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（原标题：深圳的小产权房还能买吗？有风险吗？答案都在这了）国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。小产权房每次一词释义：深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。缘由：近日，有媒体报道称龙华有两栋小产权房将被强拆。“能否买小产权房”这个话题，又重新引起了热议。国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。Part Ⅰ三种类型在深圳小产权房有三种类型：①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。Part Ⅱ红本与绿本目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。Part Ⅲ律师科普风险①有绿本也没用国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。②有见证律师也没用律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。③如果是违法建筑无法转让小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违法建筑，转让行为是无效的，如附条件在转为红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。④卖方可随时违约未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。⑤一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。（科普来源：广东信荣律师事务所律师易玉成、深圳知名法律评论员张兴彬律师）Part Ⅳ强拆案例①龙华两栋小产权被要求强制拆除8月5日，位于龙华新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦业主、租户收到龙华办事处规划土地监察中队的强制拆除提醒，两处建筑因为已被认定为违法建筑，将于9月15日起对建筑进行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。记者调查发现，两处大厦系典型的非法销售小产权房。因开发商将楼盘的一商铺一房多卖，导致双方起纠纷，其中一方便向土地监察大队举报金凤凰豪苑未获得合法审批手续，属于违建，所以后来被立案调查。②福永小产权房被勒令拆除
2015年宝安区福永街道小产权房（、、）被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款2.7亿元跑路。由于开发商售楼时一直宣称鸿福花园是福永村委会统建楼，可分期贷款六年，而此前深圳很多村委会统建楼都已成功建成并入住，这让购房者以为购买没有风险。实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
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小产权房交易请律师见证即为合法是误导公众
日央视播出的《经济信息联播》中，报道了深圳小产权房交易火爆、售楼人员下注政策松绑的新闻。该报道中，售楼人员面对记者的询问声称“小产权房不管是自用或者出租、转让都没有影响，只需到律师事务所做个见证就可以了”。律师见证，真的管用吗?答案当然是否定的。售楼人员的回答是对房产政策的误读，是对公众的一种误导，其实，律师见证，难以给小产权房交易披上合法的外衣!首先，小产权房上市交易是违法的，我国根本未对小产权房进行政策松绑。小产权房并不是一个法律上的概念，它是相对于大产权房而形成的一种约定俗成的称谓。小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。大产权房，即指权利人拥有包括房产使用权与国有土地使用权在内的完全产权、允许依法上市交易的房产。迄今为止，我国曾经三令五申多次禁止小产权房上市交易。2007年6月原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。2007年12月国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2009年8月国土资源部出台《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。因此，上市交易小产权房，是明令禁止的。其次，为小产权房交易行为提供律师见证，违反了律师执业规范。律师见证是指律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明并出具法律文书的非诉讼活动。我国律师法第3条规定，律师执业必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。因此，对于小产权房的违法交易行为，是不允许进行律师见证的。作为全国律师行业自律性组织的中华全国律师协会于2007年制定的《律师见证业务工作细则》(下称《工作细则》)对律师见证行为进行了规范。该《工作细则》第10条、第18条规定，见证业务应遵循“坚持以事实为根据，以法律为准绳”的原则;承办律师在出具《律师见证书》前应先审查“客户所要求见证的事项是否合法”等主要内容;如发现客户有违法动机或内容，承办律师应予以制止并拒绝见证。小产权房的交易行为属违法行为，律师或律师事务所是不得为该行为提供见证服务的。最后，房产交易需依法登记，律师见证并不具备房产所有权转移的法律效力。物权法第9条、第14条分别规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”小产权房属于不动产中的房产范畴，小产权房及其占用范围内的土地使用权进行转让，只有经依法登记，才发生物权变更、转让的法律效力;未经依法登记，是不发生物权变更、转让的法律效力的。而根据法律的规定，有权进行不动产物权登记的部门为政府相关部门，律师事务所是律师的执业机构，并不属于政府任何部门，不能代表一级政府部门行使物权登记的职能。因此，律师见证并不能使小产权房产生转让登记般的法律效果。综上，小产权房交易即使经过了律师见证，也不会穿上合法的外衣。 热点新闻推荐
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感觉有点上套，
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哇，我连见证书都没有
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就算是大产权的房子，不办理过户手续，公正也是无效的！
怎么不找我买房子啊
现在小产权房子好像公正了，国家以后也不承认。。。
根据物权法，不动产以不动产登记为唯一合法认可的。公正没有任何法律意义，只能证明一个违法行为的存在
我又下了个种子，谁让咋们是屌丝，每天只能看看片子，银行卡里没有钱，早中午晚吃泡面，女神如何看得上你，如果能有一个愿望，想要印钞机，给你买下爱的东西，还有LV，房子整整五百平米，加辆法拉利，谁知一夜梦醒依旧，没车没房，你是进口小呀小苹果，我是本土大呀大萝卜，只能在远处望着你的酒窝，独自一个人上火 火火火火！！！　　　 ————屌丝逆袭终是梦，木耳再黑也是洞！
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