业主尾款无力偿还 想卖房该怎么办？
18:02:23 来源：网络
　　近期，二手房市场里卖小买大的连环单逐渐增多，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被卡住，办不了过户和贷款，这让不少业主和买房人都比较着急。伟嘉安捷指出，众所周知，处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，那么这类业主该怎么办呢？伟嘉安捷给业主们奉上三个锦囊妙计。名下房产未结清无债一身轻：寻找亲朋好友借钱（lianlianlicai2015）
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卖房的尾款迟迟不能到位，怎么办？
-& 09:26:02 来源： 周艺
?编号：550214
?标题：卖房的尾款迟迟不能到位，怎么办？
?处理人/部门：----
?提问者：周艺
?提问时间： 09:26:02
有一套住房卖掉后买了一套较大的住房，卖掉的房子贷款一直批不下来无法过户，也拿不到尾款。购买的新房眼看付款时间就要到了，已支付了十万元的定金，这样的情况，是否可以向我的买房上追讨责任？我与我的买房人签订的合同过户日期已经逾期了，我应该怎样维护我的权益，有请中介的，中介以贷款是银行控制不了为由，一直拖延，导致我拿不到尾款，无法付清购买的新房，从而产生逾期甚至违约，我购买的新房十万定金还可以拿得回来吗？我的买方和中介应该怎样赔偿我呢？
记者跟进：
你好，如果你不买新房了，法律上不支持定金退还，意思是拿不回来。你的下家如果逾期导致你产生损失，可以起诉追究买方的违约责任，要求买方赔偿由此产生的损失和违约金。
解决方案：
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卖房子对方尾款等过户才给银行等多久怎么能保证能顺利的收到钱万一银行拖延了或买家有事怎么办
全部6个回答
具体时间要看银行的政策，建议在过户的时候办理买方公证，这样就算买方出现问题，受托人还是可以代买方办理抵押手续，同时确保卖方资金安全问题。
房屋贷款流程详细步骤：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
过户之后，一般一个月左右
正常的得等7到15个工作日，不过还得看银行有没有额度，放心吧，没有风险的！
过户之后，大概15个工作日后到账
只要不过户房子还是你的。买房贷款批不下来或者银行放款没到资金监管账户也就过不了户。至于卖房尾款是等买房银行审批通过后才去清尾款，时间上就是看尾款银行了，因为他项权在尾款银行。
答: 不可以，你找个情况应该是申请了二次抵押贷款，同时抵押了2个抵押权人，需要2个都涂销之后才可以出售。如果只有一个抵押权人，就还清按揭之后就可以出售了。
答: 你们自己决定是否要托管。
答: 卖房没有还清贷款，同时造成不能办理过户，是卖方违约在先。如果卖房不肯退款并支付违约金的情况，你去法院走法律程序。
答: 如过之前做了贷款审批 如果通过了 就等下款了 第四季度 商贷放宽要慢些的
但有的银行是需要买方买银行的理财产品 才能放款
如果这两样都没有的话 你要到银行的个贷部...
答: 保障双方权益，买卖房屋资金都是通过房管局的资金托管账户里面的，但是合理避税的存在，对于资金充足的买家会有一部分所谓的差额款，这个款项是可以直接给卖方的！具体什么时候给，这...
答: 这个您不用太过担心。第一，看他找的是不是有资质的正规中介机构、哪家银行，跟双方的工作人员沟通一下，做个具体交易细节的了解；第二，过户后您可和买方一同去领取房产证，而后将房...
待解决问题
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