眼下，北京出现越来越多的“娃娃业主”。以未成年的孩子名义买房，有利有弊，一方面可以规避今后过户转让税费，但是另一方面，买房时不能进行按揭贷款。
可规避今后过户转让税费
虽然开征遗产税现在还只是在讨论阶段，但如果以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等费用，国税总局在《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产的有关问题通知》中明确，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
未成年人不能向银行贷款
未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
建议，经济实力有限的家长不妨尝试父母(或一方)和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。大家都在搜：
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房产证上共有人未成年不能贷款吗
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北京不清楚.
不可以，，，，，
嗯其实都可以啊啊
赞赞赞赞赞赞一个啦
的风格的风格的风格
的风格但是风格和
第1-10条,共28条 &
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