新房漏水要求退房赔偿
提问者:热心网友
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2014年在广州买了一套房，去年11月要求收楼，但发现很多问题到现在还有没收楼，农历年前想收楼，但发现有墙发霉，成块掉落，上周才发现是上层楼水管爆裂引起（不是后期人为损坏），所以整栋楼通水开始就已经一直漏水，现在整个客厅地板砖连接线已变黑色，有明显示出水的痕迹，包括我门口对出消防楼梯也出现接地面大块墙发霉，说明长期漏水使整套房子已经全部带水。在我强烈要求下，上周末才将上层楼撬开地板砖找到爆裂位置。虽然已经将漏水根源找到并修复，但是我还是不敢要这样的房子了！！！
请问我有没有可能因为这样严重的问题要求退房？要求赔偿，因为房子150万，贷款70万，房子没收楼，但一直在还房贷款，如果可以退房，请问这部分贷款已支付的每月利息有没有得赔偿？
请专业有这方面经验的律师回复，如果有受理过这样的情况而且成功退房，请私信我您的电话，我们再沟通。
您好！一、房子漏水能退房吗 根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。 商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。 如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。望采纳，谢谢
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房屋漏水能退房吗
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房屋漏水能退房吗
提问者：宋德曜|
时间： 14:10:37
已有4条答案
回答数：8783|被采纳数：44
无锡市紫气东来装饰工程有限公司
所有回答：&8783
对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。
房屋漏水情况要分三种情况看待：
第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同
。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因
房屋主体结构
质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
对于如何理解分析主体结构与非主体结构，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有质量问题是经相关房屋质量鉴定机构鉴定的，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构质量问题引起的漏水情况是否影响正常居住，法律没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，对此司法实践中处理的结果不一，如何能更好的维护业主利益，则需要专业的房地产律师收集证据，法律分析并完整呈现给法院后，争取法官理解，最终支持业主的主张。
退房谈何容易，希望业主们要咨询专业人士后，制定一套完整的应对策略后再向开发商主张退房，避免打无准备之仗。
回答数：2433|被采纳数：7
无锡市尚品大宅装饰装潢有限公司
所有回答：&2433
无限冷硬球墨铸铁轧辊铸造断裂原因分析:
1、开箱过早，应力过大，导致断裂;
2、冷型太薄，冷却速度过快，导致应力断裂;
1、Si低，收缩较大，芯部膨胀给外层拉应力，导致热拉裂;
2、离心机震动、冷型轨道光洁度不够，致使外层震裂;
3、冷型不表面龟裂纹严重，导致收缩受阻，拉应力使轧辊出现裂纹。
回答数：17676|被采纳数：24
所有回答：&17676
根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。
商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
回答数：13880|被采纳数：14
给桃子的信
所有回答：&13880
这种情况应属于房屋本身的质量问题，但该质量问题是否达到退房的条件需要看合同中有无约定及该问题是否已经严重影响该房屋正常使用功能的发挥。您可以向开发商提出退房要求并要求开发商赔偿您的损失，但一般而言是采取退回原房屋价款及相应利息并赔偿您一定损失的处理方式来进行。
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中国装修网验房时注意房屋漏水小技巧！
共 2350 浏览 1 回帖&&
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安家基金：
验房时注意房屋漏水小技巧！
&&&&暴雨，考验一个城市的排水系统，同样，新房是否会漏水，考验的是购房者验房的眼力。在电影《爱情呼叫转移1》中，演员宁静有句台词读者肯定记忆深刻：“看房要分两个时段看房，晚上看房，安全和照明情况，雨天看房，积水和漏水情。”
&&&&正如电影里讲的一样，在业界，渗水与裂缝号称建筑业的“癌症”。在曾经的采访中，记者接到的房产投诉，最多的就是房子漏水，不是阳台，就是卫生间，再不然就是天花板。
&&&&在论坛中，有网友“默默了”发帖：验房时，光火眼金睛还不行，选择在雨季看房，好处多多。
&&&&雨天验房，看漏水看返潮
&&&&典型案例：家住在东方前城小区的何先生，卧室地板下面全是水，连整个卫生间的墙皮都返潮剥落了，倒霉的还有楼下住户，卧室吊灯上必须套一个塑料袋，一天能接半袋水。事情折腾了大半年，最后经过各方“会谈”才得以解决。何先生后悔，当初验房的时候，怎么没有在雨天来看看！
恭喜！本帖被【
】 加为精华。系统奖励10分！
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发帖: 19 篇
在线时长: 7 小时
安家基金：
&&&&雨天验房，看什么呢？看资深网友“默默了”大家分享自己的经验：
&&&&第一步，不要着急去自家房子，先在小区里多转几圈。
&&&&一看，小区道路的排水系统是否畅通。如果大雨过后，路面积水严重的话，就很容易造成地下室渗漏。因为暴雨过后，受灾严重的当属一楼住户，所以想要买一楼二楼的购房者，要特别注意看看楼盘所在地的地形和排水情况。如果有的小区高低不平，地势低的楼幢就将受到暴雨侵袭。
&&&&& 二看，小区的草地、会所、幼儿园等公共场所是否渗漏，还有水景、喷泉的位置。虽然，小区景观很重要，很多人喜欢有大大的人工湖或者喷泉，但是在选择楼盘时，一定要看看水景的走势和位置，要不然，一下暴雨会引发小区水灾问题。
&&&&&&& 三看，楼梯、入户大楼、走廊是否漏水。
&&&&四看，顶层是否积水或者漏水，顶层的质量关乎整幢楼的质量。&&&&&&&&房子哪些部位容易漏水？
&&&&看完了房子外面，就要看房子里面了。网友“默默了”觉得，大雨过后，不管被“装饰”得多么好的房子，总会在大雨中暴露出它的“缺点”。雨天房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。其次还要看看阳台、卫生间附近，有没有潮湿发霉？房子的哪些部位容易漏水呢？
&&&&窗户：窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。
&&&&厨房和卫生间：阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。
&&&&网友“默默了”还特别提醒，雨天看精装房也能看出问题来，比如看看墙面是否霉变，地板的缝隙处、橱柜与墙的连接处是否渗水。如果雨季有工人在室内刷漆，一定要制止，因为雨天做漆，日后很容易霉变和脱落。
&&&&发现房子漏水，肯定要和开发商交涉，待开发商整改完工后，再次验房时候也一定要留着心眼：比如要对着整改部位水淋不得少于4小时，看有没有渗水。并与开发商签订协议，如果再次出现问题，由开发商再整改。网友“默默了”还特别提醒，要与开发商斗智斗勇，有些开发商为了糊弄省事，就在外墙上刷点防水漆来解决渗水的问题，这个也要与开发商签订一个特别协议
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