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房产证上加名字有学问
现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受？特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。
当然这说的只是一种形式，还有父子间的房屋赠与或者部分房屋产权过户等形式，这几种形式的房产证加名字办理流程手续和费用都会有所出入，今天房天下小编特意整理成专题和大家一起分享，解决大家的疑惑。
房产证上加名字流程
房产证上加名字的三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记。而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果 是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了，这不做过多介绍。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
一、有贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、其他步骤同“无贷房产证”。
房产证上加名字手续费用是多少
1.“有房无贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
2.“有房有贷”房产证加名字费用
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3.没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字费用
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日末止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
房产证上加名字的申报材料
1.房屋赠与形式申报材料
1.登记申请书原件。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.赠与合同原件（赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件）。
5.房屋登记表、房产平面图二份。
6.契税完税或减免税凭证原件。
2.夫妻间房屋转移申报材料
1.登记申请书原件。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.关于房屋所有权归属的约定原件或者转让协议原件。
5.婚姻关系证明。
6.房屋登记表、房产平面图二份。
从上面可以看出来不管是哪种形式需要在房产证上加名字的申报材料的前三种都是一样的，区别在于不同身份加名字需要不同的身份关系证明。
房产证上加名字问答QA
问：房产证上加子女名字到底好不好？
答：其实加与不加都是有利弊的。加了子女的名字，会影响他们以后购房，因为二套房的话，契税是3%哈。 如果不加的话，以后您子女要卖您的房子又会涉及到20%遗产税哈。每个人的情况都不一样，所以这些情况需要您自己来进行筛选。
问：在结婚之前，我家人希望把我的名字加在我老公的房产证上，是不是代表加了名字，离婚后就能分得一半的房产？
答：我想还是做一个婚前公证,就是去公证一下,这个房子是男方父母为了你们结婚而将房子赠予你们的。这样就可能在离婚后得到房子的另一半。虽然这是方法,但是我不提倡你这样做。因为二个人在一起不容易,怎么刚开始就为离婚以后打算呢。
问：房产证上加名字流程
答：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
问：之前写的是我男朋友的名字，现在要是加上我的名字需要多少钱？办什么手续？
如果我俩结婚以后，再加名字上去？程序一样吗？
答：婚后加一个名字，如果房子本身没有债务关系，不用还银行贷款的话，几十块钱就搞定了，只要双方一起去，带上相关证件；如果还要还房贷，加一个名字很不容易，需要自己申请，还清之前加名字很难。
如果你的房子已经是私人所有，即：不存在贷款房贷的话，到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单，几十块钱搞定；
如果仍在还贷中的话，比较麻烦，一般还清住房贷款之前，银行很不喜欢给改名字和增减名字。
除非是经过婚前财产公证的，否则都算是婚内财产，是夫妻财产，是否改名没什么关系。
婚前婚后加名字只有双方关系不同，没什么差别，不过这一点我的确没有办过，呵呵～
生活中常见的房产证上加名字大部分是结婚需要加伴侣名字的，也由此引发出来很多争议。比如小编曾在百度贴吧看到过一个“很孝顺”的男性朋友希望自己结婚后买的房房产证上写自己父母的名字，目的在于回报父母，能让他们安心在自己的婚房养老。这种想法在小编看来其实算是比较传统的，同样回帖里也是有两个极端的态度，一种是无尽的谩骂“直男癌晚期”，也有人感动说很孝顺。其实在现在这个娱乐社会，类似这样的事并不少见，男女双方还没结婚就开始考虑离婚后分房的事了，这也算是当代社会下的悲剧产物了。
小编建议：对于婚房房产证上加名字的事情按照法定程序来，比如说谁付的首付占多少产权，婚后一起还贷是否有产权这些都是有明文规定的，不要拿着感情去说什么理所当然，谈到后反而伤了感情。话说回来，如果真有感情也不用考虑那么长远在乎这些事情了。
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无锡房产证上加名需要注意哪些？
来源：吉屋网 &&发布时间：
字要注意哪些事项，你都了解清楚了吗?房子有贷款和房子没有贷款的情况下，添加名字有差别吗?如果是要添加没有血缘关系，也不是亲属的人的名字上去会有很大影响吗?办理收费情况如何呢?接下来我们就一一分析上述问题。在确定之前要先确定这些事项1、首先确定是否有，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、、结婚证等相关证件到填写加名申请。3、经房管局核实无误后会第1时间进行办理。4、在到当地交易核心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第1种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的核心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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