房。
　　商品房，靠着新市政府，很快就会热闹起来　　
　　不懂啊，我要一身轻就卖掉所有房子，到处租房子住
　　安置房真不行 电梯都比商品房的差 　　
　　光电梯一点
就必须商品房　　
　　马克一下　　
　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　-...　　-----------------------　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　-...　　-----------------------　　我老公就有一套安置房，之前没生孩子的时候就住那。啧啧，住的人素质真不行，而且人员流动性很大。大部分自住的居民是原来那些的棚户区，都是一些环卫工啦，小摊小贩有的甚至不上班拿了几套安置房吃租的人，所以人员素质可想能高到哪里去。　　房屋质量也不是很好，隔音更差，想一下要是你以后有宝宝了，宝宝好不容易睡着了，左邻右舍哪个不长心的吼一嗓子，跺一脚发出点噪音什么的你就等着哭吧。后面我怀孕了立马搬回了家，哪里实在不是什么安胎养孩子的好地方。　　房产证的话，我这边是5年才能拿到，而且安置房卖的话也卖不出什么好价钱的
　　一：有电梯。我伯伯身体不太好，每次医院回来爬十几二十级台阶都不行　　二：我们这市中心安置房交房几年出了很多问题，还有很多人没入住。　　三，新区规划好，路肯定宽，以后不担心堵车，下大雨不怕被淹，现在可能荒凉些，过几年肯定繁华～　　
　　@奚灵槐
22:00:45.0　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　—————————————　　绝对同意　　
　　商品房吧　　安置房质量不是很好，商品房在新政府那边，周边肯定要倾斜的
　　市中心　　
　　我们这边一般安置房的质量不怎么样…　　
　　现在是住安置房里的，我们这安置房绿化不错，质量一般了，价格决定质量，和高档小区肯定没法比，和一般商品房半斤八两。人员租出去的多人肯定杂，但是本来家和协人缘好的话老人是过的好的，都是认识的人一个地方的，没人缘换个地方老人喜欢。你的情况还是买新房吧差不了多少，我们是1千一平买的，不，卖村里3千五还4千5，当时房价高买商品房价格差的多了。区政府在哪哪肯定会发展好些。房本据说要等5年。我们这最好的是以前分的4层排层一户一幢
　　楼主可以考虑下商品房，如果安置房没有电梯的话其实不如商品房啊，商品房不是在中心位置吗？这个价格不贵啊，靠近学校也不太荒芜，小孩上学来来也不至于太荒凉一个人不敢走家长也放心点啊，县城虽然一脚车的事但是对大人不是对小孩啊，安置房也许过几年繁华，但是县城人口不太能发展多快，有个小孩的话买推车没有电梯来来各种麻烦和老人住电梯也能更方便点，买东西也方便，商品房和安置房价格差不太多，而且面积上也是商品房格局更好点。。。
　　个人感觉，勿喷，我觉得安置小区安保措施不怎么好，卫生，噪音问题都没人管，　　
　　考虑学区　　
　　换我不要安置房的，除非是万科这些大公司的开发的。
　　安置房地段不好，但一般质量不错；商品房反之。
　　晚上去新区的商品房转一圈，，好冷清啊
　　@苏打夹心饼干-01 22:37:20.0　　安置房环境特别差。真的。里面三教九流的人什么都有。住了绝对后悔，老年人住住就算了，年轻人甚至孩子还是不要了。 　　—————————————　　排！三教九流！我朋友家就是，物业啥的都不行！　　
　　@yanlcxek
21:51:14.0　　安置房不是毛坯的吗　　—————————————　　不是，我们是拆迁安置房，带水龙头厕所啥的　　
　　安置房，质量差，邻里素质低。　　
　　@奚灵槐 44楼
09:38　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的-...　　-----------------------　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去……　　-----------------------------　　
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房产证如何查询 南京房产证查询方法
来源：吉屋网 &&发布时间：
可通过南京网上办理情况，通过完善房地产()系统，推动市房地产数字化行政的建设，开通了网上房屋权属登记查询系统，进一步方便市民。南京市网上房地产首页公告栏中，滚动显示市房产局产权市场管理处近日受理的登记信息，以及已办结待发的催领信息。通过点击“登记受理信息”栏中的“更多”两个字，市民还可以通过案件受理编号查询登记办理情况。同时，南京市原有的产权证电话语音查询系统()仍将继续使用。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、、用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)...相关知识：房产证查询如果您在网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。从2006年开始，购买都必须进行网签备案，只有齐全，取得的项目才可以正常进行网签。网上与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
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安置房有房产证吗？和商品房有什么区别呢？
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者会被的低价格所吸引，那么安置房能不能买？？政府对安置房的买卖又有何种限制，一系列的问题下面会帮到您。
一、拆迁安置房有吗? 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 二、安置房需要什么证件： 1、安置(收原件)。 2、被拆除房屋所有权证(收原件)。 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。 4、查档证明(收原件)。 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 三、购买安置房需要注意： 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有 意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位 置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就 显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。 四、安置房和商品房区别 区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 很多安置房不是完全产权，即具有完全的，却不一定具有完全的。很多安置房的土地性质是，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 区别三：安置房交易时间受限 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的，就可以上市交易。不过，商品，法律上是不允许转售的。 区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制 安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 以上是关于安置房产权证和特点的详细介绍，总的来说安置房是有房产证的但是办理流程和时间相对较复杂时间也很长，如果想买安置房一定要仔细核验是否有这样才能保护好自己的利益。
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什么是安置房？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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