& 有房产，没有贷款记录，再买房算是首套吗？
有房产，没有贷款记录，再买房算是首套吗？
去年，我和我女朋友在惠州大亚湾买了一套房子，按揭的，写了两个人的名字。但是查我女朋友的贷款记录上，没有贷款记录。现在我女朋友要买房，她算是首套还是二套？如果是二套，怎样才能变成首套。不清楚惠州大亚湾会不会查个人房产信息。
采纳答案
你就先再惠州大亚湾那边找个中介公司，先了解下情况，看看那边关于二手房目前是什么政策，同时把你的情况跟他们说下，让他们解释下。
全部56个回答
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没有贷款记录，但是建委那里有可能查到名下有房，如果名下有房，那再买房就是二套
竞宇金融_王佳
在惠州购房，那么查到购房者名下有房就会按二套操作。
房管局和银行是两个不同的系统，贷款可算首套，房管局也查得出了的
现在是以家庭为单位，要做首套可以离婚再买
您自己都说是女朋友而不是您媳妇，说明你们两还没结婚，您女朋友没房子和贷款记录，肯定不算套数啊，您女朋友是首套
算二套，把她名下的房产过户给其他人就可以。
没有贷款记录是可以算首套的，还有你女朋友的户口是不是在惠州，这关乎她能不能开出首套证明，如果能开出首套房证明，就是100%首套了
现在认房又认贷已家庭为单位，只能离婚，再买房算首套
要么把您女朋友的那一半过到自己名下、再买就是首套、或者办个假离婚，买好房，都可以的。
你可以先找个中介公司，或者到当地房地局去咨询下，然后在看下当地的购房政策
您好！您这问题当然不能算首套只能算二套如果要首套的话看只有假离婚可搞定
共有产权也算有房，您和她一起的房子是首套，再买就是二套了，如果把您俩共有的房子产权全部过给您名下，那再买房就是首套了，详细可来电咨询啊
您好，因为您和您女朋友已经有一次贷款记录了，那么她再次购房属于二套。或者把她的份额转移到你的身上，然后她再去全款买算首套。
买房算是二套，房贷算是首套，这两个是两码事
如果银行查无记录,做个离婚证明就可以了,但产权交易中心税费就要按二套来算哦.
买房算二套，贷款算首套。
那只能算二套，或者把你女朋友的名字在房产证除掉了，这样子你女朋友买房子就可以算首套！
你好，房产证上有你女朋友的名字，那再买房就是二套。把你和你女朋友的房产过户到你的名下，你女朋友再买的话就是首套了
您好,是算二套来的,如果要算手套必须将你们共有的房子转到你一个人的名下.
答: 第一：现在的情况是可以在杭州购房的，因为您和您爱人只要有一个户口是杭州的就不限购的。第二：如果考虑贷款买放的话，目前是不可以的，因为杭州限贷，正在进行中的房贷有两套不可以...
答: 目前的状况你以家庭为单位再买属于三套房，限制贷款；如想改善，以下几个方案供参考 1、卖掉其中一套房子再买，首付6成 2、把其中一套房子贷款还清，首付6成，或把2套贷款还清...
答: 有购房资格，但是收入流水和证明也是需要的，可以让父母作为共同还款人来贷款。看你要贷款多少，用贷款计算器算一下每月的月供，流水和收入证明是其两倍。
答: 是的在无锡算首套，只要在银行没有贷款就行
答: 这是会有影响的，因为房屋贷款是以家庭为单位的，但是这个情况还是有操作技巧的
答: 可以贷款的，只要您的银行征信良好，没有逾期记录都可以办理购房贷款
待解决问题
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All Rights Reserved您好，分享的企鹅
在沪无房无贷 再购房竟也不算首套房？
每周四晚8点至10点，小申做您的私人置业顾问，为您解答购房问题、房屋纠纷、嘎嘎三湖！本期《小申答疑》主题：家庭一方在外地有房贷记录另一方无房无贷 再买房算首套吗？真实案例：王女士是外地户籍，早年在老家贷款购房，有了贷款记录，但是目前贷款已经全部还清。先生是上海户籍，名下没有房产，也没有过贷款记录。夫妻二人目前与公婆一起居住，考虑到即将要小孩了，所以准备买套房子夫妻二人居住。询问以丈夫名义购房，是否可算作首套房？小申解答：最近几天，关于上海“放松限购”的传闻充斥大街小巷，成为大妈们张罗给子女相亲之外的又一热门议题。本周二（23日），不少消息源证实兴业银行正式放松限购：之前的贷款全部还清，再购房认定为首套房，首付3成，享受基准利率，但是并没有贷款利率优惠。而仅仅过去半天，兴业银行便“改口”说：“没这回事儿 ”说好的“放松限购”又一次成为媒体炒作的“香饽饽”。（噗噗…小申也炒了几篇稿件，需要发泄的小伙伴可以来拍砖，给小申留言发个“炸弹”。求轻拍~）根据上海的限购政策，即“认房又认贷”，且购房行为是以家庭为单位，非个人。所以，只要有过贷款记录，无论名下是否有房，房子是夫妻哪一方的，都将认定为家庭拥有一套房产。也就是说，再购房的话就属于二套房了。不能享受首套房优惠，贷款最多也只能贷3成。欢迎关注腾讯大申房产微信（微信号：dashenhouse）1.点击底部菜单“搜楼盘”、“房贷计算器”，玩转你的房事！ 2.关注文中“有奖通缉令”，根据线索解开谜题。你，就是名侦探！
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