企业财税会员
您的位置：&&&&&&&&&&>&正文
企业出租住房的房产税税率是多少
来源：读者上传&　　 |
　　【问题】　　我公司现出租住房，请问税率是多少？ 　　【解答】　　企业出租住房房产税率未必是12%，根据财税[2008]24号《》规定：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 　　首先是市场价格，我们假设企业无租将企业房屋由企业员工使用，比如广东浙江一带厂商将厂房改造成职工宿舍，房产税如何征收？笔者认为为职工提供住房属于正当理由，农民工工资几何？怎么可能在珠三角、长三角寸土寸金地租房自住，企业为了生产经营连续无偿将住房归员工使用，理由很充分，因此应从价计征房产税，如果企业将房屋无租让非单位人员使用，则应由使用人交纳房产税。 　　其次出租是用于居住而非生产经营，在这里和个人出租住房有不同，个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税和印花税。不过当前许多地方从简便征管出发，以及个人租赁市场过高的名义税负率，采用了综合征收率办法，比如北京、江苏对个人出租住房不再区分用途，一律使用5%的征收率，但这个办法其实是和上位法相悖的，因为营业税暂行条例有起征点的规定，达不到起征点的不予征收营业税，比如某省，起征点为5000元，按属于行政法规的营业税暂行条例则不应当征收营业税，但按综合征收率办法则要征收营业税。 责任编辑：zoe
相关资讯：
财务经理班
形式：直播班　
&&3、本网站欢迎积极投稿
&&4、联系方式：
&&编辑信箱：
&&电话：010-6今日新帖：43　在线学员：8607
7351主题帖
11388问答数
论坛等级：论坛元老
学术级别：资深会计师
回帖：75452
经验：257919
鲜花：<span id='flower62
金币：<span id='medal2684
下列单位和个人取得的收入中，应按4%的税率计算缴纳房产税的有（ ）。A.企业向个人出租住房取得的租金B.企业向关联方企业出租职工宿舍取得的租金C.社会团体按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金D.事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金E.个人向其他个人出租厂房取得的租金
悬赏金额: 100 金币
状态：已解决
最佳答案: bg121212
最美女会计
税法QQ群：
楼主其他文章
7351主题帖
11388问答数
论坛等级：论坛元老
学术级别：资深会计师
回帖：75452
经验：257919
鲜花：<span id='flower62
金币：<span id='medal2684
多选【正确答案】 C, D 【知 识 点】税率 【答案解析】选项A：对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率计算缴纳房产税，对于企业出租没有4%的规定；选项CD：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
税法QQ群：
2332主题帖
1853问答数
论坛等级：论坛元老
学术级别：高级会计师
回帖：9100
经验：77959
鲜花：<span id='flower0
金币：<span id='medal9174
一起学习啦~
论坛等级：★★学员
学术级别：会计员
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal70
溪边的_Amily&于&&回复：
【正确答案】 C, D 【知 识 点】税率 【答案解析】选项A：对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率计算缴纳房产税，对于企业出租没有4%的规定；选项CD：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
7351主题帖
11388问答数
论坛等级：论坛元老
学术级别：资深会计师
回帖：75452
经验：257919
鲜花：<span id='flower62
金币：<span id='medal2684
【正确答案】 C, D 【知 识 点】税率 【答案解析】选项A：对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率计算缴纳房产税，对于企业出租没有4%的规定；选项CD：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
税法QQ群：
论坛等级：终极会员
学术级别：中级会计师
回帖：7978
经验：15987
鲜花：<span id='flower3
金币：<span id='medal365
1532主题帖
2581问答数
论坛等级：终极会员
学术级别：高级会计师
回帖：13657
经验：48831
鲜花：<span id='flower5
金币：<span id='medal12
每天早上叫醒你的不是闹钟而是梦想。上天不会给你过不去的坎！只是你没有用尽全力！在你成功以前，你永远是孤单的，没有人能帮得上你，没有人会崇拜你和注视你。
论坛等级：★学员
学术级别：实习生
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal
CD,但是理由与楼主不一样，企事业单位中包含了企业和事业单位，所以A的出租主体是没有问题的，但是对比CD两项可以看到，A中缺乏了以市场价格出租这个条件，所以A选项有点问题，不能选。
溪边的_Amily&于&&回复：
Ａ中只说是企业，没有包括事业单位
2912主题帖
5464问答数
论坛等级：论坛元老
学术级别：资深会计师
回帖：13156
经验：58041
鲜花：<span id='flower5
金币：<span id='medal890
要铭记在心：每天都是一年中最美好的日子
2912主题帖
5464问答数
论坛等级：论坛元老
学术级别：资深会计师
回帖：13156
经验：58041
鲜花：<span id='flower5
金币：<span id='medal890
要铭记在心：每天都是一年中最美好的日子
1378主题帖
9765问答数
论坛等级：论坛元老
学术级别：资深会计师
回帖：25095
经验：68267
鲜花：<span id='flower1
金币：<span id='medal72
愿天下人都开心快乐度过每分每秒!
会计培训 正保培训项目
　　您尚未登录,发表回复前请输入学员代码和密码，或。
学员代码：
密　　码：
10.59.0.99:Execute time :0.02免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
企业房产税如何征收
企业房产税如何征收专题为您呈现最新最全的企业房产税如何征收相关法律常识，华律网提供全国各地的企业房产税如何征收律师为您在线解答法律问题
1 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。2 征收对象： 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。 纳税人： 按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳3 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。4 征收范围 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。5 上海 据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.36 房产税的计算方法： 从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[2] 从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 缴费途径7 房产税计税依据： 从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征。 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。8 中华人民共和国房产税暂行条例实施细则日云政发[号[2] 第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收. 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人). 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据. 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.9 一、契税：(受让人缴纳) 新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%) 非居住新建商品房买卖：按房价的3% 存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%) 非居住存量房屋买卖：按房价的3% 交换：房屋交换差价支付方按差额的3% 赠与：按房地产评估价格的3% 预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征 二、印花税： 1.合同印花税：10 在当今社会，如果出售房屋的话都必须要交纳一定的房产税。房产税它也有自己的征收对象与征收标准，那么房产税如何征收标准2017年是怎么样的？房产税征收对象又有哪些？下面华律小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读! 一、房产税的征税标准： 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
最近更新：
专业律师解答
房产相关的税在你办理房产证的时候要交纳，你的厂房应当要办理房产证。您好：要征收房产税的，具体征收标准建议您向当地房管局咨询。焕廷法律服务团队翟丽男为您提供法律服务，希望对您有所帮助无法律依据，可以申请行政复议一般是城市房产，不包括农村房屋。
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国房产纠纷律师查找}